認(rèn)籌選房協(xié)議書甲方（認(rèn)籌方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方開發(fā)建設(shè)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），并向乙方支付認(rèn)籌金以獲得優(yōu)先選房資格，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認(rèn)籌選房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[項(xiàng)目名稱]，具體坐落于[詳細(xì)地址]。房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋所在樓層為[X]層，所在樓棟為[X]號(hào)樓。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯/精裝修等]，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件[裝修標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)]。2.項(xiàng)目配套設(shè)施小區(qū)規(guī)劃配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動(dòng)中心等。具體配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)及乙方實(shí)際建設(shè)情況為準(zhǔn)。小區(qū)周邊配套設(shè)施情況：周邊[X]公里范圍內(nèi)有[學(xué)校名稱]、[醫(yī)院名稱]、[商場(chǎng)名稱]等，交通便利，有多條公交線路及地鐵[X]號(hào)線[具體站點(diǎn)]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與乙方組織的選房活動(dòng)，并在符合條件的情況下優(yōu)先選擇房屋。在簽訂正式購(gòu)房合同前，有權(quán)要求乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋戶型圖、樓層平面圖、面積測(cè)繪報(bào)告等。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常參與選房或購(gòu)買該房屋，甲方有權(quán)要求乙方返還認(rèn)籌金，并按照認(rèn)籌金金額的[X%]向甲方支付違約金。2.義務(wù)向乙方如實(shí)提供個(gè)人信息及購(gòu)房資格證明材料，如身份證、戶口本、社?；蚣{稅證明等（根據(jù)當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策要求提供）。保證所提供的材料真實(shí)、合法、有效，若因提供虛假材料導(dǎo)致無法簽訂購(gòu)房合同或產(chǎn)生其他法律糾紛，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。在乙方通知的認(rèn)籌期限內(nèi)，按照乙方要求足額支付認(rèn)籌金人民幣[X]元。認(rèn)籌金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等，注明具體銀行賬號(hào)或支付平臺(tái)]。按照乙方通知的選房時(shí)間、地點(diǎn)及規(guī)則，準(zhǔn)時(shí)參加選房活動(dòng)。選房過程中遵守現(xiàn)場(chǎng)秩序，尊重其他認(rèn)籌方的權(quán)益。若因甲方自身原因未能按時(shí)參加選房活動(dòng)，視為甲方自動(dòng)放棄本次選房資格，乙方有權(quán)另行處置該房屋，且認(rèn)籌金不予退還。在選定房屋后，按照乙方要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付定金。定金金額為認(rèn)籌金的[X%]，即人民幣[X]元。若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議及支付定金，視為甲方放棄購(gòu)買該房屋，乙方有權(quán)另行處置該房屋，認(rèn)籌金扣除定金后余額退還甲方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)籌金及定金，并遵守選房規(guī)則和簽訂相關(guān)協(xié)議。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整房屋價(jià)格、戶型、面積等相關(guān)信息，但應(yīng)提前[X]天書面通知甲方。若甲方不同意調(diào)整后的內(nèi)容，有權(quán)解除本協(xié)議，退還甲方認(rèn)籌金（不計(jì)利息）。若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)扣除甲方已支付的認(rèn)籌金或定金作為違約金，并有權(quán)另行處置該房屋。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目信息及房屋資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)證件復(fù)印件，以及房屋戶型圖、樓層平面圖、面積測(cè)繪報(bào)告等。確保所提供的信息符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。在認(rèn)籌期限屆滿后，及時(shí)整理認(rèn)籌客戶名單及認(rèn)籌金繳納情況，并按照公平、公正、公開的原則制定選房規(guī)則和選房順序。選房規(guī)則和選房順序應(yīng)提前[X]天書面通知甲方。按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)組織選房活動(dòng)，確保選房過程的公平、公正、公開。在選房活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)配備足夠的工作人員，負(fù)責(zé)解答甲方疑問，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序。在甲方選定房屋后，及時(shí)與甲方簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，并協(xié)助甲方辦理購(gòu)房貸款或其他付款手續(xù)。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，在房屋交付前完成房屋竣工驗(yàn)收備案等相關(guān)手續(xù)，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付時(shí)，向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。三、認(rèn)籌金及定金相關(guān)規(guī)定1.認(rèn)籌金甲方支付的認(rèn)籌金在簽訂正式購(gòu)房合同后，可轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。若甲方未成功認(rèn)購(gòu)該房屋，乙方應(yīng)在甲方提出退款申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將認(rèn)籌金全額無息退還甲方。認(rèn)籌金不計(jì)利息，但在乙方保管期間，因乙方原因?qū)е抡J(rèn)籌金損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.定金甲方支付的定金適用定金罰則。若甲方按照本協(xié)議約定簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付首付款及辦理購(gòu)房貸款等手續(xù)，則定金可轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。若甲方因自身原因放棄購(gòu)買該房屋，無權(quán)要求乙方返還定金。