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文檔簡(jiǎn)介

入會(huì)協(xié)議書及服務(wù)內(nèi)容1.甲方(買方/出租方/委托方):

甲方名稱:XX企業(yè)投資發(fā)展有限公司

甲方地址:中國北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人:張明

甲方聯(lián)系方式工作電話)個(gè)人手機(jī))

甲方是一家專注于文化產(chǎn)業(yè)投資與運(yùn)營的企業(yè),成立于2010年,注冊(cè)資本1億元人民幣。公司主營業(yè)務(wù)包括文化項(xiàng)目投資、藝術(shù)品租賃、文化地產(chǎn)開發(fā)等,在行業(yè)內(nèi)擁有豐富的項(xiàng)目資源和專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍,甲方計(jì)劃通過租賃XX文化中心作為辦公場(chǎng)所,并委托乙方提供相應(yīng)的配套服務(wù)。基于此目的,甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商,就入會(huì)及相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):

乙方名稱:XX文化中心運(yùn)營管理有限公司

乙方地址:中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)XX文化廣場(chǎng)5層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人:李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式工作電話)個(gè)人手機(jī))

乙方是一家專業(yè)從事文化設(shè)施運(yùn)營管理的企業(yè),成立于2015年,注冊(cè)資本5000萬元人民幣。公司主要負(fù)責(zé)XX文化中心的日常管理、租賃服務(wù)及配套業(yè)務(wù)運(yùn)營,提供包括場(chǎng)地租賃、物業(yè)管理、活動(dòng)策劃、商務(wù)咨詢等服務(wù)。乙方憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、完善的設(shè)施設(shè)備及豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn),已為多家文化企業(yè)及機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。鑒于甲方對(duì)XX文化中心的需求,乙方愿意提供相應(yīng)的租賃及配套服務(wù),雙方經(jīng)平等協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議。

協(xié)議簡(jiǎn)介:

本協(xié)議的簽訂基于甲方的辦公需求及乙方的場(chǎng)地與服務(wù)能力。甲方作為一家文化產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展企業(yè),需租賃專業(yè)的文化辦公場(chǎng)所以支持業(yè)務(wù)拓展;乙方作為XX文化中心的專業(yè)運(yùn)營管理方,具備提供高質(zhì)量租賃及配套服務(wù)的條件。雙方基于互惠互利原則,就甲方入會(huì)及租賃XX文化中心事宜達(dá)成一致。甲方通過支付會(huì)費(fèi)及租賃費(fèi)用,獲得乙方的場(chǎng)地使用權(quán)及相關(guān)服務(wù)支持;乙方則根據(jù)協(xié)議約定提供符合甲方需求的租賃服務(wù)及增值服務(wù)。本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)布局,提升運(yùn)營效率,同時(shí)也為乙方帶來穩(wěn)定的收入來源,實(shí)現(xiàn)雙方共贏。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用條款、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等,旨在明確雙方權(quán)利義務(wù),保障協(xié)議順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為入會(huì)方及承租方,與乙方作為XX文化中心運(yùn)營管理方之間的權(quán)利與義務(wù),以保障雙方在合作過程中能夠順利實(shí)現(xiàn)甲方租賃XX文化中心作為辦公場(chǎng)所,并享受乙方提供的配套服務(wù)的目標(biāo)。具體內(nèi)容涉及甲方入會(huì)資格的獲取、租賃場(chǎng)地的具體條款、服務(wù)項(xiàng)目的范圍與標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行,甲方將獲得XX文化中心的部分或全部使用權(quán),并享受乙方提供的物業(yè)管理、活動(dòng)支持、商務(wù)咨詢等增值服務(wù),從而滿足其業(yè)務(wù)運(yùn)營的需求;乙方則有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定向甲方收取相應(yīng)的費(fèi)用,并負(fù)責(zé)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的場(chǎng)地及服務(wù),以維護(hù)XX文化中心的正常運(yùn)營及品牌形象。

第二條定義

在本協(xié)議中,除非上下文另有明確約定,下列詞語具有以下含義:

