北侖霞浦拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北侖區(qū)霞浦鎮(zhèn)華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：浙江省寧波市北侖區(qū)霞浦街道霞浦中路88號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明華，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方擬對(duì)位于北侖區(qū)霞浦街道的某地塊進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，并就相關(guān)事宜與乙方協(xié)商達(dá)成一致。甲方通過合法途徑取得該地塊的拆遷補(bǔ)償權(quán)，并依據(jù)拆遷政策及地方性法規(guī)，對(duì)被拆遷房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，擬以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換方式完成拆遷安置工作。

在本次拆遷協(xié)議中，甲方作為拆遷補(bǔ)償?shù)某袚?dān)主體，負(fù)責(zé)按照協(xié)議約定向乙方支付拆遷補(bǔ)償款或提供安置房屋，并確保補(bǔ)償行為的合法性與合規(guī)性。甲方享有依據(jù)拆遷政策優(yōu)先選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)履行補(bǔ)償義務(wù)的責(zé)任。根據(jù)拆遷安置方案，甲方需結(jié)合乙方的實(shí)際情況，在法定期限內(nèi)完成補(bǔ)償款項(xiàng)的支付或安置房屋的交付，并確保補(bǔ)償款項(xiàng)的用途符合國(guó)家財(cái)務(wù)制度及相關(guān)監(jiān)管要求。

甲方在協(xié)議履行過程中，有權(quán)要求乙方提供真實(shí)有效的身份證明及拆遷房屋權(quán)屬證明，并有權(quán)對(duì)乙方提交的相關(guān)文件進(jìn)行審核。如乙方提供的資料存在虛假情形，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。同時(shí)，甲方需按照協(xié)議約定履行公示義務(wù)，通過法定途徑向乙方公開補(bǔ)償方案及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保拆遷補(bǔ)償行為的透明度，并依法接受相關(guān)部門的監(jiān)督。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王麗娜，

地址：浙江省寧波市北侖區(qū)霞浦街道東海路56號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：王麗娜（本人即為自然法定代表人），

聯(lián)系方式

乙方系依法享有完全民事行為能力的自然人，系北侖區(qū)霞浦街道某拆遷房屋的合法所有權(quán)人或使用權(quán)人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)地方性拆遷政策，乙方因甲方實(shí)施拆遷項(xiàng)目而需進(jìn)行房屋補(bǔ)償或安置，并就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置方案與甲方達(dá)成一致。乙方提供的拆遷房屋位于北侖區(qū)重點(diǎn)拆遷區(qū)域，符合當(dāng)?shù)卣嫉牟疬w補(bǔ)償范圍及條件，乙方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定獲得合法的拆遷補(bǔ)償權(quán)益。

在本次拆遷協(xié)議中，乙方作為拆遷房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，享有依據(jù)協(xié)議約定選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)利，并承擔(dān)配合甲方進(jìn)行補(bǔ)償方案確認(rèn)及資料提交的義務(wù)。乙方需確保其提供的房屋權(quán)屬證明、身份證明及其他相關(guān)文件的真實(shí)性、合法性與完整性，如因乙方提供的資料虛假導(dǎo)致協(xié)議無法履行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定及時(shí)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)或交付安置房屋，并有權(quán)對(duì)甲方提供的補(bǔ)償方案提出合理意見，甲方應(yīng)在法定框架內(nèi)予以考慮。

