文化旅游認購協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX文化旅游發(fā)展有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：張三，

聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注冊成立的文化旅游企業(yè)，主營業(yè)務涵蓋文化旅游項目開發(fā)、運營管理、旅游產(chǎn)品銷售及配套服務。甲方依托豐富的文化旅游資源及成熟的運營經(jīng)驗，致力于為游客提供高品質(zhì)的文化體驗與旅游服務。為拓展業(yè)務范圍，提升市場競爭力，甲方計劃通過認購方式引入戰(zhàn)略合作伙伴，共同開發(fā)與運營特定文化旅游項目?；诖?，甲方與乙方達成合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方權利義務及合作細節(jié)。

在合作背景下，甲方擁有多項文化旅游項目資源，包括但不限于景區(qū)開發(fā)、文化演出、主題酒店及配套商業(yè)設施。為推動項目快速發(fā)展，甲方擬通過認購方式吸引乙方參與投資或合作，共同實現(xiàn)資源共享與利益共贏。乙方作為具備相關產(chǎn)業(yè)背景或投資能力的合作伙伴，通過認購甲方指定的文化旅游產(chǎn)品或項目份額，獲得相應的運營管理權或收益分配權。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下合作安排。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX文化旅游投資集團，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人：李四，

聯(lián)系電話：0XX-YYYYYYYY。

乙方是一家專注于文化旅游產(chǎn)業(yè)投資與運營的企業(yè)集團，注冊資金XX億元，業(yè)務范圍涵蓋文化旅游項目投資、資產(chǎn)租賃、品牌管理及綜合服務。乙方憑借雄厚的資金實力、豐富的行業(yè)經(jīng)驗及廣泛的合作網(wǎng)絡，在文化旅游領域具有較強的市場影響力。為優(yōu)化資源配置，提升投資回報，乙方擬通過認購甲方提供的文化旅游項目份額，獲得項目運營權或收益分成權?；诖?，雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，明確合作框架及具體條款。

在合作背景下，乙方關注甲方擁有的優(yōu)質(zhì)文化旅游資源，認為其具備較高的市場潛力與投資價值。通過認購方式參與項目，乙方不僅能夠獲得直接的經(jīng)濟收益，還能借助甲方的運營能力實現(xiàn)資源互補。甲方則通過引入乙方的資金與經(jīng)驗，加速項目推進，擴大市場覆蓋。雙方基于共同發(fā)展目標，在平等自愿的前提下，就文化旅游項目合作事宜達成如下共識：甲方授權乙方認購特定項目份額，乙方按照協(xié)議約定履行認購義務，雙方共同推動項目落地與運營。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX文化旅游發(fā)展有限公司）與乙方（XX文化旅游投資集團）在特定文化旅游項目合作中的權利與義務，通過乙方認購甲方指定的項目份額或資產(chǎn)，實現(xiàn)雙方資源共享、優(yōu)勢互補及利益共贏。協(xié)議范圍包括但不限于項目認購的具體標的、認購價格、支付條件、運營管理分工、收益分配機制及違約責任等。具體涉及的文化旅游項目包括甲方擬開發(fā)的XX景區(qū)升級改造項目、XX文化主題酒店運營權及配套商業(yè)地產(chǎn)租賃權，乙方通過認購獲得相應份額的權益并承擔相應義務，雙方共同推動項目的投資、建設與運營，確保項目按計劃實現(xiàn)預期目標。

第二條定義

1.“項目份額”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定認購的甲方指定文化旅游項目中的股權、債權或特定資產(chǎn)份額，包括但不限于景區(qū)門票收入分成、酒店客房收益分成、商業(yè)地產(chǎn)租賃收益等。

2.“認購價格”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付給甲方的項目份額購買價格，包括固定價格及可能涉及的對價調(diào)整條款。

3.“運營管理”指甲方或雙方根據(jù)協(xié)議約定對所涉文化旅游項目的日常運營、市場推廣、客戶服務等方面的管理與執(zhí)行。

4.“收益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，項目產(chǎn)生的經(jīng)營性收入在甲乙雙方之間的分配比例及支付方式。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等，導致協(xié)議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付認購款項，并對乙方的支付能力進行合理審查。

（2）甲方有權按照協(xié)議約定向乙方提供項目份額對應的權益，包括但不限于景區(qū)運營數(shù)據(jù)、酒店財務報表、商業(yè)地產(chǎn)租賃合同等。

