2021離婚協(xié)議書范文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX廣場12層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬通過租賃方式獲取位于上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX廣場12層部分商業(yè)區(qū)域的使用權(quán)，并委托乙方提供該區(qū)域的租賃管理及運營服務(wù)；乙方作為XX廣場的商業(yè)管理專業(yè)機構(gòu)，具備豐富的租賃管理經(jīng)驗和市場資源，同意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對租賃市場現(xiàn)狀、商業(yè)運營模式及權(quán)利義務(wù)的充分了解，旨在明確雙方在商業(yè)租賃管理過程中的合作基礎(chǔ)與法律關(guān)系，確保合作順利進行。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃區(qū)域的物業(yè)信息、租賃條件、管理服務(wù)范圍、費用結(jié)算、違約責(zé)任等核心條款，均以本協(xié)議正文為依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX廣場12層商業(yè)區(qū)域租賃管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃區(qū)域的順利運營和雙方利益的實現(xiàn)。協(xié)議范圍包括但不限于：租賃區(qū)域的物業(yè)信息確認、租賃條件協(xié)商與執(zhí)行、租賃管理服務(wù)提供、市場推廣與招商、費用結(jié)算與支付、物業(yè)維護與安全管理、爭議解決機制等。具體內(nèi)容涵蓋租賃合同的簽訂與履行、租賃管理費用的收取與使用、運營報告的提交與審核、雙方溝通協(xié)調(diào)機制建立等，旨在構(gòu)建一個高效、透明、協(xié)作的商業(yè)租賃管理模式。

第二條定義

1.**租賃區(qū)域**：指位于上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX廣場12層的商業(yè)區(qū)域，具體面積、位置及設(shè)施以雙方確認的物業(yè)紙為準(zhǔn)。

2.**租賃管理服務(wù)**：指乙方提供的包括但不限于租賃咨詢、市場推廣、招商洽談、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護協(xié)調(diào)、運營報告編制等服務(wù)。

3.**管理服務(wù)費**：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的管理服務(wù)費用，包括固定管理費和業(yè)績提成。

4.**運營報告**：指乙方定期向甲方提交的租賃區(qū)域運營情況報告，包括租賃數(shù)據(jù)、市場分析、費用支出明細等。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)對乙方的租賃管理服務(wù)進行監(jiān)督和指導(dǎo)，要求乙方按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)審核乙方提交的運營報告和費用結(jié)算單據(jù)。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付管理服務(wù)費，并按時提供租賃區(qū)域的必要信息和支持，配合乙方完成招商和租賃工作。甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域的產(chǎn)權(quán)清晰，并依法辦理相關(guān)租賃手續(xù)。如有涉及重大決策的事項，甲方應(yīng)提前與乙方協(xié)商。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況提出租賃方案和建議，并要求甲方審核確認。乙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的合理費用，有權(quán)要求甲方按約定支付。

(2)**義務(wù)**：

a.**租賃管理**：乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團隊，負責(zé)租賃區(qū)域的日常運營管理，包括但不限于市場調(diào)研、租賃推廣、客戶接待、合同談判、租金收取、物業(yè)維護協(xié)調(diào)等。乙方應(yīng)制定詳細的租賃管理方案，并報甲方審核備案。

b.**招商與租賃**：乙方應(yīng)積極拓展租賃資源，吸引優(yōu)質(zhì)客戶，并負責(zé)租賃合同的簽訂與履行。乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域的出租率達到甲方預(yù)期，并定期向甲方匯報招商進展。

c.**費用控制**：乙方應(yīng)合理控制租賃管理過程中的各項費用，并定期向甲方提交費用結(jié)算單據(jù)，接受甲方的審核。乙方應(yīng)建立完善的費用管理制度，確保費用的透明化和合規(guī)性。

d.**運營報告**：乙方應(yīng)每月向甲方提交租賃區(qū)域的運營報告，包括租賃數(shù)據(jù)、市場分析、費用支出明細、客戶反饋等，并定期召開運營會議，與甲方溝通合作情況。

e.**物業(yè)維護**：乙方應(yīng)負責(zé)租賃區(qū)域的日常維護和安全管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行，并及時處理突發(fā)事件。乙方應(yīng)與物業(yè)供應(yīng)商建立良好的合作關(guān)系，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。

f.**信息保密**：乙方應(yīng)嚴格保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與甲方相關(guān)的敏感信息，包括租賃數(shù)據(jù)、客戶信息、費用結(jié)構(gòu)等。如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

g.**合規(guī)經(jīng)營**：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保租賃管理活動的合法性和合規(guī)性，并積極配合甲方完成相關(guān)審查和監(jiān)管工作。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付管理服務(wù)費，費用構(gòu)成包括固定管理費和業(yè)績提成。固定管理費按租賃區(qū)域每月建筑面積（以雙方確認的紙為準(zhǔn)）乘以固定費率計算，費率標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月。業(yè)績提成按租賃區(qū)域?qū)嶋H出租面積的市場租賃單價與約定保底單價的差額部分，乘以約定提成比例計算，提成比例為出租面積的XX%。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將管理服務(wù)費支付至乙方指定賬戶。固定管理費每月支付一次，于次月5日前支付上一個月的費用；業(yè)績提成于每季度結(jié)束后20日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的結(jié)算報告支付上一季度的提成款項。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供等額的合法發(fā)票。

