魚塘出售協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的魚塘經(jīng)營資質(zhì)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬向乙方購買/租賃/委托經(jīng)營位于XX省XX市XX區(qū)XX村的魚塘。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四本人，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，合法擁有本協(xié)議項下魚塘的所有權(quán)/使用權(quán)，并具備魚塘經(jīng)營所需的專業(yè)資質(zhì)及經(jīng)驗，同意將魚塘出售/出租/委托給甲方經(jīng)營。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就魚塘的出售/租賃/委托事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方因拓展?jié)O業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈需求，結(jié)合乙方魚塘的地理位置、面積及現(xiàn)有設(shè)施條件，雙方經(jīng)盡職后決定通過本協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)，確保交易/合作順利進行。協(xié)議內(nèi)容涉及魚塘的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)變更/經(jīng)營委托等核心條款，均以本協(xié)議約定為準，任何一方均需嚴格履行。雙方確認已充分了解本協(xié)議項下魚塘的現(xiàn)狀及潛在風險，并自愿承擔相應(yīng)法律后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就魚塘出售/租賃/委托事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，具體范圍包括但不限于魚塘的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)變更/經(jīng)營委托、魚塘現(xiàn)狀的確認、價格與支付條件、交付與驗收、后續(xù)經(jīng)營責任、違約責任及爭議解決等。雙方同意以本協(xié)議為唯一依據(jù)處理相關(guān)事宜，確保交易/合作合法合規(guī)、順利進行。本協(xié)議涵蓋魚塘的物理邊界、附屬設(shè)施、現(xiàn)有水產(chǎn)、環(huán)境狀況等全部交易/合作要素，任何一方不得隨意變更或擴大范圍。

第二條定義

1.“魚塘”：指位于XX省XX市XX區(qū)XX村，面積約為XX畝，四至范圍詳見本協(xié)議附件一的池塘及其附屬設(shè)施（包括但不限于堤壩、進排水系統(tǒng)、增氧設(shè)備等）。

2.“出售/租賃/委托”：根據(jù)本協(xié)議性質(zhì)，指甲方購買魚塘所有權(quán)/取得魚塘使用權(quán)/委托乙方經(jīng)營管理魚塘的行為。

3.“交付”：指乙方將魚塘及其附屬設(shè)施按照本協(xié)議約定狀態(tài)轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用或接受乙方經(jīng)營管理。

4.“驗收”：指甲方對魚塘現(xiàn)狀及附屬設(shè)施進行實地檢查確認的過程。

5.“經(jīng)營期”：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定負責魚塘經(jīng)營管理的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合描述的魚塘，并享有對魚塘進行驗收的權(quán)利。若魚塘存在本協(xié)議附件一所列或雙方確認的瑕疵，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第十條要求乙方承擔相應(yīng)責任。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定支付魚塘價款/租金，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付未付金額千分之五的違約金。

（3）甲方享有魚塘出售/租賃/委托后的完全占有、使用、收益和處分權(quán)（以出售/租賃方式為準；以委托方式為準，甲方保留監(jiān)督權(quán)）。

（4）甲方應(yīng)負責辦理魚塘權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)變更所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費（具體以雙方約定為準）。

（5）甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)及資金能力，不得以任何理由無正當理由拒絕履行本協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)在于保證其合法擁有魚塘的權(quán)屬或使用權(quán)，并按照本協(xié)議約定將魚塘及其附屬設(shè)施在XX年XX月XX日前交付給甲方。交付前，乙方應(yīng)保持魚塘的正常運營狀態(tài)，并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的合理費用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第五條約定支付魚塘價款/租金。甲方逾期支付時，乙方有權(quán)要求其限期支付，并自逾期之日起按日向甲方支付未付金額千分之五的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）乙方應(yīng)保證交付的魚塘不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負擔，若因乙方原因?qū)е录追綗o法順利取得權(quán)屬/使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔全部責任并賠償甲方損失。

（4）在委托經(jīng)營模式下，乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二約定的經(jīng)營方案進行管理，確保魚塘產(chǎn)出符合行業(yè)標準，甲方有權(quán)對經(jīng)營過程進行合理監(jiān)督，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供魚塘的歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)、養(yǎng)殖記錄、相關(guān)證照等文件，并配合甲方完成驗收手續(xù)。交付后，乙方應(yīng)將魚塘鑰匙及相關(guān)賬戶信息（如水電費賬戶）移交甲方。

（6）乙方應(yīng)保證其履行本協(xié)議的行為不侵犯任何第三方合法權(quán)益，若因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔全部責任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定魚塘（以下簡稱“標的物”）的交易價格/租賃價格/委托費用為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“價款/租金/費用”）。該價款/租金/費用已包含標的物現(xiàn)狀的全部權(quán)利、義務(wù)及本協(xié)議約定的所有附屬條件。

