建設工程停工緩建協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園X號樓

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）于XXXX年XX月XX日在中國北京市簽署。甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的開發(fā)資質，并已取得編號為XXXXXXXXX的國有土地使用權，計劃建設XX項目（項目名稱：XX商業(yè)綜合體）。乙方系合法注冊的建筑工程施工企業(yè)，具備相應的施工資質，具備承擔本項目施工任務的能力。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就XX項目因不可抗力因素導致施工暫停，雙方同意暫停施工并協(xié)商后續(xù)復工事宜，達成如下協(xié)議。

在簽署本協(xié)議前，甲方已向乙方支付部分工程款，乙方已按照合同約定開始施工準備工作，并已完成部分土方工程。由于XXXX年XX月XX日發(fā)生的XX自然災害（如洪水、地震等），導致項目現(xiàn)場施工條件發(fā)生重大變化，繼續(xù)施工存在安全風險，且短期內(nèi)不具備復工條件。為避免雙方權利義務產(chǎn)生爭議，保障雙方合法權益，經(jīng)友好協(xié)商，雙方同意暫停XX項目的施工，并就停工期間的費用承擔、復工條件等事宜達成一致。本協(xié)議的簽訂是基于雙方對項目現(xiàn)狀的客觀認識，以及對未來復工的合理預期，旨在明確雙方在停工期間的各自責任，并為后續(xù)復工提供法律依據(jù)。

本協(xié)議的簽訂背景是雙方已簽訂的《建設工程施工合同》（合同編號：XXXXXXXXX），該合同約定了XX項目的建設內(nèi)容、工期、質量標準等條款。由于不可抗力因素導致項目停工，雙方均無過錯，但為維護合作關系，確保項目最終順利交付，有必要就停工期間的特殊安排進行明確。本協(xié)議作為《建設工程施工合同》的補充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力，共同構成雙方在本項目合作的法律基礎。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂不影響原合同中關于質量、安全等核心條款的效力，僅在停工期間對雙方義務進行特殊約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX項目（項目名稱：XX商業(yè)綜合體）因不可抗力因素導致施工暫停后的權利義務關系，規(guī)范停工期間的各項安排，避免爭議，并為后續(xù)復工創(chuàng)造條件。本協(xié)議的具體范圍包括：停工期間工程款支付安排、已完成工程量的確認與結算、停工期間費用承擔、復工條件的協(xié)商與確定、以及雙方在停工期間應履行的通知、協(xié)作等義務。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在妥善處理停工帶來的影響，保障各自的合法權益，維護長期穩(wěn)定的合作關系，最終確保XX項目能夠按照原定或調(diào)整后的計劃順利完工。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等；

（二）“停工”系指因不可抗力因素導致項目施工活動完全或部分停止的狀態(tài)；

（三）“已完工程量”系指自本協(xié)議生效之日起，乙方實際完成的、符合合同約定質量標準的工程量；

（四）“停工期間費用”系指因停工發(fā)生在甲方應承擔的費用，包括但不限于乙方為維護現(xiàn)場設備、人員遣散費、保險費用增加等合理支出；

（五）“復工條件”系指雙方協(xié)商確定的、項目復工所需滿足的各項前提條件，包括但不限于安全評估報告、后續(xù)資金安排、天氣條件改善等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（一）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定暫停施工，并有權對停工期間的工程現(xiàn)場進行必要的監(jiān)督檢查，以確保人員和財產(chǎn)安全；

（二）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，對已完工程量進行確認，并按照約定支付相應工程款；

（三）甲方應承擔因不可抗力因素導致的停工損失，包括但不限于乙方為維護現(xiàn)場設備所發(fā)生的合理費用、人員遣散費等，具體承擔范圍由雙方根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商確定；

（四）甲方應積極協(xié)助乙方處理因停工產(chǎn)生的相關事宜，如提供必要的證明文件以支持乙方向保險公司索賠等；

（五）甲方有權要求乙方在本協(xié)議約定的復工條件下盡快復工，并應按照協(xié)議約定提供復工所需的資金和資源支持；

（六）甲方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供停工期間費用結算的依據(jù)，并在結算完成后XX日內(nèi)支付相應款項；

（七）甲方應就復工事宜與乙方進行充分協(xié)商，并在達成一致后及時簽署復工協(xié)議或對原施工合同進行相應修改。

2.乙方的權力和義務：

（一）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付已完工程量對應的工程款，并有權獲得合理的停工期間費用補償；

（二）乙方應立即停止所有施工活動，并采取必要的措施保護已完工程和施工設備，防止因停工造成的進一步損失；

（三）乙方應妥善保管施工資料和紙，并在停工期間定期對現(xiàn)場進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并報告安全隱患；

（四）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提出停工期間費用的結算請求，并提供相應的費用明細和證明材料；

