崇明附近廠房出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海XX實業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)環(huán)湖路888號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)涵蓋工業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及管理?；诩追皆诔缑鲄^(qū)工業(yè)用地領(lǐng)域的投資布局及業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過本協(xié)議向乙方租賃位于崇明區(qū)某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一處符合特定用途的廠房，用于乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動。甲方的租賃需求源于其產(chǎn)業(yè)鏈整合戰(zhàn)略，旨在通過優(yōu)化供應(yīng)鏈布局，提升生產(chǎn)效率及降低運營成本。根據(jù)甲方前期調(diào)研及與當?shù)卣疁贤ńY(jié)果，該廠房位于崇明區(qū)重點發(fā)展的工業(yè)集聚區(qū)，具備完善的交通網(wǎng)絡(luò)及配套設(shè)施，符合甲方對生產(chǎn)場地的基本要求。乙方作為該區(qū)域的優(yōu)質(zhì)廠房出租方，擁有合法的出租資質(zhì)及穩(wěn)定的租賃資源，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃活動的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX工業(yè)地產(chǎn)租賃有限公司，

地址：上海市崇明區(qū)豎河路666號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家專注于工業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，依法注冊成立，具備《房地產(chǎn)租賃許可證》及相關(guān)資質(zhì)。乙方在崇明區(qū)擁有多家工業(yè)廠房的出租權(quán)，并長期從事租賃中介及服務(wù)業(yè)務(wù)，積累了豐富的市場資源和客戶服務(wù)經(jīng)驗。根據(jù)乙方業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，為拓展崇明區(qū)租賃市場，乙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)向甲方提供廠房出租服務(wù)。乙方的出租資格合法有效，所提供的廠房均符合國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護及消防安全的相關(guān)規(guī)定，并已通過相關(guān)部門的驗收。甲方在前期考察過程中，對乙方的租賃資質(zhì)、廠房條件及服務(wù)能力予以認可，雙方基于長期合作意向，經(jīng)充分協(xié)商，同意通過本協(xié)議建立租賃關(guān)系，以規(guī)范雙方行為，確保租賃合同的履行。乙方的服務(wù)內(nèi)容不僅限于廠房出租，還包括后續(xù)的物業(yè)管理、設(shè)備安裝調(diào)試等配套服務(wù)，能夠滿足甲方對一站式租賃解決方案的需求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方位于崇明區(qū)某工業(yè)區(qū)內(nèi)指定廠房（以下簡稱“標的廠房”）的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：標的廠房的租賃條件（如租賃期限、租金標準、支付方式等）、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及標的廠房的交付標準、使用限制、維修責(zé)任劃分、物業(yè)管理服務(wù)范圍、合同解除條件以及后續(xù)相關(guān)費用的承擔(dān)等，旨在為雙方提供一個全面、規(guī)范、可操作的租賃框架，以實現(xiàn)甲方生產(chǎn)經(jīng)營的需求和乙方資產(chǎn)收益的最大化。

第二條定義

1.標的廠房：指位于上海市崇明區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XXXX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX（如鋼結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等），符合國家及地方相關(guān)建筑安全標準的工業(yè)廠房及其附屬設(shè)施（包括但不限于廠房主體、辦公區(qū)域、倉庫、裝卸平臺等）。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的甲方租賃標的廠房的時間長度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的廠房租賃費用。

4.押金：指甲方為保障本協(xié)議的履行，在簽訂本協(xié)議時向乙方支付的一定金額的貨幣。

5.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方提供的包括但不限于廠房及其附屬區(qū)域的清潔、安保、設(shè)備維護、水電費代收代繳等配套服務(wù)。

6.安全生產(chǎn)責(zé)任：指根據(jù)國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，雙方在租賃期間各自應(yīng)承擔(dān)的安全生產(chǎn)管理責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用標的廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，并要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理義務(wù)，對不符合約定標準的服務(wù)，有權(quán)提出整改要求。在租賃期滿或合同解除后，符合本協(xié)議約定的退租條件下，甲方有權(quán)收回標的廠房。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。甲方應(yīng)合理使用標的廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)或用途，如需改造應(yīng)事先征得乙方書面同意。甲方應(yīng)遵守國家及地方的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的安全風(fēng)險及環(huán)保責(zé)任。甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理服務(wù)，如需增加或變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前與乙方協(xié)商。甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照約定將標的廠房恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意后進行處置，并按時遷出。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及押金。乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定，不得擅自改變廠房用途或進行違法建設(shè)。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對標的廠房的使用情況，對甲方違反約定的行為，有權(quán)制止并要求糾正。在租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)收回標的廠房，并要求甲方按照約定進行騰退和交接。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時交付標的廠房，并保證其符合約定的使用條件。乙方應(yīng)提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)，確保廠房區(qū)域的正常使用和安全。乙方應(yīng)配合甲方進行必要的設(shè)備安裝、調(diào)試及維修工作，并對廠房主體結(jié)構(gòu)承擔(dān)維修責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，確保出租行為的合法性，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照手續(xù)。乙方應(yīng)保證甲方在租賃期間對標的廠房的獨占使用權(quán)，不得向第三方轉(zhuǎn)讓或設(shè)置抵押權(quán)。乙方應(yīng)提前XX日書面通知甲方標的廠房的維修計劃，并盡量減少對甲方生產(chǎn)經(jīng)營活動的影響。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照約定配合甲方進行廠房的交接工作，并提供必要的協(xié)助。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付標的廠房的租賃費用，租金標準為人民幣XX元/月/平方米，總計XX元/月。首期租金自本協(xié)議生效之日起計算，按月支付，每自然月第一天為支付日。后續(xù)租金支付周期及方式不變。

