南京市長(zhǎng)期租房協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：南京XX置業(yè)有限公司。

甲方地址：南京市建鄴區(qū)奧體大街128號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)南京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。公司主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方在南京市擁有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中包括位于南京市鼓樓區(qū)中山北路128號(hào)的XX商業(yè)廣場(chǎng)。為提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益，甲方擬通過(guò)長(zhǎng)期租賃方式將廣場(chǎng)內(nèi)部分商鋪出租給符合條件的承租方使用。甲方委托乙方協(xié)助完成租賃對(duì)象的篩選、租賃談判及后續(xù)物業(yè)服務(wù)等工作，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就長(zhǎng)期租賃商鋪事宜達(dá)成協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：南京XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：南京市江寧區(qū)秣陵街道天元東路128號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)南京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的商業(yè)管理企業(yè)，具備物業(yè)管理資質(zhì)。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)項(xiàng)目租賃代理、物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)策劃運(yùn)營(yíng)。乙方在南京市擁有豐富的商業(yè)租賃及管理經(jīng)驗(yàn)，曾為多個(gè)知名商業(yè)品牌提供租賃咨詢(xún)及物業(yè)服務(wù)。甲方因拓展XX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)，需借助乙方的專(zhuān)業(yè)能力完成租賃項(xiàng)目的具體實(shí)施，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租賃方案設(shè)計(jì)、承租方資質(zhì)審核、租賃合同談判及履行等。乙方基于自身專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，同意接受甲方委托，提供長(zhǎng)期租賃服務(wù)，雙方本著互利共贏的原則，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，就商鋪?zhàn)赓U代理事宜達(dá)成協(xié)議，以茲共同遵守。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲方對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪的長(zhǎng)期租賃需求，以及乙方在商業(yè)租賃及物業(yè)管理領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力。甲方擬出租位于XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分商鋪，租賃期限為五年，租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情及商鋪位置等因素確定。為確保租賃項(xiàng)目的順利實(shí)施，甲方委托乙方負(fù)責(zé)租賃全流程的執(zhí)行工作，包括但不限于租賃廣告發(fā)布、承租方篩選、租賃合同簽訂及后續(xù)物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)等。乙方將憑借專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)及市場(chǎng)資源，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)租賃目標(biāo)，保障商鋪?zhàn)赓U效益。雙方基于對(duì)商業(yè)租賃市場(chǎng)的共同認(rèn)知，以及對(duì)長(zhǎng)期合作價(jià)值的期待，通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃項(xiàng)目合法合規(guī)、高效推進(jìn)。本協(xié)議的履行將有助于甲方優(yōu)化商業(yè)資產(chǎn)配置，提升廣場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)效率，同時(shí)為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪的長(zhǎng)期租賃事宜進(jìn)行代理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃項(xiàng)目依法、高效完成。協(xié)議范圍包括：1.乙方根據(jù)甲方要求，進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)調(diào)研，制定租賃方案；2.乙方負(fù)責(zé)發(fā)布租賃信息，篩選符合條件的承租方；3.乙方協(xié)助甲方進(jìn)行承租方資質(zhì)審核及租賃談判；4.乙方代甲方起草、審核租賃合同，并辦理合同簽訂相關(guān)手續(xù)；5.租賃合同簽訂后，乙方協(xié)助甲方收取租金、押金，并監(jiān)督承租方履行合同義務(wù)；6.乙方負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)，處理租賃糾紛；7.協(xié)助甲方進(jìn)行租賃數(shù)據(jù)分析，提供運(yùn)營(yíng)建議。雙方將圍繞上述范圍展開(kāi)合作，保障商鋪?zhàn)赓U目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"商鋪"：指XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)甲方擬出租的位于中山北路128號(hào)的具體商業(yè)空間，包括但不限于臨街店鋪及內(nèi)部鋪位，具體位置以甲方提供的租賃清單為準(zhǔn)。