（五）乙方應積極配合甲方進行停工期間的現(xiàn)場管理，并根據(jù)甲方的要求提供必要的協(xié)作與配合；

（六）乙方應就復工事宜與甲方進行充分協(xié)商，并在達成一致后及時復工所需的各項準備工作；

（七）乙方應確保復工后的施工質量和安全，并按照協(xié)議約定完成項目建設任務；

（八）乙方有權要求甲方在本協(xié)議約定的復工條件下盡快復工，并應按照協(xié)議約定提供復工所需的資金和資源支持；

（九）乙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提供停工期間費用結算的依據(jù)，并在結算完成后XX日內(nèi)收取相應款項；

（十）乙方應就復工事宜與甲方進行充分協(xié)商，并在達成一致后及時簽署復工協(xié)議或對原施工合同進行相應修改。

第四條價格與支付條件

（一）已完工程量價款結算：甲方應依據(jù)雙方簽署的《建設工程施工合同》以及實際完成的工程量，在停工確認后XX日內(nèi)，與乙方協(xié)商并確認已完工程量的價款。結算金額應按照合同約定的計價原則和進度款支付比例計算，但不包括因停工新增的費用。雙方應在確認后XX日內(nèi)簽署工程量確認書，作為支付已完工程量價款的依據(jù)。

（二）停工期間費用補償：甲乙雙方應在停工確認后XX日內(nèi)，就乙方可合理主張的停工期間費用進行協(xié)商。該費用應限于雙方事先約定的范圍，并需乙方提供真實、有效的憑證。甲方應在協(xié)商一致并收到乙方完整費用憑證后XX日內(nèi)，支付相應的停工期間費用。

（三）支付方式：所有應支付款項均應通過銀行轉賬方式支付。甲方應在支付前XX日內(nèi)將款項支付至乙方在《建設工程施工合同》中指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后及時向甲方提供收款憑證。

（四）付款時間：已完工程量價款的支付應在工程量確認書簽署后XX日內(nèi)完成；停工期間費用的支付應在費用憑證審核通過后XX日內(nèi)完成。如甲方未按約定支付，每逾期一日，應按未付金額的萬分之X向乙方支付違約金。

（五）價格調(diào)整：如因不可抗力導致項目停工超過XX個月，且在此期間市場價格發(fā)生重大變化，雙方應在停工解除后XX日內(nèi)，依據(jù)政府發(fā)布的物價指數(shù)或相關市場價格信息，對原合同中的工程價格進行調(diào)整。調(diào)整后的價格應作為復工后的計價基礎，但調(diào)整幅度不得超出國家規(guī)定的范圍。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自簽署之日起至雙方就復工事宜達成最終一致并簽署復工協(xié)議（或對原合同進行修改）之日止。

（二）停工確認：雙方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面確認停工事實，并開始協(xié)商本協(xié)議約定的各項事宜。

（三）已完工程量確認：雙方應在停工確認后XX日內(nèi)完成已完工程量的確認工作。

（四）停工期間費用結算：雙方應在已完工程量確認后XX日內(nèi)，就停工期間費用達成一致并完成結算。

（五）付款期限：甲方應嚴格按照第四條約定的付款期限支付款項。

（六）復工協(xié)商：雙方應在停工期間保持溝通，并應在停工發(fā)生后的XX個月內(nèi)，就復工條件進行至少X次正式協(xié)商。如雙方在協(xié)商期內(nèi)未能達成一致，應友好延長協(xié)商期限，但最長不得超過XX個月。

（七）不可抗力影響評估：如不可抗力事件持續(xù)影響項目復工，雙方應每XX個月共同對現(xiàn)場條件、安全風險及復工可能性進行評估，并根據(jù)評估結果調(diào)整本協(xié)議相關條款或協(xié)商新的復工計劃。

第六條違約責任

（一）甲方違約責任：

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付已完工程量價款或停工期間費用的，每逾期一日，應按未付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應付款項及違約金。甲方解除協(xié)議的，應承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于已投入的人工、材料成本以及預期利潤損失。

2.甲方未按約定提供復工所需資金或資源支持，導致復工延期，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之X向乙方支付違約金。違約金累計不超過合同總價款的X%。如甲方原因導致項目最終無法復工，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

3.甲方在停工期間對工程現(xiàn)場管理不當，造成乙方人員或設備損失的，應承擔全部賠償責任。

（二）乙方違約責任：

1.乙方未按約定采取停工保護措施，導致已完工程或設備發(fā)生損失，應自行承擔損失。如因乙方保護不當擴大損失，乙方應賠償甲方因此遭受的額外損失。

2.乙方未按約定提供停工期間費用結算依據(jù)或憑證，導致甲方無法按時支付費用，每逾期一日，應按未付費用金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項及違約金。

3.乙方在停工期間擅自變更、損壞工程結構或設備，或進行與本項目無關的施工活動，應停止違約行為，并賠償由此給甲方造成的全部損失。甲方有權要求乙方恢復原狀，并可根據(jù)違約情節(jié)要求乙方承擔合同總價款X%的違約金。

