購買閣樓協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處閣樓，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該閣樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.閣樓位置：該閣樓位于[具體地址]，所在建筑物為[建筑物名稱]，樓號(hào)為[具體樓號(hào)]，單元為[具體單元]，樓層為[所在樓層及閣樓所在具體位置描述]。2.閣樓面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，閣樓建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.閣樓結(jié)構(gòu)及裝修情況：閣樓為[具體結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部墻面為[墻面材質(zhì)]，地面為[地面材質(zhì)]，天花板為[天花板情況]。閣樓內(nèi)設(shè)有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如窗戶數(shù)量及規(guī)格、水電線路情況等]，現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述目前閣樓的使用狀態(tài)及整體外觀等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)出售的閣樓擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該閣樓，且該閣樓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如未被查封、抵押、共有權(quán)爭議等情況。向乙方如實(shí)告知閣樓的真實(shí)情況，包括但不限于閣樓的質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在質(zhì)量問題或安全隱患等信息。協(xié)助乙方辦理閣樓產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的協(xié)助義務(wù)，如簽署文件、配合現(xiàn)場勘查等。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管閣樓，不得擅自改變閣樓現(xiàn)狀或損壞閣樓設(shè)施設(shè)備，因甲方故意或重大過失導(dǎo)致閣樓損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付閣樓，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。對(duì)甲方提供的關(guān)于閣樓的相關(guān)信息予以保密，不得向無關(guān)第三方泄露。在接收閣樓后，應(yīng)按照合理使用原則使用閣樓，不得擅自改變閣樓結(jié)構(gòu)或用途，如需對(duì)閣樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保裝修改造行為符合法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，因乙方擅自改變閣樓結(jié)構(gòu)或用途導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該閣樓的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約不購買該閣樓，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不出售該閣樓，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在雙方辦理閣樓交接手續(xù)前[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在閣樓產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、閣樓交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將閣樓交付給乙方。2.交付條件閣樓應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，即符合本協(xié)議約定的結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備情況，無明顯質(zhì)量問題。甲方應(yīng)結(jié)清交付前與該閣樓相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同簽署閣樓交付確認(rèn)書，確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄閣樓交付時(shí)的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供閣樓的相關(guān)鑰匙、水電卡等物品，并協(xié)助乙方辦理與閣樓使用相關(guān)的交接手續(xù)，如告知乙方小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定、水電供應(yīng)情況等。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理閣樓產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.費(fèi)用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)情況發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付閣樓，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的閣樓不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得完整產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決相關(guān)問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失；若乙方要求解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變閣樓結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失；若乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