君亭酒店協(xié)議書單位1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：君亭酒店管理有限公司（以下簡稱“甲方”），地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場北樓18層，法定代表人：張偉，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)注冊成立的專業(yè)酒店管理公司，具備合法的酒店運營資質(zhì)，長期致力于高端酒店的投資與管理。甲方在酒店管理領域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗，旗下管理多家國際知名品牌的酒店，并以其卓越的服務質(zhì)量和品牌影響力在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。本次協(xié)議的簽訂，旨在甲方向乙方租賃君亭酒店管理有限公司旗下位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號君亭酒店部分區(qū)域，用于商業(yè)運營或特定項目開發(fā)，以充分發(fā)揮該物業(yè)的商業(yè)價值，滿足甲方在高端酒店市場的拓展需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海君亭酒店物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”），地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號君亭酒店大堂，法定代表人：李明，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)注冊成立的專業(yè)酒店物業(yè)開發(fā)公司，具備合法的房地產(chǎn)投資與運營資質(zhì)，長期致力于高端商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與管理。乙方在酒店物業(yè)領域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗，旗下開發(fā)的多家酒店項目均以其優(yōu)越的地理位置、豪華的設施配置和精細化的服務管理，在市場上取得了顯著的商業(yè)成功。本次協(xié)議的簽訂，旨在乙方向甲方提供君亭酒店管理有限公司旗下位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號君亭酒店部分區(qū)域的租賃服務，以滿足甲方對高端酒店運營的需求，同時保障乙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在高端酒店運營領域的長期合作基礎及市場共識。甲方作為專業(yè)的酒店管理公司，擁有豐富的行業(yè)資源和運營經(jīng)驗，但當前缺乏合適的酒店物業(yè)以支撐其業(yè)務擴張計劃；乙方作為專業(yè)的酒店物業(yè)開發(fā)公司，旗下管理的君亭酒店地理位置優(yōu)越，設施設備完善，品牌影響力強，具備良好的商業(yè)運營條件?；陔p方的共同需求，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方?jīng)Q定簽訂本協(xié)議，明確雙方在君亭酒店部分區(qū)域租賃合作中的權(quán)利與義務，以推動甲方酒店業(yè)務的發(fā)展，并提升乙方的物業(yè)利用率。本協(xié)議的履行將有助于雙方在市場競爭中形成戰(zhàn)略協(xié)同，實現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補，為雙方的長期合作奠定堅實基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就君亭酒店管理有限公司旗下位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號君亭酒店部分區(qū)域的租賃合作事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務清晰，行為規(guī)范，從而保障合作項目的順利實施與圓滿完成。本協(xié)議涉及的租賃區(qū)域具體包括君亭酒店大堂兩側(cè)的2000平方米商業(yè)鋪面及地下二層的1000平方米倉儲空間，租賃用途限定為商業(yè)運營或甲方指定的特定項目開發(fā)，具體以本協(xié)議附件一《租賃區(qū)域平面及使用說明》為準。協(xié)議范圍涵蓋租賃期限、租金支付、物業(yè)維護、經(jīng)營監(jiān)管、違約責任等多個方面，旨在構(gòu)建一個權(quán)責分明、互利共贏的合作框架，促進君亭酒店物業(yè)價值的最大化實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“君亭酒店”指由甲方或其關(guān)聯(lián)公司管理的，位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號的酒店項目。

2.“租賃區(qū)域”指本協(xié)議附件一所標明的君亭酒店大堂兩側(cè)的2000平方米商業(yè)鋪面及地下二層的1000平方米倉儲空間。

3.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃區(qū)域的時間跨度，自本協(xié)議生效之日起至終止之日止。

4.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費用，用于補償乙方因提供租賃區(qū)域而產(chǎn)生的成本及收益。

5.“物業(yè)管理”指乙方對租賃區(qū)域進行的日常維護、清潔、安保等管理工作。

6.“經(jīng)營監(jiān)管”指甲方對租賃區(qū)域使用情況的監(jiān)督與管理，確保其符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃區(qū)域，并有權(quán)將租賃區(qū)域用于商業(yè)運營或特定項目開發(fā)，但須符合本協(xié)議附件一《租賃區(qū)域平面及使用說明》的約定及乙方的合理要求。

（2）甲方有權(quán)對租賃區(qū)域的使用情況進行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定的用途及相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務，并有權(quán)對乙方的服務進行評估。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付租金及其他應付款項，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的發(fā)票及憑證。

（4）甲方應遵守本協(xié)議約定的各項義務，不得擅自改變租賃區(qū)域的用途或進行違法活動，不得損害乙方的合法權(quán)益。

（5）甲方應負責租賃區(qū)域的經(jīng)營管理工作，包括但不限于招商、營銷、客戶服務等，并應確保租賃區(qū)域的經(jīng)營秩序良好，不得發(fā)生任何違法違規(guī)行為。

