征地拆遷協(xié)議書是否公開1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為實施XX市XX區(qū)XX項目（以下簡稱“項目”）征地拆遷工作，需對項目范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物進行征收和補償，并依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，與乙方就項目征地拆遷相關(guān)事宜達成合作意向。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的建筑工程服務(wù)提供方，同意按照本協(xié)議約定，為甲方提供項目征地拆遷涉及的評估、補償、拆除及后續(xù)安置等綜合服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方合作開展項目征地拆遷工作的前提和基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX項目征地拆遷工作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目征地拆遷工作依法、有序、高效進行。協(xié)議范圍包括但不限于：項目征地拆遷涉及的房屋、土地及附屬物的評估與補償方案制定；征地拆遷補償協(xié)議的協(xié)商與簽訂；被征收房屋、構(gòu)筑物的拆除施工；征地拆遷過程中的協(xié)調(diào)與溝通；以及項目征地拆遷后續(xù)相關(guān)事宜的處理。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同完成項目征地拆遷工作的各項任務(wù)，保障項目順利推進。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）"征地拆遷"是指依據(jù)國家法律法規(guī)和政策，對項目范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物進行征收和補償?shù)男袨椋?/p>

（二）"評估"是指對征地拆遷涉及的房屋、土地等財產(chǎn)價值進行的專業(yè)評估；

（三）"補償"是指根據(jù)評估結(jié)果和相關(guān)規(guī)定，對被征收人支付的相應(yīng)經(jīng)濟補償；

（四）"拆除"是指對被征收的房屋、構(gòu)筑物進行強制清除的行為；

（五）"后續(xù)安置"是指對被征收人進行的居住安置或其他安置措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供項目征地拆遷相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和檢查；

（二）甲方有權(quán)根據(jù)項目進展和實際需要，對乙方的工作范圍和內(nèi)容進行調(diào)整，但應(yīng)提前書面通知乙方；

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付項目征地拆遷服務(wù)費用，并確保支付及時、足額；

（四）甲方應(yīng)向乙方提供項目征地拆遷所需的相關(guān)資料和條件，包括但不限于項目規(guī)劃文件、土地權(quán)屬證明、被征收人信息等；

（五）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決項目征地拆遷過程中涉及的相關(guān)事宜，保障乙方工作的順利進行；

（六）甲方應(yīng)配合乙方與被征收人進行溝通和協(xié)商，協(xié)助乙方完成補償協(xié)議的簽訂工作；

（七）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔項目征地拆遷過程中的相關(guān)稅費和行政費用；

（八）甲方有權(quán)要求乙方提供項目征地拆遷工作的詳細報告和資料，并進行審核；

（九）甲方應(yīng)保護乙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得泄露或用于其他用途；

（十）甲方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，向乙方提供項目征地拆遷工作的最終驗收確認。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得甲方支付的征地拆遷服務(wù)費用；

（二）乙方有權(quán)要求甲方提供項目征地拆遷所需的相關(guān)資料和條件，并有權(quán)對甲方提供資料的真實性和完整性進行核實；

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成項目征地拆遷的各項服務(wù)任務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；

（四）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，配備必要的設(shè)備和人員，確保項目征地拆遷工作的順利進行；

（五）乙方應(yīng)獨立完成項目征地拆遷的評估、補償方案制定等工作，并確保評估結(jié)果的客觀、公正、合理；

（六）乙方應(yīng)與被征收人進行充分溝通和協(xié)商，協(xié)助甲方完成補償協(xié)議的簽訂工作，并妥善處理被征收人的合理訴求；

（七）乙方應(yīng)嚴格按照拆除施工方案進行作業(yè)，確保拆除過程的安全、有序，并承擔拆除過程中產(chǎn)生的所有安全責任；

（八）乙方應(yīng)建立項目征地拆遷工作的檔案管理制度，妥善保存相關(guān)資料和記錄，并按照甲方要求提供查閱；

（九）乙方應(yīng)配合甲方進行項目征地拆遷工作的驗收，并根據(jù)甲方意見進行整改，直至達到驗收標準；

（十）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，不得從事任何違法違規(guī)行為，并承擔因自身行為產(chǎn)生的所有法律責任；

（十一）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密和項目信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露或用于其他用途；

（十二）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系，避免因自身原因?qū)е马椖空鞯夭疬w工作延誤或中斷；

（十三）乙方應(yīng)承擔項目征地拆遷工作的相關(guān)保險費用，并確保在發(fā)生意外事故時能夠及時進行賠付；

（十四）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，向甲方提供項目征地拆遷工作的詳細報告和資料，并配合甲方進行后續(xù)相關(guān)事宜的處理。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本協(xié)議項下項目征地拆遷服務(wù)的總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥3,500,000.00）。該價格已包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容所需的一切費用，包括但不限于評估費、補償協(xié)商費、拆除施工費、稅費、保險費以及乙方人員工資、設(shè)備租賃費等。甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付服務(wù)費用：

（一）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

（二）支付時間：本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付總價款的30%，即人民幣壹仟伍佰伍拾萬元整（￥1,550,000.00），作為預(yù)付款；乙方完成項目征地拆遷評估報告并經(jīng)甲方審核確認后，甲方應(yīng)再向乙方支付總價款的40%，即人民幣壹仟肆佰元整（￥1,400,000.00）；剩余20%的服務(wù)費用，即人民幣柒佰元整（￥700,000.00），在項目征地拆遷工作全部完成、甲方驗收合格后十日內(nèi)支付。甲方逾期支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至項目征地拆遷工作全部完成、甲方支付全部服務(wù)費用之日止。