乙方在協(xié)議履行過程中，需積極配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、補(bǔ)償評(píng)估及協(xié)議簽署等環(huán)節(jié)，并依法配合相關(guān)部門的拆遷工作。如因乙方原因?qū)е卵a(bǔ)償工作延誤或協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整補(bǔ)償方案或解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。此外，乙方需確保其拆遷房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，直至補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢或安置房屋交付完畢，并依法配合甲方進(jìn)行房屋騰退及清場(chǎng)工作。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本次拆遷協(xié)議的背景為北侖區(qū)霞浦街道的拆遷安置項(xiàng)目。甲方作為拆遷補(bǔ)償?shù)闹黧w，依據(jù)國(guó)家及地方拆遷政策，對(duì)乙方合法擁有的拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。雙方在平等、自愿、公平的原則基礎(chǔ)上，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、履行期限及違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致。甲方通過合法途徑取得拆遷補(bǔ)償權(quán)，并承諾按照協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)；乙方作為拆遷房屋的權(quán)益人，享有選擇補(bǔ)償方式及獲得合法補(bǔ)償權(quán)益的權(quán)利。雙方基于對(duì)拆遷政策的理解及對(duì)補(bǔ)償方案的認(rèn)可，共同簽署本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作的順利推進(jìn)。

本協(xié)議的簽訂，系雙方基于對(duì)拆遷安置政策的共同認(rèn)知及對(duì)補(bǔ)償方案的協(xié)商一致，旨在通過合法途徑解決拆遷補(bǔ)償問題，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及補(bǔ)償款項(xiàng)的支付、安置房屋的交付、違約責(zé)任的承擔(dān)等核心條款，雙方均需嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保補(bǔ)償工作的合規(guī)性與有效性。甲方作為補(bǔ)償責(zé)任的承擔(dān)主體，需確保補(bǔ)償款項(xiàng)的來源合法、支付程序合規(guī)，并依法接受相關(guān)部門的監(jiān)管；乙方作為補(bǔ)償權(quán)益的享有主體，需積極配合甲方完成補(bǔ)償方案確認(rèn)及資料提交，并依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的各項(xiàng)條款，并自愿簽署本協(xié)議，以昭信守。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成共識(shí)，為后續(xù)補(bǔ)償工作的順利開展奠定基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容與拆遷安置政策相符，且符合國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議義務(wù)，確保補(bǔ)償行為的合法性與合理性。如雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確北侖區(qū)霞浦街道某地塊拆遷補(bǔ)償安置中，甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涉及拆遷房屋的權(quán)屬確認(rèn)、補(bǔ)償方式的選擇、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定、補(bǔ)償款項(xiàng)的支付或安置房屋的交付、履行期限的約定以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。本協(xié)議旨在通過合法途徑解決拆遷補(bǔ)償問題，確保補(bǔ)償行為的合規(guī)性、透明度與公平性，為雙方后續(xù)的補(bǔ)償工作提供法律依據(jù)和操作指引。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）"拆遷房屋"：指乙方合法擁有的位于北侖區(qū)霞浦街道的特定房屋及其附屬設(shè)施，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、設(shè)備設(shè)施等。

（二）"貨幣補(bǔ)償"：指甲方根據(jù)拆遷政策和評(píng)估結(jié)果，一次性向乙方支付現(xiàn)金作為房屋補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>

（三）"產(chǎn)權(quán)置換"：指甲方提供符合條件的安置房屋，與乙方的拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，乙方獲得安置房屋的產(chǎn)權(quán)。

（四）"評(píng)估機(jī)構(gòu)"：指依法取得評(píng)估資質(zhì)，負(fù)責(zé)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。

（五）"拆遷政策"：指國(guó)家及地方政府發(fā)布的與城市拆遷補(bǔ)償相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章及政策文件。

（六）"安置房屋"：指甲方提供給乙方用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明和居住條件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)依據(jù)拆遷政策和評(píng)估結(jié)果，確定拆遷補(bǔ)償方案，包括貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或安置房屋的規(guī)格、面積等。

（二）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)有效的身份證明和拆遷房屋權(quán)屬證明，并有權(quán)對(duì)乙方提交的資料進(jìn)行審核。

（三）甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定，及時(shí)足額向乙方支付貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)，或交付符合條件的安置房屋。

（四）甲方有義務(wù)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并依法公示評(píng)估結(jié)果，接受社會(huì)監(jiān)督。

