租房居間人合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房產經紀有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方有意通過乙方提供的中介服務，尋找合適的房產進行租賃或出售，乙方作為專業(yè)的房產經紀機構，具備豐富的市場資源和專業(yè)的服務能力，能夠為甲方提供高效、合規(guī)的居間服務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權利與義務，確保居間服務的順利進行，并最終促成甲方與第三方（承租方或買方）之間的租賃或買賣合同成立。協(xié)議的背景基于甲方對房產市場的實際需求，以及乙方在房產經紀領域的專業(yè)資質和服務經驗，雙方通過本次合作，期望實現(xiàn)甲方房產交易目標，并保障交易過程的合法性與效率。協(xié)議的簽訂是雙方建立合作關系的基礎，后續(xù)各項條款的履行將圍繞本協(xié)議簡介所述目的展開，確保合作雙方的合法權益得到充分尊重和保護。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房產居間服務的具體內容與雙方權利義務，確保乙方按照甲方要求尋找符合條件的租賃或出售房產信息，并促成甲方與第三方達成交易。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據甲方提供的具體需求信息，開展房產信息搜集、篩選、匹配、推薦、帶看、協(xié)商、促成交易等服務；乙方提供的市場分析、價格評估、交易流程咨詢等輔助性服務；以及圍繞上述服務產生的相關溝通、協(xié)調與文件處理等事宜。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，高效、合規(guī)地完成甲方房產租賃或出售的居間目標。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“居間服務”是指乙方接受甲方委托，為甲方尋找符合條件的房產交易對象（承租方或買方），并向甲方提供相關信息、進行撮合，由甲方自行與交易對象達成租賃或買賣合同，乙方收取約定傭金的服務行為。

（二）“委托房產”是指甲方委托乙方進行租賃或出售的特定房產，其具體信息以甲方提供的資料為準。

（三）“有效需求”是指甲方明確提出的、具有法律效力的房產租賃或出售條件。

（四）“成功交易”是指甲方與第三方就委托房產達成了具有法律約束力的租賃或買賣合同。

（五）“傭金”是指根據本協(xié)議約定，乙方因成功提供居間服務而應從甲方處獲得的報酬。

（六）“第三方”是指與甲方就委托房產進行租賃或買賣合同的相對人。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力與義務：

（一）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，在規(guī)定時間內提供專業(yè)、高效的居間服務，包括但不限于信息搜集、匹配、推薦、帶看等。

（二）甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督，并就服務內容、方式等提出合理建議。

（三）甲方有權在乙方服務過程中，根據自身情況變化調整委托需求，但應及時通知乙方，并可能因此影響服務費用。

（四）甲方有權要求乙方提供與居間服務相關的必要文件和信息副本，用于輔助交易達成。

（五）甲方有權根據市場情況及自身需求，決定是否與第三方達成租賃或買賣合同。

（六）甲方應向乙方提供真實、準確、完整的委托房產信息及租賃或出售需求，并保證其合法性。

（七）甲方應配合乙方開展必要的現(xiàn)場帶看、信息溝通、合同協(xié)商等工作。

（八）甲方應在第三方提出交易意向或達成交易后，按照本協(xié)議約定及時向乙方支付居間服務傭金及其他應付費用。

（九）甲方應對其提供的賬戶信息等負責，確保相關款項能夠順利支付至乙方指定賬戶。

（十）甲方應遵守國家及地方關于房產租賃、買賣的各項法律法規(guī)，并自行承擔交易過程中產生的稅費及其他相關費用。

3.2乙方的權力與義務：

（一）乙方有權依據本協(xié)議約定，向甲方收取居間服務傭金及其他約定費用。

（二）乙方有權要求甲方提供真實、合法的委托房產信息及租賃或出售需求，作為提供服務的依據。

（三）乙方有權在甲方授權范圍內，使用甲方提供的資料進行居間活動，包括但不限于向第三方展示、推薦等。

（四）乙方應具備專業(yè)的房產經紀資質，運用專業(yè)知識和市場資源，為甲方提供高效、合規(guī)的居間服務。

（五）乙方應積極、主動地為甲方尋找符合條件的租賃或出售房產信息，并及時向甲方提供。

（六）乙方應負責安排委托房產的實地帶看，并根據甲方要求提供必要的市場分析、價格建議等服務。

（七）乙方應忠實履行居間職責，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或以不正當手段損害甲方利益。

（八）乙方應全程協(xié)助甲方與第三方進行溝通、協(xié)商，促成交易條件的達成。

（九）乙方應在成功促成交易后，及時向甲方出具傭金結算清單，并配合甲方完成款項支付的相關流程。

（十）乙方應遵守國家及地方關于房產經紀的各項法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務行為的合法性。

（十一）乙方應妥善保管甲方提供的資料及交易過程中涉及的秘密信息，未經甲方同意不得擅自使用或泄露。

（十二）乙方應配合甲方及第三方處理交易過程中出現(xiàn)的常規(guī)問題，提供必要的協(xié)調與支持。

（十三）乙方應就其專業(yè)能力為甲方提供合理范圍內的建議，但最終決策權在甲方。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付居間服務傭金，具體金額及支付方式如下：

（一）傭金金額：甲方同意按照委托房產最終成交價格的X%向乙方支付傭金。X%的具體比例由雙方在本協(xié)議簽訂時協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。

（二）支付前提：傭金支付以甲方與第三方就委托房產成功簽訂了具有法律約束力的租賃或買賣合同為前提條件。

（三）支付時間：甲方應在上述合同簽訂之日起XX日內，將應付傭金一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。

