單位化糞池維修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。鑒于甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室的房產(chǎn)系商業(yè)租賃物業(yè)，該房產(chǎn)配套的化糞池自投入使用以來，因使用年限較長、維護保養(yǎng)不到位等原因，已出現(xiàn)部分管道堵塞、滲漏等嚴重問題，嚴重影響了物業(yè)的正常使用及租戶的居住安全。為保障租賃物業(yè)的正常運營及租戶權(quán)益，甲方經(jīng)實地勘察與評估，決定委托具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)化糞池維修服務(wù)商進行維修作業(yè)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方選擇乙方作為本次化糞池維修服務(wù)的主要承擔(dān)方，乙方同意按照本協(xié)議約定提供維修服務(wù)。基于此，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX環(huán)保科技有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的環(huán)?？萍计髽I(yè)，專注于環(huán)保設(shè)施的設(shè)計、施工及維護服務(wù)，擁有國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)的市政公用工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)及環(huán)境工程專業(yè)承包叁級資質(zhì)，具備化糞池清淤、疏通、改造及維修的專業(yè)技術(shù)能力和豐富的項目經(jīng)驗。乙方在接收甲方委托后，承諾將投入專業(yè)的維修團隊及先進的維修設(shè)備，嚴格按照國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，對甲方指定的化糞池進行全面維修，確保維修質(zhì)量達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方承諾在維修過程中嚴格遵守安全操作規(guī)程，并對維修結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。雙方經(jīng)充分溝通與協(xié)商，乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費用，為甲方提供化糞池維修服務(wù)。基于此，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

雙方均確認，本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：甲方提供的化糞池維修需求明確、維修范圍清晰，且乙方具備履行本協(xié)議項下維修服務(wù)的全部資質(zhì)和能力。雙方均保證在本協(xié)議履行過程中遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并配合完成相關(guān)審批手續(xù)（如需）。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循雙方的商業(yè)合作框架，確保維修工作的順利進行及雙方權(quán)益的最終實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室房產(chǎn)配套化糞池維修工作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和要求完成化糞池維修任務(wù)，恢復(fù)其正常使用功能，保障甲方租賃物業(yè)的正常運營及租戶的居住安全。本協(xié)議涉及的維修范圍具體包括但不限于：化糞池內(nèi)部管道的疏通、清理，破損管道的修復(fù)或更換，化糞池蓋板的更換，滲漏點的封堵，以及維修后的試運行及驗收。維修內(nèi)容將針對甲方提供的現(xiàn)場問題清單及乙方勘察后確認的實際需要進行的作業(yè)進行，具體作業(yè)項目和范圍以雙方簽字確認的維修方案為準(zhǔn)。

第二條定義

1.化糞池：指設(shè)置在甲方租賃物業(yè)地下，用于收集、沉淀、厭氧分解生活污水的密閉式設(shè)施。

2.維修方案：指乙方根據(jù)甲方提供的化糞池現(xiàn)狀描述及現(xiàn)場勘察結(jié)果，編制的包含維修項目、施工方法、工期安排及費用明細的技術(shù)文件，經(jīng)甲方書面確認后生效。

3.合同價款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部維修費用，包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備費、運輸費及稅金等。

4.驗收合格：指化糞池維修工作完成后，經(jīng)甲方依據(jù)維修方案及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行檢查，確認其功能正常、無滲漏、符合使用要求并書面簽字確認的狀態(tài)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照維修方案及國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)完成化糞池維修工作，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督，確保施工安全和質(zhì)量符合約定。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供化糞池維修所需的必要資料，包括但不限于化糞池的設(shè)計紙、歷史維修記錄、現(xiàn)場環(huán)境照片等，并配合乙方進行現(xiàn)場勘察和方案制定。

(3)甲方應(yīng)在乙方進場前，完成施工區(qū)域周圍的保護和隔離工作，確保乙方人員及設(shè)備的安全作業(yè)空間，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

(4)甲方有權(quán)在維修完成后驗收，并依據(jù)維修方案及實際完成情況支付合同價款。如乙方維修質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方返工或扣除相應(yīng)費用，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

(5)甲方應(yīng)確保支付乙方維修費用的資金來源合法，并在驗收合格后按約定及時支付款項，如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的逾期付款違約金。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項，包括但不限于提供施工用水用電、協(xié)調(diào)相關(guān)審批手續(xù)（如需）及保證施工區(qū)域的安全通行。甲方應(yīng)及時履行相關(guān)義務(wù)，否則乙方有權(quán)順延工期并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的維修團隊，配備符合要求的維修設(shè)備和技術(shù)人員，嚴格按照維修方案及國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范進行施工，確保維修質(zhì)量達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

(3)乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中無安全事故發(fā)生。如因乙方原因造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)乙方應(yīng)妥善保管維修過程中使用的材料，并在維修完成后清理現(xiàn)場，將施工垃圾運至甲方指定地點或符合環(huán)保要求的處理場所，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

(5)乙方應(yīng)向甲方提供維修完成后的試運行報告及驗收申請，并配合甲方進行驗收工作。如驗收不合格，乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)返工直至驗收合格，且返工次數(shù)不超過兩次。若兩次返工后仍不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付的全部款項。

(6)乙方應(yīng)保證維修材料的品牌、規(guī)格和質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)甲方要求提供材料檢驗報告。如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致維修效果不佳或再次損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負責(zé)更換合格材料。