4.乙方未按約定配合甲方進行復工準備或復工施工，導致復工延期，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之X向甲方支付違約金。違約金累計不超過合同總價款的X%。如乙方原因導致項目最終無法復工，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（三）共同責任：

如因雙方共同違約導致本協(xié)議無法履行或項目無法復工，雙方應各自承擔相應的違約責任，并連帶賠償由此給對方造成的損失。雙方應在違約發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商補救措施，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議第X條的約定解決爭議。

（四）不可抗力免責：

因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行相關義務的，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責任，但雙方仍應履行通知、協(xié)作等附隨義務。不可抗力事件消除后，應立即恢復履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

（一）不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、暴雨、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、以及政府發(fā)布的緊急命令等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對履行本協(xié)議構成實質性障礙，并持續(xù)一定時間（通常指連續(xù)XX日以上）。

（二）不可抗力通知：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議全部或部分義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預計持續(xù)時間。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的性質、發(fā)生時間、地點、影響程度以及可能對協(xié)議履行造成的影響。未及時通知的，可能導致違約責任的承擔。

（三）不可抗力影響評估：收到對方不可抗力通知后，雙方應在XX日內(nèi)對不可抗力事件對本協(xié)議履行的影響進行評估，并根據(jù)評估結果協(xié)商處理方案，包括但不限于暫停履行、部分履行、延期履行或解除協(xié)議。

（四）不可抗力免責條件：因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應積極采取合理措施減少不可抗力造成的損失。不可抗力影響消除后，該方應立即恢復履行本協(xié)議。若不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部目的無法實現(xiàn)，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議，并可根據(jù)實際情況互不承擔違約責任或按實際履行情況分擔損失。雙方應就因不可抗力造成的損失承擔范圍另行協(xié)商，但任何一方不得利用不可抗力進行欺詐或規(guī)避自身責任。

（五）不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應保留相關證據(jù)材料（如政府部門公告、新聞報道、現(xiàn)場照片、損失清單等），并在協(xié)商或爭議解決過程中提供給對方。如需根據(jù)不可抗力解除協(xié)議，提供證據(jù)的一方應承擔舉證責任。

（六）不可抗力與合同解除：本協(xié)議的解除因不可抗力導致。若不可抗力影響持續(xù)超過XX個月，雙方應視為項目條件發(fā)生根本性變更，可協(xié)商解除本協(xié)議或簽訂新的協(xié)議調(diào)整合作方式。解除協(xié)議時，雙方應就已完成工作、已付款項、停工期間費用等進行清算，并按約定處理工程資料、設備、場地等。

第八條爭議解決

（一）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方授權指定的聯(lián)系人應就爭議事項進行初步溝通，嘗試達成和解協(xié)議。協(xié)商應在公平、合理的原則基礎上進行，旨在最大程度地維護雙方合作關系，尋求雙方均可接受的解決方案。

（二）調(diào)解解決：若雙方通過直接協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構（如XX行業(yè)協(xié)會調(diào)解中心或雙方認可的仲裁機構設立的調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解成功的，雙方應依據(jù)調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容簽訂書面調(diào)解書，該調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力，與本協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解失敗的，雙方應于調(diào)解期滿后XX日內(nèi)另行選擇爭議解決方式。

（三）仲裁解決：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，或在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)未達成調(diào)解協(xié)議，則任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方事先約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地（或雙方另有約定的地點）。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方都有責任時，按比例分擔。

（四）訴訟解決：除上述仲裁條款外，雙方確認，對于本協(xié)議項下的爭議，仲裁是首選的爭議解決方式。如果一方選擇訴訟，除非雙方事先書面同意，否則應優(yōu)先向有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應以甲方所在地有管轄權的人民法院為管轄法院。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議下其他條款的繼續(xù)履行，也不影響雙方就爭議達成和解或仲裁的約定。

（五）爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，充分考慮工程項目的特殊性以及雙方長期合作的基礎，避免采取可能導致項目徹底失敗或雙方關系徹底破裂的極端措施，力求通過法律手段維護合法權益的同時，盡可能減少爭議對項目最終完成和雙方聲譽的負面影響。

第九條其他條款

（一）通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、文件等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。送達地址的變更不影響原地址發(fā)出的通知效力。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更均無效。

（三）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為排除了本協(xié)議的其他條款。

（四）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

（五）獨立締約方：本協(xié)議由雙方各自授權代表簽署，代表其各自公司或實體行使權利和履行義務。各締約方是獨立的法律實體，一方代表的行為不代表另一方，任何一方均需獨立遵守本協(xié)議。

（六）轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進行的轉讓除外。

（七）非屬雇傭關系：雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行不構成甲方對乙方員工或雇員的雇傭、勞務或代理關系。乙方應確保其參與本協(xié)議相關工作的員工已獲得必要的授權，并遵守所有適用的勞動法律法規(guī)。

（八）保密義