上饒協(xié)議書糾紛律師排行1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：江西省上饒市信州區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：江西省上饒市鄱陽縣XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

**協(xié)議簡介**

甲方為拓展上饒市商業(yè)地產(chǎn)市場，擬投資建設并運營一處綜合性商業(yè)廣場，需引進優(yōu)質商業(yè)服務及租賃合作伙伴以提升項目整體價值。乙方作為本地商業(yè)運營領域的專業(yè)服務機構，具備豐富的市場經(jīng)驗和成熟的運營模式，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就商業(yè)廣場租賃及運營管理事宜達成合作意向。本協(xié)議旨在明確雙方權利義務，確保合作順利進行，共同實現(xiàn)商業(yè)利益最大化。

甲方通過乙方引進的商業(yè)品牌及運營服務，能夠有效提升商業(yè)廣場的市場競爭力和客流量，同時降低自身運營風險。乙方借助甲方提供的物業(yè)資源，實現(xiàn)商業(yè)布局的優(yōu)化與收益的穩(wěn)定增長。雙方基于互惠互利原則，就商業(yè)租賃及服務合作達成以下協(xié)議，共同推動項目落地與發(fā)展。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對市場前景的共識及對合作框架的初步確認，后續(xù)將根據(jù)具體合作需求，通過補充協(xié)議或附件形式進一步細化條款。雙方均確認具備履行本協(xié)議的合法資格及能力，并承諾嚴格遵守協(xié)議約定，確保合作目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)廣場租賃及運營管理合作中的權利與義務，確保合作項目順利推進并實現(xiàn)預期商業(yè)效益。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.商業(yè)廣場特定區(qū)域（具體位置及面積以附件一為準）的租賃使用，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

2.乙方負責引進的商業(yè)品牌及運營服務的種類、標準及管理要求，包括但不限于業(yè)態(tài)組合、招商策略、營銷活動、物業(yè)管理等；

3.雙方在租賃費用、運營分成、費用分攤、違約責任等方面的權利義務劃分；

4.協(xié)議履行過程中涉及的法律、行政及商業(yè)安排。雙方確認本協(xié)議為合作框架性約定，具體細節(jié)以后續(xù)簽署的補充協(xié)議為準。

第二條定義

1.**商業(yè)廣場**：指甲方投資建設的位于上饒市信州區(qū)XX路XX號的綜合性商業(yè)項目，包含但不限于購物中心、餐飲區(qū)、辦公區(qū)及配套設施；

2.**租賃區(qū)域**：指商業(yè)廣場內由乙方承租并負責運營管理的具體區(qū)域，具體位置及面積以附件一為準；

3.**運營服務**：指乙方提供的商業(yè)招商、品牌管理、營銷推廣、物業(yè)管理等服務，包括但不限于空置率控制、租金補貼、客戶服務保障等；

4.**運營分成**：指根據(jù)乙方承租區(qū)域的實際經(jīng)營效益，按照本協(xié)議約定比例由甲方支付的收益分成；

5.**違約責任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

(1)**權力**：甲方有權對乙方的商業(yè)運營活動進行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定的標準及商業(yè)廣場整體管理要求；甲方有權根據(jù)市場變化調整租賃區(qū)域的使用規(guī)劃，但需提前XX個月書面通知乙方并協(xié)商解決方案；甲方有權根據(jù)乙方運營業(yè)績的完成情況，決定運營分成的具體比例及支付方式。

(2)**義務**：

-甲方應按照本協(xié)議約定按時交付租賃區(qū)域，并確保物業(yè)設施符合商業(yè)運營條件，包括但不限于水電供應、消防合規(guī)、結構安全等；

-甲方需提供必要的支持以保障乙方招商及運營活動的開展，包括但不限于協(xié)助辦理營業(yè)執(zhí)照、提供公共區(qū)域使用權（如中庭、電梯間廣告位等），具體清單以附件二為準；

-甲方應按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付運營分成；如因甲方原因導致乙方無法正常經(jīng)營（如物業(yè)停擺、政策限制等），甲方應承擔相應的違約責任并賠償乙方直接損失；

-甲方需保證租賃區(qū)域的商業(yè)環(huán)境符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)及商業(yè)廣場整體定位，不得引入與乙方業(yè)態(tài)嚴重沖突的品牌或項目。

**2.乙方的權力與義務**

(1)**權力**：

-乙方有權按照本協(xié)議約定，在租賃區(qū)域內開展商業(yè)招商及運營活動，并自主制定品牌組合、營銷策略及服務標準；

-乙方有權要求甲方提供本協(xié)議約定的支持義務，如逾期未履行，乙方有權要求其限期整改或承擔違約責任；

-乙方在完成招商目標后，有權根據(jù)本協(xié)議第八條約定要求甲方支付招商獎勵金。

(2)**義務**：

-乙方應按照本協(xié)議附件一約定的面積及位置，負責租賃區(qū)域的整體設計與裝修，確保符合商業(yè)廣場統(tǒng)一風格及消防要求，相關費用由乙方承擔；