(7)乙方應(yīng)遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，確保維修過程中產(chǎn)生的污水、廢棄物得到妥善處理，不得污染環(huán)境。如因乙方原因造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)全部治理費用及相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下化糞池維修服務(wù)的合同價款總額為人民幣叁萬元整（￥30,000.00），該價格包含但不限于維修過程中的人工費、材料費、設(shè)備使用費、運輸費、稅金及其他相關(guān)費用。合同價款已包含乙方為完成本協(xié)議項下全部義務(wù)所需的一切成本。

2.甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付合同價款：

(1)預(yù)付款：合同簽訂后3個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣玖千元整（￥9,000.00），作為乙方進場施工的預(yù)付款。乙方在收到預(yù)付款后應(yīng)立即人員及設(shè)備進場開展維修工作。

(2)進度款：化糞池維修工作完成過半且經(jīng)甲方初步驗收合格后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣壹萬貳仟元整（￥12,000.00）。

(3)尾款：化糞池維修工作全部完成并通過甲方最終驗收合格后15個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合同價款30%，即人民幣玖千元整（￥9,000.00）。

3.甲方支付款項時，應(yīng)將款項支付至乙方在本協(xié)議附件中載明的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方提供等額的正規(guī)發(fā)票。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付逾期付款違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

4.如因維修需要增加額外工作內(nèi)容或更換更高規(guī)格的材料，經(jīng)甲方書面確認后，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整相應(yīng)費用，并簽訂補充協(xié)議。任何未經(jīng)甲方書面同意的費用增加，甲方有權(quán)拒絕支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成化糞池維修并通過甲方最終驗收合格之日止，為協(xié)議履行完畢。

2.乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后7個工作日內(nèi)完成化糞池的全面勘察，并于10個工作日內(nèi)提交經(jīng)甲方書面確認的維修方案。

3.乙方應(yīng)按照確認的維修方案，在合同簽訂后20個工作日內(nèi)完成全部維修工作。如遇特殊情況需延期，乙方應(yīng)提前5個工作日書面通知甲方，說明延期理由并提供相關(guān)證明，經(jīng)甲方書面同意后方可延期。每次延期最長不超過10個工作日，延期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償相應(yīng)損失。

4.乙方完成維修工作后，應(yīng)立即向甲方提交維修竣工報告及相關(guān)技術(shù)文件，并申請甲方驗收。甲方應(yīng)在收到驗收申請后10個工作日內(nèi)驗收。如甲方無正當(dāng)理由逾期不驗收，視為驗收合格。

5.本協(xié)議約定的各項期限均從約定時間開始計算，除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，均不因節(jié)假日或周末而順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的進度付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的人工費、材料費、設(shè)備租賃費等。

(2)甲方未提供必要的施工條件或配合事項，導(dǎo)致乙方無法正常施工，工期相應(yīng)順延，且甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。若甲方原因?qū)е鹿て谘诱`超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

(3)甲方在驗收過程中無正當(dāng)理由拒絕或拖延驗收，視為維修合格，且甲方應(yīng)在驗收申請?zhí)峤缓?0個工作日內(nèi)支付尾款。若甲方因拖延付款導(dǎo)致乙方資金周轉(zhuǎn)困難，甲方應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金，直至付清全部款項。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款30%的違約金，且乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項。違約金總額不超過合同總價款的50%。

(2)乙方維修質(zhì)量不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方驗收不合格，乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)返工。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于租戶投訴賠償、物業(yè)運營中斷損失等。

(3)乙方在維修過程中違反安全操作規(guī)程，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律費用。若因此導(dǎo)致甲方租賃物業(yè)無法正常使用，乙方還應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

(4)乙方使用假冒偽劣材料進行維修，或未按環(huán)保要求處理廢棄物，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工、更換合格材料并承擔(dān)相關(guān)費用，同時乙方可被解除合同，并按合同總價款50%支付違約金。若因此造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)全部治理費用及相應(yīng)的法律責(zé)任。

(5)乙方未按時提交竣工報告或相關(guān)技術(shù)文件，導(dǎo)致甲方無法進行驗收或后續(xù)索賠，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償相應(yīng)損失。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議完全無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其管控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起5個工作日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并盡快提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)，采取措施減少損失，并在不可抗力消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際完成情況結(jié)算。

4.因不可抗力導(dǎo)致的合同價款調(diào)整、工期順延或解除合同，均不視為違約，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險和損失。如不可抗力僅影響部分工作，受影響方有權(quán)要求免除相應(yīng)部分的義務(wù)及費用。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。

3.甲方在提起訴訟前，應(yīng)向乙方發(fā)送書面律師函或訴訟通知書，說明爭議事項及訴求；乙方在收到通知后，應(yīng)在10個工作日內(nèi)書面回復(fù)或提起反訴。

4.訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)解工作，如有調(diào)解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并按約定履行。如調(diào)解不成，法院將依法作出判決。

5.爭議解決期間產(chǎn)生的訴訟費、律師費、保全費等一切費用，除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方均應(yīng)保證爭議解決期間的費用支付渠道暢通，否則由此產(chǎn)生的滯納金或執(zhí)行費由責(zé)任方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何書面通知均應(yīng)采用專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至該地址。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信發(fā)送的，寄出后3日為送達日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送當(dāng)日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前5個工作日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限