有關銷售的框架協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。甲方具備完整的法人資格，擁有獨立簽訂和履行本協(xié)議的完全民事行為能力。甲方在房地產(chǎn)市場中具有豐富的投資經(jīng)驗和穩(wěn)定的資金實力，本次合作旨在通過購買乙方的XX項目房產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)增值和多元化投資布局。甲方根據(jù)自身業(yè)務發(fā)展需求，經(jīng)審慎評估后，決定與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動XX項目的順利銷售。

甲方在本協(xié)議項下的主要角色為買方，負責按照協(xié)議約定支付購房款項并取得房產(chǎn)所有權；或作為出租方，負責支付租金并使用乙方提供的房產(chǎn)；或作為委托方，負責委托乙方提供銷售、租賃等專業(yè)化服務，并支付相應服務費用。甲方充分理解并確認，其參與本協(xié)議是基于對乙方資信狀況、履約能力及項目質(zhì)量的充分信任，且已獲得所有必要的內(nèi)部授權以簽署本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理等相關業(yè)務的專業(yè)能力，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。本次合作的核心內(nèi)容為乙方向甲方提供XX項目房產(chǎn)用于銷售/出租/委托銷售服務，乙方承諾按照本協(xié)議約定履行其義務，并確保所提供的房產(chǎn)符合法律法規(guī)及協(xié)議約定的各項要求。

乙方在本協(xié)議項下的主要角色為賣方，負責按照協(xié)議約定交付符合約定的房產(chǎn)并轉移所有權；或作為承租方，負責向甲方支付租金并使用房產(chǎn)；或作為服務提供方，負責按照協(xié)議約定提供銷售、租賃等專業(yè)化服務，并確保服務質(zhì)量達到約定標準。乙方已就本協(xié)議項下的權利義務進行充分盡職，確認具備完全的履約能力，并已獲得所有必要的內(nèi)部授權以簽署本協(xié)議。

雙方合作背景及前提條件：

甲方基于對XX項目市場前景的判斷及投資價值的認可，經(jīng)多方考察后選擇與乙方達成合作。XX項目位于XX城市核心區(qū)域，由乙方負責開發(fā)建設，總建筑面積XX平方米，規(guī)劃戶型涵蓋XX平方米至XX平方米等多種類型，目標客戶群體為高凈值投資者及中高端消費群體。甲方認為，通過本次合作，不僅可以實現(xiàn)資產(chǎn)配置的優(yōu)化，還能借助乙方的專業(yè)能力提升項目銷售效率。同時，乙方在市場競爭中急需拓展銷售渠道并加速資金回籠，甲方的資金實力和資源優(yōu)勢能夠為項目銷售提供有力支持。

雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定以本框架協(xié)議為基礎，就XX項目的銷售/出租/委托銷售服務事宜達成合作意向。本協(xié)議的簽署不構成任何具有法律約束力的義務，雙方應在后續(xù)細節(jié)談判中進一步明確具體權利義務，并在達成一致后簽署正式合同。但雙方均確認，本協(xié)議的簽訂已構成雙方合作的前提條件，任何一方不得無正當理由單方面拒絕后續(xù)談判或簽約。雙方同意，在協(xié)議有效期內(nèi)，應就項目銷售策略、價格體系、付款方式、違約責任等關鍵條款進行充分溝通，以推動合作順利開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于建立甲方與乙方之間就XX項目銷售/出租/委托銷售服務的合作框架，明確雙方在合作期間的基本權利義務，為后續(xù)具體合作事宜的談判及簽約提供依據(jù)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于XX項目的市場推廣策略制定、銷售渠道拓展、客戶資源共享、價格體系管理、合同簽訂與履行、售后服務（如適用）等環(huán)節(jié)。雙方同意，本協(xié)議作為未來具體合同的雛形，其條款經(jīng)協(xié)商一致后可納入正式合同或作為合同附件。本協(xié)議旨在促進雙方在XX項目上的高效協(xié)作，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“XX項目”指由乙方開發(fā)、位于XX城市XX區(qū)域、總建筑面積XX平方米的房地產(chǎn)項目，具體地址為XX。

“房產(chǎn)”指XX項目中的具體物業(yè)單元，其詳細信息以雙方后續(xù)確認的清單或紙為準。

“框架協(xié)議”指本協(xié)議，其目的在于設定合作原則，不構成具有完全法律約束力的義務，除非雙方另行簽署正式合同。

“正式合同”指本協(xié)議簽署后，雙方就具體合作細節(jié)達成一致后簽署的具有完全法律約束力的文件。

“銷售/出租/委托銷售服務”根據(jù)本協(xié)議當事人信息部分的約定具體指代相應服務內(nèi)容。

“合作期限內(nèi)”指本協(xié)議有效期內(nèi)，或雙方另行約定的具體合作期間。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)權力：甲方有權根據(jù)本協(xié)議框架，參與XX項目銷售/出租/委托銷售策略的討論，并提出合理化建議；甲方有權要求乙方提供與XX項目相關的必要信息和資料，包括但不限于項目進展、市場分析報告、財務狀況等；在合作期限內(nèi)，甲方有權基于本協(xié)議框架，與乙方協(xié)商并推動具體合作條款的確定。