（2）"租賃期限"：指商鋪?zhàn)赓U合同約定的起止時(shí)間，暫定為自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

（3）"租賃合同"：指甲方與承租方簽訂的關(guān)于商鋪?zhàn)赓U事宜的書(shū)面協(xié)議，其內(nèi)容不得與本協(xié)議及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)相抵觸。

（4）"市場(chǎng)租賃指導(dǎo)價(jià)"：指南京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局公布的同地段、同類(lèi)型商鋪的參考租金標(biāo)準(zhǔn)，作為確定租賃價(jià)格的重要依據(jù)。

（5）"物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)"：指乙方在租賃期間協(xié)助甲方處理與承租方相關(guān)的物業(yè)使用、安全、衛(wèi)生等事務(wù)，包括但不限于維修申請(qǐng)跟進(jìn)、違約行為制止等。

（6）"承租方資質(zhì)"：指承租方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等文件，用于審核其履約能力及信用狀況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供商鋪?zhàn)赓U代理服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)及租賃條件，但需提前30日書(shū)面通知乙方。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供完整的商鋪信息，包括產(chǎn)權(quán)證明、租賃現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備清單等，并保證信息的真實(shí)性。

（4）甲方有權(quán)審核乙方推薦的承租方資質(zhì)，并最終決定是否簽訂租賃合同。

（5）甲方應(yīng)按照租賃合同約定，按時(shí)足額向承租方支付租金及承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃期間的緊急事務(wù)，如發(fā)生重大租賃糾紛或安全隱患，應(yīng)立即通知乙方共同協(xié)商解決方案。

（7）甲方需向乙方支付租賃代理服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以本協(xié)議第五條約定為準(zhǔn)。

（8）甲方應(yīng)確保其提供的商鋪符合國(guó)家消防安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌淖赓U風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）甲方有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)租賃項(xiàng)目進(jìn)展，包括租賃進(jìn)度、承租方反饋、市場(chǎng)變化等信息。

（10）甲方應(yīng)保證租賃合同的合法性，避免因自身原因引發(fā)法律糾紛，如因此給乙方造成損失，應(yīng)予以賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)代理甲方開(kāi)展商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)，并要求甲方提供必要的工作條件及信息支持。

（2）乙方有權(quán)按照市場(chǎng)租賃指導(dǎo)價(jià)及甲方要求，制定商鋪?zhàn)赓U方案，并自主進(jìn)行租賃信息發(fā)布及承租方篩選工作。

（3）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)租賃業(yè)務(wù)，配備租賃顧問(wèn)、法務(wù)人員及客服人員，確保服務(wù)流程規(guī)范高效。

（4）乙方應(yīng)建立承租方數(shù)據(jù)庫(kù)，運(yùn)用大數(shù)據(jù)分析技術(shù)，精準(zhǔn)匹配商鋪資源，提高租賃成功率。對(duì)于重點(diǎn)承租方，應(yīng)進(jìn)行實(shí)地考察及背景，確保其資質(zhì)可靠。

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃授權(quán)書(shū)，明確授權(quán)范圍及期限，并在授權(quán)范圍內(nèi)代為談判租賃合同條款。

（6）乙方應(yīng)提供租賃合同模板，并就合同關(guān)鍵條款（如租金支付方式、違約責(zé)任、物業(yè)使用規(guī)則等）向甲方提供法律意見(jiàn)。

（7）乙方有權(quán)參與租賃合同簽訂儀式，并協(xié)助甲方完成租賃登記備案手續(xù)。如承租方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得甲方同意。

（8）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)檔案，完整保存租賃合同、承租方資料、物業(yè)服務(wù)記錄等文件，以備查驗(yàn)。檔案保存期限不少于租賃期結(jié)束后3年。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方提交租賃工作報(bào)告，包括當(dāng)期租賃成果、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警建議等內(nèi)容，并提供租賃數(shù)據(jù)可視化報(bào)表。