（四）支付方式：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房產經紀有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

（五）稅費承擔：除本協(xié)議另有約定外，與傭金相關的稅費由甲方承擔。

（六）發(fā)票提供：乙方應在收到傭金后XX日內，向甲方提供等額、合法的增值稅發(fā)票。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起XX個月。

（二）乙方應在協(xié)議生效后XX日內，開始為甲方提供居間服務，并應在本協(xié)議約定的有效期內，持續(xù)努力促成甲方與第三方達成交易。

（三）甲方應根據自身情況，在協(xié)議有效期內積極配合乙方的居間活動，包括但不限于帶看、溝通等。

（四）若協(xié)議有效期內未能促成交易，經雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本協(xié)議，續(xù)簽期限及條件由雙方另行約定。

（五）協(xié)議有效期屆滿前XX日，如雙方均未就續(xù)簽達成一致，本協(xié)議自動終止。

（六）關鍵時間節(jié)點包括：傭金支付期限（合同簽訂后XX日內）、發(fā)票提供期限（收到傭金后XX日內）等，雙方均應嚴格遵守。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（一）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付傭金，每逾期一日，應按應付未付傭金金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應付傭金及違約金。

（二）若因甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方在居間服務過程中產生損失（包括但不限于時間成本、機會成本、第三方索賠等），甲方應賠償乙方全部損失。

（三）若甲方違反本協(xié)議約定，泄露在居間過程中獲悉的乙方商業(yè)秘密或第三方敏感信息，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

（四）若甲方在乙方提供服務過程中，無正當理由拒絕配合帶看、溝通等關鍵環(huán)節(jié)，影響服務進程，乙方有權暫停服務或單方解除協(xié)議，甲方應承擔由此給乙方造成的影響。

（五）若甲方在合同簽訂后，未能按照約定履行其與第三方的合同義務，導致乙方聲譽受損或產生其他負面影響，甲方應承擔相應的賠償責任。

6.2乙方違約責任：

（一）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（六）項、第（七）項約定，在合理期限內為甲方提供有效服務或泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方無法在合理時間內達成交易，甲方有權要求乙方退還已支付的部分或全部傭金，并按已支付金額的X%向乙方支付違約金。

（二）若乙方在居間服務過程中，利用甲方信息損害第三方利益或從事不正當競爭行為，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（三）若乙方未能如實向甲方或第三方披露委托房產的權屬狀況、使用限制等重要信息，導致甲方或第三方在交易后產生糾紛或損失，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于協(xié)助解決糾紛、賠償損失等。

（四）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時提供合法的傭金發(fā)票，每逾期一日，應按未提供發(fā)票金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至補開發(fā)票為止。逾期超過XX日，甲方有權暫停支付傭金，直至乙方補齊。

（五）若乙方在服務過程中，因自身重大過失（如違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范）給甲方造成直接經濟損失的，乙方應承擔直接賠償責任，賠償金額不超過該筆交易傭金總額。

（六）乙方承諾其服務行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，若因乙方違規(guī)操作導致甲方受到行政處罰或第三方索賠的，乙方應負責承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（七）若因乙方原因導致居間服務合同無法繼續(xù)履行，乙方應在違約之日起XX日內向甲方退還已收取但尚未提供相應服務的部分傭金，并支付該部分傭金X%的違約金。

6.3不可抗力導致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。不可抗力消除后，應盡快恢復履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、火災等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情、網絡攻擊、社會事件等。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，書面通知另一方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、鑒定報告等），說明不可抗力事件的影響范圍和預計持續(xù)時間。

在不可抗力事件影響期間，受影響方根據不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除其違約責任。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或解除本協(xié)議。協(xié)商未果的，本協(xié)議可依法解除。

因不可抗力導致的履行延遲或履行困難，不視為違約。任何一方因不可抗力而免除的責任，不影響其在本協(xié)議其他條款下的權利。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議，并采取措施減少損失。

雙方保證在本協(xié)議簽訂時已盡合理注意義務，以避免不可抗力事件的發(fā)生。但若不可抗力事件是雙方在簽訂本協(xié)議時已預見的，則該方不能援引不可抗力條款免除責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或雙方約定的其他地點進行，由雙方代表共同參與，并嘗試在XX日內達成書面和解協(xié)議。

若協(xié)商未能在XX日內達成一致，或任何一方在協(xié)商過程中拒絕協(xié)商，雙方同意將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。除本協(xié)議另有約定外，爭議解決應適用中華人民共和國法律。

在爭議解決過程中，任何一方均應遵守本協(xié)議的約定，不得單方面采取可能導致協(xié)議無法繼續(xù)履行或損害對方利益的行動。若爭議涉及傭金支付、違約責任等金錢請求，任何一方在獲得法院判決或仲裁裁決前，均應保留相應的權利，直至對方履行完畢為止。

雙方同意，在訴訟或仲裁期間，應盡力維持本協(xié)議其他未爭議條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有書面約定或法院/仲裁機構另有裁決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔（或按仲裁規(guī)則約定）。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）為本協(xié)議項下的有效通知地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)出的通知，在發(fā)出后XX日內視為送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞方式發(fā)送的，簽收時視為送達。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經對方書面同意，不得單方修改本協(xié)議內容。

（三）保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、交易信息等一切未公開信息承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

（四）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何與此不符之處，以本協(xié)議為準。

（五）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

（六）轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。同意轉讓的，受讓人應承繼轉讓方在本