新房物業(yè)協(xié)議書甲方（業(yè)主）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方購買了位于[具體小區(qū)名稱及房號]的新房，乙方是依法設(shè)立并具備相應(yīng)資質(zhì)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方所購新房的物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況本物業(yè)位于[小區(qū)詳細地址]，總建筑面積為[X]平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等部分。小區(qū)規(guī)劃有[具體棟數(shù)]棟建筑物，其中住宅[X]棟，商業(yè)樓[X]棟，配套設(shè)施包括但不限于停車場、綠化景觀、公共活動場地等。2.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維護與管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理：負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂等，及時清運垃圾，保持環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護管理：對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化景觀美觀、健康。公共秩序維護：實行24小時值班制度，負責小區(qū)出入口的人員和車輛登記，巡邏小區(qū)公共區(qū)域，維護小區(qū)內(nèi)的正常秩序，協(xié)助公安機關(guān)做好安全防范工作。交通秩序與車輛停放管理：合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，確保交通順暢。其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求，提供代收水電費、快遞收發(fā)等便民服務(wù)；協(xié)助社區(qū)開展各類文化、體育活動等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。對乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)，對涉及自身利益的重大事項有知情權(quán)和決策權(quán)。2.義務(wù)遵守本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方的管理服務(wù)工作。按照本協(xié)議約定按時足額繳納物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。不得擅自改變房屋用途、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)或其他共用部位和設(shè)施設(shè)備，因使用不當造成損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方做好小區(qū)內(nèi)的安全防范工作，發(fā)現(xiàn)異常情況及時通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，制定和修改小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)章制度，但不得與法律法規(guī)相抵觸，并應(yīng)向業(yè)主公示。有權(quán)采取合理措施制止業(yè)主、使用人違反本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。因維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益，有權(quán)臨時占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，但應(yīng)及時恢復(fù)原狀。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費用的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和更新，確保其正常運行和使用安全。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管有關(guān)文件、圖紙、記錄等。協(xié)助業(yè)主委員會開展工作，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。三、物業(yè)管理費用及支付方式1.物業(yè)管理費用標準本小區(qū)物業(yè)管理費按照[具體收費標準，如每平方米每月X元]收取，甲方所購房屋建筑面積為[X]平方米，每月應(yīng)繳納物業(yè)管理費為[X]元。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體繳費日期]前，通過以下方式向乙方支付物業(yè)管理費用：銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將物業(yè)管理費用轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息為：開戶銀行：銀行賬號：現(xiàn)金繳納：甲方可前往乙方指定的物業(yè)服務(wù)中心繳納現(xiàn)金。3.費用調(diào)整乙方如需調(diào)整物業(yè)管理費用標準，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并說明調(diào)整的理由和依據(jù)。經(jīng)業(yè)主大會或?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，方可調(diào)整費用標準。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取停水、停電等合理措施催繳費用，由此造成的一切后果由甲方自行承擔。甲方違反本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。乙方應(yīng)在甲方提出書面整改要求后的[X]日內(nèi)采取有效措施進行整改，如仍未達到服務(wù)標準，乙方應(yīng)按照當月物業(yè)管理費用的[X%]向甲方支付違約金。乙方擅自提高物業(yè)管理費用標準或增加收費項目的，甲方有權(quán)拒絕支付增加部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進行協(xié)商。若雙方未在期滿前提出異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.