萊蕪寄宿考研機構(gòu)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：萊蕪市優(yōu)學(xué)教育咨詢有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于山東省萊蕪市萊城區(qū)文化路88號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家專業(yè)從事教育咨詢、教育培訓(xùn)及寄宿服務(wù)的企業(yè)，致力于為考研學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)環(huán)境和配套服務(wù)。甲方基于市場需求及自身服務(wù)能力，擬與乙方簽訂本協(xié)議，就乙方承租甲方提供的寄宿考研場所及相關(guān)配套服務(wù)事宜達成一致。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華（以下簡稱“乙方”），身份證號碼戶籍地址位于山東省濟南市槐蔭區(qū)和平路66號，聯(lián)系電話乙方為參加全國碩士研究生統(tǒng)一招生考試（以下簡稱“考研”）的學(xué)生，因?qū)W習(xí)需求及備考環(huán)境要求，擬承租甲方提供的寄宿考研場所及配套服務(wù)，以保障復(fù)習(xí)效率及生活質(zhì)量。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方提供的寄宿考研場所及相關(guān)配套服務(wù)事宜達成一致。甲方擁有合法合規(guī)的教育培訓(xùn)及寄宿服務(wù)資質(zhì)，能夠為乙方提供符合考研備考需求的學(xué)習(xí)環(huán)境、生活設(shè)施及配套管理服務(wù)；乙方作為考研學(xué)生，有明確的學(xué)習(xí)目標及對備考環(huán)境的實際需求。雙方經(jīng)充分協(xié)商，確認以下合作背景及前提條件：

（1）甲方提供的寄宿考研場所位于萊蕪市萊城區(qū)，具備良好的通風(fēng)、采光、消防及安保條件，內(nèi)部設(shè)施包括自習(xí)室、休息室、廚房、衛(wèi)生間等，能夠滿足乙方日常學(xué)習(xí)、生活的基本需求。甲方保證所提供場所的合法使用權(quán)及安全性，并已取得相關(guān)經(jīng)營許可。

（2）乙方承租甲方提供的寄宿考研場所，主要用于考研備考，需遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的管理規(guī)定，合理使用場所設(shè)施，維護場所環(huán)境。乙方需提前完成報名手續(xù)并支付相應(yīng)費用，方可正式使用寄宿考研服務(wù)。

（3）雙方合作的前提是甲方能夠持續(xù)提供符合約定的場所及配套服務(wù)，乙方能夠按時履行支付義務(wù)及場所使用規(guī)范。如任何一方存在違約行為，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式建立合作關(guān)系，甲方將按照約定提供寄宿考研場所及相關(guān)服務(wù)，乙方將按照約定支付費用并遵守管理規(guī)范。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及權(quán)利義務(wù)，并同意受其約束。后續(xù)協(xié)議條款將詳細約定價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等具體事項，以明確雙方合作細節(jié)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在寄宿考研服務(wù)領(lǐng)域的合作關(guān)系，其中甲方作為服務(wù)提供方，承諾向乙方提供符合考研備考需求的寄宿場所及相關(guān)配套服務(wù)；乙方作為服務(wù)接受方，承諾按時支付費用并遵守相關(guān)管理規(guī)定，以保障寄宿考研服務(wù)的順利進行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：寄宿考研場所的租賃使用、費用支付方式、服務(wù)內(nèi)容與標準、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)的合作關(guān)系，確保乙方在優(yōu)質(zhì)的備考環(huán)境中完成復(fù)習(xí)任務(wù)，實現(xiàn)考研目標。本協(xié)議的目的是為雙方合作提供明確的法律依據(jù)，避免因理解差異導(dǎo)致的糾紛，促進合作雙方的共同利益。

第二條定義

為本協(xié)議的準確理解和執(zhí)行，雙方對以下關(guān)鍵術(shù)語作出如下定義：

（1）寄宿考研場所：指甲方提供給乙方用于考研備考的住宿及學(xué)習(xí)區(qū)域，包括但不限于自習(xí)室、宿舍、公共休息區(qū)、廚房、衛(wèi)生間等。

（2）考研備考服務(wù)：指甲方提供的與寄宿考研場所相關(guān)的配套服務(wù)，包括但不限于場所管理、安保服務(wù)、保潔服務(wù)、學(xué)習(xí)資源提供（如公共自習(xí)區(qū)域）等。

（3）費用：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向甲方支付的費用，包括但不限于場所租賃費、服務(wù)費及其他可能產(chǎn)生的費用。