-乙方需制定詳細的商業(yè)運營方案，包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌引進計劃、營銷預算、人員配置等，并提交甲方審核；運營過程中，乙方應保證租賃區(qū)域的空置率不超過XX%（特殊情況需經(jīng)甲方書面同意）；

-乙方負責租賃區(qū)域內的日常管理，包括但不限于品牌維護、客戶服務、安全巡查、清潔保潔等，確保運營符合國家法律法規(guī)及商業(yè)廣場管理規(guī)范；如因乙方管理不善導致客戶投訴或安全事故，乙方應承擔全部責任；

-乙方應按照本協(xié)議第六條約定，按時向甲方支付租金及其他應付款項，逾期支付需按日支付滯納金（利率為LPR+1%）；

-乙方需定期向甲方匯報運營數(shù)據(jù)（每月結束后X日內提交），包括但不限于客流、銷售額、品牌入駐情況等，并配合甲方進行財務審計；如乙方運營數(shù)據(jù)造假或隱瞞重大經(jīng)營風險，甲方有權解除協(xié)議并要求賠償。

-乙方不得在租賃區(qū)域內從事違法經(jīng)營或損害商業(yè)廣場聲譽的活動，如違反本約定，甲方有權單方面終止合作并追償損失。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方承租區(qū)域的月租金為人民幣XX元/平方米，年租金總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。首期租金應于本協(xié)議生效之日起X日內支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前X日內支付。甲方應在收到租金后X日內向乙方開具等額發(fā)票。

2.運營分成：甲方應根據(jù)乙方承租區(qū)域的實際經(jīng)營效益，按照年營業(yè)額的XX%支付運營分成。營業(yè)額以乙方提供的經(jīng)甲方書面確認的POS系統(tǒng)數(shù)據(jù)或第三方審計報告為準，支付周期為每季度末X日內結算，次季度初X日內支付。

3.招商獎勵：如乙方在租賃區(qū)域成功引進甲方指定的高價值品牌（具體品牌清單以附件三為準），甲方應支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的招商獎勵金，獎勵應在品牌正式開業(yè)后X日內一次性支付。

4.其他費用：租賃區(qū)域的水電費、物業(yè)管理費等運營相關費用由乙方承擔，但甲方應提前承擔首期物業(yè)費（金額為XX元，大寫：XX元整），并在X日內向乙方收取。

5.支付方式：所有款項均應通過銀行轉賬方式支付至雙方確認的以下賬戶：甲方賬戶：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXX；乙方賬戶：XX銀行XX支行，賬號：YYYYYYYY。任何一方變更賬戶信息需提前X日書面通知對方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)期X年，續(xù)期條款由雙方另行協(xié)商確定。

2.關鍵時間節(jié)點：

-租賃區(qū)域交付時間：XX年XX月XX日；

-首期租金及物業(yè)費支付時間：XX年XX月XX日；

-每次運營分成結算周期：每季度末X日內提交數(shù)據(jù)，次季度初X日內支付；

-招商獎勵金支付條件觸發(fā)時間：品牌正式開業(yè)后X日內。

3.如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方應在事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，受影響方有權要求延期履行或部分解除協(xié)議，具體以本協(xié)議第十條約定為準。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

-**未按時交付物業(yè)**：如甲方未按約定時間交付租賃區(qū)域，每逾期一日，應向乙方支付日租金XX%的違約金，違約金上限為合同總租金的XX%。逾期超過X日，乙方有權解除協(xié)議，甲方需退還已支付租金并支付相當于總租金XX%的賠償金。

-**未支付或拖欠款項**：甲方未按時支付租金、運營分成或招商獎勵金，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%支付滯納金。如拖欠超過X日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付全部欠款及滯納金，同時甲方需承擔乙方因此遭受的直接損失。

-**違反支持義務**：如甲方未按附件二約定提供必要支持（如導致乙方運營延誤），應賠償乙方直接經(jīng)濟損失，賠償金額不超過該期應得運營分成XX%。

2.**乙方違約責任**：

-**未按時支付款項**：乙方未按時支付租金或其他應付款項，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%支付滯納金。如拖欠超過X日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付全部欠款及滯納金，同時乙方需承擔甲方因此遭受的直接損失。

-**違反運營標準**：如乙方運營導致空置率超過約定比例、發(fā)生重大安全事故或損害商業(yè)廣場聲譽，甲方有權單方面解除協(xié)議，乙方需支付相當于總租金XX%的賠償金，并承擔所有整改費用及因此產(chǎn)生的第三方索賠。

