房屋租賃疫情補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的一套房屋，該房屋建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)用途，已按照國家相關(guān)規(guī)定完成竣工驗收并取得合法的產(chǎn)權(quán)證明。甲方為滿足市場租賃需求，擬將上述房屋出租給乙方使用。乙方作為XX租賃服務(wù)有限公司，在充分了解甲方房屋的基本情況及租賃市場行情的基礎(chǔ)上，有意向承租該房屋用于開展商業(yè)經(jīng)營活動。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成初步租賃協(xié)議。為進一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，特別是在當(dāng)前疫情防控常態(tài)化背景下，為確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和可操作性，雙方特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就原租賃協(xié)議中涉及疫情防控的特殊條款進行補充約定，特此簽訂本協(xié)議。本協(xié)議作為原租賃協(xié)議的補充部分，與原租賃協(xié)議具有同等法律效力，共同構(gòu)成雙方租賃關(guān)系的完整法律文件。雙方確認，本協(xié)議的簽訂是基于對當(dāng)前疫情防控形勢的充分評估和對未來可能出現(xiàn)的風(fēng)險因素的合理預(yù)判，旨在通過明確約定，減少因疫情導(dǎo)致的不確定因素對雙方租賃關(guān)系的影響，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂背景是雙方基于對市場環(huán)境和政策導(dǎo)向的共同認知，以及對未來可能出現(xiàn)的疫情反復(fù)或防控措施調(diào)整的應(yīng)對策略，通過補充協(xié)議的形式，對原租賃協(xié)議中的相關(guān)條款進行細化和完善，以適應(yīng)疫情防控常態(tài)化下的租賃需求。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂是雙方真實意思表示，不受任何欺詐、脅迫或重大誤解的影響，且雙方均有能力履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對原房屋租賃協(xié)議在疫情防控常態(tài)化背景下的特殊條款進行補充約定，以明確雙方在疫情防控期間及后續(xù)可能出現(xiàn)的類似情況下的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和可操作性。本協(xié)議的具體內(nèi)容涉及疫情防控措施對房屋租賃雙方的影響、因疫情防控導(dǎo)致租賃合同履行障礙的處理方式、雙方在疫情防控期間應(yīng)履行的報告與配合義務(wù)、以及疫情防控措施變化時的調(diào)整機制等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在進一步細化原租賃協(xié)議中關(guān)于疫情防控的特殊約定，明確在疫情封鎖、隔離、戒嚴等極端情況下的合同履行變通方案，減少疫情對雙方租賃關(guān)系的不利影響，保障雙方的合法權(quán)益得以實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂是雙方基于對當(dāng)前及未來疫情防控形勢的合理預(yù)判，為維護租賃市場秩序、穩(wěn)定租賃關(guān)系所采取的必要措施，其內(nèi)容與原租賃協(xié)議相互補充，共同構(gòu)成雙方租賃關(guān)系的完整法律文件。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“疫情防控措施”是指政府為控制疫情傳播而采取的包括但不限于封鎖、隔離、戒嚴、出行限制、場所關(guān)閉、核酸檢測、疫苗接種等強制性或行政指導(dǎo)性措施；“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；“原租賃協(xié)議”是指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的關(guān)于房屋租賃的協(xié)議；“房屋”是指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層、建筑面積XX平方米的用于商業(yè)用途的房屋；“租賃期限”是指本協(xié)議約定的或原租賃協(xié)議約定的房屋租賃期限；“每日健康聲明”是指乙方每日向甲方提供的關(guān)于其及租賃房屋內(nèi)其他同住人員健康狀況的書面或電子文件；“物資”是指用于疫情防控的包括但不限于口罩、消毒液、測溫設(shè)備等物品。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力和義務(wù)主要包括以下幾個方面：

（1）甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議及原租賃協(xié)議中關(guān)于疫情防控的約定，并有權(quán)對乙方的履約情況進行監(jiān)督。如乙方違反疫情防控措施，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)疫情防控需要，要求乙方配合進行房屋的消殺工作。乙方應(yīng)在不影響正常租賃使用的前提下，按照甲方的要求進行配合，并承擔(dān)相應(yīng)的消殺費用。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供每日健康聲明，以便甲方及時了解租賃房屋內(nèi)人員的健康狀況，防范疫情傳播風(fēng)險。乙方應(yīng)如實提供健康聲明，并對聲明內(nèi)容的真實性負責(zé)。

（4）甲方應(yīng)在其能力范圍內(nèi)，為乙方提供必要的疫情防控支持，包括但不限于提供物資、協(xié)助乙方聯(lián)系相關(guān)部門等。甲方應(yīng)確保提供給乙方的物資符合國家相關(guān)標準，并指導(dǎo)乙方正確使用。