若乙方因自身原因無法與甲方簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》或無法出售該房屋給甲方，應(yīng)雙倍返還甲方定金。四、選房規(guī)則1.選房順序確定根據(jù)認(rèn)籌金繳納時(shí)間先后確定選房順序，認(rèn)籌金繳納時(shí)間在前的優(yōu)先選房。若認(rèn)籌金繳納時(shí)間相同，則通過抽簽等公平方式確定選房順序。乙方應(yīng)提前公布選房順序名單，并在選房活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。選房過程中，工作人員按照選房順序依次叫號(hào)，叫號(hào)三次未到場(chǎng)的，視為自動(dòng)放棄本次選房資格，由下一位選房人依次遞補(bǔ)。2.選房范圍及限制甲方可在乙方公布的可售房源范圍內(nèi)進(jìn)行選房?？墒鄯吭葱畔ǚ课輼翘?hào)、樓層、戶型、面積等，應(yīng)在選房活動(dòng)前在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示。每位認(rèn)籌方每次只能選擇一套房屋，選房后不得更改。若甲方選擇的房屋因特殊原因（如已售罄、存在質(zhì)量問題等）無法簽訂購(gòu)房合同，乙方應(yīng)協(xié)助甲方在可售房源范圍內(nèi)重新選擇房屋。3.選房流程選房活動(dòng)開始前，甲方應(yīng)在簽到區(qū)簽到，并領(lǐng)取選房號(hào)碼牌。選房時(shí)，甲方憑選房號(hào)碼牌進(jìn)入選房區(qū)，在工作人員的指引下選擇房屋。選定房屋后，應(yīng)在《選房確認(rèn)單》上簽字確認(rèn)，并注明所選房屋的樓號(hào)、樓層、戶型、面積等信息。選房結(jié)束后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，并支付定金。逾期未簽訂協(xié)議及支付定金的，視為放棄購(gòu)買該房屋，乙方有權(quán)另行處置該房屋。五、購(gòu)房合同簽訂及付款方式1.購(gòu)房合同簽訂甲方在選定房屋并簽訂《選房確認(rèn)單》后，應(yīng)按照乙方要求在[X]個(gè)工作日內(nèi)與乙方簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》應(yīng)明確約定房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款。雙方簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。若《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.付款方式甲方選擇的付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等，注明具體付款節(jié)點(diǎn)及金額]。若甲方選擇銀行貸款付款方式，應(yīng)在簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方指定的銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行及乙方辦理貸款審批手續(xù)。因甲方自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)額度不足的，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額或選擇其他付款方式。若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額或選擇其他付款方式，視為甲方違約放棄購(gòu)買該房屋，乙方有權(quán)扣除甲方已支付的定金，并有權(quán)另行處置該房屋。六、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間及條件乙方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合交付條件的房屋交付給甲方。交付條件包括但不限于房屋已通過竣工驗(yàn)收備案、配套設(shè)施已達(dá)到使用條件等。具體交付條件以雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)。若因不可抗力或政府政策等原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明延遲交付的原因。2.交付手續(xù)在房屋交付前，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出《房屋交付通知書》，通知甲方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符之處，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出書面異議。乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的異議，及時(shí)安排維修或整改，并在整改完成后重新組織驗(yàn)收，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付后，乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照約定承擔(dān)房屋保修責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付認(rèn)籌金、定金、首付款或購(gòu)房款，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及相關(guān)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，扣除甲方已支付的定金及違約金后，將剩余認(rèn)籌金退還甲方，并有權(quán)另行處置該房屋。若甲方提供虛假購(gòu)房資格證明材料或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因甲方違約導(dǎo)致乙方支付給第三方的違約金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。若甲方在簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》后，未經(jīng)乙方書面同意擅自解除協(xié)議或放棄購(gòu)買該房屋，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金，并有權(quán)另行處置該房屋。甲方還應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目信息及房屋資料，或未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)組織選房活動(dòng)，或未按照約定與甲方簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，每逾期一天，應(yīng)按照認(rèn)籌金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金，并退還認(rèn)籌金（不計(jì)利息）。若乙方交付的房屋不符合合同約定及交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，乙方應(yīng)按照房屋租金市場(chǎng)價(jià)格向甲方支付臨時(shí)安置費(fèi)。若因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金，并退還已支付的購(gòu)房款（不計(jì)利息），同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自變更房屋價(jià)格、戶型、面積等主要條款，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金，并退還認(rèn)籌金（不計(jì)利息）。乙方還應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過以下方式解決：1.雙方首先應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