（10）乙方應(yīng)設(shè)立24小時(shí)租賃服務(wù)熱線(xiàn)，及時(shí)響應(yīng)承租方的咨詢(xún)及投訴，并協(xié)調(diào)解決物業(yè)服務(wù)糾紛。對(duì)于重大租賃事件，應(yīng)第一時(shí)間通知甲方共同處理。

（11）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，收取租賃代理服務(wù)費(fèi)，并開(kāi)具合規(guī)發(fā)票。如有額外支出（如廣告投放費(fèi)用、公證費(fèi)等），應(yīng)事先獲得甲方書(shū)面批準(zhǔn)。

（12）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)道德，保守甲方商業(yè)秘密及承租方信息，未經(jīng)許可不得泄露給第三方。

（13）乙方應(yīng)建立租賃風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，對(duì)可能出現(xiàn)的合同違約、物業(yè)糾紛等問(wèn)題制定應(yīng)急預(yù)案，并定期團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)，提升風(fēng)險(xiǎn)處理能力。

（14）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃項(xiàng)目審計(jì)工作，提供真實(shí)、完整的租賃數(shù)據(jù)及服務(wù)證明材料，確保租賃收益的透明化。

（15）乙方應(yīng)主動(dòng)向甲方推薦優(yōu)質(zhì)承租方，并對(duì)租賃后的商鋪運(yùn)營(yíng)提供持續(xù)跟蹤服務(wù)，包括但不限于促銷(xiāo)活動(dòng)策劃、客戶(hù)滿(mǎn)意度等增值服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃代理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率按租賃合同總金額的3%收取。若租賃合同總金額未達(dá)到人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），則按伍佰萬(wàn)元整計(jì)收代理服務(wù)費(fèi)。

2.租賃代理服務(wù)費(fèi)的具體支付方式如下：

（1）簽約支付：本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，甲方向乙方支付租賃代理服務(wù)費(fèi)的30%；

（2）簽約金支付：乙方成功促成承租方與甲方就首個(gè)商鋪達(dá)成租賃合同時(shí)，甲方向乙方支付租賃代理服務(wù)費(fèi)的20%；

（3）尾款支付：租賃合同正式生效后30日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的50%租賃代理服務(wù)費(fèi)。

3.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向甲方開(kāi)具等額、合法的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。甲方應(yīng)在收到發(fā)票后按公司財(cái)務(wù)制度流程辦理報(bào)銷(xiāo)及支付手續(xù)，延遲支付超過(guò)30日視為違約。

4.支付賬戶(hù)：甲方將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：南京XX商業(yè)管理有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)建設(shè)銀行南京江寧支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

5.如因甲方原因（如未按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)）導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議或租賃項(xiàng)目中斷，剩余未付代理服務(wù)費(fèi)仍需全額支付，且乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，每日按未付金額的0.1%計(jì)算。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自2024年1月1日起至2024年12月31日止，為期一年。協(xié)議期滿(mǎn)前30日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.租賃項(xiàng)目的具體履行期限以各租賃合同的約定為準(zhǔn)，但乙方提供租賃代理服務(wù)的最長(zhǎng)期限不超過(guò)本協(xié)議有效期。乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，盡全力完成甲方委托的商鋪?zhàn)赓U目標(biāo)，力爭(zhēng)在協(xié)議期內(nèi)實(shí)現(xiàn)至少80%的商鋪?zhàn)赓U率。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）市場(chǎng)調(diào)研及方案提交：協(xié)議生效后30日內(nèi)；

（2）首批租賃信息發(fā)布：協(xié)議生效后60日內(nèi)；

（3）首個(gè)租賃合同簽訂：協(xié)議生效后180日內(nèi)；

（4）年度工作總結(jié)報(bào)告提交：每年12月31日前。

4.若甲方單方面要求延長(zhǎng)協(xié)議有效期，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，可就續(xù)期范圍及費(fèi)用另行協(xié)商。乙方單方面要求延長(zhǎng)協(xié)議有效期，需獲得甲方書(shū)面同意。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時(shí)足額支付租賃代理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停提供租賃代理服務(wù)，并要求甲方支付全部應(yīng)付代理服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生但未完成的代理服務(wù)部分費(fèi)用，合同可予解除。