-**數(shù)據(jù)造假或隱瞞風險**：如乙方提供虛假運營數(shù)據(jù)或隱瞞重大經(jīng)營風險（如品牌違約、客戶投訴集中等），甲方有權解除協(xié)議，乙方需賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于商譽損失、第三方索賠等，賠償金額不低于總運營分成XX%。

3.**不可抗力免責**：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致違約，可部分或全部免除責任，但需在事件發(fā)生后X日內書面通知對方并提供證明文件。雙方應協(xié)商調整履行期限或終止協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算。

4.**違約金上限**：本協(xié)議約定的所有違約金總額不得超過合同總金額的XX%，超出部分無效。如違約金不足以彌補實際損失，違約方應補足差額。

5.**解除權**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴重違約（如惡意拖欠款項、違反核心運營標準等），守約方有權書面通知違約方解除協(xié)議，并要求賠償損失。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算，并不得要求返還已支付的對價。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等性事件；

(2)地震、臺風、洪水、干旱等自然災害；

(3)疫情、政府強制隔離或產(chǎn)業(yè)管制等公共衛(wèi)生事件；

(4)法律法規(guī)變更或政府行為導致合同無法履行；

(5)電力、通訊等基礎服務中斷且非一方過錯所致。

不可抗力事件應經(jīng)雙方書面確認，并提供相關證明文件（如政府公告、氣象報告、第三方鑒定等）。

2.**責任免除**

(1)因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方應立即通知對方，并在X日內提供書面說明及證明。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調整履行期限或部分免除責任，最長不超過X個月。

(2)如不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方均有權書面通知對方解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結算，并互不承擔違約責任。但雙方應合理處置租賃區(qū)域及運營資產(chǎn)，避免損失擴大，因此產(chǎn)生的額外費用由責任方承擔。

(3)不可抗力期間的租金、分成等款項，如非一方實際受益（如因停業(yè)無收入），應相應抵扣或減免。雙方應妥善保管因不可抗力造成的損失記錄，作為后續(xù)索賠依據(jù)。

3.**通知義務**

任何一方在不可抗力發(fā)生后，應X日內書面通知對方，包括事件性質、影響范圍及預計持續(xù)時間。逾期未通知的，視為可自行克服或已履行通知義務，不因此免除責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**

雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起X日內進行，如協(xié)商達成一致，雙方應簽訂書面補充協(xié)議確認。

2.**調解機制**

如協(xié)商未果，雙方同意將爭議提交至上饒市XX區(qū)商務委員會或江西省XX商會進行調解。調解期間，雙方應積極配合調解員工作，調解結果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調解不成或逾期未達成協(xié)議的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁程序**

(1)優(yōu)先選擇：雙方一致同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁；

(2)單方啟動：如一方未在爭議發(fā)生后X日內書面說明選擇仲裁，另一方可單方面申請仲裁，仲裁地點及規(guī)則以申請方選擇為準，但需對方書面確認。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力，任何一方不得向法院起訴或申請撤銷，但仲裁庭可主動審查程序違法情形。

4.**訴訟程序**

如雙方明確約定排除仲裁（需書面確認），或仲裁程序被認定為無效，爭議應提交至租賃區(qū)域所在地（江西省上饒市信州區(qū)）有管轄權的人民法院訴訟解決。法院判決生效后，任何一方不履行義務的，對方可申請強制執(zhí)行。

5.**證據(jù)與法律適用**

雙方應保存所有與爭議相關的證據(jù)材料（如往來函件、財務記錄、運營報告等），并保證其真實性。本協(xié)議的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律（以全國人大及國務院制定的法律、行政法規(guī)為準），不適用國際慣例或外國法律。

6.**爭議管轄的唯一性**

本協(xié)議約定了爭議解決方式及管轄機構，任何一方不得以相同理由再向其他機構申請爭議解決，否則對方有權請求法院駁回申請并要求賠償損失。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認以下聯(lián)系方式為有效通知渠道：

甲方：地址（收件人：XX法務部），聯(lián)系人：張三，電話：138XXXXXXXX，電子郵箱：xxlaw@；

乙方：地址（收件人：李四），聯(lián)系人：李四，電話：139XXXXXXXX，電子郵箱：yylaw@。

任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如內容沖突，以補充協(xié)議為準。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議條款。

3.**保密義務**

雙方應對本協(xié)議內容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、運營策略等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內及終止后X年，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

4.**獨立履行**

本協(xié)議各條款為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應繼續(xù)獨立履行本協(xié)議其他義務，直至協(xié)議終止。

5.**終止條件**

除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止條件包括：

(1)自然到期：協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)約；