建筑工程竣工結(jié)算報告寫作指南建筑工程竣工結(jié)算報告是工程建設(shè)全周期經(jīng)濟(jì)成果的最終體現(xiàn)，既是承包方主張工程價款的核心依據(jù)，也是發(fā)包方完成成本核算、開展資產(chǎn)移交的關(guān)鍵支撐。一份邏輯清晰、數(shù)據(jù)精準(zhǔn)、依據(jù)充分的結(jié)算報告，能有效減少爭議、加快款項(xiàng)撥付；反之則可能引發(fā)長期糾紛。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐，從資料準(zhǔn)備、內(nèi)容架構(gòu)、核算方法、審核優(yōu)化四個維度，拆解竣工結(jié)算報告的寫作邏輯與實(shí)操要點(diǎn)。一、寫作前提：夯實(shí)資料基礎(chǔ)，還原工程全貌竣工結(jié)算的核心是“以事實(shí)為依據(jù)，以合同為準(zhǔn)繩”，寫作前需完成三項(xiàng)基礎(chǔ)工作：1.資料完整性核查需收集的核心資料包括：合同類：施工合同（含補(bǔ)充協(xié)議）、招投標(biāo)文件、計價規(guī)范約定；技術(shù)類：施工圖紙（含會審記錄）、竣工圖紙、設(shè)計變更單、技術(shù)核定單；簽證類：現(xiàn)場簽證單（需監(jiān)理、甲方簽認(rèn)）、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、工期延誤/索賠相關(guān)文件；驗(yàn)收類：分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收報告、竣工驗(yàn)收備案表；經(jīng)濟(jì)類：材料認(rèn)價單、設(shè)備采購合同、水電費(fèi)結(jié)算單、甲供材領(lǐng)用臺賬。建議按“合同條款-技術(shù)文件-經(jīng)濟(jì)憑證”分類建檔，標(biāo)注每份資料的生效時間、關(guān)聯(lián)條款，避免后期“無據(jù)可查”。2.現(xiàn)場實(shí)況核驗(yàn)圖紙與現(xiàn)場的偏差是結(jié)算爭議的高發(fā)點(diǎn)。需重點(diǎn)核查：實(shí)際施工范圍是否與合同、圖紙一致（如土方開挖深度、裝修做法變更）；隱蔽工程實(shí)際工程量（如樁基長度、地下管線走向）；暫估價材料的品牌、規(guī)格是否與認(rèn)價單一致。核驗(yàn)時應(yīng)留存影像資料（帶時間水印），必要時邀請監(jiān)理、審計方共同參與，形成《現(xiàn)場核驗(yàn)記錄》作為報告附件。二、內(nèi)容架構(gòu)：邏輯分層，要素完整竣工結(jié)算報告的結(jié)構(gòu)需體現(xiàn)“工程全貌-量化成果-費(fèi)用構(gòu)成-爭議說明”的遞進(jìn)邏輯，建議按以下模塊組織：1.工程概況（清晰界定結(jié)算邊界）項(xiàng)目基本信息：名稱、地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；承包范圍：明確“包死”或“可調(diào)”的工作內(nèi)容（如“含圖紙范圍內(nèi)所有土建工程，不含甲方另行分包的幕墻工程”）；合同計價方式：清單計價（注明清單版本）、定額計價（注明定額年份、地區(qū)）、固定總價/單價等。示例：“本工程為XX產(chǎn)業(yè)園1#廠房，建筑面積X㎡，框架結(jié)構(gòu)，合同工期X天，承包范圍為施工圖所示土建、安裝工程（不含消防工程），計價方式為《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB____）下的固定單價合同?！?.