三體廣場(chǎng)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“星河科技集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家專注于、大數(shù)據(jù)及云計(jì)算技術(shù)研發(fā)的高新技術(shù)企業(yè)，成立于2015年，擁有多項(xiàng)自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和核心技術(shù)。近年來，甲方在國內(nèi)外市場(chǎng)迅速擴(kuò)張，業(yè)務(wù)范圍涵蓋智慧城市、智能制造、金融科技等多個(gè)領(lǐng)域。為進(jìn)一步推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展，甲方擬通過本次合作獲取乙方提供的“三體廣場(chǎng)”項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益，包括但不限于場(chǎng)地租賃、技術(shù)服務(wù)及戰(zhàn)略咨詢等。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要目的是通過租賃“三體廣場(chǎng)”項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施，為員工提供辦公場(chǎng)所，并利用乙方提供的配套服務(wù)，提升企業(yè)運(yùn)營效率。同時(shí)，甲方希望通過與乙方的合作，拓展在科技創(chuàng)新領(lǐng)域的資源網(wǎng)絡(luò)，為未來的業(yè)務(wù)布局奠定基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“未來空間發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)，法定代表人為王立，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營的企業(yè)，成立于2008年，業(yè)務(wù)涵蓋辦公空間租賃、商業(yè)物業(yè)管理、智慧園區(qū)建設(shè)等多個(gè)板塊。乙方旗下“三體廣場(chǎng)”項(xiàng)目位于上海核心商務(wù)區(qū)，占地面積約5萬平方米，總建筑面積約20萬平方米，是集辦公、商業(yè)、研發(fā)、孵化于一體的綜合性園區(qū)。項(xiàng)目配備智能化管理系統(tǒng)、綠色環(huán)保設(shè)施及多元化服務(wù)配套，旨在為入駐企業(yè)提供高效、便捷、舒適的運(yùn)營環(huán)境。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要義務(wù)是為甲方提供“三體廣場(chǎng)”項(xiàng)目的租賃服務(wù)，并配合甲方完成相關(guān)設(shè)施設(shè)備的調(diào)試與交付。此外，乙方還需根據(jù)協(xié)議約定，為甲方提供包括但不限于物業(yè)管理、技術(shù)支持、法律咨詢等增值服務(wù)，確保甲方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中的需求得到充分滿足。乙方通過本次合作，旨在鞏固其在高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的市場(chǎng)地位，并進(jìn)一步拓展與優(yōu)質(zhì)企業(yè)的戰(zhàn)略合作關(guān)系。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于雙方在科技創(chuàng)新與商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同愿景與合作基礎(chǔ)。甲方作為行業(yè)領(lǐng)先的企業(yè)，對(duì)高端辦公空間及配套服務(wù)有較高需求；乙方作為知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，擁有先進(jìn)的園區(qū)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資源。雙方通過本次合作，將實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的高效落地與可持續(xù)發(fā)展。甲方將通過租賃“三體廣場(chǎng)”項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施，優(yōu)化企業(yè)運(yùn)營環(huán)境，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力；乙方則借助甲方的品牌影響力及業(yè)務(wù)需求，進(jìn)一步豐富項(xiàng)目運(yùn)營模式，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。雙方均認(rèn)同本次合作符合各自發(fā)展戰(zhàn)略，并承諾以誠信、專業(yè)、高效的原則履行協(xié)議條款，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞“三體廣場(chǎng)”項(xiàng)目合作的具體權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施并達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于“三體廣場(chǎng)”辦公區(qū)域的租賃使用、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的配置與維護(hù)、配套服務(wù)的提供與保障、以及合作期間雙方應(yīng)遵守的運(yùn)營管理規(guī)范。具體內(nèi)容包括：甲方承租乙方提供的“三體廣場(chǎng)”部分辦公面積，乙方負(fù)責(zé)提供符合約定的場(chǎng)地、設(shè)施與服務(wù)；雙方就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致；共同維護(hù)項(xiàng)目正常運(yùn)營秩序，確保雙方合作利益得到有效實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.“三體廣場(chǎng)”項(xiàng)目：指由乙方開發(fā)、運(yùn)營的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)的綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于辦公樓層、配套設(shè)施及附屬區(qū)域。

2.租賃面積：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定承租的“三體廣場(chǎng)”具體辦公區(qū)域的使用面積，以雙方簽字的附件形式明確。