價款/租金/費用的支付方式約定如下：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付價款/租金/費用總額的XX%（即人民幣XX元整），作為定金/預(yù)付款；剩余的XX%（即人民幣XX元整），于標的物交付/租賃起始日/委托起始日當天支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：李四；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付定金/預(yù)付款后，本協(xié)議即具完全約束力；乙方違約的，無權(quán)要求返還定金/預(yù)付款；甲方違約的，應(yīng)雙倍返還定金/預(yù)付款。

任何一方變更收款賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原賬戶支付視為已履行義務(wù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至相關(guān)手續(xù)辦理完畢/委托經(jīng)營期結(jié)束之日止。

2.標的物的交付/租賃/委托期限：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年XX月。若為出售，交付完成日為甲方付清全部價款/租金/費用的次日；若為租賃/委托，起始日為支付定金/預(yù)付款之日，終止日按約定執(zhí)行。

3.驗收期限：甲方應(yīng)在標的物交付之日起X日內(nèi)完成驗收。逾期未驗收且無正當理由的，視為驗收合格。

4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)變更手續(xù)辦理期限：甲方應(yīng)于交付完成之日起X日內(nèi)，完成魚塘所有權(quán)/使用權(quán)變更登記手續(xù)的辦理。若因政府政策或不可抗力原因?qū)е聼o法按時辦理，雙方應(yīng)協(xié)商順延，乙方不承擔逾期責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付價款/租金/費用，每逾期一日，應(yīng)按當日未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部價款/租金/費用及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于尋找替代交易對象的損失、本協(xié)議履行后可獲得的利益等。

（2）若甲方未按約定時間進行驗收，且無正當理由，自交付完成之日起第X日起，視為標的物驗收合格。自驗收合格之日起，標的物相關(guān)風險（包括但不限于經(jīng)營風險、毀損滅失風險）由甲方承擔。但甲方仍有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第二條及附件對標的物進行合理使用并獲取相應(yīng)收益。

（3）若甲方未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分價款/租金/費用的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（4）若甲方擅自改變標的物現(xiàn)狀或用途，損害乙方利益，應(yīng)承擔賠償責任，并恢復(fù)原狀。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第三條約定的期限和條件交付標的物，每逾期一日，應(yīng)按當日應(yīng)付未付價款/租金/費用的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部價款/租金/費用及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于尋找替代標的物的損失、本協(xié)議履行后可獲得的利益等。

（2）若乙方交付的標的物存在本協(xié)議附件一所列或雙方確認的重大瑕疵，影響甲方正常使用/經(jīng)營，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)采取修復(fù)措施。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，甲方有權(quán)要求降低價款/租金/費用，或解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（3）若乙方交付的標的物存在未告知的抵押、查封或其他權(quán)利負擔，導(dǎo)致甲方無法取得或使用標的物，乙方應(yīng)承擔全部責任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付的全部價款/租金/費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

（4）在委托經(jīng)營模式下，若乙方未按本協(xié)議附件二約定的方案經(jīng)營，導(dǎo)致魚塘產(chǎn)出低于約定標準或出現(xiàn)重大安全事故，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情況調(diào)整經(jīng)營方案或解除委托合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方違反本協(xié)議第三條第（5）款，未移交相關(guān)文件或賬戶信息，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償甲方因此造成的損失。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十三條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策突變）、瘟疫及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況及其預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

4.協(xié)商變更：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行條件進行協(xié)商，必要時可變更履行期限或方式。若不可抗力持續(xù)時間過長，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際發(fā)生額結(jié)算。

5.不可免除的責任：因不可抗力導(dǎo)致的標的物毀損、滅失風險，仍按本協(xié)議約定由相應(yīng)責任方承擔；因不可抗力造成的第三方損害，由遭受損害一方自行承擔責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他地點）的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會不再調(diào)解。

3.仲裁：凡本協(xié)議中未約定爭議解決方式的，或約定不明確，或約定仲裁后反悔選擇訴訟的，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX省XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他地點）的XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費由敗訴方承擔，雙方均勝訴的，由雙方按比例分擔。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若發(fā)生訴訟，應(yīng)向XX省XX市XX區(qū)人民法院（根據(jù)協(xié)議簽訂地、履行地或被告住所地確定）提起訴訟。訴訟過程中，應(yīng)遵守我國法律及相關(guān)司法解釋。

5.專屬管轄：雙方確認，為避免爭議解決方式?jīng)_突，除非本協(xié)議明確約定或法律規(guī)定，否則所有與本協(xié)議相關(guān)的爭議均應(yīng)按照本條約定處理。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若因任何原因提前終止（包括解除），雙方應(yīng)在終止后X日內(nèi)結(jié)清所有款項，處理善后事宜，并返還對方持有的所有文件、資料、物品。提前終止不影響違約責任的追究。

4.保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.勞務(wù)人員：若雙方在本協(xié)議履行過程中雇傭第三方提供勞務(wù)服務(wù)，相關(guān)責任由雇傭方承擔，與另一方無關(guān)。

9.準據(jù)法律：本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄，并依其進行解釋。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《魚塘現(xiàn)狀及四至范圍》（附件一）；

（2）標的物相關(guān)證明文件清單及