（3）甲方應確保所提供的文化旅游項目資源符合法律法規(guī)及行業(yè)標準，并對項目運營承擔主體責任。

（4）甲方有權監(jiān)督乙方對項目份額的運用情況，確保其符合協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范。

（5）甲方應配合乙方進行項目推廣與運營，提供必要的協(xié)助與支持，包括但不限于政策對接、資源協(xié)調(diào)等。

（6）甲方有權根據(jù)市場變化調(diào)整項目運營策略，但需提前書面通知乙方并協(xié)商一致。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權利：

a.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供完整的項目份額權益，包括運營數(shù)據(jù)、收益分成等。

b.乙方有權根據(jù)協(xié)議約定參與項目運營決策，對涉及重大事項提出建議或意見。

c.乙方有權獲得項目產(chǎn)生的收益分配，包括門票收入分成、酒店收益分成、商業(yè)地產(chǎn)租賃收益等。

d.乙方有權要求甲方對項目運營風險進行合理提示，并及時獲取相關風險信息。

e.在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，乙方有權將所認購的項目份額進行轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押，但需提前通知甲方并征得同意。

（2）乙方的義務：

a.乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付認購款項，并承擔因延遲支付產(chǎn)生的違約責任。

b.乙方應按照協(xié)議約定合理運用項目份額，不得擅自改變其用途或進行損害甲方利益的行為。

c.乙方應配合甲方進行項目運營管理，提供必要的市場資源與專業(yè)支持，包括但不限于品牌推廣、客戶拓展等。

d.乙方應定期向甲方提供項目份額運用情況的報告，包括運營數(shù)據(jù)、收益情況、市場反饋等。

e.乙方應遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用項目份額從事違法違規(guī)活動，并對自身行為承擔全部責任。

f.在項目運營過程中，乙方應承擔相應的運營成本與風險，包括但不限于市場風險、管理風險等。

g.乙方應配合甲方進行項目審計與評估，確保收益分配的透明與公正，并及時解決相關爭議。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的項目份額認購價格采用固定價格方式，具體金額根據(jù)項目類型及份額比例確定。甲方有權根據(jù)市場評估及項目進展對認購價格進行合理調(diào)整，但需提前三十日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面確認后方可生效。乙方應按照調(diào)整后的價格向甲方支付認購款項。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應在收到甲方書面付款通知后十日內(nèi)將首期款項支付至甲方指定銀行賬戶，剩余款項根據(jù)項目進度分階段支付，具體支付節(jié)點與比例由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。甲方應提供合規(guī)的收款賬戶信息，并對收款資金進行?？顚Ｓ?，確保資金用于項目開發(fā)與運營。任何一方變更銀行賬戶信息，應提前十五日書面通知對方，并承擔由此產(chǎn)生的費用與風險。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起至項目運營期滿或雙方協(xié)商一致終止之日止，具體期限根據(jù)項目類型確定。甲方應在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成項目份額的交付手續(xù)，并正式移交乙方運營管理權。乙方應在收到項目份額交付通知后十五日內(nèi)完成驗收，并簽署運營管理確認書。關鍵時間節(jié)點包括：首期款項支付節(jié)點、項目驗收節(jié)點、收益分配支付節(jié)點等，任何一方未按約定時間履行義務，應承擔相應的違約責任。協(xié)議期限屆滿前三個月，雙方應就協(xié)議續(xù)簽或終止事宜進行協(xié)商，并達成書面協(xié)議。

第六條違約責任

1.違約情形與后果

（1）甲方違約情形：

a.未按約定提供項目份額權益或存在虛假陳述，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方退還全部已付款項及賠償損失，賠償金額不低于乙方已付款項的百分之二十。

b.未按時交付項目份額或交付存在瑕疵，乙方有權要求甲方限期整改，逾期未改正的，乙方可解除協(xié)議并要求賠償損失，賠償金額不低于乙方已付款項的百分之三十。

c.未按約定進行收益分配，甲方應雙倍支付未分配收益，并承擔乙方因此產(chǎn)生的所有直接損失。

d.因甲方原因?qū)е马椖繜o法正常運營，乙方有權要求甲方承擔全部運營損失，并賠償乙方因此遭受的間接損失。

（2）乙方違約情形：

a.未按約定支付認購款項，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之五，并有權解除協(xié)議，已支付款項不予退還。

b.擅自改變項目份額用途或進行損害甲方利益的行為，甲方有權要求乙方停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失，賠償金額不低于乙方已認購份額價值的百分之二十五。

c.未按約定配合項目運營管理，導致項目收益下降，乙方應承擔相應賠償責任，賠償金額為下降收益的百分之五十，并承擔甲方因此產(chǎn)生的所有直接損失。

d.利用項目份額從事違法違規(guī)活動，甲方有權立即解除協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失，賠償金額不低于乙方已認購份額價值的百分之五十，同時乙方還應承擔相應的法律責任。