3.配套服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理、設(shè)備維護(hù)、技術(shù)支持、會(huì)務(wù)服務(wù)等增值服務(wù)，具體內(nèi)容以本協(xié)議附件二列明。

4.合同期限：指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字之日起至租賃期滿及后續(xù)約定事項(xiàng)履行完畢之日止。

5.違約行為：指任何一方違反本協(xié)議約定，情節(jié)嚴(yán)重可能影響合作目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃的“三體廣場(chǎng)”辦公區(qū)域及相關(guān)設(shè)施，并要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的配套服務(wù)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量的履行情況，并就不足之處提出合理改進(jìn)要求。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額向乙方支付租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，不得拖欠。甲方需提供真實(shí)有效的身份證明及經(jīng)營資質(zhì)文件，配合乙方完成相關(guān)備案手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的辦公家具、設(shè)備等資產(chǎn)的維護(hù)與管理，并承擔(dān)因其使用行為造成的設(shè)施損壞賠償責(zé)任。甲方人員進(jìn)出需遵守乙方的門禁管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施或擾亂園區(qū)秩序。

（4）甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)根據(jù)經(jīng)營需求，與乙方協(xié)商調(diào)整部分辦公布局或設(shè)施配置，但需提前三十日書面通知乙方并達(dá)成一致。甲方如需改變租賃用途，應(yīng)事先獲得乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是向甲方提供符合本協(xié)議附件一約定的“三體廣場(chǎng)”辦公區(qū)域，包括但不限于室內(nèi)裝修、空調(diào)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)接口等基礎(chǔ)設(shè)施，并確保其處于可正常使用狀態(tài)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修支持以完成設(shè)施維護(hù)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二約定，全面履行物業(yè)管理、設(shè)備維保、技術(shù)支持等配套服務(wù)職責(zé)。乙方需設(shè)立專門服務(wù)團(tuán)隊(duì)，建立快速響應(yīng)機(jī)制，確保服務(wù)響應(yīng)時(shí)間不超過兩小時(shí)，并定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及園區(qū)整體規(guī)劃，在提前六個(gè)月書面通知甲方的前提下，調(diào)整租金水平或增加服務(wù)費(fèi)用，但調(diào)整幅度不得超過同期同類物業(yè)的合理漲幅。乙方需提供詳細(xì)的調(diào)價(jià)依據(jù)及測(cè)算方案供甲方審議。

（4）乙方應(yīng)保障“三體廣場(chǎng)”園區(qū)的整體安全環(huán)境，包括但不限于消防設(shè)施、安保系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等，并配合甲方完成重要活動(dòng)或大型會(huì)議的場(chǎng)地保障工作。乙方需建立應(yīng)急預(yù)案，定期安全演練，確保園區(qū)運(yùn)營符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方有權(quán)向甲方推薦符合園區(qū)定位的戰(zhàn)略合作伙伴或資源渠道，包括但不限于技術(shù)供應(yīng)商、服務(wù)機(jī)構(gòu)等，但不得強(qiáng)制要求甲方接受任何商業(yè)合作。乙方可依據(jù)市場(chǎng)推廣需要，在園區(qū)公共區(qū)域設(shè)置廣告位或開展促銷活動(dòng)，但需事先征得甲方同意并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的租賃保證金及其他文件資料，并在合作終止后按約定時(shí)間及程序返還。乙方需為甲方提供必要的法律咨詢支持，協(xié)助處理與園區(qū)運(yùn)營相關(guān)的行政事務(wù)，包括但不限于證照辦理、政策解讀等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方承租“三體廣場(chǎng)”辦公區(qū)域的價(jià)格為人民幣每平方米每月100元（大寫：人民幣壹佰元整），租賃面積為貳仟伍佰平方米（大寫：貳仟伍佰平方米），年租金總額為人民幣叁佰萬元整（大寫：人民幣叁佰萬元整）。此價(jià)格為不含稅費(fèi)的價(jià)格，甲方需另行承擔(dān)與租賃相關(guān)的房產(chǎn)稅、增值稅等稅費(fèi)。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方應(yīng)在每年首月十五日前支付上一年度租金。乙方應(yīng)向甲方開具符合稅務(wù)規(guī)定的增值稅專用發(fā)票。