（5）甲方應(yīng)積極配合政府部門開展的疫情防控工作，并根據(jù)政府要求提供相關(guān)資料和信息。甲方應(yīng)確保租賃房屋內(nèi)的人員遵守政府的疫情防控規(guī)定，并及時向乙方通報政府的最新疫情防控政策。

甲方的義務(wù)還包括及時通知乙方相關(guān)疫情防控措施的變化，并根據(jù)變化情況調(diào)整本協(xié)議的相關(guān)條款。甲方應(yīng)確保本協(xié)議的條款內(nèi)容與政府的疫情防控政策保持一致，避免因政策變化導(dǎo)致合同履行障礙。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力和義務(wù)主要包括以下幾個方面：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合國家相關(guān)標準的物資，并有權(quán)監(jiān)督甲方提供的物資的質(zhì)量和使用情況。如甲方提供的物資不符合標準，乙方有權(quán)要求甲方更換或賠償相應(yīng)的損失。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合進行房屋的消殺工作，并有權(quán)監(jiān)督甲方進行的消殺工作的效果。如甲方的消殺工作不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方重新進行消殺，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的費用。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供每日健康聲明，并有權(quán)要求甲方對租賃房屋內(nèi)人員的健康狀況進行保密。乙方應(yīng)確保每日健康聲明的真實性，并對聲明內(nèi)容的準確性負責(zé)。

（4）乙方應(yīng)在其能力范圍內(nèi)，積極配合政府部門開展的疫情防控工作，并根據(jù)政府要求提供相關(guān)資料和信息。乙方應(yīng)確保租賃房屋內(nèi)的人員遵守政府的疫情防控規(guī)定，并及時向甲方通報政府的最新疫情防控政策。

（5）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議及原租賃協(xié)議中關(guān)于疫情防控的約定，并應(yīng)在其經(jīng)營活動中積極履行疫情防控責(zé)任。乙方應(yīng)確保其員工及顧客遵守政府的疫情防控規(guī)定，并應(yīng)采取必要的措施防止疫情在租賃房屋內(nèi)傳播。

乙方的義務(wù)還包括及時向甲方報告租賃房屋內(nèi)人員的健康狀況，如發(fā)現(xiàn)疑似疫情癥狀，應(yīng)立即向甲方報告并采取相應(yīng)的防控措施。乙方應(yīng)積極配合甲方進行疫情防控工作，并根據(jù)甲方的要求提供必要的協(xié)助和支持。乙方應(yīng)確保本協(xié)議的條款內(nèi)容得到有效履行，如因乙方原因?qū)е潞贤男姓系K，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議及原租賃協(xié)議的約定，向乙方收取房屋租金。租金標準為人民幣XX元/月，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向甲方支付違約金。本協(xié)議的簽訂不影響原租賃協(xié)議中關(guān)于租金調(diào)整的約定，如遇政府調(diào)整租賃市場指導(dǎo)價或雙方協(xié)商一致調(diào)整租金的，按照原租賃協(xié)議的約定執(zhí)行。疫情防控措施如導(dǎo)致房屋租賃市場發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議中的租金條款進行相應(yīng)調(diào)整。乙方應(yīng)承擔(dān)因支付租金產(chǎn)生的銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，與原租賃協(xié)議的期限保持一致。在租賃期限屆滿前X個月，如雙方均有續(xù)租意愿，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。疫情防控措施如導(dǎo)致原租賃協(xié)議約定的租賃期限中斷或無法正常履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議及原租賃協(xié)議的履行期限進行相應(yīng)調(diào)整。雙方均有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)或經(jīng)協(xié)商調(diào)整后的期限內(nèi)全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)。任何一方不得擅自提前終止本協(xié)議或原租賃協(xié)議，如確需提前終止，應(yīng)提前X個月書面通知對方，并按照原租賃協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未能按照本協(xié)議及原租賃協(xié)議的約定按時提供符合租賃條件的房屋，或提供的房屋存在嚴重影響乙方使用的瑕疵，經(jīng)乙方書面通知后X日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及原租賃協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，甲方還應(yīng)按當(dāng)月租金的X倍向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時使用的，租金相應(yīng)減免。

6.1.2若甲方違反本協(xié)議第四條約定，未能按時收取租金或擅自提高租金標準，乙方有權(quán)拒絕支付超出約定標準的租金，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。甲方逾期向乙方支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向乙方支付違約金。

6.1.3若甲方違反本協(xié)議第二條第（五）項關(guān)于提供物資的義務(wù)，提供的物資不符合國家相關(guān)標準，給乙方或乙方人員造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未能配合乙方進行必要的消殺工作，或進行的消殺工作效果不佳，經(jīng)乙方書面要求后X日內(nèi)仍未改進的，乙方有權(quán)另行聘請專業(yè)機構(gòu)進行消殺，費用由甲方承擔(dān)。