(2)義務：甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的信息，如購買意向、租賃需求或委托銷售的具體要求；甲方應按照雙方最終簽署的正式合同約定，按時足額支付款項（包括購房款、租金或服務費）；甲方應配合乙方執(zhí)行雙方共同確認的銷售/出租/委托銷售方案，包括參與市場推廣活動、配合客戶接待等；甲方應保證其提供的購買/租賃/委托銷售需求真實有效，并承擔因需求虛假或提供錯誤信息給乙方造成的一切損失；甲方應遵守國家及地方有關房地產(chǎn)銷售/租賃/委托服務的法律法規(guī)，其行為不得損害乙方的合法權益。

2.乙方的權力與義務：

(1)權力：乙方有權根據(jù)本協(xié)議框架，主導XX項目的整體銷售/出租/委托銷售策略的制定與執(zhí)行；乙方有權要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的合作條件，如支付能力證明、購買/租賃/委托資質(zhì)文件等；乙方有權根據(jù)市場情況及甲方的需求，設定XX項目的銷售/出租價格或服務收費標準，并有權在雙方協(xié)商一致的前提下進行調(diào)整；乙方有權拒絕甲方提出的不合理或違反法律法規(guī)的要求。

(2)義務：乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方提供XX項目的詳細介紹資料、銷售/出租/委托銷售方案及報價；乙方應保證其提供的XX項目符合國家及地方的建設標準、規(guī)劃要求及法律法規(guī)，并具備合法的銷售/出租/委托銷售條件；乙方應按照雙方最終簽署的正式合同約定，按時交付符合約定的房產(chǎn)/提供租賃房產(chǎn)/履行委托銷售服務；乙方應負責XX項目的市場推廣、客戶接待、合同簽訂等銷售/出租/委托銷售環(huán)節(jié)的具體工作，并保證服務質(zhì)量；乙方應保護甲方的商業(yè)秘密和信息安全，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露；乙方應配合甲方完成相關手續(xù)的辦理，如產(chǎn)權登記、租賃備案等；乙方應建立有效的風險防范機制，確保銷售/出租/委托銷售過程的順利進行，并對因自身原因?qū)е碌目蛻敉对V或糾紛承擔相應責任。乙方應確保其具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)資質(zhì)和資源，并在合作過程中持續(xù)維護良好的市場聲譽。

第四條價格與支付條件

雙方同意，XX項目的具體價格及支付條件應在雙方簽署正式合同時最終確定。在本框架協(xié)議有效期內(nèi)，雙方可就價格進行初步探討，但任何價格承諾均不具法律約束力。正式合同中的價格應明確包含房產(chǎn)/租賃物業(yè)的價款/租金、相關稅費（根據(jù)雙方約定劃分）、以及乙方提供銷售/出租/委托銷售服務可能涉及的費用。支付方式應根據(jù)房產(chǎn)/租賃/服務的性質(zhì)及市場慣例選擇，可能包括一次性付款、分期付款、銀行按揭、租金支付、服務費支付等。具體的支付時間節(jié)點、每期支付金額、支付方式及逾期處理等細節(jié)，均以雙方簽署的正式合同為準。甲方應按照正式合同約定的時間和金額足額支付，乙方應在收到款項后按照合同約定履行相應義務。

第五條履行期限

本框架協(xié)議自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，有效期為十二（12）個月。協(xié)議期滿前，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期十二（12）個月，續(xù)期次數(shù)不限，直至雙方協(xié)商一致終止。在合作期限內(nèi)，雙方應積極推動正式合同的簽訂與履行。如需設定具體的項目關鍵時間節(jié)點，例如正式合同簽署完成時間、房產(chǎn)交付時間、首次付款時間等，應在雙方正式合同中明確約定。任何一方不得無故延長或縮短本協(xié)議的效力期，如需變更期限，須另行簽署書面補充協(xié)議。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

(1)若甲方未按照正式合同約定按時足額支付款項（包括購房款、租金或服務費），每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權解除正式合同，并要求甲方承擔由此造成的損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的推廣費用、預期利潤損失等。

(2)若甲方提供的購買/租賃/委托需求信息不實或存在欺詐，導致乙方產(chǎn)生損失（如：已投入的市場推廣費用、為甲方提供服務的直接成本等），甲方應全額賠償乙方的實際損失。