3.首期支付：本協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲方支付首期租金人民幣壹佰伍拾貳萬伍仟元整（大寫：人民幣壹佰伍拾貳萬伍仟元整），作為第二年及以后租金的預(yù)付款。

4.物業(yè)費(fèi)用：除租金外，甲方需承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等使用費(fèi)用，每月由乙方從甲方賬戶中代扣代繳。

5.押金：協(xié)議簽訂時(shí)，甲方需向乙方支付租賃保證金人民幣伍拾萬元整（大寫：人民幣伍拾萬元整），用于擔(dān)保甲方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。合作終止且無違約情形時(shí)，乙方全額無息返還保證金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為伍年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。

2.續(xù)租權(quán)：租賃期滿前三個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金由雙方另行協(xié)商確定。

3.入住時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成甲方租賃區(qū)域的裝修確認(rèn)及交付工作，并確保設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議附件一的約定。

4.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：每年六月三十日前，甲乙雙方應(yīng)就合作進(jìn)展召開聯(lián)合會(huì)議，確認(rèn)服務(wù)指標(biāo)完成情況及下一階段工作計(jì)劃。乙方需在每年十二月十五日前向甲方提交年度運(yùn)營報(bào)告。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（2）擅自改變用途：甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自改變租賃用途的，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，已收取的租金不予退還，并要求甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

（3）損壞設(shè)施：甲方造成的設(shè)施損壞未在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)或未足額賠償?shù)?，乙方有?quán)自行維修并從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分甲方可補(bǔ)足。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：乙方未按約定時(shí)間交付辦公區(qū)域的，每延遲一日，應(yīng)按合同總金額的萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付租金的百分之五十。

（2）服務(wù)不合格：乙方提供的服務(wù)未達(dá)到附件二約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改期滿仍未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)按服務(wù)缺陷程度要求乙方支付相應(yīng)賠償，包括但不限于服務(wù)費(fèi)減免、現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)取?/p>

（3）稅費(fèi)爭(zhēng)議：因乙方開具發(fā)票問題導(dǎo)致的甲方稅務(wù)處罰，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。甲方有權(quán)要求乙方退還相關(guān)稅費(fèi)及滯納金。

3.解約后果：任何一方單方解除協(xié)議的，需提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付對(duì)方相當(dāng)于一年租金的違約金。已支付的預(yù)付款不予退還，但乙方逾期交付超過責(zé)任期限的除外。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還需賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。賠償總額不超過本協(xié)議總金額的百分之三十。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情等自然災(zāi)害或社會(huì)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響期限。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、可能持續(xù)的時(shí)間以及已采取的應(yīng)急措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力影響消除后盡快恢復(fù)履行。如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方，需提供政府公告、新聞報(bào)道或其他權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。如雙方對(duì)不可抗力影響存在爭(zhēng)議，可申請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

5.不可抗力與合同解除：不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已履行的部分不再要求返還，但已產(chǎn)生的費(fèi)用仍需按約定結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于三十日。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并保留書面溝通記錄。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，雙方可共同選定第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可簽訂調(diào)解書并具有合同效力。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)。

3.仲裁選擇：如雙方未能在調(diào)解期限內(nèi)達(dá)成一致，應(yīng)將爭(zhēng)議提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）仲裁。仲裁適用《仲裁規(guī)則》，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：除約定仲裁外，任何一方均有權(quán)就本協(xié)議爭(zhēng)議向“三體廣場(chǎng)”項(xiàng)目所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如已申請(qǐng)仲裁，則不得再行起訴，仲裁裁決也可向相同法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)配合提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。電子數(shù)據(jù)、合同附件、往來函件等均視為有效證據(jù)，但需經(jīng)對(duì)方確認(rèn)或由鑒定機(jī)構(gòu)核驗(yàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第七日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不生效。

3.分割適用：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守所在地的一切適用法律法規(guī)，并確保合作行為不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

6.聯(lián)合履行：雙方同意共同遵守本協(xié)議約定，任何一方不得單方面以損害對(duì)方利益的方式履行或解釋協(xié)議條款。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在租賃期滿自動(dòng)終止，或根據(jù)本協(xié)議約定解除時(shí)終止。終止后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成場(chǎng)地移交、費(fèi)用結(jié)算、資料返還等手續(xù)。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件一（租賃面積及設(shè)施清單）、附件二（配套服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）、附件三（保證金支付憑證）均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力