村民入股景區(qū)協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX村集體經(jīng)濟(jì)合作社（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA1XXXX9X9。甲方地址位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，由XX村委會代表全體村民行使集體資產(chǎn)管理權(quán)，法定代表人為XX，聯(lián)系電話：XXXXXXXX。甲方作為XX景區(qū)項目的主要資產(chǎn)所有者，經(jīng)村民大會授權(quán)，負(fù)責(zé)景區(qū)的整體規(guī)劃、開發(fā)與運(yùn)營，現(xiàn)擬通過引入社會資本，實現(xiàn)景區(qū)資源的保值增值，并惠及村民分紅。

甲方的主要職責(zé)包括但不限于：

（1）提供景區(qū)內(nèi)符合約定的經(jīng)營場所、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)配套資源；

（2）監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定使用景區(qū)資源，確保經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及景區(qū)管理規(guī)范；

（3）按照協(xié)議約定向乙方收取租金或服務(wù)費(fèi)用，并定期向乙方提供財務(wù)報告；

（4）協(xié)調(diào)景區(qū)內(nèi)其他相關(guān)方關(guān)系，保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX旅游發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA2XXXX9X8。乙方地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為XX，聯(lián)系電話：XXXXXXXX。乙方是一家專業(yè)從事旅游項目投資、開發(fā)與運(yùn)營的企業(yè)，具備豐富的旅游市場經(jīng)驗及管理能力，現(xiàn)擬通過入股方式參與甲方景區(qū)的經(jīng)營，共享收益，共擔(dān)風(fēng)險。

乙方的主要權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：

（1）按照協(xié)議約定向甲方支付入股資金或租金，并享有景區(qū)經(jīng)營收益的分配權(quán)；

（2）負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)具體經(jīng)營項目的策劃、實施與管理，確保經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及景區(qū)安全標(biāo)準(zhǔn)；

（3）定期向甲方提交經(jīng)營報告、財務(wù)報表及項目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督；

（4）根據(jù)景區(qū)發(fā)展需要，可向甲方提出設(shè)施設(shè)備升級、業(yè)務(wù)拓展等合理建議，經(jīng)甲方同意后實施。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景與前提條件：XX景區(qū)作為XX村集體的重要資源，具備良好的旅游開發(fā)潛力，但受限于資金、管理及技術(shù)等因素，亟需引入外部資本與專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊。甲方為推動景區(qū)可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)村民集體決策，決定通過股權(quán)合作或租賃方式引入乙方參與景區(qū)經(jīng)營。乙方憑借其旅游行業(yè)經(jīng)驗及資金實力，愿意與甲方達(dá)成合作，共同推動景區(qū)轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的雙贏。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方的資源盤活與村民增收，同時為乙方提供了穩(wěn)定的投資回報與市場拓展平臺，符合雙方長遠(yuǎn)發(fā)展利益。協(xié)議內(nèi)容將圍繞股權(quán)/租賃方式、權(quán)利義務(wù)分配、收益分配機(jī)制、違約責(zé)任等核心條款展開，確保合作過程規(guī)范有序，風(fēng)險可控。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿履行協(xié)議約定的各項義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX景區(qū)開發(fā)與運(yùn)營中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，通過甲方提供景區(qū)資源、乙方投入資金與管理經(jīng)驗的方式，實現(xiàn)合作共贏。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：景區(qū)內(nèi)特定區(qū)域（如酒店、餐飲、景區(qū)門票銷售、旅游商品開發(fā)等）的租賃或股權(quán)合作；合作期限內(nèi)的經(jīng)營自主權(quán)歸屬；景區(qū)經(jīng)營收益的分配方式及計算標(biāo)準(zhǔn)；雙方在合作過程中應(yīng)履行的監(jiān)督、管理及風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任；違約情形及相應(yīng)的處理措施。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，確保景區(qū)項目按照既定目標(biāo)順利推進(jìn)。

第二條定義

1.**景區(qū)資源**：指甲方擁有的、用于本次合作經(jīng)營的XX景區(qū)內(nèi)土地、建筑物、設(shè)施設(shè)備、知識產(chǎn)權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益的總稱。

2.**入股資金/租金**：指乙方為參與景區(qū)經(jīng)營向甲方支付的資金，根據(jù)合作方式可表現(xiàn)為股權(quán)投資或固定租金。

3.**經(jīng)營收益**：指合作期內(nèi)景區(qū)項目產(chǎn)生的全部收入扣除運(yùn)營成本、稅費(fèi)及甲方應(yīng)得收益后的凈收益。