(3)若甲方違反正式合同中關于購房資格/租賃資質(zhì)/委托資質(zhì)的約定，導致無法完成交易或服務，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(4)若甲方其他違反正式合同約定的行為給乙方造成損害，應承擔相應的賠償責任。

6.2乙方違約責任：

(1)若乙方未能按照正式合同約定按時交付符合約定的房產(chǎn)/提供租賃房產(chǎn)/履行委托銷售服務，每逾期一日，應按合同約定應付未付金額（或合同總價款）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權解除正式合同，并要求乙方退還已支付款項（或按約定扣除相應款項），并賠償由此造成的損失。

(2)若乙方提供的房產(chǎn)/租賃物業(yè)存在權屬瑕疵、質(zhì)量問題或不符合合同約定的其他條件，導致甲方無法正常使用或交易目的無法實現(xiàn)，乙方應負責修復或更換，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若損失重大或乙方無法修復，甲方有權解除合同并要求全額賠償。

(3)若乙方在銷售/出租/委托銷售服務過程中，因重大過失或故意行為（如：泄露甲方商業(yè)秘密、提供虛假信息、損害甲方客戶利益等）給甲方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。

(4)若乙方未能履行正式合同中約定的其他義務，如未能配合甲方辦理相關手續(xù)、未能達到約定的銷售/出租目標等，應根據(jù)合同約定承擔違約責任，可能包括支付違約金、賠償損失等。

6.3違約金的限制：雙方同意，任何一方違約時，違約金的計算標準不得超過正式合同總價款的百分之二十（20%）。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權要求進一步賠償。

6.4損失賠償：除違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括直接損失和間接損失，但不包括懲罰性損失），違約方應予以賠償。雙方應在知道或應當知道損失發(fā)生后及時采取措施防止損失擴大，因未采取措施導致?lián)p失擴大的部分，違約方不承擔責任。

6.5不可抗力導致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議“不可抗力”條款）導致任何一方無法履行正式合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件，并應積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，應盡快恢復履行合同義務。因不可抗力影響，合同部分或全部無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同或解除合同，互不承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履約能力的狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應在事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時間以及對履行本協(xié)議可能產(chǎn)生的影響。通知應包含足以證明不可抗力事件存在的合理證據(jù)，如政府公告、新聞報道、公共記錄等。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的部分或全部義務的，受影響方不承擔違約責任，但應在合理范圍內(nèi)采取必要措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

4.協(xié)商：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應盡力協(xié)商，尋求替代性方案，以減輕不可抗力帶來的不利影響。除非不可抗力事件導致本協(xié)議必須解除，雙方應避免因不可抗力而引發(fā)的任何索賠或訴訟。

5.不可免除的責任：因不可抗力一方遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，不能免除其遲延履行的違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應指派授權代表進行，若協(xié)商在協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)未能解決，雙方應繼續(xù)嘗試協(xié)商，直至達成書面協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交給中立的調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應在北京進行，調(diào)解規(guī)則可參考中華全國調(diào)解協(xié)會的調(diào)解規(guī)則或雙方約定的其他調(diào)解規(guī)則。調(diào)解員由雙方共同選定或委托調(diào)解機構指定。調(diào)解期間，雙方應各自承擔因調(diào)解活動產(chǎn)生的費用，調(diào)解成功達成的調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽署后，具有合同約束力。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商或調(diào)解開始后十（10）日內(nèi)書面同意直接進行仲裁，該爭議應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，根據(jù)爭議金額或雙方約定，由獨任仲裁員或三名仲裁員組成。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或由仲裁庭決定分擔。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：除上述仲裁條款外，雙方均不得就本協(xié)議項下的任何爭議向任何法院提起訴訟。本仲裁條款構成雙方就本協(xié)議項下爭議解決的完整協(xié)議，排除了任何其他解決途徑，包括但不限于任何其他形式的調(diào)解或訴訟。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面同意的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達日為通知送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后七（7）日為通知送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為通知送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七（7）日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議后方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，若未通過本協(xié)議第八條約定的方式解決，均應提交中華人民共和國有管轄權的人民法院審理。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件（如有）構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議成立之日前已存在的事實或情況提出抗辯或主張。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及補充協(xié)議應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商替換該無效條款，以實現(xiàn)雙方原意。

6.轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但甲方根據(jù)本協(xié)議第四條約定支付款項的權利及乙方根據(jù)本協(xié)議約定收取款項的義務可視為可轉讓的權利。

7.分離性：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的無效不影響其他條款的效力。

8.未履行或延遲履行：若一方未能履行其在本協(xié)議下的任何義務，該方應在收到守約方要求其履行的書面通知后三十（30）日內(nèi)糾正該違約行為。