掛名拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬進行XX地塊的拆遷補償安置工作，為明確雙方在拆遷安置過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障拆遷工作的順利實施，甲方經(jīng)審慎考慮，決定委托乙方作為其拆遷項目的合作方，共同推進拆遷補償協(xié)議的簽訂及相關(guān)后續(xù)事宜。乙方基于自身專業(yè)能力和經(jīng)驗，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的條款和條件，為甲方提供拆遷補償安置相關(guān)的服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂和履行，旨在為甲方的拆遷項目提供法律保障和操作依據(jù)，確保拆遷補償工作的合規(guī)性和高效性。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議的約定，均應承擔相應的違約責任。雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，共同遵守國家及地方有關(guān)拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)，確保拆遷工作的合法性和合理性。本協(xié)議的履行過程中，雙方應相互配合，及時溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題，以保障拆遷補償工作的順利進行。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂和履行，是基于雙方真實意愿和合法利益，不存在任何欺詐、脅迫等情形。雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，共同維護雙方的合法權(quán)益，共同推動拆遷補償工作的順利完成。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂和履行，是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議的約定，均應承擔相應的違約責任。雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，共同遵守國家及地方有關(guān)拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)，確保拆遷工作的合法性和合理性。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂和履行，是基于雙方真實意愿和合法利益，不存在任何欺詐、脅迫等情形。雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，共同維護雙方的合法權(quán)益，共同推動拆遷補償工作的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方參與XX地塊拆遷補償安置工作的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補償協(xié)議的順利簽訂及后續(xù)事宜的妥善處理。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方要求，協(xié)助甲方與拆遷戶進行溝通協(xié)商；乙方提供拆遷補償方案的專業(yè)意見；乙方參與拆遷補償協(xié)議的談判及文本起草；乙方協(xié)助甲方辦理拆遷補償相關(guān)的手續(xù)；乙方就拆遷補償事宜向甲方提供法律咨詢及風險防范建議。雙方同意，本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，提高拆遷補償工作的效率，降低法律風險，保障甲方的合法權(quán)益，同時確保拆遷工作的公平性和合規(guī)性。本協(xié)議的履行將覆蓋從拆遷補償方案制定到協(xié)議簽訂及后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議解決等全過程，確保拆遷工作的完整性。雙方確認，本協(xié)議所約定的事項均與XX地塊拆遷補償安置工作直接相關(guān)，任何偏離本協(xié)議約定范圍的行為均屬無效。雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方將共同致力于實現(xiàn)本協(xié)議的目的，并確保本協(xié)議范圍內(nèi)的各項工作按照約定的標準和要求完成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：“拆遷補償安置”是指依據(jù)國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，對被征收房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人進行經(jīng)濟補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或其他安置的行為；“拆遷補償方案”是指針對XX地塊拆遷工作制定的，包括補償標準、補償方式、安置方式等內(nèi)容的計劃；“拆遷補償協(xié)議”是指甲方與拆遷戶就拆遷補償事宜簽訂的正式合同；“專業(yè)意見”是指乙方基于其專業(yè)知識和經(jīng)驗，就拆遷補償相關(guān)事宜向甲方提供的分析和建議；“法律咨詢”是指乙方就拆遷補償相關(guān)的法律法規(guī)問題向甲方提供的解釋和指導；“風險防范建議”是指乙方為幫助甲方規(guī)避拆遷補償過程中可能出現(xiàn)的法律風險而提出的建議；“拆遷戶”是指因XX地塊拆遷而其房屋被征收的房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人；“手續(xù)”是指與拆遷補償相關(guān)的政府審批文件、登記備案等程序性要求。雙方同意，在本協(xié)議履行過程中，上述定義將作為理解和解釋本協(xié)議條款的基礎(chǔ)，任何一方不得隨意變更或擴大上述定義的含義。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供拆遷補償安置的專業(yè)服務(wù)；甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督，并要求乙方對不符合要求的服務(wù)進行改進；甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整拆遷補償方案，并要求乙方配合調(diào)整；甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，要求乙方承擔違約責任。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應向乙方提供與XX地塊拆遷補償安置工作相關(guān)的真實、完整、準確的信息和資料；甲方應按照本協(xié)議約定及時支付乙方服務(wù)費用；甲方應配合乙方與拆遷戶進行溝通協(xié)商，并提供必要的協(xié)助；甲方應確保其提供的拆遷補償方案符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的要求；甲方應按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，如有違反，應承擔相應的違約責任。甲方有權(quán)根據(jù)項目進展情況，對拆遷補償方案進行合理調(diào)整，并通知乙方以便雙方協(xié)同推進；甲方應確保乙方在履行本協(xié)議過程中所獲取的信息和資料僅用于本協(xié)議約定的目的，并承擔保密義務(wù)。甲方應積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系，為拆遷補償工作的順利進行提供必要的支持。甲方應確保其行為符合法律法規(guī)的要求，避免因自身原因?qū)е虏疬w補償工作受阻。甲方應按照本協(xié)議約定，及時解決履行過程中出現(xiàn)的問題，確保拆遷補償工作的順利進行。甲方應確保其提供的資金支持及時到位，以保障拆遷補償工作的順利進行。甲方應確保其提供的政策和法律依據(jù)準確無誤，以保障拆遷補償工作的合法性和合理性。甲方應積極與政府部門溝通，爭取政策支持，為拆遷補償工作創(chuàng)造有利條件。甲方應確保其提供的拆遷補償方案公平合理，以保障拆遷戶的合法權(quán)益。甲方應積極履行其在本協(xié)議中約定的各項義務(wù)，確保拆遷補償工作的順利進行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的信息和資料；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用；乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的要求；乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任。