（4）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。

（5）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

（6）爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決爭議的機制。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對寄宿考研場所的使用情況，確保乙方遵守相關(guān)規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)保證所提供的寄宿考研場所符合國家法律法規(guī)及安全標準，具備良好的通風(fēng)、采光、消防及安保條件，并配備必要的設(shè)施設(shè)備。

（3）甲方有權(quán)對寄宿考研場所進行必要的維護和修繕，以保障場所的正常使用和安全。但在進行維護或修繕時，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方學(xué)習(xí)生活的影響。

（4）甲方應(yīng)提供必要的保潔服務(wù)，保持寄宿考研場所的清潔衛(wèi)生，確保乙方有一個舒適的學(xué)習(xí)環(huán)境。

（5）甲方應(yīng)負責(zé)寄宿考研場所的安保工作，包括但不限于門禁管理、安全巡邏等，確保乙方的人身及財產(chǎn)安全。

（6）甲方應(yīng)提供必要的學(xué)習(xí)資源支持，如公共自習(xí)區(qū)域、學(xué)習(xí)資料共享平臺等，以輔助乙方進行考研備考。

（7）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于教育培訓(xùn)及寄宿服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)議的履行符合法律要求。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方提供的寄宿考研場所及相關(guān)配套服務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的服務(wù)質(zhì)量和安全保障。

（2）乙方應(yīng)按時支付本協(xié)議約定的費用，包括但不限于場所租賃費、服務(wù)費等，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的管理規(guī)定，合理使用寄宿考研場所的設(shè)施設(shè)備，不得從事任何違法活動或危害場所安全的行為。

（4）乙方應(yīng)保持個人衛(wèi)生及宿舍整潔，不得在場所內(nèi)吸煙、酗酒、喧嘩或其他影響他人學(xué)習(xí)生活的行為。

（5）乙方應(yīng)愛護寄宿考研場所的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方的管理工作，如遇場所使用沖突或其他問題，應(yīng)通過協(xié)商解決，不得采取過激行為。

（7）乙方在寄宿考研場所內(nèi)發(fā)生的安全問題，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)提供必要的安保措施以預(yù)防事故發(fā)生。

（8）乙方應(yīng)遵守考研備考服務(wù)的相關(guān)規(guī)定，不得利用場所進行任何與考研備考無關(guān)的活動，確保自身及他人的學(xué)習(xí)環(huán)境。

（9）乙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確的個人信息，并配合甲方進行身份驗證及相關(guān)管理工作。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

（1）費用標準：乙方承租甲方提供的寄宿考研場所，費用標準為人民幣肆仟元整/月（￥4000.00元/月），包含場所使用費、基礎(chǔ)保潔費及安保費。如乙方使用甲方提供的額外配套服務(wù)（如專業(yè)自習(xí)室、輔導(dǎo)課程等），需另行支付相應(yīng)費用，具體標準由雙方另行協(xié)商確定。

（2）支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付費用。首次簽訂協(xié)議時，乙方需支付相當(dāng)于一個月租金的押金，即人民幣貳仟元整（￥2000.00元），用于保障場所及設(shè)施的安全使用；剩余一個月租金在協(xié)議簽訂后三日內(nèi)一次性付清。后續(xù)每月租金應(yīng)在每月前十日內(nèi)支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付租金千分之五的違約金。

（3）費用調(diào)整：如遇政策變化、市場波動等不可歸責(zé)于雙方的因素導(dǎo)致甲方運營成本顯著變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對費用標準進行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過原標準的百分之十，且應(yīng)提前一個月書面通知乙方。

本協(xié)議項下的所有費用均以人民幣計價和支付，甲乙雙方應(yīng)配合提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至乙方完全履行本協(xié)議約定的費用支付義務(wù)及場所使用義務(wù)之日止。具體有效期限為自2024年9月1日起至2025年6月30日止，共計十個月。

（2）乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)使用寄宿考研場所，并遵守相關(guān)規(guī)定。如乙方需延長使用期限，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議，明確延長后的費用及權(quán)利義務(wù)。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議約定，乙方應(yīng)于每月前10日內(nèi)支付當(dāng)月租金，逾期支付的，視為違約；甲方應(yīng)于每月結(jié)束后5日內(nèi)向乙方提供上月的費用明細，乙方有權(quán)核查確認。如乙方提前終止本協(xié)議，需支付已使用期間的租金及相應(yīng)的違約金，具體標準由雙方另行協(xié)商確定。