（五）甲方有義務(wù)在法定期限內(nèi)完成補(bǔ)償款項(xiàng)的支付或安置房屋的交付，如因不可抗力因素導(dǎo)致延期，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商解決方案。

（六）甲方有義務(wù)配合乙方辦理拆遷房屋的權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于協(xié)助辦理抵押解除、產(chǎn)權(quán)過戶等。

（七）甲方應(yīng)確保補(bǔ)償行為的合法性和合規(guī)性，依法接受相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查，不得違規(guī)操作或損害乙方合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換方式，并有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)。

（二）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)拆遷房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，確認(rèn)房屋狀況和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議，依法申請(qǐng)復(fù)核。

（三）乙方有義務(wù)如實(shí)提供身份證明和拆遷房屋權(quán)屬證明，并配合甲方完成補(bǔ)償方案的確認(rèn)及資料提交。

（四）乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方完成拆遷房屋的騰退、清場(chǎng)及拆除等工作，不得阻撓拆遷補(bǔ)償工作的正常進(jìn)行。

（五）乙方有義務(wù)妥善保管拆遷房屋及其附屬設(shè)施，直至補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢或安置房屋交付完畢，如因乙方原因造成房屋損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（六）乙方有權(quán)要求甲方提供拆遷補(bǔ)償政策的詳細(xì)說明，并有權(quán)依法維護(hù)自身合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)行為，有權(quán)向相關(guān)部門舉報(bào)。

（七）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并及時(shí)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（八）乙方在協(xié)議履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方拆遷政策，不得采取非法手段維權(quán)或阻撓拆遷補(bǔ)償工作的正常進(jìn)行，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w價(jià)格與支付條件如下：

（一）補(bǔ)償方式：甲方同意采用貨幣補(bǔ)償方式對(duì)乙方的拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償款項(xiàng)依據(jù)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定。

（二）補(bǔ)償金額：評(píng)估機(jī)構(gòu)已完成對(duì)乙方拆遷房屋的價(jià)值評(píng)估，并出具了《房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告》，確定補(bǔ)償金額為人民幣壹仟叁佰肆拾伍萬元整（￥1,345,000.00）。該金額已包含房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、設(shè)備設(shè)施等全部?jī)r(jià)值，并已考慮當(dāng)?shù)夭疬w政策及市場(chǎng)因素。

（三）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償款項(xiàng)一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)提前向甲方提供以下銀行賬戶信息：開戶行：中國(guó)工商銀行北侖支行；賬號(hào)：622202**********；戶名：王麗娜。

（四）支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方提供的符合要求的銀行賬戶信息及房屋權(quán)屬證明文件后十個(gè)工作日內(nèi)，將全部補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。如需分期支付，具體分期時(shí)間及金額需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（五）稅費(fèi)承擔(dān)：補(bǔ)償款項(xiàng)中包含的所有稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在支付補(bǔ)償款項(xiàng)時(shí)代為扣繳并繳納相關(guān)稅費(fèi)，并將完稅憑證復(fù)印件提供給乙方備案。

（六）資金監(jiān)管：如乙方對(duì)補(bǔ)償款項(xiàng)的支付存在疑慮，可要求甲方將補(bǔ)償款項(xiàng)存入雙方共同認(rèn)可的第三方資金監(jiān)管賬戶，待房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢后，監(jiān)管賬戶方將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。具體監(jiān)管方式及費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。

雙方確認(rèn)，上述價(jià)格與支付條件是雙方真實(shí)意思表示的結(jié)果，已充分考慮市場(chǎng)行情及拆遷政策因素，并自愿遵守執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（一）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本次拆遷補(bǔ)償事宜全部完成之日終止。

（二）補(bǔ)償方案確認(rèn)期限：甲方應(yīng)在收到乙方書面確認(rèn)的拆遷補(bǔ)償方案（包括貨幣補(bǔ)償金額或安置房屋具體信息）后五個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式正式確認(rèn)該方案，并加蓋公章。