工程量計算（數(shù)據(jù)精準(zhǔn)的核心）計算依據(jù)：優(yōu)先采用竣工圖紙（需設(shè)計院蓋章），結(jié)合現(xiàn)場簽證、技術(shù)核定單調(diào)整；計算規(guī)則：嚴(yán)格遵循合同約定的計價規(guī)范（如清單規(guī)則中“建筑面積計算至外墻外邊線”，定額規(guī)則中“土方開挖按天然密實(shí)體積”）；成果呈現(xiàn)：按分部分項(xiàng)工程（如“土石方工程-樁基工程-混凝土工程”）列項(xiàng)，注明計算公式（如“混凝土量=圖示體積+損耗率（合同約定3%）”）。避坑提示：杜絕“重復(fù)計算”（如混凝土模板與腳手架費(fèi)用重復(fù)計?。?、“漏項(xiàng)”（如施工降水、場地硬化），建議用“工程量對比表”（圖紙量vs現(xiàn)場量）輔助說明差異原因。3.費(fèi)用構(gòu)成（合規(guī)性與合理性并重）費(fèi)用需按“直接費(fèi)-間接費(fèi)-稅金-其他費(fèi)用”分類，重點(diǎn)關(guān)注：直接費(fèi)：人工、材料、機(jī)械費(fèi)需與合同單價/定額基價對應(yīng)，材料價差按“認(rèn)價單+施工期信息價”調(diào)整；措施費(fèi)：區(qū)分“總價措施”（如安全文明施工費(fèi)，按費(fèi)率計?。┡c“單價措施”（如模板、腳手架，按工程量計?。蛔兏c索賠費(fèi)：單獨(dú)列項(xiàng)，附變更簽證、索賠依據(jù)（如工期延誤的監(jiān)理通知、氣象記錄）；甲供材/水電費(fèi)：按“領(lǐng)用數(shù)量×合同單價”扣回，附領(lǐng)用臺賬、結(jié)算單。示例：“直接費(fèi)合計X元，其中材料費(fèi)X元（含鋼筋價差調(diào)整X元，依據(jù)2023年X月《XX市建設(shè)工程材料價格信息》）；措施費(fèi)X元（安全文明施工費(fèi)按定額費(fèi)率1.5%計取）；變更簽證費(fèi)X元（附簽證單1-10號）。”4.爭議項(xiàng)說明（前置風(fēng)險化解）對暫未達(dá)成一致的事項(xiàng)（如設(shè)計變更的計價方式、索賠費(fèi)用的合理性），需：說明爭議背景（如“簽證單11號‘新增外墻保溫’，甲方認(rèn)為應(yīng)按‘市場詢價’，我方主張按定額組價”）；列出雙方主張的依據(jù)（合同條款、計價規(guī)范、市場行情）；提出解決方案建議（如“建議第三方造價咨詢機(jī)構(gòu)鑒定”）。三、核算方法：精準(zhǔn)計價，合規(guī)調(diào)整結(jié)算的核心是“量價合一”，需結(jié)合合同約定與工程實(shí)際，靈活運(yùn)用計價方法：1.工程量清單計價的實(shí)操要點(diǎn)清單項(xiàng)目特征描述：需與實(shí)際施工一致（如“墻面乳膠漆”需注明“品牌、遍數(shù)、基層處理方式”），避免因描述模糊引發(fā)單價爭議；綜合單價調(diào)整：僅當(dāng)“工程量偏差超15%”“設(shè)計變更導(dǎo)致清單特征改變”時，方可調(diào)整單價（依據(jù)GB____第9.6條）；暫估價處理：材料暫估價按認(rèn)價單替換，專業(yè)工程暫估價需按實(shí)際結(jié)算金額計入（附分包合同）。2.定額計價的注意事項(xiàng)定額套用：優(yōu)先采用與工程性質(zhì)、施工工藝匹配的定額子目（如“泵送混凝土”需套用對應(yīng)定額，避免按“非泵送”計?。毁M(fèi)率調(diào)整：根據(jù)工程類別（如一類工程、二類工程）、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（如市區(qū)、郊區(qū)）調(diào)整管理費(fèi)、利潤費(fèi)率；材料價格：按“施工期加權(quán)平均信息價”調(diào)整，無信息價的材料需附三方簽認(rèn)的《市場詢價單》。