茶室合同協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處適宜經(jīng)營茶室的場所，乙方具備經(jīng)營茶室的經(jīng)驗和意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方場所經(jīng)營茶室事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.場所位置：甲方將位于[詳細(xì)地址]的房屋及附屬設(shè)施出租給乙方用于經(jīng)營茶室。該場所建筑面積為[X]平方米，包括室內(nèi)茶室區(qū)域、儲物間、衛(wèi)生間等相關(guān)配套空間。2.設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)確保交付給乙方的場所內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（包括但不限于桌椅、茶具、空調(diào)、照明設(shè)備等）處于正?？墒褂脿顟B(tài)。乙方有權(quán)在租賃期間合理使用這些設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.經(jīng)營范圍：乙方經(jīng)營的茶室應(yīng)以提供茶飲、茶點、茶藝表演等與茶文化相關(guān)的服務(wù)為主，不得從事違法違規(guī)或損害甲方利益的經(jīng)營活動。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回場所的，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方適當(dāng)補償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和條件將場所交付給乙方使用，并保證場所符合安全、衛(wèi)生等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)對場所的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е聢鏊霈F(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營過程中所需的相關(guān)證照手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營茶室。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如協(xié)助辦理證照、維修場所等。在租賃期滿或提前解除協(xié)議后，有權(quán)按照協(xié)議約定要求甲方返還押金。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用場所從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)茶室的日常經(jīng)營管理，包括人員招聘、培訓(xùn)、財務(wù)管理等，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險。按照合理使用原則使用場所及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變場所結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修部分，但可與甲方協(xié)商處理。未經(jīng)甲方同意擅自裝修改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。負(fù)責(zé)場所內(nèi)的衛(wèi)生清潔、消防安全等工作，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。如因乙方原因?qū)е聢鏊霈F(xiàn)安全事故或衛(wèi)生問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備及場所內(nèi)的物品，如有損壞或丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或提前解除協(xié)議后，應(yīng)按照協(xié)議約定及時將場所及設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證場所及設(shè)施設(shè)備完好無損。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議簽訂之日起[X]年內(nèi)保持不變，此后如需調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。2.支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方提供合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。押金用于保證乙方在租賃期間遵守協(xié)議約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或提前解除協(xié)議后，甲方應(yīng)在乙方交還場所及設(shè)施設(shè)備并結(jié)清相關(guān)費用后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前[X]天重新簽訂租賃合同。如乙方未提前通知甲方或未在租賃期滿前簽訂續(xù)租合同的，視為乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿后按時交還場所。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付場所或交付的場所不符合約定條件的，并導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定擅自干涉乙方經(jīng)營自主權(quán)或未履行協(xié)助辦理證照、維修場所等義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照協(xié)議約定退還押金的，每逾期一日，應(yīng)按照押金金額的[X‰]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變場所結(jié)構(gòu)或用途、未經(jīng)甲方同意擅自裝修改造、利用場所從事違法違規(guī)活動等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方未按照協(xié)議約定按時交還場所或交還的場所及設(shè)施設(shè)備不符合約定條件的，應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因此給甲方造成的損失。若乙方逾期支付租金、違約金或其他費用的，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)支付。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