小區(qū)轉(zhuǎn)賣協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]小區(qū)[具體房號(hào)]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[小區(qū)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋樓層為[X]層，所在層數(shù)為[X]層，朝向?yàn)閇具體朝向]，建筑年代為[建造年份]。該房產(chǎn)附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如電梯、空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等，并注明是否包含在轉(zhuǎn)讓價(jià)格內(nèi)]該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)擁有完善的配套設(shè)施，包括但不限于：綠化景觀：小區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率達(dá)到[X]%，設(shè)有多個(gè)景觀區(qū)域，如[具體景觀名稱列舉]，為居民提供了優(yōu)美舒適的居住環(huán)境。休閑設(shè)施：配備有[具體休閑設(shè)施，如游泳池、健身房、兒童游樂區(qū)等]，滿足居民的休閑娛樂需求。物業(yè)服務(wù)：由[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用狀況、抵押情況、租賃情況等。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)相關(guān)的一切費(fèi)用及糾紛，確保房產(chǎn)交付時(shí)不存在任何遺留問題。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。接受甲方交付的房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行接收。自行承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。在房產(chǎn)交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用該房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金主要用于確保乙方履行本協(xié)議約定的購(gòu)買義務(wù)，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的相關(guān)準(zhǔn)備工作。尾款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明。2.交付條件該房產(chǎn)應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)確保房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。甲方應(yīng)結(jié)清交付前與該房產(chǎn)相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的原始資料，如購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、房屋維修基金繳納憑證等。3.交付手續(xù)房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的交付情況，包括房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、資料交付情況等。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五違約條款1.甲方違約若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失（包括但不限于直接損失和間接損失）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失（包括但不限于稅費(fèi)損失、房?jī)r(jià)差價(jià)損失等）。2.乙方違約若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本協(xié)議，無權(quán)要求甲方返還定金，同時(shí)應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定接受房產(chǎn)或未按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行接收，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決**本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)