(2)乙方的義務(wù)：

乙方應根據(jù)甲方的委托，組建專業(yè)的團隊負責XX地塊拆遷補償安置工作，確保團隊具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗；乙方應認真研究國家及地方有關(guān)拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)，確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求；乙方應結(jié)合XX地塊的實際情況，制定科學合理的拆遷補償方案，并提供專業(yè)意見；乙方應積極與拆遷戶進行溝通協(xié)商，了解拆遷戶的需求和訴求，并就補償方案與拆遷戶進行解釋說明；乙方應在收到甲方提供的信息和資料后，及時進行分析研究，并在約定的期限內(nèi)向甲方提供專業(yè)意見；乙方應配合甲方與政府部門進行溝通協(xié)調(diào)，協(xié)助甲方辦理拆遷補償相關(guān)的手續(xù)；乙方應就拆遷補償事宜向甲方提供法律咨詢及風險防范建議，幫助甲方規(guī)避法律風險；乙方應按照本協(xié)議約定，及時向甲方報告工作進展情況，并接受甲方的監(jiān)督；乙方應確保其提供的服務(wù)質(zhì)量，如有不符合要求之處，應及時進行改進；乙方應保護甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露；乙方應在拆遷補償工作中保持中立客觀的態(tài)度，不得偏袒任何一方；乙方應按照本協(xié)議約定，履行其在拆遷補償工作中的各項職責，確保拆遷補償工作的順利進行；乙方應積極與拆遷戶進行溝通，爭取拆遷戶的理解和支持，促進拆遷補償協(xié)議的順利簽訂；乙方應積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系，為拆遷補償工作的順利進行提供必要的支持；乙方應確保其行為符合法律法規(guī)的要求，避免因自身原因?qū)е虏疬w補償工作受阻；乙方應積極履行其在本協(xié)議中約定的各項義務(wù)，確保拆遷補償工作的順利進行。乙方應確保其提供的服務(wù)符合甲方的期望和需求，并積極尋求提高服務(wù)質(zhì)量的途徑；乙方應確保其提供的專業(yè)意見具有可操作性，并能夠幫助甲方實現(xiàn)拆遷補償工作的目標；乙方應積極與政府部門溝通，爭取政策支持，為拆遷補償工作創(chuàng)造有利條件；乙方應積極履行其在本協(xié)議中約定的各項義務(wù)，確保拆遷補償工作的順利進行。乙方應確保其行為符合法律法規(guī)的要求，避免因自身原因?qū)е虏疬w補償工作受阻。乙方應積極履行其在本協(xié)議中約定的各項義務(wù)，確保拆遷補償工作的順利進行。乙方應積極與拆遷戶進行溝通，爭取拆遷戶的理解和支持，促進拆遷補償協(xié)議的順利簽訂；乙方應積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系，為拆遷補償工作的順利進行提供必要的支持；乙方應確保其行為符合法律法規(guī)的要求，避免因自身原因?qū)е虏疬w補償工作受阻；乙方應積極履行其在本協(xié)議中約定的各項義務(wù)，確保拆遷補償工作的順利進行。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方在本協(xié)議項下提供的服務(wù)費用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費用包含乙方為完成本協(xié)議第一條所述范圍內(nèi)的全部工作所發(fā)生的費用，具體包括但不限于前期調(diào)研費、方案設(shè)計費、談判費、文書起草費、法律咨詢費以及乙方團隊在服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理成本。甲方應按照以下方式分期支付乙方服務(wù)費用：

(1)首期付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的百分之三十（30%），即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）；

(2)二期付款：乙方完成拆遷補償方案初稿并經(jīng)甲方確認之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的百分之四十（40%），即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）；

(3)三期付款：拆遷補償協(xié)議首次簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的百分之二十（20%），即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）；

(4)尾期付款：剩余百分之十（10%）的服務(wù)費用，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），甲方應在乙方提交全部服務(wù)成果并經(jīng)甲方最終驗收合格后十日內(nèi)支付。