1.“入會(huì)”是指甲方支付會(huì)費(fèi)并遵守乙方制定的《XX文化中心會(huì)員守則》后,獲得參與XX文化中心部分或全部服務(wù)的資格。

2.“租賃場(chǎng)地”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定,在XX文化中心內(nèi)獲得特定區(qū)域的使用權(quán),用于辦公、會(huì)議或其他商業(yè)活動(dòng)。

3.“配套服務(wù)”是指乙方為租賃甲方提供的除場(chǎng)地使用權(quán)之外的服務(wù),包括但不限于物業(yè)管理、安保服務(wù)、清潔服務(wù)、活動(dòng)策劃、設(shè)備維護(hù)、商務(wù)咨詢等。

4.“會(huì)費(fèi)”是指甲方為獲得入會(huì)資格而向乙方支付的費(fèi)用,具體標(biāo)準(zhǔn)由乙方另行制定并公布。

5.“租賃費(fèi)用”是指甲方為獲得租賃場(chǎng)地使用權(quán)而向乙方支付的費(fèi)用,包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等,具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方在本協(xié)議中約定。

6.“履行期限”是指本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)的有效期間,包括但不限于入會(huì)期限、租賃期限等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù):

(1)甲方的權(quán)力:

a.有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得入會(huì)資格及租賃XX文化中心場(chǎng)地的使用權(quán)。

b.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的配套服務(wù)。

c.有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,并提出合理的改進(jìn)建議。

d.在符合本協(xié)議及《XX文化中心會(huì)員守則》的前提下,有權(quán)參與XX文化中心的各類活動(dòng)。

(2)甲方的義務(wù):

a.應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付會(huì)費(fèi)及租賃費(fèi)用。

b.應(yīng)遵守乙方的《XX文化中心會(huì)員守則》及各項(xiàng)管理規(guī)定,包括但不限于入場(chǎng)規(guī)定、行為規(guī)范、設(shè)備使用規(guī)則等。

c.應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施,不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。

d.應(yīng)愛護(hù)XX文化中心的公共設(shè)施及環(huán)境,不得損壞或污染。

e.應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理、安全檢查、設(shè)備維護(hù)等工作。

f.應(yīng)對(duì)其在XX文化中心內(nèi)的行為及活動(dòng)承擔(dān)責(zé)任,不得從事任何違法或違反社會(huì)公德的活動(dòng)。

g.如需變更租賃場(chǎng)地或服務(wù)內(nèi)容,應(yīng)提前書面通知乙方,并經(jīng)乙方同意后方可變更。

h.如需提前終止本協(xié)議,應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù):

(1)乙方的權(quán)力:

a.有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取會(huì)費(fèi)及租賃費(fèi)用。

b.有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議及《XX文化中心會(huì)員守則》的各項(xiàng)規(guī)定。

c.有權(quán)對(duì)甲方使用租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施的情況進(jìn)行監(jiān)督,并制止其違規(guī)行為。

d.有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求及運(yùn)營情況,對(duì)配套服務(wù)的內(nèi)容進(jìn)行合理調(diào)整,但應(yīng)提前通知甲方并征得其同意。

(2)乙方的義務(wù):

a.應(yīng)按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施,并確保其安全可用。

b.應(yīng)按照本協(xié)議約定提供配套服務(wù),包括但不限于物業(yè)管理、安保服務(wù)、清潔服務(wù)、活動(dòng)策劃、設(shè)備維護(hù)、商務(wù)咨詢等,并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。

c.應(yīng)維護(hù)XX文化中心的良好環(huán)境及秩序,提供安全、舒適、便捷的服務(wù)場(chǎng)所。

d.應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì),及時(shí)響應(yīng)甲方的需求,并提供高效、周到的服務(wù)。

e.應(yīng)對(duì)甲方的個(gè)人信息及商業(yè)秘密進(jìn)行保密,不得泄露給任何第三方。

f.應(yīng)定期對(duì)租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),確保其處于良好的使用狀態(tài)。

g.應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定,配合甲方進(jìn)行各類活動(dòng)的策劃與執(zhí)行,并提供必要的支持。

