購房合同協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)版文本范本為規(guī)范房屋買賣交易行為、明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)、保障交易安全，結(jié)合《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)及實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，制定本購房合同協(xié)議書范本（以下簡稱“本合同”）。使用提示：本范本為參考文本，具體條款需結(jié)合交易實(shí)際（如房屋性質(zhì)、付款方式、特殊約定等）調(diào)整；建議簽署前由法律專業(yè)人士審核，確保合同合法合規(guī)且符合雙方真實(shí)意愿。一、合同當(dāng)事人信息甲方（出賣方）：姓名：__________身份證號：__________（身份證號中4位以上數(shù)字以“×××”代替）聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受方）：姓名：__________身份證號：__________（身份證號中4位以上數(shù)字以“×××”代替）聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________二、房屋基本情況1.房屋坐落：__________（詳細(xì)地址，含區(qū)縣、街道、門牌號）2.房屋性質(zhì)：□商品房□二手房□經(jīng)濟(jì)適用房□其他（需注明）3.產(chǎn)權(quán)情況：房屋所有權(quán)證號為__________；土地性質(zhì)為__________（出讓/劃撥）；房屋現(xiàn)狀__________（□無抵押□有抵押，抵押權(quán)人：__________，抵押解除時間：__________）；房屋是否被查封：□否□是（查封機(jī)關(guān)及解除時間：__________）。4.房屋面積：建筑面積__________平方米，套內(nèi)建筑面積__________平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)；若面積存在差異，雙方約定：□按實(shí)際面積多退少補(bǔ)□互不找補(bǔ)）。三、房屋價款及付款方式1.總價款：人民幣（大寫）__________元整（￥__________），該價款包含房屋本體、附屬設(shè)施（如家具、家電、裝修等，需列明清單作為附件）及配套權(quán)益（如車位、儲藏室等，若有）。2.付款方式：□一次性付款：乙方應(yīng)于____年____月____日前，將全部房款支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：戶名__________，開戶行__________，賬號__________）?！蹉y行按揭貸款：首付金額：人民幣（大寫）__________元整（￥__________），乙方應(yīng)于____年____月____日前支付至甲方指定賬戶；貸款金額：人民幣（大寫）__________元整（￥__________），乙方應(yīng)于____年____月____日前辦理完畢貸款審批手續(xù)，貸款由貸款機(jī)構(gòu)直接支付至甲方指定賬戶；若貸款審批額度不足/未通過，雙方約定：□乙方補(bǔ)足差額并于____日內(nèi)支付□解除合同，甲方退還已收房款（不計利息）□其他：__________。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)于____年____月____日前，將房屋按約定條件交付乙方。2.交付條件：房屋現(xiàn)狀：□毛坯□裝修（裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件____），房屋及附屬設(shè)施無損壞、無滲漏，水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清至交付日；甲方需提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》（商品房適用）或房屋無權(quán)利瑕疵的證明文件；雙方簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、相關(guān)文件交接完畢。3.延期交付：若甲方逾期交付，每逾期一日按總房款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收房款并按總房款的____%支付違約金。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.過戶時間：雙方應(yīng)于房屋交付后____日內(nèi)（或____年____月____日前）共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.雙方義務(wù)：甲方：提供辦理過戶所需的全部合法材料（如身份證、房產(chǎn)證、解除抵押證明等），配合乙方及中介（若有）辦理手續(xù)；乙方：按時提供過戶材料、繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)（稅費(fèi)承擔(dān)約定：□各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%□全部由____方承擔(dān)）。3.逾期過戶：若因甲方原因逾期過戶，每逾期一日按總房款的____‰支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還房款并賠償損失（損失包括已付房款利息、裝修費(fèi)等）。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛、無被查封、無未告知的抵押/租賃（若房屋已出租，需提供租賃合同，租賃期限至____年____月____日，乙方同意□繼續(xù)履行租賃合同□要求承租人提前解約）；不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施，交付前妥善保管房屋；按約定收取房款，配合乙方辦理貸款、過戶、交付等手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)：按約定時間、方式支付房款，不得拖延或拒付；按約定接收房屋，不得無故拒收或損壞房屋；辦理過戶、貸款時，及時提供真實(shí)、合法的材料。七、違約責(zé)任1.乙方逾期付款：每逾期一日按未付房款的____‰支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付房款的____%作為違約金（剩余房款退還）。2.甲方根本違約：若房屋存在權(quán)屬糾紛、被查封或無法過戶的情形，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還全部房款并按總房款的____%支付違約金，同時賠償乙方裝修費(fèi)、中介費(fèi)等損失。3.其他違約：任何一方違反本合同其他約定，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失（包括直接損失、可得利益損失、維權(quán)費(fèi)用等）。八、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.提交__________仲裁委員會仲裁（仲裁條款需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱，且仲裁與訴訟二選一）。九、其他約定1.補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.附件效力：本合同附件（如房屋平面圖、裝修清單、付款憑證、權(quán)屬證明等）為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)（若有）各執(zhí)____份，具有同等法律效力。4.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)1.本范本適用于住宅類房屋買賣，商業(yè)用房、保障性住房等特殊房屋交易需結(jié)