協(xié)議書離婚房產(chǎn)起訴模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號現(xiàn)代城大廈A座1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市恒通租賃有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈B座1505室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在北京市朝陽區(qū)擁有一處建筑面積約為500平方米的商業(yè)用房，該房產(chǎn)位于繁華的商業(yè)中心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具有顯著的商業(yè)價(jià)值和投資潛力。甲方出于業(yè)務(wù)拓展和資產(chǎn)優(yōu)化配置的需要，擬通過訴訟程序解決與乙方之間的房產(chǎn)買賣合同糾紛，并就相關(guān)房產(chǎn)權(quán)益的處置事宜達(dá)成初步共識。

乙方作為該房產(chǎn)的合法承租方，自2020年1月起與甲方簽訂租賃合同，租期五年，年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣80萬元/年，租金支付方式為按季度預(yù)付。在租賃期間，乙方對房產(chǎn)進(jìn)行了部分改造裝修，并取得了相應(yīng)的合法使用權(quán)?，F(xiàn)因甲方業(yè)務(wù)調(diào)整，需提前終止租賃關(guān)系并收回房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成初步意向，并約定通過法律訴訟程序明確交易細(xì)節(jié)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就涉案房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將作為雙方后續(xù)提起離婚房產(chǎn)訴訟程序的重要依據(jù)，旨在通過司法途徑解決相關(guān)爭議，保障雙方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就涉案房產(chǎn)（具體地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號現(xiàn)代城大廈A座1801室，建筑面積約500平方米）在離婚訴訟背景下的處置方案及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，作為雙方后續(xù)提起離婚房產(chǎn)訴訟程序的重要依據(jù)。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)的最終交易價(jià)格確認(rèn)、交易稅費(fèi)承擔(dān)方式、過戶登記流程安排、租賃關(guān)系終止與補(bǔ)償（如適用）、以及因房產(chǎn)處置可能引發(fā)的債務(wù)處理等事項(xiàng)。本協(xié)議旨在通過司法途徑或協(xié)商方式，公平、高效地解決與該房產(chǎn)相關(guān)的離婚財(cái)產(chǎn)分割爭議，保障雙方的合法權(quán)益得到妥善處理。

第二條定義

1.“涉案房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號現(xiàn)代城大廈A座1801室，建筑面積約500平方米的商業(yè)用房。

2.“租賃合同”指甲方與乙方于2020年1月簽訂的，租期五年，年租金人民幣80萬元/年的商業(yè)用房租賃合同。

3.“改造裝修”指乙方在租賃期間對涉案房產(chǎn)進(jìn)行的合法改造裝修部分。

4.“交易稅費(fèi)”包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅（如適用）及印花稅等在房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

5.“過戶登記”指涉案房產(chǎn)所有權(quán)登記于甲方名下的法定程序。

6.“離婚訴訟”指甲方或乙方就離婚事宜向人民法院提起的訴訟，其中涉及涉案房產(chǎn)的分割或處置。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，通過離婚訴訟程序主張對涉案房產(chǎn)的處置權(quán)，并有權(quán)要求乙方配合提供與房產(chǎn)相關(guān)的必要文件及信息。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的價(jià)格范圍內(nèi)，要求乙方履行付款義務(wù)，并有權(quán)在乙方付清全部款項(xiàng)后，辦理涉案房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付乙方相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)（如涉及租賃關(guān)系終止補(bǔ)償），并確保補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方式符合法律規(guī)定。

（4）甲方有義務(wù)保證涉案房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無重大抵押、查封或其他權(quán)利限制，除非本協(xié)議另有約定。

（5）甲方有義務(wù)在離婚訴訟中，就涉案房產(chǎn)的分割方案提供必要的證據(jù)材料，并配合法院進(jìn)行調(diào)解或?qū)徟泄ぷ鳌?/p>

（6）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)交易稅費(fèi)，除非雙方另有書面約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的價(jià)格范圍內(nèi)，要求甲方履行交付涉案房產(chǎn)并辦理過戶登記手續(xù)的義務(wù)。

（2）乙方有權(quán)就涉案房產(chǎn)在租賃期間的合法改造裝修部分，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及本協(xié)議約定，主張相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)利。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議簽訂后的一定期限內(nèi)（例如：三十日內(nèi)）支付租賃關(guān)系終止補(bǔ)償款（如有約定），并有權(quán)提供相關(guān)計(jì)算依據(jù)及證明材料。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)，并配合甲方辦理涉案房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。

（5）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供完整的租賃合同、房產(chǎn)證、身份證明以及其他與涉案房產(chǎn)相關(guān)的必要文件。

（6）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行涉案房產(chǎn)的查驗(yàn)交接工作，并確保交接時(shí)房產(chǎn)狀況符合雙方約定。

（7）乙方有義務(wù)在離婚訴訟中，就涉案房產(chǎn)的分割方案提供必要的證據(jù)材料，并配合法院進(jìn)行調(diào)解或?qū)徟泄ぷ鳌?/p>

（8）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)交易稅費(fèi)中與其相關(guān)的部分，除非雙方另有書面約定。