3.**支付條件**：甲方支付的管理服務(wù)費應(yīng)基于乙方已實際提供的服務(wù)內(nèi)容，甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)報告和費用結(jié)算進行審核，審核無誤后15日內(nèi)支付相關(guān)款項。如乙方提交的服務(wù)報告或費用結(jié)算存在異議，甲方有權(quán)要求乙方補充說明或修正，期間支付款項可暫緩，直至問題解決。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為伍年，自202X年X月X日至202X年X月X日。協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)延一個周期，續(xù)延次數(shù)不限。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

(1)**租賃合同簽訂**：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后六個月內(nèi)完成租賃區(qū)域的主要租賃合同簽訂工作，并確保出租率達到甲方預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)的XX%。

(2)**運營報告提交**：乙方應(yīng)每月5日前向甲方提交上一月的運營報告，并在每季度結(jié)束后的25日內(nèi)提交季度結(jié)算報告。

(3)**費用支付節(jié)點**：甲方應(yīng)在上述約定時間內(nèi)完成管理服務(wù)費的支付，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總金額的XX%。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**支付延遲**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付管理服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月管理費總額的違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)**信息提供不充分**：如甲方未能按時提供租賃區(qū)域所需的必要文件或信息，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于第三方索賠、額外服務(wù)費用等。

(3)**擅自干預(yù)**：如甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更租賃合同或干預(yù)乙方正常運營管理，造成乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付相當(dāng)于損失金額XX%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**管理服務(wù)不到位**：如乙方未能按照本協(xié)議第三條約定提供租賃管理服務(wù)，導(dǎo)致租賃區(qū)域出租率低于約定標(biāo)準(zhǔn)（例如，低于XX%），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。每低X個百分點，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月固定管理費XX%的違約金，但累計違約金不超過協(xié)議總金額的XX%。若連續(xù)三個月未達標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月管理費總額的違約金。

(2)**費用超額或不當(dāng)使用**：如乙方收取的管理服務(wù)費超出本協(xié)議第四條約定，或未按約定用途使用費用，甲方有權(quán)要求乙方退還超額部分，并支付相當(dāng)于超額部分XX%的違約金。同時，甲方有權(quán)對乙方的費用使用情況進行審計，審計費用由乙方承擔(dān)。

(3)**泄露商業(yè)秘密**：如乙方違反本協(xié)議第二條第5款約定，泄露甲方商業(yè)秘密，造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失等，并支付相當(dāng)于損失金額XX%的違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)永久終止合作，并追究乙方的法律責(zé)任。

(4)**違反合規(guī)經(jīng)營**：如乙方在履行協(xié)議過程中違反國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括罰款、賠償金、訴訟費等。

(5)**未能及時提交報告**：如乙方未按本協(xié)議第五條第2款約定提交運營報告或結(jié)算報告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于報告金額XX%的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于報告金額總額XX%的違約金。

3.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或通過法律途徑解決。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊等，這些情況導(dǎo)致或嚴重影響一方或雙方履行本協(xié)議義務(wù)。

2.**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录臅孀C明文件（包括但不限于政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等），并說明不可抗力對其履行協(xié)議的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，必要時可調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行延遲，若延遲履行給對方造成損失的，受影響方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若不可抗力是由一方原因造成的（如乙方未妥善投保），該方仍需承擔(dān)責(zé)任。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決方案，避免不可抗力擴大化影響。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持溝通，尋求達成和解協(xié)議的途徑。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，任何一方不得單方面拒絕協(xié)商。

2.**調(diào)解機制**：如協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商業(yè)糾紛調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進入其他爭議解決程序。調(diào)解費用由雙方平均承擔(dān)。

3.**仲裁解決**：若雙方在調(diào)解后或直接選擇仲裁，應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.**訴訟解決**：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，管轄法院為上海市黃浦區(qū)人民法院。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，保持合作狀態(tài)。

5.**法律適用**：爭議解決適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國仲裁法》等。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過合法途徑解決爭議，不得采取任何報復(fù)或歧視行為。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的變更均無效。

3.**保密條款**：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容、租賃區(qū)域信息、客戶資料、費用數(shù)據(jù)等商業(yè)秘密進行嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而解除，持續(xù)有效。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

5.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.**適用法律**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.