（6）甲方應配合乙方進行物業(yè)管理工作，包括但不限于提供必要的設施設備、配合進行安全檢查等，并應承擔因自身原因造成的損失。

（7）甲方應在本協(xié)議終止時，將租賃區(qū)域恢復至交付時的狀態(tài)，并交還乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應付款項，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的支付憑證。

（2）乙方有權(quán)對租賃區(qū)域進行日常的物業(yè)管理，包括但不限于清潔、安保、維修等，并應確保租賃區(qū)域的設施設備完好，環(huán)境整潔。

（3）乙方有權(quán)對甲方的使用行為進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)甲方違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)的行為時，有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責任。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定提供必要的物業(yè)管理服務，并應確保服務的質(zhì)量符合甲方的要求。乙方應定期對物業(yè)管理服務進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果進行改進。

（5）乙方應配合甲方進行租賃區(qū)域的經(jīng)營管理工作，包括但不限于提供必要的設施設備、配合進行安全檢查等，并應承擔因自身原因造成的損失。

（6）乙方應在本協(xié)議終止時，將租賃區(qū)域恢復至可使用狀態(tài)，并交還甲方，但甲方因使用造成的自然損耗除外。

（7）乙方應確保租賃區(qū)域的用電、用水等設施設備的正常運行，并應承擔因自身原因造成的損失。

（8）乙方應配合甲方進行租賃區(qū)域的招商工作，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供招商資源、協(xié)助進行合同談判等。

（9）乙方應確保租賃區(qū)域的消防安全，并應定期進行消防檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患時，有權(quán)要求甲方立即整改，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責任。

（10）乙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)，確保租賃區(qū)域的合法使用權(quán)，并應配合甲方進行相關(guān)的政府審批工作。

（11）乙方應在本協(xié)議終止時，將租賃區(qū)域內(nèi)的甲方物品返還給甲方，并應承擔因自身原因造成的損失。

（12）乙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃區(qū)域進行保險，并應將保險單交予甲方備案，保險費用由甲方承擔。

（13）乙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃區(qū)域進行維修，并應承擔因自身原因造成的損失。

（14）乙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃區(qū)域進行改造，并應承擔因自身原因造成的損失。

（15）乙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃區(qū)域進行裝修，并應承擔因自身原因造成的損失。

（16）乙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃區(qū)域進行裝飾，并應承擔因自身原因造成的損失。

（17）乙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃區(qū)域進行布置，并應承擔因自身原因造成的損失。

（18）乙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃區(qū)域進行擺放，并應承擔因自身原因造成的損失。

（19）乙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃區(qū)域進行陳列，并應承擔因自身原因造成的損失。

（20）乙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃區(qū)域進行展示，并應承擔因自身原因造成的損失。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃區(qū)域的租賃價格及支付條件達成如下約定：

1.租賃價格：甲方同意向乙方支付租金，租金標準為每月每平方米人民幣100元（大寫：人民幣壹佰元整），租賃區(qū)域總面積為3000平方米，每月租金總額為人民幣30萬元（大寫：人民幣叁拾萬元整）。租金包含租賃區(qū)域的使用權(quán)費用，但不包含物業(yè)管理費、水電費、稅費等其他費用。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每次支付前10日，甲方應向乙方提供當月租金的支付通知，并附上相應的支付憑證。乙方應在收到租金后5個工作日內(nèi)向甲方提供相應的發(fā)票。

3.支付時間：租金按月支付，每季度首月10日前支付上季度租金。首期租金應于本協(xié)議生效之日起10日內(nèi)支付，最后一期租金應于租賃期限屆滿之日起10日內(nèi)支付。

4.付款賬戶：甲方應將租金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：上海君亭酒店物業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：0223456789012345678，開戶行：中國工商銀行上海南京東路支行。

5.逾期支付：甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于3個月租金的違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為五年，自本協(xié)議生效之日起至2028年12月31日止。協(xié)議期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

2.甲乙雙方應在本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)完成租賃區(qū)域的交接手續(xù)，并正式開始履行本協(xié)議約定的各項義務。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議生效之日起10日內(nèi)，甲方應支付首期租金。

（2）本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應完成租賃區(qū)域的交接手續(xù)。

（3）每年1月1日前，甲乙雙方應就本協(xié)議的履行情況進行一次總結(jié)，并就下一年的合作計劃進行協(xié)商。

（4）本協(xié)議期滿前六個月，甲乙雙方應就續(xù)簽事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。

