姐妹買房協(xié)議書(shū)甲方：[甲方姓名]，女，身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]，住址：[甲方住址]乙方：[乙方姓名]，女，身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]，住址：[乙方住址]鑒于甲乙雙方系姐妹關(guān)系，為滿足雙方居住需求，經(jīng)友好協(xié)商，就共同購(gòu)買房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.房產(chǎn)基本信息雙方共同購(gòu)買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為住宅。該房產(chǎn)附帶車庫(kù)/車位編號(hào)為[車庫(kù)/車位編號(hào)]，面積為[X]平方米。2.房屋現(xiàn)狀該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]，目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修]狀態(tài)。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、電視等]。房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，可正常辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)按份共有的權(quán)益，按照本協(xié)議約定的份額享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的使用、維護(hù)、修繕等事項(xiàng)提出合理建議，并參與共同決策。在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買乙方所占份額房產(chǎn)的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶、抵押等手續(xù)，提供必要的身份證明及文件資料。合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方并經(jīng)乙方書(shū)面同意，且裝修或改造方案不得損害房屋整體安全和乙方利益。負(fù)責(zé)該房產(chǎn)日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因自身原因造成的房屋損壞的維修費(fèi)用。如遇重大維修事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，雙方共同協(xié)商解決方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)按份共有的權(quán)益，按照本協(xié)議約定的份額享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的使用、維護(hù)、修繕等事項(xiàng)提出合理建議，并參與共同決策。在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買甲方所占份額房產(chǎn)的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶、抵押等手續(xù)，提供必要的身份證明及文件資料。合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方書(shū)面同意，且裝修或改造方案不得損害房屋整體安全和甲方利益。負(fù)責(zé)該房產(chǎn)日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因自身原因造成的房屋損壞的維修費(fèi)用。如遇重大維修事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方共同協(xié)商解決方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。三、購(gòu)房款支付及相關(guān)費(fèi)用分擔(dān)1.購(gòu)房款支付方式雙方約定購(gòu)房款總計(jì)為人民幣[X]元，支付方式如下：簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，甲方向出賣人支付購(gòu)房款人民幣[X]元作為定金。在[具體網(wǎng)簽日期]前，甲乙雙方共同與出賣人簽訂《商品房買賣合同》，并按照合同約定支付首付款人民幣[X]元，其中甲方支付[X]元，乙方支付[X]元。剩余購(gòu)房款人民幣[X]元，通過(guò)銀行貸款方式支付。甲乙雙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)提供相關(guān)資料并辦理貸款手續(xù)，貸款審批通過(guò)后，貸款金額直接支付給出賣人。如因一方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決貸款問(wèn)題，確保購(gòu)房款及時(shí)支付給出賣人。2.相關(guān)費(fèi)用分擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，由甲乙雙方按照各自所占房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶等手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照各自所占房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。四、房產(chǎn)份額約定甲乙雙方約定，該房產(chǎn)雙方所占份額為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。雙方應(yīng)按照該份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，并按照該份額分配房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)益。五、房產(chǎn)使用與管理1.共同使用原則雙方共同享有該房產(chǎn)的居住使用權(quán)，應(yīng)相互尊重、和睦相處，合理安排各自的居住空間和使用時(shí)間。在使用房產(chǎn)過(guò)程中，如需共同使用公共區(qū)域（如客廳、廚房、衛(wèi)生間等），應(yīng)遵循公平、合理、方便的原則，不得因個(gè)人原因影響對(duì)方正常使用。2.輪流居住安排為保障雙方對(duì)房產(chǎn)的平等使用權(quán)益，雙方約定輪流居住該房產(chǎn)，具體輪流方式為：每[X]個(gè)月為一個(gè)輪流周期，按照[具體輪流順序，如從左到右房間依次輪流等]的順序進(jìn)行居住。在輪到一方居住期間，該方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理，確保房屋整潔、安全。3.出租與出借規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)整體或部分出租、出借他人。如一方因特殊情況確需出租或出借房產(chǎn)的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并與對(duì)方協(xié)商一致，且出租或出借期限不得超過(guò)[X]個(gè)月。出租或出借所得收益，由雙方按照房產(chǎn)份額比例分配。六、房產(chǎn)處分規(guī)定1.出售房產(chǎn)如雙方一致同意出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理銷售，并按照市場(chǎng)價(jià)格合理定價(jià)。出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)，在扣除相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用后，按照雙方所占房產(chǎn)份額比例進(jìn)行分配。在出售房產(chǎn)過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，提供必要的文件資料和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.抵押房產(chǎn)如一方因個(gè)人原因需要抵押該房產(chǎn)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。抵押所得款項(xiàng)應(yīng)專項(xiàng)用于該方個(gè)人債務(wù)清償，不得挪作他用。抵押期限屆滿，如該方未能按時(shí)清償債務(wù)導(dǎo)致房產(chǎn)被處置的，則處置所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用后，按照雙方所占房產(chǎn)份額比例進(jìn)行分配，不足部分由該方自行承擔(dān)。3.繼承與贈(zèng)與如一方發(fā)生意外或其他法定情形導(dǎo)致其無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議，其在該房產(chǎn)中所占份額可由其繼承人繼承或按照其意愿贈(zèng)與他人，但繼承人或受贈(zèng)人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。如繼承人或受贈(zèng)人拒絕履行或無(wú)法履行相關(guān)義務(wù)的，另一方有權(quán)要求按照市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu)其份額，回購(gòu)款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用后，按照雙方所占房產(chǎn)份額比例進(jìn)行分配。七、違約責(zé)任1.購(gòu)房款支付違約如一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。如因銀行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放導(dǎo)致購(gòu)房款支付違約的，由負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)的一方承擔(dān)違約責(zé)任。2.擅自處分房產(chǎn)違約如一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，擅自將該房產(chǎn)整體或部分出租、出借、出售、抵押或贈(zèng)與他人的，該處分行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.其他違約如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如雙方均存在違約行為的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）簽訂日期：年月日以上協(xié)議內(nèi)容詳細(xì)明確了甲乙雙方在共同購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用分擔(dān)、房