（三）評(píng)估報(bào)告確認(rèn)期限：乙方應(yīng)在收到評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告》后十個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向甲方提出異議或確認(rèn)該報(bào)告。如乙方提出異議，應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)材料，甲方應(yīng)在收到異議后十個(gè)工作日內(nèi)評(píng)估機(jī)構(gòu)復(fù)核，復(fù)核報(bào)告應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)出具。如乙方無異議，應(yīng)簽署確認(rèn)函。

（四）補(bǔ)償款項(xiàng)支付期限：甲方應(yīng)在確認(rèn)補(bǔ)償方案或收到乙方提供的符合要求的銀行賬戶信息及房屋權(quán)屬證明文件后十個(gè)工作日內(nèi)，將全部補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

（五）房屋騰退期限：乙方應(yīng)在補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方賬戶后三十日內(nèi)，配合甲方完成拆遷房屋的騰退、清場(chǎng)及拆除等工作。如乙方需更多時(shí)間騰退，應(yīng)提前十五日向甲方提出書面申請(qǐng)，并說明合理理由，經(jīng)甲方書面同意后方可延期。

（六）安置房屋交付期限：如選擇產(chǎn)權(quán)置換方式，甲方應(yīng)在安置房屋竣工驗(yàn)收合格并取得合法產(chǎn)權(quán)證明后三十日內(nèi)，將安置房屋交付給乙方。交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理安置房屋的物業(yè)交接及水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。

（七）協(xié)議解除期限：如任何一方在協(xié)議履行過程中嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)在違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（八）爭(zhēng)議解決期限：如雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可在爭(zhēng)議發(fā)生后六個(gè)月內(nèi)，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，約束雙方行為，現(xiàn)就違約責(zé)任作如下約定：

（一）甲方違約責(zé)任：

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付補(bǔ)償款項(xiàng)總額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過補(bǔ)償款項(xiàng)總額的百分之二十。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補(bǔ)償款項(xiàng)及違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.甲方提供的安置房屋不符合本協(xié)議約定的條件（如面積、質(zhì)量、地段等），乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方按照評(píng)估價(jià)值重新支付貨幣補(bǔ)償或提供符合約定的安置房屋。甲方逾期未糾正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的部分款項(xiàng)（如有）并支付相當(dāng)于補(bǔ)償款項(xiàng)總額百分之十的違約金，賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方在補(bǔ)償款項(xiàng)支付過程中因故意提供虛假資料或偽造文件導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失，并支付相當(dāng)于損失金額二倍的違約金。

4.甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)（如抵押解除、產(chǎn)權(quán)過戶等），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付補(bǔ)償款項(xiàng)總額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過補(bǔ)償款項(xiàng)總額的百分之五。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限騰退拆遷房屋，且未提供合理理由并獲得甲方書面同意的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付補(bǔ)償款項(xiàng)總額的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過補(bǔ)償款項(xiàng)總額的百分之五。逾期超過三十日，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制騰退措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用（如拆除費(fèi)用、保管費(fèi)用等）由乙方承擔(dān)，并支付相當(dāng)于補(bǔ)償款項(xiàng)總額百分之五的違約金。

2.乙方提供的身份證明、拆遷房屋權(quán)屬證明或其他相關(guān)資料虛假，導(dǎo)致甲方無法履行補(bǔ)償義務(wù)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括甲方已支付的補(bǔ)償款項(xiàng)（如有）、甲方為核實(shí)情況產(chǎn)生的費(fèi)用以及甲方因此遭受的其他損失，并支付相當(dāng)于損失金額二倍的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

3.乙方在獲得補(bǔ)償款項(xiàng)或安置房屋后，惡意損壞房屋或附屬設(shè)施，或采取其他不當(dāng)行為侵害甲方權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付相當(dāng)于損失金額一倍的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