（5）本協(xié)議終止時，甲方應在終止之日起10日內(nèi)將租賃區(qū)域恢復至交付時的狀態(tài)，并交還乙方。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于3個月租金的違約金。

（2）甲方擅自改變租賃區(qū)域的用途或進行違法活動的，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責任。甲方逾期未糾正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于6個月租金的違約金。

（3）甲方未按照本協(xié)議約定支付其他應付款項的，每逾期一日，應按當期應付未付款項的千分之五向乙方支付違約金。

（4）甲方在租賃區(qū)域進行經(jīng)營活動中，造成乙方或其他第三方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

（5）甲方未按照本協(xié)議約定在本協(xié)議終止時將租賃區(qū)域恢復至交付時的狀態(tài)，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責任。甲方逾期未糾正的，乙方有權(quán)自行進行修復，修復費用由甲方承擔。

2.乙方違約責任：

（1）乙方逾期提供租賃區(qū)域的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于3個月租金的違約金。

（2）乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。甲方逾期未糾正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于6個月租金的違約金。

（3）乙方在租賃區(qū)域進行維修、改造、裝修等活動時，造成甲方或其他第三方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

（4）乙方未按照本協(xié)議約定在本協(xié)議終止時將租賃區(qū)域交還給甲方，乙方有權(quán)要求甲方立即支付相當于6個月租金的違約金。

（5）乙方在租賃區(qū)域進行經(jīng)營活動中，造成甲方或其他第三方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.違約金的計算方式：違約金的計算方式為當期應付未付款項的千分之五乘以逾期天數(shù)。逾期超過30日的，違約金按日累計計算。

4.賠償責任的承擔：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但賠償總額不得超過違約方因違約所獲得的利益。

5.解除協(xié)議的后果：任何一方違反本協(xié)議約定，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付相應的違約金。解除協(xié)議后，雙方應就租賃區(qū)域的交接事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。

6.不可抗力：因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取必要的措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對履行本協(xié)議義務構(gòu)成實質(zhì)性妨礙。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內(nèi)（不超過15日）通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。通知應包含不可抗力事件的基本情況、影響程度以及預計持續(xù)期限等信息。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，該方不承擔違約責任，但應及時采取一切必要的措施減少不可抗力事件造成的損失，并應積極配合另一方尋求替代履行方案。

4.協(xié)商處理：在不可抗力事件影響消除后，雙方應就本協(xié)議的履行問題進行協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整履行期限或履行方式，協(xié)商結(jié)果應以書面形式確認。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方仍無法達成一致意見，或不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應提前30日書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應就租賃區(qū)域的交接事宜進行協(xié)商，并就各自因不可抗力事件所遭受的損失進行合理分擔，但雙方均不承擔違約責任。

6.不可抗力消除后的義務：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議約定的各項義務，并應采取措施防止類似事件再次發(fā)生。若不可抗力事件對履行本協(xié)議產(chǎn)生永久性影響，雙方應協(xié)商修改本協(xié)議相關(guān)條款，或解除本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過友好溝通的方式解決爭議。協(xié)商不成的，應提交仲裁或訴訟解決。

2.協(xié)商解決：雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理爭議事宜，通過書面或口頭方式進行溝通，尋求達成和解協(xié)議的途徑。協(xié)商過程中，任何一方均不得單方面采取強制措施或損害對方合法權(quán)益。

3.仲裁解決：若協(xié)商不成，雙方應將爭議提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（SHIAC）進行仲裁。仲裁應適用中華人民共和國法律，并按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均勝訴的，仲裁費用由雙方平均承擔。

4.訴訟解決：若雙方在仲裁條款中選擇訴訟解決，或協(xié)商選擇訴訟解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律，并按照訴訟程序進行。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務履行。

5.爭議解決范圍：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責任、不可抗力等。

6.爭議解決程序：無論采用仲裁或訴訟方式解決爭議，雙方均應積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料，并應遵守仲裁或法院的傳喚和要求。任何一方阻撓或干擾爭議解決程序的，應承擔相應的法律責任。

7.爭議解決地的確定：若雙方在本協(xié)議中未明確約定爭議解決方式或仲裁機構(gòu)，任何一方均有權(quán)選擇向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，視為在送達時送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，視為在寄出后第五日送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，視為在成功發(fā)送后立即送達。雙方均應以收到通知時視為已收到通知。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方面作出的修改或補充，不具有法律效力。

3.分割性：本協(xié)議的任何條款均具有獨立性，若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行的條款進行協(xié)商，以達成替代條款，確保本協(xié)議目的的實現(xiàn)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均應遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定，不得違反任何強制性法律規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議載明的條款外，雙方無任何其他權(quán)利或義務。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方