婚前買房首付分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，男，身份證號(hào)碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)。甲方作為購房方，擬與乙方共同購買位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)的一套房產(chǎn)，并約定首付款的出資比例及權(quán)利義務(wù)。甲方通過其個(gè)人銀行賬戶持有部分購房款項(xiàng)，并授權(quán)乙方代為支付部分首付款。甲方同時(shí)作為出租方，該房產(chǎn)目前租賃給第三方，租金收入將用于補(bǔ)充購房首付款。甲方負(fù)責(zé)人為張三本人，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，女，身份證號(hào)碼住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路10號(hào)。乙方作為房產(chǎn)出售方，將位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)的一套房產(chǎn)出售給甲方，并約定首付款的出資比例及權(quán)利義務(wù)。乙方通過其個(gè)人銀行賬戶持有部分購房款項(xiàng)，并授權(quán)甲方代為支付部分首付款。乙方同時(shí)作為承租方，該房產(chǎn)目前由其本人租賃使用，租金收入將用于補(bǔ)充購房首付款。乙方負(fù)責(zé)人為李四本人，聯(lián)系電話

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議基于甲乙雙方共同購買位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)房產(chǎn)的意愿，明確雙方在首付款出資比例、權(quán)利義務(wù)及后續(xù)履行方面的具體安排。雙方均確認(rèn)，該房產(chǎn)為甲方的主要居住需求，且首付款的來源包括甲方個(gè)人資金、甲方租賃房產(chǎn)的租金收入以及乙方個(gè)人資金、乙方租賃房產(chǎn)的租金收入。為明確雙方責(zé)任，避免后續(xù)糾紛，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的履行以雙方共同辦理房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)為前提，首付款的分配及支付將直接影響購房合同的效力及履行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議與《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》及《購房合同》相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成購房交易的法律基礎(chǔ)。甲方與乙方在婚前財(cái)產(chǎn)歸屬方面已另有約定，本協(xié)議首付款的分配不涉及婚前財(cái)產(chǎn)的劃分，僅限于購房款項(xiàng)的出資安排。雙方承諾以誠實(shí)信用原則履行本協(xié)議，確保首付款的及時(shí)、足額支付，并配合完成后續(xù)的房產(chǎn)過戶及交付手續(xù)。本協(xié)議的簽訂及履行，不影響雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)的共有或個(gè)人所有約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在共同購買位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)房產(chǎn)過程中，首付款的出資比例、支付方式、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等事項(xiàng)，確保購房交易的順利進(jìn)行。本協(xié)議具體內(nèi)容包括：雙方首付款的出資比例及各自出資的具體金額或來源；甲方或乙方代為支付首付款的權(quán)利與義務(wù)；首付款支付后的賬戶監(jiān)管及使用確認(rèn)；因首付款支付產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)安排；雙方在購房合同簽訂、過戶及房屋交付等環(huán)節(jié)的協(xié)作義務(wù)；以及與首付款相關(guān)的違約責(zé)任承擔(dān)等。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律保障，避免因出資問題引發(fā)的爭(zhēng)議，保障各方的合法權(quán)益，并為后續(xù)的房產(chǎn)交易提供執(zhí)行依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

“首付款”指為購買本協(xié)議所述房產(chǎn)，雙方根據(jù)購房合同約定需先行支付給賣方的款項(xiàng)，通常為合同總價(jià)款的百分之三十。

“共同購買”指甲乙雙方共同作為買方與賣方簽訂購房合同，并共同承擔(dān)購房相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

“出資比例”指甲方和乙方各自承擔(dān)首付款總額的比例，根據(jù)本協(xié)議約定具體確定。

“代為支付”指一方根據(jù)本協(xié)議約定，從其個(gè)人賬戶將首付款部分或全部轉(zhuǎn)至賣方或指定第三方賬戶的行為。

“購房合同”指甲乙雙方與賣方簽訂的關(guān)于購買本協(xié)議所述房產(chǎn)的正式合同。

“過戶手續(xù)”指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至甲乙雙方或其中一方的法定登記程序。

“租賃房產(chǎn)”指甲方或乙方目前租賃并產(chǎn)生租金收入的房產(chǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按照約定的出資比例承擔(dān)首付款的相應(yīng)份額，并有權(quán)監(jiān)督乙方出資款項(xiàng)的實(shí)際到位情況。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合提供其用于出資的租賃房產(chǎn)相關(guān)證明文件，如租賃合同、租金銀行流水等，以證明租金收入的真實(shí)性。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例，及時(shí)足額將個(gè)人資金或租賃房產(chǎn)的租金收入支付至指定的購房首付款賬戶或由乙方代為支付。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方或賣方完成購房相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于提供身份證明、簽署購房合同相關(guān)文件等。

（5）甲方有義務(wù)確保其提供的個(gè)人資金來源合法，并承擔(dān)因該資金來源產(chǎn)生的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