4.乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按安置房屋價(jià)值（或補(bǔ)償款項(xiàng)總額，以較高者為準(zhǔn)）的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過安置房屋價(jià)值（或補(bǔ)償款項(xiàng)總額）的百分之五。逾期超過九十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（三）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：如因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)。

（四）關(guān)于違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)違約行為造成的直接損失的補(bǔ)償。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償金，直至實(shí)際損失得到完全彌補(bǔ)。雙方也可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對(duì)本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

（五）關(guān)于違約責(zé)任的追究：任何一方違約，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任，包括要求支付違約金、賠償損失等。如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合對(duì)方行使違約追償權(quán)，提供必要的文件和證據(jù)。

（六）關(guān)于多違約的處理：如一方存在多項(xiàng)違約行為，守約方有權(quán)就全部違約行為合并追究其違約責(zé)任，不限于本協(xié)議針對(duì)單項(xiàng)違約行為設(shè)定的責(zé)任。

本違約責(zé)任條款是本協(xié)議不可分割的一部分，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方均不得以任何理由免除或減輕其違約責(zé)任，除非得到對(duì)方的書面同意或法律另有規(guī)定。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等突發(fā)公共衛(wèi)生事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)協(xié)議履行造成實(shí)質(zhì)性影響。

（二）通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)立即開始采取必要的措施，減少不可抗力事件造成的損失。通知中應(yīng)附有不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、機(jī)構(gòu)證明等。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，通知方應(yīng)定期更新情況。

（三）責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響一方應(yīng)及時(shí)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（四）協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，且導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致意見，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的財(cái)產(chǎn)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

（五）不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)新的情況。

本條旨在明確不可抗力事件的處理機(jī)制，保障雙方在特殊情況下權(quán)益的合理界定，促進(jìn)協(xié)議的平穩(wěn)履行。

第八條爭(zhēng)議解決

（一）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并設(shè)定合理的協(xié)商期限（如自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)）。

（二）調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會(huì)、具有相關(guān)資質(zhì)的律師事務(wù)所或?qū)I(yè)調(diào)解中心）對(duì)本協(xié)議爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

（三）仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)明確約定采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至雙方共同認(rèn)可的仲裁委員會(huì)（如選擇前，應(yīng)在本協(xié)議中明確約定具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)寧波分會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇在本協(xié)議履行地或爭(zhēng)議發(fā)生地。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要自行事實(shí)，收集證據(jù)，進(jìn)行勘驗(yàn)、鑒定等活動(dòng)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

（四）訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且在協(xié)商、調(diào)解、仲裁嘗試后仍未解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議性質(zhì)和約定，訴訟應(yīng)向被告住所地（甲方：北侖區(qū)霞浦街道霞浦中路88號(hào)；乙方：浙江省寧波市北侖區(qū)霞浦街道東海路56號(hào)）或合同履行地（拆遷房屋所在地北侖區(qū)霞浦街道）或協(xié)議簽訂地（如約定）的人民法院提起。訴訟過程中，任何一方應(yīng)向法院提交本協(xié)議副本及相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的訴訟程序。法院的判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

（五）爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，相互尊重，積極合作，避免采取可能加劇爭(zhēng)議或損害對(duì)方利益的過激行為。如一方在爭(zhēng)議解決期間單方面停止履行本協(xié)議主要義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，除非該方已獲得守約方的書面同意或法院/仲裁機(jī)構(gòu)的裁決/裁定支持其停止履行。

本條旨在明確本協(xié)議爭(zhēng)議的解決路徑和方式，旨在通過多元化、便捷化的爭(zhēng)議解決機(jī)制，高效、公平地處理可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。如使用電子郵件或傳真，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；如使用專人遞送，遞交時(shí)視為送達(dá)；如使用掛號(hào)信，寄出后三日視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，單方修改無效。

（三）協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（包括但不限于《房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告》、拆遷房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明等）是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在沖突，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，但經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議或附件優(yōu)先。

（四）獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋和履行。如某一條款因