差欠房款協(xié)議書甲方（售房人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購房人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)乙方存在差欠房款的情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就差欠房款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋權(quán)屬：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能夠完全自由處分該房屋。該房屋未設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)益，也未被查封、扣押或受到其他任何限制交易的情形。二、差欠房款金額及支付情況1.差欠房款金額：經(jīng)雙方核對確認(rèn)，乙方截至本協(xié)議簽訂之日，差欠甲方房款共計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.已支付房款情況：乙方已向甲方支付房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），支付方式包括[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付時(shí)間分別為[具體日期1]、[具體日期2]等。三、付款方式及時(shí)間安排1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式支付差欠房款：一次性付款：乙方應(yīng)于[具體日期]前，將全部差欠房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)于[具體日期1]前，支付人民幣[大寫金額1]元整（小寫：￥[具體金額1]元）；第二期：乙方應(yīng)于[具體日期2]前，支付人民幣[大寫金額2]元整（小寫：￥[具體金額2]元）；……第[X]期：乙方應(yīng)于[具體日期X]前，支付剩余差欠房款人民幣[大寫金額X]元整（小寫￥[具體金額X]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向指定銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)確保銀行將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差欠房款。2.時(shí)間安排無論乙方選擇何種付款方式，均應(yīng)嚴(yán)格按照上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)。若乙方未能按時(shí)足額支付任何一期房款，即構(gòu)成違約，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方按時(shí)足額支付差欠房款。若乙方未按照協(xié)議約定支付房款，甲方有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除本房屋買賣合同、要求乙方支付違約金、賠償損失等。在乙方未付清全部房款之前，甲方有權(quán)拒絕為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.義務(wù)保證所售房屋符合本協(xié)議約定的基本情況及權(quán)屬狀況，不存在任何隱瞞或欺詐行為。在乙方按照協(xié)議約定履行付款義務(wù)后，及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提交資料等。按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，取得房屋的所有權(quán)。有權(quán)對房屋的質(zhì)量、狀況等進(jìn)行合理查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求甲方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)間安排，按時(shí)足額支付差欠房款。向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的個人信息及付款資料，配合甲方辦理與房屋交易相關(guān)的手續(xù)。在未取得房屋所有權(quán)之前，妥善保管房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害房屋價(jià)值的行為。承擔(dān)因購買該房屋而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定的除外。五、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本房屋買賣合同，并沒收乙方已支付的房款作為違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[X]個工作日內(nèi)，騰空房屋并交還給甲方。如乙方逾期騰空房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。若乙方因自身原因?qū)е裸y行貸款申請未獲批或獲批金額不足，未能按照本協(xié)議約定補(bǔ)足差欠房款，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的一次性付款方式或分期付款方式，在接到銀行通知或甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)支付全部差欠房款，并按照未支付房款金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已收房款金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本房屋買賣合同，并要求甲方返還已支付的房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失，包括但不限于乙方為購買該房屋而支付的稅費(fèi)、中介費(fèi)等合理費(fèi)用。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一