小產(chǎn)權(quán)房回遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四本人（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四就位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的房屋回遷事宜簽訂。該房屋原由乙方李四承租，承租期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)政策，甲方作為該房屋的開發(fā)商及合法所有人，現(xiàn)依據(jù)乙方的回遷申請及相關(guān)補償協(xié)議，同意將上述房屋按照本協(xié)議約定條件出售給乙方。乙方同意以約定的價格及支付方式購買該房屋，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對房屋產(chǎn)權(quán)合法性、回遷政策的合規(guī)性及交易風(fēng)險的充分認知，雙方均保證按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保房屋回遷交易的合法性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的房屋（以下簡稱“回遷房屋”）出售給乙方（李四）的交易條款及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保房屋回遷交易的順利進行。本協(xié)議范圍包括但不限于：回遷房屋的權(quán)屬狀況、交易價格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定完成房屋買賣交易，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“回遷房屋”指甲方合法擁有的、由乙方原承租的位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的房屋。

（二）“交易價格”指本協(xié)議約定的乙方購買回遷房屋的總價款。

（三）“支付方式”指乙方按照本協(xié)議約定分期或一次性支付購房款項的方式。

（四）“過戶手續(xù)”指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法定程序。

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方保證其是回遷房屋的合法所有人，并有權(quán)依照本協(xié)議約定出售該房屋。甲方應(yīng)向乙方提供回遷房屋的權(quán)屬證明文件，并保證所提供的文件真實有效。

（二）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間交付回遷房屋給乙方。交付時，房屋應(yīng)具備正常使用條件，并附有完整的房屋附屬設(shè)施及鑰匙。

（三）甲方負責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的過戶障礙所產(chǎn)生的相關(guān)費用。

（四）甲方應(yīng)保證乙方在購買回遷房屋后，享有該房屋的完全所有權(quán)，并不得設(shè)置任何抵押、查封或其他權(quán)利負擔(dān)。

（五）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房回遷的相關(guān)政策法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買回遷房屋，并享有該房屋的所有權(quán)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款項，并按時完成過戶手續(xù)。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式及時間節(jié)點，將購房款項支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到款項后，及時履行交付房屋及協(xié)助過戶的義務(wù)。

（三）乙方應(yīng)提供真實有效的身份證明文件，并按照本協(xié)議約定簽署相關(guān)法律文件。乙方有義務(wù)配合甲方完成房屋過戶手續(xù)的辦理。

（四）乙方在購買回遷房屋后，應(yīng)妥善使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行違法搭建。乙方應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，并按時繳納物業(yè)管理費、水電費等費用。

（五）乙方應(yīng)保證其支付購房款項的來源合法，并自行承擔(dān)因購房資金來源問題產(chǎn)生的法律風(fēng)險。若因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（六）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供完整的身份證明及購房資金證明，以便甲方審核。若乙方未能按時提供，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此產(chǎn)生的損失。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定回遷房屋的交易價格為人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XXXXXX.XX元。該價格包含房屋本身及附屬設(shè)施（如有）的全部權(quán)利與價值，不含其他額外費用。

乙方同意按照以下方式支付購房款項：

（一）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付總房價的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XXXXXX.XX元。乙方應(yīng)將首付款支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；收款人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

（二）尾款：剩余XX%的購房款項，即人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XXXXXX.XX元，乙方應(yīng)于房屋正式交付且乙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起XX日內(nèi)支付給甲方。甲方在收到尾款后，應(yīng)立即為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

甲方應(yīng)在收到乙方首付款后，向乙方開具正式發(fā)票。乙方應(yīng)確保其支付能力，若因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。支付條件還包括：乙方應(yīng)配合甲方完成房屋驗收及過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費（除契稅外）。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供回遷房屋的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料。乙方應(yīng)在收到文件后XX日內(nèi)完成對房屋的驗收。甲方應(yīng)于乙方支付首付款后XX日內(nèi)，將回遷房屋交付給乙方使用。交付時，房屋應(yīng)具備正常使用條件，并附有完整的房屋附屬設(shè)施及鑰匙。

乙方應(yīng)于房屋正式交付之日起XX日內(nèi)，向甲方支付尾款。甲方在收到尾款后，應(yīng)于XX日內(nèi)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在收到過戶通知后XX日內(nèi)，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)的辦理。

若因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)情況延期履行。但延期時間不得超過XX日，超過則視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總房價XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還首付款，并支付總房價XX%的違約金。

（二）若甲方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵或無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還全部購房款項，并支付總房價XX%的違約金。

（三）若甲方在收到乙方首付款后，未能及時開具發(fā)票，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付首付款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付首付款XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付首付款，并支付首付款XX%的違約金。

（二）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付尾款XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付尾款，并支付尾款XX%的違約金。

（三）若乙方未能配合甲方完成房屋驗收或過戶手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總房價XX%的違約金。

（四）若乙方支付購房款項的來源不合法，導(dǎo)致房屋無法過戶或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部購房款項，并支付總房價XX%的違約金。

3.違約金的計算方式：

違約金以本協(xié)議約定的購房總價格為基礎(chǔ)，按照每日XX%的比例計算。違約金總額不得超過總房價的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

4.爭議解決：

若雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

5.其他：

本協(xié)議的解除不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.責(zé)任免除：若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件影響本協(xié)議履行的，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)各自承擔(dān)。

3.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行友好協(xié)商，達成一致意見。協(xié)商不成的，可提交第三方進行調(diào)解。

4.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。若未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)及時賠償。

5.不可抗力期限：不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并退還已支付款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中，雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，積極尋求互諒互讓的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向房屋所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。

3.訴訟解決：若調(diào)解不成或雙方不愿調(diào)解，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意遵守相關(guān)法律規(guī)定。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定，與回遷房屋買賣相關(guān)的任何爭議，均由房屋所在地人民法院專屬管轄。雙方均不得就同一爭議事項向其他法院提起訴訟。

6.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極提交證據(jù)材料，以支持自身主張。任何一方隱瞞、偽造或毀滅證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除等。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收之日視為送達；以掛號信方式送達的，掛號信寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（一）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（二）雙方協(xié)商一致解除；（三）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（四）一方嚴重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并按照約定辦理房屋交接手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議爭議解決條款優(yōu)先于其他條款適用。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

8.多重語言文本：若本協(xié)議提供多種語言文本，各文本具有同等法律效力。若發(fā)生歧義，以中文文本為準。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（一）回遷房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件；（二）房屋附屬設(shè)施清單；（三）雙方身份證明文件復(fù)印件；（四）政府相關(guān)回遷政策文件；（五）其他雙方約定的文件。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.補充協(xié)議：本協(xié)議的任何補充協(xié)議、備忘錄、會議紀要等，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署后，方可作為本協(xié)議的有效組成部