店鋪承租協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方店鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：甲方將位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該店鋪”）出租給乙方使用。2.店鋪面積：該店鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.店鋪用途：乙方承租該店鋪僅用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)范圍]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期滿(mǎn)，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如乙方不續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后[X]日內(nèi)將店鋪交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。3.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：銀行賬號(hào)：戶(hù)名：四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.押金退還：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還店鋪后的[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照相關(guān)規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證店鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)。負(fù)責(zé)對(duì)店鋪的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保乙方的正常使用。在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自提高租金或提前收回店鋪。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期內(nèi)按照約定使用店鋪。有權(quán)要求甲方對(duì)店鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用店鋪，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)、裝修或進(jìn)行其他損害店鋪的行為。負(fù)責(zé)租賃期間店鋪內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的繳納。在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，應(yīng)按照原狀交還店鋪，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、店鋪維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任1.甲方維修責(zé)任：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等部位的維修和保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е碌赇伋霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施等的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е碌赇伋霈F(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）維修通知1.乙方在使用店鋪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)需要維修的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用店鋪的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。2.對(duì)于緊急維修事項(xiàng)，乙方可先行維修，但應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供維修費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后的[X]日內(nèi)予以確認(rèn)并支付維修費(fèi)用。七、裝修與添附1.裝修規(guī)定：乙方如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響店鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀。2.裝修費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用。裝修過(guò)程中產(chǎn)生的一切安全責(zé)任和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。3.添附物處理：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方對(duì)店鋪進(jìn)行的裝修及添附物，可拆除的部分乙方可自行拆除，但不得損壞店鋪原有結(jié)構(gòu)；不可拆除的部分歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租店鋪，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合本協(xié)議的約定，且乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.轉(zhuǎn)讓?zhuān)涸谧赓U期間，乙方有權(quán)將其在本協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。九、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本協(xié)議。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本協(xié)議目的的；在租賃期限屆滿(mǎn)前，甲方因特殊原因需要提前收回店鋪的，但應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金及退還剩余租金和押金；乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變店鋪用途、轉(zhuǎn)租店鋪或拖欠租金累計(jì)達(dá)[X]個(gè)月以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失；乙方擅自損壞店鋪結(jié)構(gòu)或裝修影響店鋪正常使用的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失；因乙方原因?qū)е碌赇伋霈F(xiàn)安全事故或其他違法行為，給甲方或第三方造成損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付店鋪、擅自提高租金或提前收回店鋪等，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付租金、擅自改變店鋪用途、轉(zhuǎn)租店鋪、損壞店鋪結(jié)構(gòu)或裝修等，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。十一、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