房屋共有人析產(chǎn)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒達(dá)大廈A座15層。

甲方法定代表人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海華宇置業(yè)有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)華宇廣場(chǎng)B座25層。

乙方法定代表人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方北京恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方上海華宇置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）于2023年10月26日簽訂。甲方作為房屋共有人之一，持有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)華宇公寓A座1802室的50%產(chǎn)權(quán)份額，乙方作為房屋共有人之一，持有該房屋的50%產(chǎn)權(quán)份額。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方將其持有的50%產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需將所持有的華宇公寓A座1802室50%產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳接幸赓?gòu)買(mǎi)該部分產(chǎn)權(quán)份額，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定條款的前提下，完成房屋產(chǎn)權(quán)的析產(chǎn)與轉(zhuǎn)讓。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成，并為后續(xù)的產(chǎn)權(quán)變更登記及房屋使用提供法律保障。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方持有的華宇公寓A座1802室50%產(chǎn)權(quán)份額合法、有效，無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議；

（2）乙方已充分了解該房屋的權(quán)屬狀況、使用情況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本協(xié)議約定的條款；

（3）雙方均具備完全民事行為能力，簽署本協(xié)議前已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性；

（4）本協(xié)議的履行不影響房屋其他共有人及第三方的合法權(quán)益。

雙方一致同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方將共同推動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的順利轉(zhuǎn)移，并按照本協(xié)議約定分階段履行各自義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的清晰界定，也為后續(xù)的物業(yè)使用、管理及收益分配提供了明確的法律依據(jù)。雙方將本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極配合完成相關(guān)手續(xù)，確保本協(xié)議各項(xiàng)條款得到全面履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法持有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)華宇公寓A座1802室50%產(chǎn)權(quán)份額（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“涉案房產(chǎn)份額”）轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，最終實(shí)現(xiàn)涉案房產(chǎn)份額的合法、完整轉(zhuǎn)移。本協(xié)議的涉及范圍包括但不限于：雙方關(guān)于涉案房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的意愿表示、權(quán)利義務(wù)的約定、交易價(jià)格的確定、支付條件的設(shè)定、履行期限的安排、違約責(zé)任的承擔(dān)、不可抗力事件的應(yīng)對(duì)以及爭(zhēng)議解決方式的約定等。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在涉案房產(chǎn)份額析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的行為，確保交易的順利進(jìn)行，并保護(hù)雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂與履行，將導(dǎo)致甲方失去對(duì)涉案房產(chǎn)份額的共有權(quán)利，乙方獲得該部分權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，同時(shí)明確雙方在產(chǎn)權(quán)變更登記、物業(yè)使用、稅費(fèi)承擔(dān)等方面的責(zé)任劃分，為后續(xù)的房產(chǎn)登記及使用提供法律基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“涉案房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)華宇公寓A座1802室，建筑面積約為100平方米的住宅房屋。

（2）“涉案房產(chǎn)份額”指甲方合法持有的上述房屋的50%產(chǎn)權(quán)份額。

（3）“交易對(duì)價(jià)”指乙方為獲得甲方持有的涉案房產(chǎn)份額而應(yīng)支付給甲方的全部款項(xiàng)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓款、稅費(fèi)等。

（4）“產(chǎn)權(quán)變更登記”指根據(jù)法律規(guī)定，將涉案房產(chǎn)份額的登記信息從甲方變更為乙方名下的行政程序。

（5）“共有權(quán)利”指甲乙雙方作為涉案房產(chǎn)的共同共有人所享有的權(quán)利，包括但不限于使用、收益、處分等權(quán)利。

（6）“內(nèi)部授權(quán)”指甲方獲得其內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)（如股東會(huì)、董事會(huì)等）同意其簽署本協(xié)議的書(shū)面文件。

（7）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

（8）“書(shū)面形式”指合同書(shū)、信件、電報(bào)、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付交易對(duì)價(jià)。

b.在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

c.甲方有權(quán)要求乙方配合完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并在乙方提供必要協(xié)助時(shí)，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其持有的涉案房產(chǎn)份額合法、有效，無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)利受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

b.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的涉案房產(chǎn)信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、物業(yè)繳費(fèi)憑證、維修記錄等。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部文件及協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。

d.甲方應(yīng)確保其在簽署本協(xié)議前已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)，如需提供授權(quán)文件，應(yīng)按照乙方要求及時(shí)提供。

e.甲方應(yīng)配合乙方完成涉案房產(chǎn)的查驗(yàn)工作，并在查驗(yàn)過(guò)程中如實(shí)告知房屋的使用情況及潛在問(wèn)題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供涉案房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒈ＷC轉(zhuǎn)讓的合法性和完整性。

b.在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還交易對(duì)價(jià)、賠償損失等。

c.乙方有權(quán)要求甲方配合完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并在甲方提供必要協(xié)助時(shí)，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式，及時(shí)足額支付交易對(duì)價(jià)。乙方支付的交易對(duì)價(jià)應(yīng)直接支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行；賬戶(hù)名稱(chēng)：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：6222020100123456789。

b.乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的身份信息，并保證其具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部文件及協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。

d.乙方應(yīng)配合甲方完成涉案房產(chǎn)的查驗(yàn)工作，并在查驗(yàn)過(guò)程中如實(shí)告知自身對(duì)房屋的使用情況及潛在問(wèn)題。

e.乙方應(yīng)確保其在簽署本協(xié)議前已充分了解涉案房產(chǎn)的狀況，并自愿接受本協(xié)議約定的所有條款。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記無(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

f.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)涉案房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)變更登記完成前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等。如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用拖欠，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

g.乙方應(yīng)保證其在簽署本協(xié)議后，能夠按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法、合理地使用涉案房產(chǎn)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

h.乙方應(yīng)配合甲方完成本協(xié)議項(xiàng)下的其他必要手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合等。