（9）乙方如需對涉案房產(chǎn)進(jìn)行占有使用，應(yīng)確保其行為符合法律規(guī)定及租賃合同約定，不得損害房產(chǎn)本身價(jià)值或其他第三方合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)涉案房產(chǎn)的最終交易價(jià)格為人民幣叁仟伍佰元整（￥3,500,000.00）。此價(jià)格為包含房產(chǎn)本身價(jià)值及乙方在租賃期間合法投入并取得的改造裝修補(bǔ)償后的綜合價(jià)格。

付款方式采用一次性付款。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京建國路支行

戶名：中國北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100112345678

甲方在收到乙方支付的全部購房款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并在十個(gè)工作日內(nèi)配合乙方辦理涉案房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，除雙方另有書面約定外，原則上按照國家現(xiàn)行稅收法律法規(guī)由支付方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式明細(xì)如下：契稅由乙方承擔(dān)，增值稅及附加稅由甲方承擔(dān)，個(gè)人所得稅（如適用）由所得方承擔(dān)。雙方應(yīng)各自在規(guī)定期限內(nèi)完成稅費(fèi)的繳納。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限直至涉案房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并注銷原租賃合同登記（如需）為止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成全部購房款項(xiàng)的支付。

（2）甲方應(yīng)于收到乙方全部購房款項(xiàng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶登記所需的相關(guān)文件，并配合乙方前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。

（3）雙方應(yīng)共同在過戶登記完成后三十日內(nèi)，辦理原租賃合同的終止手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)事宜。

若因不可抗力或經(jīng)法院/仲裁庭裁決等原因?qū)е聟f(xié)議部分或全部無法按期履行，相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延，順延期限以不可抗力影響消除之日或法院/仲裁庭裁決為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的時(shí)間內(nèi)（即收到全部款項(xiàng)后十個(gè)工作日）配合乙方辦理涉案房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期部分款項(xiàng)（即全部購房款項(xiàng)的萬分之五）作為違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若甲方保證的涉案房產(chǎn)權(quán)屬清晰存在瑕疵（如抵押、查封未被充分告知或處理），導(dǎo)致乙方無法順利完成過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、過戶費(fèi)損失等，且無需扣除任何款項(xiàng)。

（3）若甲方未按約定支付租賃關(guān)系終止補(bǔ)償款（如有約定），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付補(bǔ)償款額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)支付并賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能在本協(xié)議第四條約定的時(shí)間內(nèi)（即協(xié)議生效后三十日）支付全部購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期應(yīng)付款項(xiàng)（即全部購房款項(xiàng)）的萬分之五作為違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)支付全部購房款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若乙方提供的用于過戶登記的文件存在虛假或遺漏，導(dǎo)致過戶無法完成或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）若乙方未按約定支付相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致過戶程序受阻或產(chǎn)生額外罰金，該稅費(fèi)及罰金由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足，逾期未補(bǔ)足的，每逾期一日按應(yīng)付未付稅費(fèi)額的萬分之五向甲方支付違約金。

（4）若乙方在收到甲方配合辦理過戶手續(xù)的合理通知后無正當(dāng)理由拒絕配合，或惡意拖延，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額（即全部購房款項(xiàng)）的萬分之五作為違約金。甲方有權(quán)單方面啟動過戶程序，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.通用違約責(zé)任條款：

（1）任何一方因違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

（2）若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失與違約金之間的差額部分。

（4）雙方均應(yīng)保證履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，任何一方違反保密義務(wù)或泄露對方商業(yè)秘密的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的變更等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）以及其他類似不能歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)）提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等）。若未能及時(shí)通知，可能導(dǎo)致對方主張其違約，則應(yīng)對該違約承擔(dān)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，該義務(wù)的履行在不可抗力影響持續(xù)期間應(yīng)予中止。受影響一方不需承擔(dān)違約責(zé)任，也不構(gòu)成違約，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議或修改協(xié)議條款。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或部分履行。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但需提前書面通知對方，并就解除前的損失進(jìn)行合理分擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行、履行困難或履行不完全，在不可抗力消除后，受影響一方可免予承擔(dān)違約責(zé)任或相應(yīng)減少責(zé)任。雙方均應(yīng)盡力配合，尋求變通方案，以減輕不可抗力帶來的不利影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠信的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)進(jìn)入下一爭議解決程序。

3.訴訟：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)應(yīng)為涉案房產(chǎn)所在地（北京市朝陽區(qū)人民法院）或被告住所地法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律責(zé)任。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商確定。

4.法律適用：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁決。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意遵守中華人民共和國的法律規(guī)定。

5.專屬管轄：除本協(xié)議另有明確約定外，與本協(xié)議相關(guān)的所有爭議均應(yīng)首先通過本條規(guī)定的協(xié)商、調(diào)解或訴訟程序解決。任何一方在本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出之時(shí)視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁載明的為準(zhǔn)，任何地址的變更應(yīng)提前書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方就本協(xié)議內(nèi)容提起離婚訴訟的基礎(chǔ)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容不符的或補(bǔ)充性的主張。

5.分離協(xié)議：本協(xié)議的簽訂及履行，僅限于解決雙方離婚訴訟中涉及的特定房產(chǎn)處置問題，不得被理解為雙方就離婚的其他事項(xiàng)（如子女撫養(yǎng)、其他財(cái)產(chǎn)分割等）達(dá)成一致或承諾。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款達(dá)成替代性安排，以實(shí)現(xiàn)原條款目的。

7.代理：本協(xié)議中