（4）本協(xié)議的履行期限不受任何節(jié)假日影響，但遇國家法定節(jié)假日時，甲乙雙方應(yīng)正常履行各自義務(wù)，確保寄宿考研服務(wù)的連續(xù)性。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，甲乙雙方約定如下違約責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定提供符合標準的寄宿考研場所，或場所設(shè)施存在嚴重安全隱患，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并有權(quán)根據(jù)問題嚴重程度要求減免相應(yīng)費用或解除協(xié)議。甲方逾期未整改的，乙方向甲方支付相當(dāng)于一個月租金百分之二十的違約金，且違約金上限不超過人民幣壹仟元整（￥1000.00元）。

（2）如甲方未按時提供必要的保潔或安保服務(wù)，影響乙方正常學(xué)習(xí)生活，乙方有權(quán)要求甲方限期恢復(fù)，并有權(quán)根據(jù)影響程度要求減免部分費用。甲方持續(xù)違約的，乙方向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費百分之三十的違約金。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定提前收回場所或終止服務(wù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并退還乙方已支付但未使用的費用。因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)直接損失賠償責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未按時支付租金及其他應(yīng)付款項，每逾期一日，乙方向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付未付款項千分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付費用及相當(dāng)于一個月租金百分之五十的違約金。甲方解除協(xié)議的，已支付的費用不予退還。

（2）如乙方違反本協(xié)議約定，從事違法活動、危害場所安全、損壞公物或干擾他人學(xué)習(xí)生活，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部修復(fù)費用或賠償責(zé)任，違約金不低于人民幣叁仟元整（￥3000.00元）。

（3）乙方擅自將寄宿考研場所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。因乙方轉(zhuǎn)租行為給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）如乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，且已支付的費用不予退還。乙方提前解除協(xié)議的，應(yīng)確保場所設(shè)施完好，并配合甲方完成相關(guān)交接手續(xù)。

（5）乙方在寄宿考研場所內(nèi)發(fā)生的安全事故（包括但不限于火災(zāi)、盜竊、意外傷害等），如非因甲方管理疏忽造成，乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及費用。甲方已盡到合理安保義務(wù)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

**3.違約金的限制**

雙方同意，任何一方的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總金額的百分之五十。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**4.解除協(xié)議的后果**

任何一方解除本協(xié)議，均應(yīng)提前書面通知對方，并按約定完成費用結(jié)算及場所交接。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不追究違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用及損失仍需承擔(dān)。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

（2）發(fā)生不可抗力事件時，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道、事故報告等），說明不可抗力事件的影響及預(yù)計持續(xù)期限。

（3）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實際情況變更或解除本協(xié)議。

（4）因不可抗力導(dǎo)致的費用增加（如臨時搬遷費用、額外安保費用等），由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)，但甲方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌牟豢煽沽︼L(fēng)險。乙方因不可抗力無法支付費用的，可暫緩支付，待不可抗力消除后繼續(xù)履行，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）雙方均應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失，并在不可抗力消除后及時恢復(fù)本協(xié)議的履行。如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就解除協(xié)議前的合作事宜進行結(jié)算，已產(chǎn)生的費用按實際使用情況退還。

第八條爭議解決

（1）本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決，應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交萊蕪市仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）如選擇訴訟方式解決爭議，任何一方均有權(quán)向寄宿考研場所所在地（即山東省萊蕪市萊城區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，如實提供證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。

（3）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不應(yīng)因爭議的存在而影響協(xié)議的正常履行。任何一方不得單方中止履行本協(xié)議，但有權(quán)要求對方提供相應(yīng)的履行擔(dān)保。

（4）爭議解決費用（包括仲裁費或訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小按比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間，雙方均應(yīng)承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的法律風(fēng)險及費用。

（5）為避免爭議升級，雙方同意在爭議解決前，可尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解不成的，應(yīng)按本條約定選擇仲裁或訴訟方式解決。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱等）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。通知可以通過書面信函、快遞、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達等方式進行。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。

（4）獨立履行：本協(xié)議的各條款為相互獨立、互不影響的組成部分。任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)獨立履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得因一方違約而拒絕履行自身義務(wù)。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議載明的事項外，雙方不再有其他權(quán)利義務(wù)。

（6）不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。對任何條款的修改或解釋，應(yīng)以本協(xié)議其他條款為依據(jù)，不得單方面進行有利于己方的解釋。

（7）解除條件：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)解除本協(xié)議：①一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的；②一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；③因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，且不可抗力影響持續(xù)超過六十日的。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱等）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。通知可以通過書面信函、快遞、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達等方式進行。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。

（4）獨立履行：本協(xié)議的各條款為相互獨立、互不影響的組成部分。任何一條款的無效或不