h.應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)XX文化中心的重大事項(xiàng)及政策變化,并提供建議與支持。

i.如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本協(xié)議或《XX文化中心會(huì)員守則》的行為,應(yīng)及時(shí)制止并通知甲方整改;如甲方拒不整改,乙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施,包括但不限于暫停服務(wù)、解除協(xié)議等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款:

a.甲方需向乙方支付入會(huì)費(fèi),具體金額為人民幣XX萬元(大寫:XX元整),該費(fèi)用包含甲方在協(xié)議有效期內(nèi)享受XX文化中心提供的各項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)。

b.甲方需向乙方支付租賃費(fèi)用,具體金額根據(jù)租賃場(chǎng)地的面積、位置及用途確定,詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)見附件一《租賃費(fèi)用明細(xì)表》。租賃費(fèi)用按年支付,首期費(fèi)用于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付,后續(xù)每期費(fèi)用于每期開始前XX日內(nèi)支付。

c.甲方需向乙方支付配套服務(wù)費(fèi),具體金額根據(jù)所選服務(wù)項(xiàng)目確定,詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)見附件二《配套服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》。配套服務(wù)費(fèi)按季度支付,于每季度開始前XX日內(nèi)支付。

2.支付方式:

a.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。

b.乙方指定的銀行賬戶信息如下:

開戶名稱:XX文化中心運(yùn)營管理有限公司

開戶銀行:XX銀行XX支行

銀行賬號(hào):XX

3.支付時(shí)間:

a.入會(huì)費(fèi)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)一次性支付。

b.租賃費(fèi)用于每期開始前XX日內(nèi)支付。

c.配套服務(wù)費(fèi)于每季度開始前XX日內(nèi)支付。

4.逾期支付:

a.若甲方未能按時(shí)支付任何費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。

b.若逾期支付超過XX日,乙方有權(quán)暫停提供配套服務(wù),直至甲方付清所有欠款及違約金。

c.若逾期支付超過XX日,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租賃費(fèi)用兩倍的違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽訂之日起XX年,自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.協(xié)議期滿前XX個(gè)月,如雙方均有意續(xù)約,應(yīng)另行簽訂續(xù)約協(xié)議。續(xù)約條件由雙方協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):

a.入會(huì)資格自甲方支付入會(huì)費(fèi)并完成相關(guān)手續(xù)之日起生效。

b.租賃場(chǎng)地使用權(quán)自甲方支付首期租賃費(fèi)用并完成交接手續(xù)之日起生效。

c.配套服務(wù)自租賃場(chǎng)地使用權(quán)生效之日起同步提供。

d.每期租賃費(fèi)用及配套服務(wù)費(fèi)的支付期限屆滿前XX日,甲方應(yīng)完成支付。

e.協(xié)議終止或解除前,甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任:

a.逾期支付費(fèi)用:

(1)若甲方未能按時(shí)支付入會(huì)費(fèi)、租賃費(fèi)用或配套服務(wù)費(fèi),每逾期一日,應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。

(2)若逾期支付超過XX日,乙方有權(quán)暫停提供配套服務(wù),直至甲方付清所有欠款及違約金。

(3)若逾期支付超過XX日,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租賃費(fèi)用兩倍的違約金。

b.擅自改變租賃場(chǎng)地用途:

(1)若甲方擅自改變租賃場(chǎng)地的用途,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀,并處以人民幣XX萬元(大寫:XX元整)的違約金。

(2)若擅自改變用途造成乙方或其他第三方損失,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

c.損壞公共設(shè)施:

(1)若甲方在使用租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施過程中造成損壞,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(2)修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān),賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算,最高不超過該設(shè)施原值的XX倍。

d.違反管理規(guī)定:

(1)若甲方違反乙方的《XX文化中心會(huì)員守則》或各項(xiàng)管理規(guī)定,乙方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行警告、罰款或暫停服務(wù)。

(2)若甲方拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租賃費(fèi)用兩倍的違約金。

(3)若甲方因違反管理規(guī)定造成乙方或其他第三方損失,應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

e.提前終止協(xié)議:

(1)若甲方需提前終止本協(xié)議,應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租賃費(fèi)用總額的違約金。