2.違約金與賠償

本協(xié)議約定違約金不足以彌補實際損失的，違約方應賠償對方全部實際損失，包括直接損失與間接損失。雙方應在違約發(fā)生后的三十日內(nèi)協(xié)商解決賠償事宜，逾期未解決的，可提交爭議解決機構裁決。違約方還應承擔因違約行為產(chǎn)生的所有合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。

3.違約處理程序

（1）違約方應在收到違約通知后的十五日內(nèi)采取補救措施，消除違約影響，并書面確認補救方案。

（2）如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)補救，守約方有權采取進一步措施，包括但不限于解除協(xié)議、調(diào)整權益分配、強制執(zhí)行等，并要求違約方承擔相應責任。

（3）雙方應在違約發(fā)生后及時協(xié)商解決方案，避免損失擴大，違約方應對擴大的損失承擔賠償責任。

4.特別約定

（1）本協(xié)議項下的所有違約責任均獨立存在，不因任何一方放棄部分權利而影響其他權利的行使。

（2）如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

（3）違約方應對其違約行為承擔全部法律責任，包括但不限于行政罰款、刑事責任等，守約方有權要求違約方承擔由此產(chǎn)生的一切后果。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火山爆發(fā)等；

(2)事件，如戰(zhàn)爭、動亂、武裝沖突、政府行為、政策調(diào)整等；

(3)疫情或其他公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)、封鎖措施等；

(4)社會事件，如罷工、暴亂、騷亂等；

(5)技術故障，如系統(tǒng)癱瘓、網(wǎng)絡中斷等；

(6)其他無法預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.不可抗力的影響

不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行時，受影響方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除條件

(1)受影響方應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況及影響，并附相關證明文件。如受影響方未及時通知，導致對方產(chǎn)生損失的，受影響方應承擔相應責任。

(2)雙方應在不可抗力消除后十日內(nèi)協(xié)商恢復履行協(xié)議，如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

(3)因不可抗力導致的履行延遲或解除協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用和損失應由雙方合理分擔，具體分擔比例由雙方協(xié)商確定。

(4)如不可抗力僅影響部分條款的履行，受影響方應僅免除該部分條款的履行責任，協(xié)議其他部分仍需繼續(xù)履行。

(5)雙方應采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，受影響方應承擔擴大部分的損失責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式

本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟，或提交XX仲裁委員會按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.爭議解決程序

(1)協(xié)商解決：雙方應在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)書面協(xié)商，提出解決方案，并保持真誠合作的態(tài)度，力求達成一致意見。

(2)訴訟或仲裁：如協(xié)商不成，任何一方應在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)書面通知對方，選擇訴訟或仲裁方式解決爭議。選擇訴訟的，應向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟；選擇仲裁的，應提交XX仲裁委員會，并按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。

(3)證據(jù)保全：雙方應妥善保存與爭議相關的所有證據(jù)材料，并在需要時提交給對方或爭議解決機構。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)的，應承擔相應的法律責任。

(4)爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款，不應因爭議而中斷合作。

3.法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方變更其住所地或經(jīng)常居所地，不影響本協(xié)議的法律適用及爭議解決方式的約定。

第九條其他條款

1.通知方式

本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應以書面形式進行，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進行。通知應在送達時視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前三十日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔。

2.協(xié)議變更

本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方可生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更方應承擔違約責任。協(xié)議變更不影響原協(xié)議效力，除非雙方另有約定。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓

未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權利義務轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在同等條件下，有權將本協(xié)議項下的部分權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，但應提前三十日書面通知乙方，并征得乙方同意。

4.分協(xié)議關系

本協(xié)議是雙方關于文化旅游項目合作的完整協(xié)議，與雙方此前達成的任何口頭或書面協(xié)議、諒解或安排均無關。本協(xié)議項下的任何條款均不得被解釋為構成雙方之間的其他協(xié)議或安排。

5.保密條款

雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

6.法律適用與管轄

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及