4.**合作期限**：指本協(xié)議約定的有效經(jīng)營期，自雙方簽字蓋章之日起計算。

5.**村民分紅**：指甲方根據(jù)景區(qū)經(jīng)營利潤，按照村民大會決議或協(xié)議約定向村民分配的收益。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收取乙方支付的入股資金或租金，并監(jiān)督其使用景區(qū)資源的行為是否符合協(xié)議規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)保證其提供的景區(qū)資源權(quán)屬清晰、具備合法使用條件，并配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營許可或資質(zhì)變更手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)參與景區(qū)重大經(jīng)營決策，如調(diào)整票價、開發(fā)新項目等，但需尊重乙方的專業(yè)建議。

（4）甲方應(yīng)定期向乙方提供景區(qū)財務(wù)報表及經(jīng)營數(shù)據(jù)，接受乙方的合理監(jiān)督，但不得泄露商業(yè)秘密。

（5）甲方應(yīng)保障乙方在合作期間的合法權(quán)益，協(xié)調(diào)景區(qū)內(nèi)外部關(guān)系，避免因第三方糾紛影響乙方的正常經(jīng)營。

（6）如協(xié)議約定為股權(quán)合作，甲方應(yīng)保證其股權(quán)結(jié)構(gòu)符合合作要求，并配合乙方行使股東權(quán)利。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心權(quán)力在于享有合作期內(nèi)景區(qū)指定項目的經(jīng)營自主權(quán)，包括但不限于市場推廣、服務(wù)定價、人員管理等。

（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定足額支付入股資金或租金，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的經(jīng)營場所及設(shè)施設(shè)備。

（3）乙方的義務(wù)是負(fù)責(zé)景區(qū)項目的具體運(yùn)營管理，制定合理的經(jīng)營計劃，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)制度，獨(dú)立核算經(jīng)營成本，并按時向甲方提交財務(wù)報告及經(jīng)營分析。

（5）乙方在合作期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)獨(dú)立承擔(dān)，但其行為不得損害景區(qū)整體利益及村民合法權(quán)益。

（6）如協(xié)議約定為租賃合作，乙方應(yīng)合理使用景區(qū)資源，避免過度損耗或不當(dāng)占用，合作期滿后應(yīng)恢復(fù)原狀或按約定處理。

（7）乙方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整經(jīng)營策略，但重大變更需經(jīng)甲方書面同意，且不得違反法律法規(guī)及景區(qū)規(guī)劃。

（8）乙方應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保景區(qū)運(yùn)營安全，如發(fā)生安全事故應(yīng)及時通知甲方并采取補(bǔ)救措施。

（9）乙方應(yīng)按協(xié)議約定參與村民分紅分配方案的制定，并配合甲方完成分紅款項的發(fā)放工作。

（10）乙方應(yīng)維護(hù)景區(qū)品牌形象，不得從事有損景區(qū)聲譽(yù)的行為，并配合甲方進(jìn)行市場宣傳。

第四條價格與支付條件

1.合作價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方采用股權(quán)合作方式參與甲方XX景區(qū)項目，投資總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），占景區(qū)項目合作股權(quán)的XX%?；?，若采用租賃方式，乙方需向甲方支付固定年租金人民幣XX元（大寫：XX元整），租賃期限為XX年，租金按年度支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX村集體經(jīng)濟(jì)合作社；賬號：XXXXXXXX。所有支付均需提供正式發(fā)票或收據(jù)作為憑證。

3.支付時間：

（1）股權(quán)合作：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首期投資款人民幣XX元（占投資總額的XX%），剩余款項應(yīng)在甲方完成股權(quán)登記后XX日內(nèi)付清。后續(xù)根據(jù)景區(qū)經(jīng)營利潤，乙方應(yīng)按協(xié)議約定比例分次獲得分紅，具體分配方案由雙方另行制定。

（2）租賃合作：首期租金應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每年度租金應(yīng)在每年XX月XX日前提前支付。如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個月協(xié)商新的租金條款并完成支付。

4.付款保障：甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，并確?？铐椨猛痉蠀f(xié)議約定。如因乙方支付延遲或不足導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。合作期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議啟動：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成股權(quán)/租賃手續(xù)的交接，并召開首次合作啟動會，明確經(jīng)營目標(biāo)及分工。

（2）年度評估：每年XX月XX日前，乙方應(yīng)提交上一年度經(jīng)營報告及財務(wù)報表，甲方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)審核確認(rèn)。