（6）若甲方授權(quán)乙方代為支付其應(yīng)出資部分，甲方有義務(wù)提前向乙方提供足額資金，并確保資金到賬及時(shí)，否則由此造成的延遲支付責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（7）甲方有義務(wù)對(duì)本協(xié)議的履行保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及履行情況，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求除外。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按照約定的出資比例承擔(dān)首付款的相應(yīng)份額，并有權(quán)監(jiān)督甲方出資款項(xiàng)的實(shí)際到位情況。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合提供其用于出資的租賃房產(chǎn)相關(guān)證明文件，以證明租金收入的真實(shí)性。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例，及時(shí)足額將個(gè)人資金或租賃房產(chǎn)的租金收入支付至指定的購房首付款賬戶或由甲方代為支付。

（4）乙方有義務(wù)配合甲方或賣方完成購房相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于提供身份證明、簽署購房合同相關(guān)文件等。

（5）乙方有義務(wù)確保其提供的個(gè)人資金來源合法，并承擔(dān)因該資金來源產(chǎn)生的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

（6）若乙方授權(quán)甲方代為支付其應(yīng)出資部分，乙方有義務(wù)提前向甲方提供足額資金，并確保資金到賬及時(shí)，否則由此造成的延遲支付責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（7）乙方有義務(wù)對(duì)本協(xié)議的履行保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及履行情況，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求除外。

（8）在首付款支付及后續(xù)購房過程中，乙方如發(fā)現(xiàn)甲方提供的資金來源存在非法可能或甲方有其他違反本協(xié)議約定行為，有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)暫停支付其應(yīng)承擔(dān)的首付款份額，直至甲方提供合法證明或糾正錯(cuò)誤為止。

（9）若涉及乙方租賃房產(chǎn)的租金收入用于出資，乙方有義務(wù)保證租金收入的穩(wěn)定性和合法性，并承擔(dān)因租賃合同變更、解除或租金支付糾紛產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

（10）乙方有權(quán)要求甲方在購房合同中明確約定雙方為共同買受人的身份，并享有與甲方同等的購房權(quán)利和承擔(dān)同等的購房義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議所述房產(chǎn)的買賣總價(jià)為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00），該價(jià)格為含稅最終價(jià)，已包含所有相關(guān)費(fèi)用。首付款總額為該總價(jià)款的百分之三十，即人民幣貳仟四佰萬元整（￥24,000,000.00）。首付款的支付條件及方式如下：

（1）甲方應(yīng)支付首付款人民幣壹仟貳佰萬元整（￥12,000,000.00），其中伍佰萬元整（￥5,000,000.00）來源于甲方個(gè)人資金，由甲方在收到本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)支付至賣方指定賬戶；另伍佰萬元整（￥5,000,000.00）來源于甲方租賃房產(chǎn)的租金收入，甲方應(yīng)確保在收到本協(xié)議簽訂后二十日內(nèi)將該筆租金收入支付至乙方指定賬戶，并由乙方代為支付給賣方；剩余叁佰萬元整（￥3,000,000.00）來源于甲方個(gè)人資金，由甲方在購房合同正式簽訂后五日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。

（2）乙方應(yīng)支付首付款人民幣壹仟貳佰萬元整（￥12,000,000.00），其中伍佰萬元整（￥5,000,000.00）來源于乙方個(gè)人資金，由乙方在收到本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)支付至賣方指定賬戶；另伍佰萬元整（￥5,000,000.00）來源于乙方租賃房產(chǎn)的租金收入，乙方應(yīng)確保在收到本協(xié)議簽訂后二十日內(nèi)將該筆租金收入支付至甲方指定賬戶，并由甲方代為支付給賣方；剩余叁佰萬元整（￥3,000,000.00）來源于乙方個(gè)人資金，由乙方在購房合同正式簽訂后五日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。

（3）所有首付款支付均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，支付時(shí)需注明款項(xiàng)用途為“購房首付款”。賣方在收到全部首付款后，應(yīng)向甲方和乙方出具收款確認(rèn)函，并辦理房屋交接手續(xù)。

（4）如任何一方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)支付首付款，則構(gòu)成違約，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）本協(xié)議首付款的支付不構(gòu)成雙方婚姻關(guān)系的財(cái)產(chǎn)共有或分割的依據(jù)，雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)的歸屬另依據(jù)雙方另行簽訂的《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》執(zhí)行。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至購房合同正式簽訂并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止。

（2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排如下：

a.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，共同或分別與賣方協(xié)商并正式簽訂《購房合同》。

b.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)支付其個(gè)人資金來源的首付款，并在購房合同簽訂后五日內(nèi)支付剩余個(gè)人資金來源的首付款。

c.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)支付其個(gè)人資金來源的首付款，并在購房合同簽訂后五日內(nèi)支付剩余個(gè)人資金來源的首付款。

d.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后二十日內(nèi)將租賃房產(chǎn)租金收入支付給乙方，乙方應(yīng)同時(shí)在本協(xié)議簽訂后二十日內(nèi)將收到的租金收入代為支付給賣方。

e.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的首付款支付期限屆滿后六十日內(nèi)，配合賣方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋正式交付給買方使用。