6.1.4若甲方違反本協(xié)議第三條第（一）項關(guān)于監(jiān)督乙方遵守疫情防控規(guī)定的義務(wù)，未能及時發(fā)現(xiàn)并制止乙方違反疫情防控措施的行為，導(dǎo)致疫情傳播或給第三方造成損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補充賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議及原租賃協(xié)議的約定按時足額支付租金，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并自逾期之日起，每逾期一日，按當(dāng)月租金的千分之一向乙方收取違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原租賃協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，甲方已收取的租金不予退還，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

6.2.2若乙方違反本協(xié)議第三條第（四）項關(guān)于遵守疫情防控規(guī)定的義務(wù)，未能確保其員工及顧客遵守政府的疫情防控規(guī)定，或未能采取必要的措施防止疫情在租賃房屋內(nèi)傳播，導(dǎo)致疫情在租賃房屋內(nèi)傳播或給甲方、第三方造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原租賃協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

6.2.3若乙方違反本協(xié)議第三條第（三）項關(guān)于提供每日健康聲明的義務(wù)，未如實提供或提供虛假健康聲明，給甲方或甲方人員造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原租賃協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

6.2.4若乙方違反本協(xié)議第四條約定，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于原租賃協(xié)議約定之外的用途，或擅自對租賃房屋進行結(jié)構(gòu)性改造，無論是否因疫情防控需要，甲方均有權(quán)單方解除本協(xié)議及原租賃協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，甲方已收取的租金不予退還，且乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

6.2.5若乙方違反本協(xié)議第三條第（五）項關(guān)于及時報告租賃房屋內(nèi)人員健康狀況的義務(wù)，未能及時向甲方報告疑似疫情癥狀，導(dǎo)致疫情擴散或給甲方、第三方造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補充賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原租賃協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或原租賃協(xié)議，或部分免除責(zé)任，或延期履行。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。

6.4違約金的計算與支付：

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。違約金應(yīng)在違約方收到守約方書面違約通知后X日內(nèi)支付，逾期支付的，違約方應(yīng)按每日千分之一的比例加付滯納金。

6.5爭議解決優(yōu)先適用：

對于本協(xié)議約定的違約責(zé)任，若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，再按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施（如封鎖、隔離、戒嚴、大規(guī)模停工停產(chǎn)等）以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議或原租賃協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)送達至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行約定的地址。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議或原租賃協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議或原租賃協(xié)議約定的義務(wù)，如同該不可抗力從未發(fā)生。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著誠實信用和公平合理的原則，通過友好協(xié)商的方式處理合同履行問題，盡量減少不可抗力對雙方租賃關(guān)系造成的不利影響。協(xié)商不成的，適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。

5.不可抗力證明：承擔(dān)不可抗力責(zé)任一方應(yīng)就其主張的不可抗力事由向?qū)Ψ教峁┏浞帧⒂行У淖C明文件，如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)證明等。對方有權(quán)要求對方提供相關(guān)證明，并有權(quán)對證明材料進行核實。如無法提供或提供的證明材料不足以證明不可抗力存在的，則不免除違約方的違約責(zé)任。

6.合同解除：如不可抗力持續(xù)時間較長，導(dǎo)致本協(xié)議或原租賃協(xié)議約定的租賃目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議或原租賃協(xié)議。解除合同的，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并按實際使用期限比例結(jié)算租金和押金，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議或原租賃協(xié)議引起的或與本協(xié)議或原租賃協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取在mutuallyacceptable的基礎(chǔ)上達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，可依法采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：若雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前未就爭議解決方式達成一致，或協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[請在此處填寫具體的仲裁地點]，仲裁語言為中文。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟方式，管轄法院為[請在此處填寫具體的法院名稱，例如：XX市XX區(qū)人民法院]，適用法院所在地人民法院審理涉外民事案件的管轄規(guī)定（如適用）。

5.證據(jù)：雙方應(yīng)保存與爭議有關(guān)的全部證據(jù)，并在爭議解決過程中根據(jù)對方的要求，在合理期限內(nèi)提供。任何一方提供的證據(jù)材料應(yīng)真實、合法、有效。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先適用性。除非雙方另有明確書面約定，任何一方不得單方面變更本協(xié)議約定的爭議解決方式。在任何爭議解決過程中，雙方均有義務(wù)配合履行本協(xié)議中關(guān)于疫情防控等特殊條款的約定，以維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首部列明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式送達的，送達之日視為送達；以掛號信方式送達的，寄出后X日視為送達；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何單方作出的修改或補充均無效。

3.分割效力：本協(xié)議各條款相互獨立，若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.適用原協(xié)議：本協(xié)議的簽訂不影響原租賃協(xié)議的效力，本協(xié)議作為原協(xié)議的補充部分，與原協(xié)議共同構(gòu)成雙方租賃關(guān)系的完整法律文件。本協(xié)議未約定的事項，適用原租賃協(xié)議的約定；原租賃協(xié)議與本