（2）甲方提供的商鋪信息不真實(shí)或存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方在租賃過(guò)程中遭受承租方索賠或訴訟的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等。

（3）甲方在租賃合同簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由單方面要求解除合同或變更核心條款，給乙方造成已產(chǎn)生服務(wù)成本或預(yù)期收益損失的，應(yīng)按該部分損失額的150%向乙方支付賠償金，但賠償金總額不超過(guò)甲方已支付代理服務(wù)費(fèi)的兩倍。

（4）甲方未能按時(shí)向乙方提供必要的租賃授權(quán)或工作支持，導(dǎo)致乙方租賃工作延誤超過(guò)30日的，每延誤一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付代理服務(wù)費(fèi)的千分之一向乙方支付延誤違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第二條定義或第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方未能按預(yù)期完成租賃目標(biāo)，或給甲方造成承租方投訴、索賠的，應(yīng)退還相應(yīng)部分的代理服務(wù)費(fèi)，并按實(shí)際損失額的10%向甲方支付賠償金，但賠償金總額不超過(guò)甲方已支付代理服務(wù)費(fèi)總額的30%。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或承租方敏感信息，給甲方或承租方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)全額賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）乙方在租賃合同談判過(guò)程中，故意隱瞞重要信息（如商鋪產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、租賃限制等）或提供虛假承諾，導(dǎo)致甲方在合同簽訂后遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失與間接損失，并支付相當(dāng)于代理服務(wù)費(fèi)三倍的懲罰性賠償金。

（4）乙方未能按本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作，非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付代理服務(wù)費(fèi)的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付代理服務(wù)費(fèi)的一半。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余義務(wù)。

4.賠償責(zé)任限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約行為給對(duì)方造成的間接損失、預(yù)期利益損失，除非能證明對(duì)方存在故意或重大過(guò)失，否則不予賠償。雙方累計(jì)承擔(dān)的賠償總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議簽訂時(shí)預(yù)估租賃合同總金額的10%。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等不能歸責(zé)于任何一方的事故。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)7日）提供不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及可能持續(xù)時(shí)間的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方鑒定等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，多收或未收的款項(xiàng)應(yīng)予以退還。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，恢復(fù)履行本協(xié)議。若協(xié)議部分條款已無(wú)法履行，應(yīng)在協(xié)商基礎(chǔ)上對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或變更。

5.不可免除的責(zé)任：因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的不可抗力條件（例如，因乙方疏于防范導(dǎo)致商鋪被淹），或雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)但本協(xié)議另有約定（如保密條款）的，該約定仍需履行，不可抗力不免除該方的相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在有爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給南京仲裁委員會(huì)或雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)或調(diào)解協(xié)議，調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽收后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)明確選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交南京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為南京市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁或調(diào)解約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若雙方明確排除仲裁且未約定調(diào)解，則爭(zhēng)議最終提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，雙方均應(yīng)向乙方所在地（南京市江寧區(qū)秣陵街道天元東路128號(hào)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.證據(jù)與法律適用：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋?zhuān)允聦?shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提交真實(shí)、完整的證據(jù)材料。仲裁適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)根據(jù)租賃市場(chǎng)需求，將租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓給符合條件的承租方，該轉(zhuǎn)讓行為視為甲方履約的一部分，乙方服務(wù)義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移至新承租方，原協(xié)議條件對(duì)轉(zhuǎn)租后的租賃關(guān)系繼續(xù)有效。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶(hù)信息、租賃底價(jià)、內(nèi)部經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)。此保密責(zé)任不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后三年。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。

5.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定（如解除條款）外，本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。若一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書(shū)面催告后30日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有