（3）分紅支付：甲方應(yīng)在每年XX月XX日前根據(jù)協(xié)議約定計算并支付當(dāng)期分紅，乙方應(yīng)在收到分紅后配合完成相關(guān)稅務(wù)申報。

（4）續(xù)約協(xié)商：協(xié)議有效期屆滿前XX個月，雙方應(yīng)開始協(xié)商是否續(xù)簽，并就新的合作條款達(dá)成一致。如未達(dá)成一致，本協(xié)議到期自動終止。

5.提前終止：經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議可在合作期內(nèi)提前終止，但應(yīng)按已履行期限比例退還相應(yīng)投資或租金，并結(jié)清所有應(yīng)付未付款項。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）資源交付違約：若甲方未能按時交付符合約定的景區(qū)資源或存在權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的投資款或租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，最高不超過人民幣XX元。

（2）收益分配違約：甲方未按協(xié)議約定支付或克扣乙方應(yīng)得收益，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過投資總額/租金總額的XX%。

（3）監(jiān)管失職：因甲方監(jiān)管不力導(dǎo)致乙方經(jīng)營出現(xiàn)重大違法行為或安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，并退還乙方所有投資或租金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）資金支付違約：乙方未按約定支付投資款或租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方為催收支付的合理費(fèi)用。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方賠償相當(dāng)于投資總額/租金總額XX%的違約金。

（2）經(jīng)營失職：乙方存在嚴(yán)重虧損、違法經(jīng)營或損害景區(qū)品牌形象等行為，甲方有權(quán)要求其立即整改，并有權(quán)接管相關(guān)經(jīng)營項目。乙方因此給甲方造成的損失應(yīng)全額賠償。

（3）泄露商業(yè)秘密：乙方違反協(xié)議約定泄露甲方或村民的商業(yè)信息，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償因此導(dǎo)致的全部經(jīng)濟(jì)損失。

3.共同責(zé)任：若違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除條件并分擔(dān)損失。任何一方主張解除協(xié)議的，應(yīng)在解除前書面通知對方，并給予對方XX日整改期。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不超過投資總額/租金總額的XX%，超出部分不予支持。但若違約行為構(gòu)成刑事犯罪或給對方造成特別重大損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日，方可被視為影響履行的不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)的，該義務(wù)的履行在不可抗力影響期間應(yīng)予中止。受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的損失，并及時告知對方減損情況。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX個月，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更協(xié)議條款或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并應(yīng)通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項或財產(chǎn)，并免除剩余未履行義務(wù)的違約責(zé)任。因不可抗力產(chǎn)生的直接損失由雙方各自承擔(dān)。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并盡快恢復(fù)協(xié)議的履行?；謴?fù)履行后，未履行的義務(wù)不再受不可抗力影響，已中止履行的義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明材料包括但不限于政府公告、官方統(tǒng)計、公證文書、權(quán)威媒體報道及雙方認(rèn)可的第三方鑒定報告。任何一方在主張不可抗力免責(zé)時，應(yīng)提供足以證明其主張的充分證據(jù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在XX日內(nèi)就爭議事項達(dá)成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商的，爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會（或：XX人民法院）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則（或：訴訟程序）進(jìn)行裁決（或：審判）。仲裁地點(diǎn)（或：管轄法院）為XX省XX市。雙方均應(yīng)遵守并履行最終裁決（或：判決），任何一方不得以任何理由拒絕或拖延履行。

3.仲裁/訴訟規(guī)則：若選擇仲裁，適用仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則；若選擇訴訟，適用法院所在地法律及訴訟程序。仲裁/訴訟過程中，任何一方變更、放棄權(quán)利或提出反訴的，不影響爭議解決方式的效力。

4.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他非公開信息，均負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為解決爭議所必需的除外。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有唯一性。任何一方在約定爭議解決方式前另起鍋灶向其他機(jī)構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟的，該申請或訴訟均屬無效。雙方均應(yīng)將所有爭議提交至本協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院處理。

6.臨時措施：在爭議解決期間，如一方有證據(jù)證明對方存在可能導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)或損失擴(kuò)大的行為，可申請仲裁機(jī)構(gòu)（或：法院）采取財產(chǎn)保全、行為禁令等臨時措施。申請方應(yīng)提供擔(dān)保，并承擔(dān)因采取臨時措施產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在同等條件下，有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓請求。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律管轄并受其約束。

5.完整協(xié)議：