隔離點(diǎn)預(yù)租協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)租賃有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方因疫情防控需要，需緊急設(shè)立隔離點(diǎn)以保障集中隔離人員的基本生活與醫(yī)療需求，但自身缺乏相應(yīng)的場(chǎng)地資源；

鑒于乙方擁有可供租賃的閑置場(chǎng)地，具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)能力，能夠滿足甲方設(shè)立隔離點(diǎn)的實(shí)際要求；

基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬向乙方租賃用于疫情防控隔離點(diǎn)使用的場(chǎng)地及配套服務(wù)，乙方同意出租并配合甲方完成隔離點(diǎn)的運(yùn)營(yíng)管理。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂與履行，旨在通過(guò)合法合規(guī)的方式，確保隔離點(diǎn)在規(guī)定期限內(nèi)順利投入使用，同時(shí)明確雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，保障隔離點(diǎn)運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性與安全性。協(xié)議內(nèi)容涉及場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍、費(fèi)用結(jié)算、違約處理等核心條款，均以本協(xié)議正文及附件為準(zhǔn)。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行，任何一方違反本協(xié)議約定，均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂背景系疫情防控工作的實(shí)際需求，故雙方應(yīng)本著社會(huì)責(zé)任與公共利益優(yōu)先的原則，共同維護(hù)隔離點(diǎn)正常秩序，確保疫情防控措施有效落地。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就隔離點(diǎn)場(chǎng)地租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照疫情防控工作的需要，順利租賃并使用乙方提供的場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施，設(shè)立并運(yùn)營(yíng)符合規(guī)范的隔離點(diǎn)。本協(xié)議范圍包括但不限于：乙方將指定場(chǎng)地交付甲方用于隔離點(diǎn)使用的權(quán)利與義務(wù)；甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)；雙方在隔離點(diǎn)運(yùn)營(yíng)期間就場(chǎng)地維護(hù)、安全保障、人員管理等事項(xiàng)的協(xié)作與配合；以及協(xié)議的履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決等。具體涉及內(nèi)容涵蓋場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、費(fèi)用結(jié)算方式、服務(wù)配套內(nèi)容、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件處理等，所有約定均以本協(xié)議正文及雙方確認(rèn)的附件為依據(jù)。

第二條定義

1.“隔離點(diǎn)”指為執(zhí)行疫情防控措施，由甲方主導(dǎo)設(shè)立，用于集中隔離觀察、管理人員的場(chǎng)所，包括主樓、附屬建筑及配套區(qū)域。

2.“租賃場(chǎng)地”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方交付用于設(shè)立隔離點(diǎn)的具體區(qū)域，包括但不限于建筑面積、使用范圍及附屬設(shè)施。

3.“租金”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付的場(chǎng)地租賃費(fèi)用。

4.“服務(wù)配套”指乙方提供的與隔離點(diǎn)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的配套服務(wù)，如保潔、安保、水電供應(yīng)等。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府強(qiáng)制措施等。

6.“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的租賃起始日至終止日的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃場(chǎng)地設(shè)立隔離點(diǎn)，并要求乙方提供符合約定的場(chǎng)地及配套服務(wù)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付條件，按時(shí)足額向乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)隔離點(diǎn)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括隔離人員的管理、生活物資的采購(gòu)與分配、措施的落實(shí)等，并確保運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合疫情防控相關(guān)規(guī)定及國(guó)家法律法規(guī)。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的配套服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)不符合約定情形，應(yīng)及時(shí)通知乙方整改。

（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于疫情防控的法律法規(guī)，配合相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，并承擔(dān)隔離點(diǎn)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的合法費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)采取有效措施保障隔離點(diǎn)內(nèi)人員的安全與健康，對(duì)因自身管理不善造成的意外事件承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施，不得擅自改變場(chǎng)地用途或結(jié)構(gòu)，如需改造應(yīng)事先征得乙方同意并承擔(dān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，在約定時(shí)間內(nèi)將租賃場(chǎng)地交付甲方使用，并保證場(chǎng)地具備正常使用條件，包括但不限于水電通、通風(fēng)良好、消毒設(shè)施完善等。

（3）乙方應(yīng)提供本協(xié)議約定的服務(wù)配套，包括但不限于每日保潔、安保巡邏、水電供應(yīng)保障等，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方運(yùn)營(yíng)需求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成隔離點(diǎn)的設(shè)立與運(yùn)營(yíng)，提供必要的協(xié)助，如協(xié)調(diào)相關(guān)資源、辦理必要審批手續(xù)等，并確保不違反法律法規(guī)及政府規(guī)定。

（5）乙方應(yīng)確保租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行維護(hù)檢查，及時(shí)排除安全隱患，并對(duì)因設(shè)施問(wèn)題導(dǎo)致的意外事件承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方隔離點(diǎn)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為或可能危害公共安全的情況，應(yīng)立即通知甲方整改，必要時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。

（7）乙方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地的使用權(quán)清晰，無(wú)任何第三方權(quán)利糾紛，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用場(chǎng)地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

（8）在租賃期間，乙方應(yīng)配合甲方處理隔離點(diǎn)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的政府監(jiān)管要求，提供必要的文件與信息支持，并承擔(dān)因配合產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)確保提供的配套服務(wù)人員具備相應(yīng)資質(zhì)，遵守規(guī)定，并對(duì)服務(wù)人員的侵權(quán)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