3.價款調(diào)整的合規(guī)性法律法規(guī)性調(diào)整：如人工單價政策性調(diào)整（需附政府文件）；合同約定性調(diào)整：如“主要材料價格波動超±5%”時的調(diào)價（需附材料采購臺賬、價格曲線）；索賠性調(diào)整：如因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`、窩工損失，需附“索賠意向書+索賠報告+監(jiān)理確認(rèn)單”。四、審核優(yōu)化：內(nèi)外校驗(yàn)，提升通過率結(jié)算報告完成后，需通過“內(nèi)部自檢-外部審核”兩輪校驗(yàn)，確保質(zhì)量：1.內(nèi)部自檢清單邏輯校驗(yàn)：工程量與費(fèi)用是否匹配（如“混凝土工程量1000m3，對應(yīng)模板費(fèi)用是否合理”）；資料校驗(yàn)：每份費(fèi)用項(xiàng)是否有對應(yīng)資料支撐（如“材料價差調(diào)整”需附認(rèn)價單、信息價文件）；格式校驗(yàn)：報告排版清晰（分章節(jié)、附目錄），數(shù)據(jù)前后一致（如封面金額與匯總表一致）。2.外部審核應(yīng)對策略審計/甲方審核階段：提前準(zhǔn)備《答疑清單》，對爭議項(xiàng)預(yù)演答辯邏輯（如“簽證單11號的計價爭議，我方依據(jù)合同第X條‘設(shè)計變更按定額組價’，附定額子目分析表”）；補(bǔ)充資料技巧：按審核方要求“一事一補(bǔ)”，避免資料堆砌（如“針對‘土方開挖深度爭議’，補(bǔ)充《現(xiàn)場核驗(yàn)記錄》《地質(zhì)勘察報告》”）；溝通原則：以“合同+事實(shí)”為依據(jù)，避免情緒化表達(dá)，必要時邀請造價專家參與溝通。五、常見問題規(guī)避與糾紛化解結(jié)算爭議多源于“前期管理缺失”，需針對性規(guī)避：1.工程量爭議：從“事后扯皮”到“過程管控”問題表現(xiàn)：圖紙外新增工程無簽證，或簽證單“描述模糊”（如“零星用工”未注明工日數(shù)量、工種）；解決思路：施工中建立《簽證臺賬》，簽證單需注明“工作內(nèi)容、工程量計算式、計價方式”，監(jiān)理、甲方簽認(rèn)后及時歸檔。2.材料價格爭議：從“單方認(rèn)價”到“三方確認(rèn)”問題表現(xiàn)：暫估價材料認(rèn)價單僅有甲方簽字，或市場詢價單無品牌、規(guī)格說明；解決思路：材料認(rèn)價需“施工方提報-監(jiān)理審核-甲方確認(rèn)”，附材料樣品照片、品牌授權(quán)書，必要時組織三方市場調(diào)研。3.計價方式爭議：從“模糊約定”到“條款細(xì)化”問題表現(xiàn)：合同僅約定“按實(shí)結(jié)算”，未明確“按清單/定額”“取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”；解決思路：結(jié)算前簽訂《結(jié)算協(xié)議》，明確計價規(guī)則（如“按2018版XX省定額，一類工程取費(fèi)，材料價差按施工期信息價調(diào)整”）。結(jié)語：結(jié)算報告的“長期價值”竣工結(jié)算報告不僅是“要錢的依據(jù)”，更是“管理的鏡子”——通過報告可復(fù)盤工程管理的漏洞（如簽證滯后、材料管控不嚴(yán)）。建議企業(yè)建立“結(jié)算復(fù)盤機(jī)制”：按項(xiàng)目總結(jié)“結(jié)算爭議TOP3”，優(yōu)化合同條款、流程制度；提升造價人員“技術(shù)+商務(wù)”復(fù)合能力（如學(xué)習(xí)BIM算量、合同法律知識）；探索“全過程造價管理”，將