甲方應將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

乙方應在收到每期款項后，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。任何一方不得擅自變更支付方式或期限，如需調(diào)整，應經(jīng)雙方書面同意。逾期支付的部分，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，但累計違約金不超過未支付金額的百分之十（10%）。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起壹年。雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應按照本協(xié)議約定全面履行其義務(wù)。具體時間節(jié)點安排如下：

(1)乙方應在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)完成對XX地塊拆遷補償相關(guān)法律法規(guī)及政策的研究，并向甲方提交初步調(diào)研報告；

(2)乙方應在收到甲方提供的詳細資料后六十日內(nèi)，完成拆遷補償方案的制定并提交甲方審核；

(3)甲方應在收到乙方提交的拆遷補償方案后三十日內(nèi)，提出修改意見或確認方案；

(4)乙方應根據(jù)甲方意見進行方案調(diào)整，并在三十日內(nèi)提交最終方案；

(5)雙方應在最終方案確定后九十日內(nèi)，完成拆遷補償協(xié)議的談判及文本起草工作；

(6)雙方應在協(xié)議文本起草完成后三十日內(nèi)，召開拆遷補償協(xié)議聽證會（如需）；

(7)雙方應在聽證會結(jié)束后六十日內(nèi)，完成至少百分之八十的拆遷補償協(xié)議簽訂工作；

(8)本協(xié)議有效期屆滿前三十日，雙方應就協(xié)議履行情況及后續(xù)工作計劃進行協(xié)商，如需續(xù)約，應另行簽訂書面協(xié)議。

任何一方無正當理由逾期履行義務(wù)的，應承擔相應的違約責任，但經(jīng)對方書面同意或不可抗力因素導致的延期除外。如協(xié)議在有效期內(nèi)未能完成全部工作，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期執(zhí)行，但最長不超過六個月。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)支付延遲責任：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的催收費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除支付全部應付費用及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

(2)信息提供不實責任：甲方提供虛假、不完整或誤導性信息，導致乙方工作出現(xiàn)偏差或產(chǎn)生額外費用的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)協(xié)議變更責任：甲方單方面要求變更本協(xié)議約定內(nèi)容，給乙方造成損失的，應賠償乙方實際損失。

2.乙方違約責任：

(1)服務(wù)質(zhì)量違約責任：乙方未能按本協(xié)議約定提供符合標準的服務(wù)，經(jīng)甲方書面指出后三十日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供相應服務(wù)的費用，并支付相當于已支付費用百分之二十（20%）的違約金。乙方同時應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)保密義務(wù)違約責任：乙方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或為第三方提供不正當競爭幫助的，應向甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于商業(yè)機會損失、商譽損失等。

(3)協(xié)議解除責任：乙方無正當理由單方解除本協(xié)議的，應向甲方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償其實際損失，但違約金與實際損失賠償總和不應超過本協(xié)議履行后甲方應獲得的總收益。

4.違約處理程序：發(fā)生違約行為時，違約方應在收到守約方書面通知后十五日內(nèi)提交書面解釋并提出補救措施，否則守約方有權(quán)采取包括但不限于解除協(xié)議、訴訟仲裁等法律手段維護自身權(quán)益。雙方同意，因違約產(chǎn)生的爭議應優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十三條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收令的發(fā)布等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、通訊中斷等。

2.責任免除：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議，由此產(chǎn)生的后果由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。因不可抗力導致的費用增加或損失，由雙方各自承擔。雙方同意，不可抗力事件發(fā)生后，應立即采取合理措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復履行本協(xié)議。如不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應通過友好協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料交接等。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面溝通或召開會議的方式解決。協(xié)商不成的，應提交以下第（1）項或第（2）項方式解決。

2.協(xié)商與調(diào)解：雙方應指定專門聯(lián)系人負責爭議的協(xié)商與調(diào)解工作。協(xié)商應記錄在案，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為爭議解決的依據(jù)。如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：如協(xié)商與調(diào)解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院提起訴訟或采取其他任何措施。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地人民法院對本案具有管轄權(quán)。訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，但不影響任何一方行使訴訟權(quán)利。訴訟費用由敗訴方承擔，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔。

5.爭議解決順序：本協(xié)議約定的爭議解決方式為優(yōu)先順序，即首先協(xié)商，其次調(diào)解，再次仲裁（或訴訟）。任何一方不得未經(jīng)另一方同意擅自變更爭議解決方式。雙方同意，在爭議解決過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何報復或妨礙對方的行為。雙方同意，爭議解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方同意，爭議解決完成后，應將相關(guān)文件歸檔保存，并相互提供副本。雙方同意，爭議解決的結(jié)果不得影響本協(xié)議的繼續(xù)履行，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非正式承諾均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為獨立約定，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如某一條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解