（10）如遇政府強(qiáng)制征用或政策調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并退還已收未使用期間的租金，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意向乙方支付場(chǎng)地租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），具體包含/不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由雙方在附件中明確約定。本協(xié)議租賃期限共計(jì)XX個(gè)月，首期租金自場(chǎng)地正式交付甲方使用之日起計(jì)算，按月支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開(kāi)具等額合規(guī)發(fā)票。

3.首期租金支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后X日內(nèi)，向乙方支付首期租金，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）；后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開(kāi)始前X日內(nèi)支付。

4.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)隔離點(diǎn)運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的其他合法費(fèi)用，如人員工資、物資采購(gòu)費(fèi)、物資費(fèi)等，除非本協(xié)議另有約定，否則由甲方自行承擔(dān)并支付。

5.付款保證：甲方應(yīng)確保所有付款行為合法合規(guī)，乙方有權(quán)要求甲方提供付款憑證。如甲方因故未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為自乙方場(chǎng)地正式交付甲方使用之日起XX個(gè)月，至XX年XX月XX日止。如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)提前XX日協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.預(yù)租性質(zhì)：本協(xié)議為預(yù)租協(xié)議，旨在為甲方預(yù)留場(chǎng)地資源。實(shí)際使用時(shí)間以政府指令或雙方另行確認(rèn)的日期為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)保證場(chǎng)地的可用性。

3.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，完成租賃場(chǎng)地的交付工作，包括但不限于完成必要的清潔、消毒，并提供基礎(chǔ)水電及消防設(shè)施確認(rèn)合格。交付時(shí)間如有延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)X%的違約金，但累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的X%。

4.終止條件：協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議。如因政府強(qiáng)制要求導(dǎo)致協(xié)議必須提前終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金。

5.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在收到場(chǎng)地交付通知后X日內(nèi)完成驗(yàn)收，并書(shū)面確認(rèn)。逾期未確認(rèn)，視為場(chǎng)地符合約定。隔離點(diǎn)正式啟用后，雙方應(yīng)共同簽署運(yùn)營(yíng)確認(rèn)書(shū)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，已支付租金不予退還，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方尋找替代客戶的費(fèi)用、空置期租金損失等。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自改變租賃場(chǎng)地的約定用途，乙方有權(quán)立即停止服務(wù)并解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

（3）損壞設(shè)施：甲方使用期間造成的場(chǎng)地及其附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用及合理的折舊損失。

（4）違反規(guī)定：如甲方未能有效落實(shí)隔離點(diǎn)措施，導(dǎo)致發(fā)生疫情擴(kuò)散或其他安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付乙方相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，乙方還有權(quán)解除協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）場(chǎng)地交付違約：如乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限交付符合約定條件的場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)千分之X的違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的全部租金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）服務(wù)質(zhì)量不符：乙方提供的配套服務(wù)（如保潔、安保）不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。如整改后仍不合格，甲方有權(quán)暫停支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用X倍的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（3）設(shè)施安全隱患：如乙方提供的場(chǎng)地或設(shè)施存在未及時(shí)排除的安全隱患，導(dǎo)致甲方人員或財(cái)產(chǎn)遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失及合理的訴訟費(fèi)用。

（4）權(quán)利瑕疵：如因乙方原因?qū)е碌谌街鲝垯?quán)利影響甲方正常使用場(chǎng)地，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)所有費(fèi)用，如因此導(dǎo)致協(xié)議解除，乙方應(yīng)退還甲方所有已付款項(xiàng)并賠償損失。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明，協(xié)商處理后續(xù)事宜。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總金額的X%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：任何一方違約時(shí)，守約方在要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任外，仍有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定提起仲裁或訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、行政命令、疫情防控措施等）、流行病疫情及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計(jì)影響期限以及可能采取的應(yīng)對(duì)措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，必要時(shí)可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)影響超過(guò)X日，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均可無(wú)責(zé)解除協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行義務(wù)，在不可抗力消除后仍需繼續(xù)履行，并應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)履行期限。如不可抗力直接造成損失，雙方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)損失，但不可抗力是導(dǎo)致?lián)p失的直接原因時(shí)，免責(zé)。

6.證據(jù)要求：雙方在主張不可抗力抗辯時(shí)，應(yīng)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件或政府部門發(fā)布的公告等有效證據(jù)，證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在X日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解機(jī)制：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX行業(yè)協(xié)會(huì)或雙方認(rèn)可的調(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：雙方同意，如協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟程序：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如一方先提起仲裁，另一方再提起訴訟，仲裁程序應(yīng)予終止，已作出的仲裁裁決仍具有法律效力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行中適用法律不當(dāng)導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.爭(zhēng)議專屬：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，可單獨(dú)適用，不因本協(xié)議其他條款的無(wú)效或可分割性而影響其效力。任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的行為均不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定及社會(huì)公共利益。

7.證據(jù)提供：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)積極配合，及時(shí)提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書(shū)面文件、往來(lái)函電、溝通記錄、視聽(tīng)資料等，以支持自身主張。隱瞞或偽造證據(jù)的一方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書(shū)面形式，可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他通訊方式送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收或投遞當(dāng)日視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁(yè)載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽字蓋章的變更內(nèi)容無(wú)效。

3.分割效力：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書(shū)面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦不得隨意轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，但應(yīng)事先通知甲方并征得甲方書(shū)面同意。

5.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議在履行期滿自動(dòng)終止。提前終止需雙方協(xié)商一致或符合本協(xié)議約定的解除條件。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密