（二）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成項目征地拆遷涉及的房屋、土地評估工作，并提交評估報告供甲方審核。

（三）自甲方審核確認評估報告之日起，乙方應(yīng)在六十日內(nèi)完成補償方案制定，并與被征收人進行協(xié)商。

（四）補償協(xié)商工作應(yīng)在協(xié)議生效后九十日內(nèi)完成，并完成補償協(xié)議的初步簽訂。

（五）房屋、構(gòu)筑物拆除工程應(yīng)在補償協(xié)議簽訂后六十日內(nèi)開始，并應(yīng)在協(xié)議生效后一百二十日內(nèi)完成全部拆除工作。

（六）項目征地拆遷工作的最終驗收應(yīng)在拆除工程完成后三十日內(nèi)進行，甲方應(yīng)在驗收合格后十日內(nèi)支付全部剩余服務(wù)費用。

（七）如遇特殊情況導致履行期限需要延期，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。任何一方無正當理由逾期履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期支付超過三十日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用。逾期支付超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價款20%的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（二）甲方未按本協(xié)議第五條約定提供必要資料或條件，導致乙方工作延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的延誤賠償金。延誤超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價款30%的違約金。

（三）甲方因自身原因?qū)е马椖空鞯夭疬w工作無法進行的，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切后果，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付的服務(wù)費用、設(shè)備閑置費、人員遣散費等。

2.乙方違約責任：

（一）乙方未按本協(xié)議第五條約定履行義務(wù)，導致項目征地拆遷工作延誤的，每延誤一日，應(yīng)按總價款千分之五向甲方支付違約金。延誤超過六十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款20%的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（二）乙方提供虛假評估報告或補償方案，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付總價款50%的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部服務(wù)費用。

（三）乙方在拆除施工過程中違反安全操作規(guī)程，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款30%的違約金。

（四）乙方未按本協(xié)議約定配合甲方工作，或泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付總價款10%的違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

（五）乙方在服務(wù)過程中違反國家法律法規(guī)，導致項目征地拆遷工作被政府相關(guān)部門叫停或處罰的，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款50%的違約金。

3.雙方違約責任：

（一）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

（二）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任，包括直接損失和間接損失。賠償金額應(yīng)以實際損失為準，但不得超過違約方應(yīng)支付的總價款。

（三）本協(xié)議約定的違約金和賠償條款具有獨立性，不影響本協(xié)議其他條款的效力。任何一方違約時，守約方有權(quán)選擇適用違約金或賠償條款，或同時適用違約金和賠償條款。

（四）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議內(nèi)容沖突，以補充協(xié)議為準。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實質(zhì)性妨礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，且不可抗力事件的影響持續(xù)超過十日的，通知方應(yīng)每隔三十日向?qū)Ψ教峁┮淮尾豢煽沽κ录掷m(xù)情況的更新。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或不能實現(xiàn)目的的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，盡快恢復履行本協(xié)議。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的當事人應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在爭議解決或訴訟中提供。如發(fā)生爭議，由仲裁機構(gòu)或人民法院根據(jù)提交的證據(jù)認定不可抗力事件及其影響。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件或其影響持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任，但應(yīng)就解除前的合作成果及損失進行結(jié)算。

6.不可抗力免責不適用：本協(xié)議中約定應(yīng)由一方單獨承擔的保密義務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)歸屬等條款，不因不可抗力事件而免除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進行，任何一方均應(yīng)積極尋求達成一致意見的可能性。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，以書面形式記錄協(xié)商內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字確認。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法達成一致，雙方同意將爭議提交至XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或雙方共同認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方在協(xié)議生效后六個月內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自提交的證據(jù)費用和仲裁費。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方在任何時候均可以選擇向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟適用中華人民共和國法律。選擇訴訟解決的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀，并附上本協(xié)議副本及相關(guān)證據(jù)材料。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，提供真實、完整的信息和證據(jù)，并積極配合爭議解決機構(gòu)或法院的工作。任何一方不得利用爭議解決程序損害對方合法權(quán)益，或干擾爭議解決機構(gòu)的公正裁決。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達。通知的送達地址為本協(xié)議首頁所列地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送通知的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的，簽收或投遞當日視為送達；通過快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收當日視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送當日視為送達。以郵戳或發(fā)送記錄作為送達證明的，以實際寄出或發(fā)送之日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字蓋章的變更或補充無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為必須符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

5.知識產(chǎn)權(quán)：本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的所有工作成果，包括但不限于評估報告、補償方案、設(shè)計紙、技術(shù)文件等，其知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得再以任何方式使用或向第三方泄露。乙方因履行本協(xié)議所投入的智力成果，其知識產(chǎn)權(quán)歸屬雙方另行約定或根據(jù)法律規(guī)定確認。

6.獨立履行：本協(xié)議的各條款應(yīng)被解釋為相互獨立、互不影響的。若某一條款因任何原因被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他有效的條款，或根據(jù)本協(xié)議目的和法律規(guī)定進行調(diào)整。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔因自身違法行為產(chǎn)生的全部法律責任。

8.不可分割性：本協(xié)議是雙方關(guān)于本協(xié)議標的事項的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的所有條款應(yīng)被視為一個整體，任何一方不得以未在協(xié)議中