（注：以上內(nèi)容僅為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次涉案房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的交易對(duì)價(jià)為人民幣叁仟伍佰元整（￥3,500,000.00元）。該價(jià)格已包含甲方因轉(zhuǎn)讓涉案房產(chǎn)份額而應(yīng)獲得的全部收益，并已考慮涉案房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、權(quán)屬狀況、使用情況等因素。

乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付交易對(duì)價(jià)：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣壹仟元整（￥1,000,000.00元）。甲方應(yīng)在收到首付款后，向乙方提供等額、合法的收款憑證。

（2）尾款：剩余交易對(duì)價(jià)人民幣貳仟伍佰元整（￥2,500,000.00元），乙方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢并完成過(guò)戶(hù)登記之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。

甲方指定收款賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行

賬戶(hù)名稱(chēng)：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

乙方應(yīng)確保其支付能力，并按時(shí)足額支付交易對(duì)價(jià)。如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

支付方式：雙方均應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，確保資金流向清晰、合法。所有款項(xiàng)支付均應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，作為收款依據(jù)。

稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、印花稅、契稅等），由雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，協(xié)商確定承擔(dān)方式。如雙方未能協(xié)商一致，則按以下原則承擔(dān)：甲方承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)，乙方承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式應(yīng)在本協(xié)議附件中詳細(xì)列明，作為本協(xié)議的有效組成部分。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至涉案房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓完成并完成產(chǎn)權(quán)變更登記之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于2023年10月26日由雙方簽字蓋章后生效。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣壹仟元整（￥1,000,000.00元）。

（3）產(chǎn)權(quán)變更登記：甲方應(yīng)在收到首付款后，積極配合乙方辦理涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。雙方應(yīng)共同在協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。如因不可抗力或政府部門(mén)原因?qū)е碌怯浹舆t，經(jīng)雙方確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延。

（4）尾款支付：乙方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢并完成過(guò)戶(hù)登記之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付剩余交易對(duì)價(jià)人民幣貳仟伍佰元整（￥2,500,000.00元）。

（5）協(xié)議終止：本協(xié)議在涉案房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓完成并完成產(chǎn)權(quán)變更登記后自動(dòng)終止。雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后十日內(nèi)，進(jìn)行最終的結(jié)算及文件交接。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方提供涉案房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛱峁┨摷傩畔?dǎo)致乙方權(quán)利受損，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。若損失難以計(jì)算，則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易對(duì)價(jià)20%的違約金。

（2）如甲方未能在收到首付款后積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期完成過(guò)戶(hù)登記，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期天數(shù)乘以首付款金額的千分之一向乙方支付違約金。違約金總額不超過(guò)首付款金額的10%。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如因甲方原因?qū)е律姘阜慨a(chǎn)存在未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于退款、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易對(duì)價(jià)30%的違約金。

（4）甲方逾期支付尾款（如有約定）：如甲方在約定支付尾款時(shí)間后未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付首付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于首付款金額20%的違約金。如甲方要求繼續(xù)履行本協(xié)議，乙方應(yīng)在支付違約金的前提下，繼續(xù)履行支付義務(wù)。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。違約金總額不超過(guò)尾款金額的10%。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議約定履行配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按期完成過(guò)戶(hù)登記，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期天數(shù)乘以剩余尾款金額的千分之一向甲方支付違約金。違約金總額不超過(guò)尾款金額的10%。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方在支付尾款后，因自身原因未能完成產(chǎn)權(quán)變更登記，或因乙方提供虛假信息導(dǎo)致登記失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于退款、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易對(duì)價(jià)30%的違約金。

（5）如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)稅費(fèi)（如約定由乙方承擔(dān)），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)繳未繳稅費(fèi)金額的萬(wàn)分之五向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方直接支付該部分稅費(fèi)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后立即支付。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力事件（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延遲履行相關(guān)義務(wù)。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.連帶責(zé)任：

如一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如雙方共同違約，則應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

5.法律適用：

本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、程度以及可能對(duì)協(xié)議履行造成的影響等。

3.協(xié)商與解除：收到對(duì)方關(guān)于不可抗力事件的通知后，雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況，決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前十五日書(shū)面通知對(duì)方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力事件的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力事件一方應(yīng)在不可抗力事件消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.信息真實(shí)性：提出不可抗力抗辯的一方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對(duì)協(xié)議履行的影響。如對(duì)方認(rèn)為不可抗力事件并非不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服，或其對(duì)協(xié)議履行的影響并非如主張的那樣嚴(yán)重，雙方應(yīng)進(jìn)一步協(xié)商或?qū)で鬆?zhēng)議解決。

6.不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力事件而導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、合理的額外開(kāi)支等），由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定承擔(dān)方式。如雙方未能協(xié)商一致，則由遭遇不可抗力事件的一方承擔(dān)，但該方有權(quán)向?qū)Ψ街鲝堃阎Ц兜?、因不可抗力事件而未能履行的相關(guān)費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，并努力在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：如雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的，任何一方均可依法采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。

4.訴訟解決：如在提交仲裁前或仲裁過(guò)程中，雙方書(shū)面同意將爭(zhēng)議提交人民法院訴訟解決，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如雙方未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，且未能通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向其住所地或合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院的判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.證據(jù)提供：無(wú)論采取何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均有責(zé)任提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，以支持自己的主張。任何一方隱匿、偽造或銷(xiāo)毀證據(jù)，將承擔(dān)不利后果。

6.爭(zhēng)議解決地的法律：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以?huà)焯?hào)信方式發(fā)送的，寄出后七個(gè)工作日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，任何未按本條款約定作出的修改或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議的每一條款均相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如某一條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出本協(xié)議未涉