2.押金：本協(xié)議簽訂當日，甲方應(yīng)向乙方支付相當于X個月租金的押金，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該押金用于擔(dān)保甲方在本協(xié)議項下的義務(wù)履行。租賃期滿或合同依法解除且乙方確認甲方無任何違約行為或已結(jié)清所有應(yīng)付款項后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)將押金無息退還甲方。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及押金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：上海XX工業(yè)地產(chǎn)租賃有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方應(yīng)確保支付信息準確無誤，并保留支付憑證。

4.其他費用：租賃期間，標的廠房的水費、電費、網(wǎng)絡(luò)費等應(yīng)由甲方承擔(dān)，并按實際發(fā)生額向乙方支付。具體結(jié)算周期及方式由雙方另行協(xié)商確定，或按照當?shù)叵嚓P(guān)收費標準執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如甲方有續(xù)租意愿且乙方同意，雙方應(yīng)在租賃期滿前XX個月另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成對標的廠房的初步驗收，并辦理相關(guān)進場手續(xù)。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成對甲方的資質(zhì)審核，并正式交付標的廠房。

3.雙方確認，任何一方違反本協(xié)議約定，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的履行期限不受不可抗力事件的影響，但發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)按照不可抗力條款的約定處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金、違約金，并承擔(dān)標的廠房空置期間的損失。

(2)擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變標的廠房的原有結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方還應(yīng)支付相當于X個月租金的違約金。

(3)損壞廠房：甲方在使用過程中造成標的廠房及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞超出正常損耗范圍，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用，并支付相當于X個月租金的違約金。

(4)逾期騰退：租賃期滿或合同解除后，甲方未按約定時間遷出標的廠房，每逾期一日，應(yīng)按當期租金總額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)強制清場，由此產(chǎn)生的費用及損失全部由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)支付相當于X個月租金的違約金。

(5)違反安全環(huán)保規(guī)定：若因甲方原因?qū)е掳l(fā)生安全生產(chǎn)事故或環(huán)境污染事件，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，同時乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付廠房：若乙方未按本協(xié)議第五條約定按時交付標的廠房，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及押金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)廠房不符合約定：交付的標的廠房存在嚴重影響甲方正常使用的缺陷（如結(jié)構(gòu)安全問題、消防不達標等），甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及押金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)違反物業(yè)管理義務(wù)：若乙方未按本協(xié)議第二條定義及甲方合理要求提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用標的廠房，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及押金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)未能保證甲方獨占使用權(quán)：若乙方在租賃期間將標的廠房另租或轉(zhuǎn)租給第三方，或為第三方設(shè)定權(quán)利負擔(dān)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及押金，并賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償額不低于X個月租金。

(5)違反安全環(huán)保規(guī)定：若因乙方原因?qū)е聵说膹S房存在安全隱患或不符合環(huán)保要求，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，同時甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

3.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合同履行預(yù)期利益損失、以及守約方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

4.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金條款是對違約行為的一種補償機制，實際違約金數(shù)額以實際損失為依據(jù)進行調(diào)整。若約定的違約金低于實際損失，守約方有權(quán)要求違約方補足差額；若約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。

5.解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴重違約情形時，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議的具體程序按照本協(xié)議其他相關(guān)條款執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響程度以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同尋求解決方案，盡量減少不可抗力事件帶來的損失。協(xié)商期間，本協(xié)議其他條款（除不可抗力條款外）應(yīng)繼續(xù)有效。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)事件發(fā)生前各自的履行情況，退還已支付但未實際享受服務(wù)的款項，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的具體程序按照本協(xié)議其他相關(guān)條款執(zhí)行。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)或造成對方人身傷害的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在上海市進行，雙方應(yīng)指定代表進行談判，并爭取在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同向上海市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局指定的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能就訴訟管轄達成一致，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。根據(jù)本協(xié)議簽訂地及履行地的司法實踐，通常選擇上海市XX區(qū)人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議專屬：本協(xié)議爭議解決條款具有獨立性，不影響任何一方依據(jù)本協(xié)議或其他法律文件單獨或共同向有管轄權(quán)的法院申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全的權(quán)利。在爭議解決期間，除爭議解決事項外，本協(xié)議其他條款的履行應(yīng)繼續(xù)進行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送當日、掛號信寄出后XX日、傳真或電子郵件發(fā)送成功后即時。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議