(2)若甲方有違反本協(xié)議的行為,乙方有權(quán)拒絕其提前終止協(xié)議,并要求其支付違約金。

2.乙方的違約責(zé)任:

a.未能提供符合標(biāo)準(zhǔn)的場(chǎng)地及服務(wù):

(1)若乙方未能按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施,甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改,并賠償由此造成的損失。

(2)若整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求減少相應(yīng)費(fèi)用或解除協(xié)議,并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租賃費(fèi)用兩倍的違約金。

b.未能提供配套服務(wù):

(1)若乙方未能按照本協(xié)議約定提供配套服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改,并賠償由此造成的損失。

(2)若整改后仍未能提供配套服務(wù),甲方有權(quán)要求減少相應(yīng)費(fèi)用或解除協(xié)議,并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租賃費(fèi)用兩倍的違約金。

c.泄露甲方信息:

(1)若乙方泄露甲方的個(gè)人信息或商業(yè)秘密,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?/p>

d.未經(jīng)甲方同意擅自調(diào)整服務(wù)內(nèi)容:

(1)若乙方未經(jīng)甲方同意擅自調(diào)整配套服務(wù)的內(nèi)容,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并處以人民幣XX萬元(大寫:XX元整)的違約金。

(2)若調(diào)整服務(wù)內(nèi)容對(duì)甲方造成損失,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算:

(1)違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算,直至付清之日止。

(2)違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,違約方還應(yīng)賠償由此造成的全部損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約:

(1)若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)但雙方應(yīng)盡最大努力減少損失,并及時(shí)通知對(duì)方不可抗力情況。

5.法律責(zé)任:

(1)若任何一方違反本協(xié)議,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括但不限于民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任。

(2)若違約行為構(gòu)成犯罪的,應(yīng)依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

第七條不可抗力

1.定義:不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為(如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等)、社會(huì)事件(如罷工、騷亂、傳染病疫情等)以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除:若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度,協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.協(xié)商處理:遭遇不可抗力的一方應(yīng)積極配合對(duì)方,采取必要的措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過XX日,雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議。協(xié)商不成的,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.不可抗力消除:若不可抗力消除后,遭遇不可抗力的一方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若繼續(xù)履行已不可能,雙方可協(xié)商變更履行方式或解除本協(xié)議。

5.不可抗力通知:若一方未能及時(shí)通知對(duì)方不可抗力情況,導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的,未能通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.不可抗力證明:遭遇不可抗力的一方應(yīng)提供相應(yīng)的證明材料,包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。對(duì)方有權(quán)要求進(jìn)一步核實(shí)證明材料。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式:凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成,雙方應(yīng)同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì),按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。

2.仲裁地點(diǎn):仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地。

3.仲裁語言:仲裁語言為中文。

4.仲裁費(fèi)用:仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān);若雙方均有責(zé)任,則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。仲裁前發(fā)生的律師費(fèi)等費(fèi)用由雙方自行承擔(dān),除非另有約定。

5.爭(zhēng)議管轄:除仲裁外,雙方也可選擇將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的,應(yīng)向XX人民法院提起訴訟。

6.爭(zhēng)議處理原則:雙方在處理爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則,并盡量減少爭(zhēng)議對(duì)雙方合作業(yè)務(wù)的影響。雙方應(yīng)尊重仲裁機(jī)構(gòu)或法院的權(quán)威,積極配合爭(zhēng)議解決過程。

7.爭(zhēng)議適用法律:本協(xié)議及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式:本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出,并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的,發(fā)出時(shí)視為送達(dá);以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的,簽收日或寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式,應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更:對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充,均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出,作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止:除本協(xié)議另有約定外,雙方均有權(quán)在協(xié)議履行期間提前XX日書面通知對(duì)方終止本協(xié)議。協(xié)議終止后,雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng),乙方應(yīng)向甲方返還或提供等值的場(chǎng)地使用權(quán),甲方應(yīng)妥善交接場(chǎng)地及設(shè)施,并停止使用乙方提供的配套服務(wù)。

4.保密條款:雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在

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