（3）如因不可抗力因素導(dǎo)致上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)無法按期履行，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議及關(guān)聯(lián)購房交易的順利履行，雙方約定以下違約責(zé)任：

（1）**關(guān)于首付款支付的違約責(zé)任**：

a.若甲方未能按照本協(xié)議第四條第（1）款約定，在各自指定的期限內(nèi)足額支付其應(yīng)承擔(dān)的首付款份額，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于賣方追究的違約責(zé)任、乙方尋找其他資金來源產(chǎn)生的費(fèi)用等。逾期超過三十日，乙方還有權(quán)要求甲方返還其已支付的全部首付款，并賠償全部損失。

b.若乙方未能按照本協(xié)議第四條第（2）款約定，在各自指定的期限內(nèi)足額支付其應(yīng)承擔(dān)的首付款份額，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的一切損失，包括但不限于賣方追究的違約責(zé)任、甲方尋找其他資金來源產(chǎn)生的費(fèi)用等。逾期超過三十日，甲方還有權(quán)要求乙方返還其已支付的全部首付款，并賠償全部損失。

c.對(duì)于甲方來源于租賃房產(chǎn)租金收入的首付款部分，若甲方未能按時(shí)支付給乙方，乙方除按前款約定收取違約金外，還有權(quán)直接從該筆租金收入中優(yōu)先抵扣，不足部分甲方仍需補(bǔ)足并支付相應(yīng)違約金。若該租金收入因甲方原因（如拖欠租金、被承租人解除合同等）無法按時(shí)足額獲得，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按本款約定支付違約金。

d.對(duì)于乙方來源于租賃房產(chǎn)租金收入的首付款部分，若乙方未能按時(shí)支付給甲方，甲方除按前款約定收取違約金外，還有權(quán)直接從該筆租金收入中優(yōu)先抵扣，不足部分乙方仍需補(bǔ)足并支付相應(yīng)違約金。若該租金收入因乙方原因（如拖欠租金、被承租人解除合同等）無法按時(shí)足額獲得，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按本款約定支付違約金。

（2）**關(guān)于協(xié)議履行及協(xié)作的違約責(zé)任**：

a.若任何一方未能按本協(xié)議第五條第（2）款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)配合完成購房合同簽訂、首付款支付或房屋過戶等關(guān)鍵步驟，且非因不可抗力或?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之一向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過三十日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為給守約方造成的一切損失。

b.若一方未按本協(xié)議約定提供必要的身份證明、資金證明或協(xié)作義務(wù)（如未能配合提供租賃房產(chǎn)證明文件導(dǎo)致對(duì)方資金無法支付等），構(gòu)成違約，應(yīng)立即糾正，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的直接損失。若逾期未糾正，違約方應(yīng)按該筆損失金額的兩倍向?qū)Ψ街Ц顿r償金。

（3）**關(guān)于保密條款的違約責(zé)任**：

若任何一方違反本協(xié)議“保密條款”（此條款在本協(xié)議范本中雖未單獨(dú)列出，但通常包含在內(nèi)）的規(guī)定，向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或因泄密給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償對(duì)方全部損失，包括但不限于商業(yè)秘密損失、費(fèi)用等。

（4）**關(guān)于不可抗力的免責(zé)**：

若違約行為是由于本協(xié)議“不可抗力條款”（此條款在本協(xié)議范本中雖未單獨(dú)列出，但通常包含在內(nèi)）所述不可抗力事件導(dǎo)致，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（5）**違約金的調(diào)整**：

本協(xié)議約定的違約金條款旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。如約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。如約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

（6）**損失賠償?shù)睦塾?jì)**：

除本協(xié)議另有約定外，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為導(dǎo)致的其他直接損失和間接損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒收、禁令等）、流行病疫情以及無法預(yù)見的社會(huì)事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍有履行協(xié)議能力的，應(yīng)繼續(xù)履行；若雙方均無法履行協(xié)議，本協(xié)議可協(xié)商解除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，并通知對(duì)方。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）提交北京市朝陽區(qū)人民法院通過訴訟解決。

（二）提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

除非雙方在本協(xié)議中明確選擇訴訟方式，否則應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁方式。選擇仲裁的，仲裁委員會(huì)作出的裁決具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方不得因爭(zhēng)議的解決而影響本協(xié)議項(xiàng)下首付款支付等關(guān)鍵義務(wù)的履行，直至爭(zhēng)議得到最終解決。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。一方收到另一方通知后，應(yīng)及時(shí)確認(rèn)，如無確認(rèn)，視為送達(dá)。

（2）**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）**協(xié)議解除**：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。若發(fā)生本協(xié)議第六條所述的嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付的首付款按雙方約定或購房合同約定處理。

（4）**獨(dú)立履行**：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若某一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力確保其他條款仍然有效并得以履行。

（5）**