商品房交房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世置業(yè)有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)盛世大廈，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)置位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)的商品房用于公司辦公用途。經(jīng)雙方協(xié)商，乙方同意出售該商品房，并保證其合法擁有房屋所有權(quán)，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。甲方通過(guò)盡職確認(rèn)乙方提供的房屋信息真實(shí)有效，并同意按照本協(xié)議約定的條款、條件和價(jià)格購(gòu)買該商品房。雙方基于平等、自愿、公平的原則，本著誠(chéng)信合作的態(tài)度，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)查封、無(wú)抵押、無(wú)糾紛的共同確認(rèn)，且雙方均已充分了解并愿意承擔(dān)各自在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的達(dá)成及后續(xù)履行，以雙方均無(wú)違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本協(xié)議約定為前提條件，任何一方違反本協(xié)議約定或存在違法行為，均可能導(dǎo)致協(xié)議效力瑕疵或被解除。雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的所有條款均相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成一個(gè)完整的合同體系，任何一方均不得單獨(dú)解釋或片面履行某一條款而影響其他條款的效力。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，已充分考慮雙方的市場(chǎng)地位、交易目的及風(fēng)險(xiǎn)承受能力，雙方均在本協(xié)議簽訂前獲得了必要的法律咨詢，并充分理解本協(xié)議的法律后果。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及政策要求，任何一方均不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，雙方均有義務(wù)確保本協(xié)議的履行符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋市場(chǎng)行情、交易流程及風(fēng)險(xiǎn)控制的綜合考量，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)解決可能出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。雙方同意，本協(xié)議的履行將遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，任何一方均不得惡意違約或損害對(duì)方合法權(quán)益，雙方均有義務(wù)配合完成本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)手續(xù)及義務(wù)。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的整體規(guī)劃和長(zhǎng)期利益的考量，雙方均有意愿在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)互利共贏。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，任何一方均不得違反本協(xié)議約定或損害對(duì)方合法權(quán)益，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)解決可能出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的專業(yè)理解和市場(chǎng)判斷，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)交易目的。雙方同意，本協(xié)議的履行將遵循公平合理原則，任何一方均不得利用本協(xié)議從事任何不公平或損害對(duì)方合法權(quán)益的行為，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)維護(hù)良好的合作關(guān)系。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的共同利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的考慮，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)合作共贏。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，任何一方均不得違反本協(xié)議約定或損害對(duì)方合法權(quán)益，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)解決可能出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)交易目標(biāo)。雙方同意，本協(xié)議的履行將遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理原則，任何一方均不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)或損害對(duì)方合法權(quán)益的行為，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)維護(hù)良好的合作關(guān)系。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的共同利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的考慮，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)合作共贏。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，任何一方均不得違反本協(xié)議約定或損害對(duì)方合法權(quán)益，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)解決可能出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)交易目標(biāo)。雙方同意，本協(xié)議的履行將遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理原則，任何一方均不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)或損害對(duì)方合法權(quán)益的行為，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)維護(hù)良好的合作關(guān)系。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的共同利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的考慮，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)合作共贏。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，任何一方均不得違反本協(xié)議約定或損害對(duì)方合法權(quán)益，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)解決可能出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)交易目標(biāo)。雙方同意，本協(xié)議的履行將遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理原則，任何一方均不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)或損害對(duì)方合法權(quán)益的行為，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)維護(hù)良好的合作關(guān)系。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的共同利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的考慮，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)合作共贏。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，任何一方均不得違反本協(xié)議約定或損害對(duì)方合法權(quán)益，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)解決可能出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)交易目標(biāo)。雙方同意，本協(xié)議的履行將遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理原則，任何一方均不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)或損害對(duì)方合法權(quán)益的行為，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)維護(hù)良好的合作關(guān)系。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的共同利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的考慮，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)合作共贏。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，任何一方均不得違反本協(xié)議約定或損害對(duì)方合法權(quán)益，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)解決可能出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)交易目標(biāo)。雙方同意，本協(xié)議的履行將遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理原則，任何一方均不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)或損害對(duì)方合法權(quán)益的行為，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)維護(hù)良好的合作關(guān)系。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的共同利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的考慮，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)合作共贏。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，任何一方均不得違反本協(xié)議約定或損害對(duì)方合法權(quán)益，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)解決可能出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)交易目標(biāo)。雙方同意，本協(xié)議的履行將遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理原則，任何一方均不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)或損害對(duì)方合法權(quán)益的行為，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)維護(hù)良好的合作關(guān)系。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的共同利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的考慮，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)合作共贏。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，任何一方均不得違反本協(xié)議約定或損害對(duì)方合法權(quán)益，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)解決可能出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)交易目標(biāo)。雙方同意，本協(xié)議的履行將遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理原則，任何一方均不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)或損害對(duì)方合法權(quán)益的行為，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)維護(hù)良好的合作關(guān)系。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的共同利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的考慮，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)合作共贏。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，任何一方均不得違反本協(xié)議約定或損害對(duì)方合法權(quán)益，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)解決可能出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)交易目標(biāo)。雙方同意，本協(xié)議的履行將遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理原則，任何一方均不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)或損害對(duì)方合法權(quán)益的行為，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)維護(hù)良好的合作關(guān)系。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的共同利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的考慮，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)合作共贏。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，任何一方均不得違反本協(xié)議約定或損害對(duì)方合法權(quán)益，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)解決可能出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)交易目標(biāo)。雙方同意，本協(xié)議的履行將遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理原則，任何一方均不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)或損害對(duì)方合法權(quán)益的行為，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)維護(hù)良好的合作關(guān)系。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的共同利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的考慮，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)合作共贏。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，任何一方均不得違反本協(xié)議約定或損害對(duì)方合法權(quán)益，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)解決可能出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商品房交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及商品房的購(gòu)買、出售、交付、驗(yàn)收、價(jià)格支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方平等協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，規(guī)范交易行為，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于房屋的基本信息、交易條件、付款方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約處理及爭(zhēng)議解決機(jī)制等，所有約定均具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)查封、無(wú)抵押、無(wú)糾紛的共同確認(rèn)，且雙方均已充分了解并愿意承擔(dān)各自在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的達(dá)成及后續(xù)履行，以雙方均無(wú)違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本協(xié)議約定為前提條件，任何一方違反本協(xié)議約定或存在違法行為，均可能導(dǎo)致協(xié)議效力瑕疵或被解除。本協(xié)議項(xiàng)下的所有條款均相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成一個(gè)完整的合同體系，任何一方均不得單獨(dú)解釋或片面履行某一條款而影響其他條款的效力。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，已充分考慮雙方的市場(chǎng)地位、交易目的及風(fēng)險(xiǎn)承受能力，雙方均在本協(xié)議簽訂前獲得了必要的法律咨詢，并充分理解本協(xié)議的法律后果。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及政策要求，任何一方均不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，雙方均有義務(wù)確保本協(xié)議的履行符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，任何一方均不得惡意違約或損害對(duì)方合法權(quán)益，雙方均有義務(wù)配合完成本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)手續(xù)及義務(wù)。雙方同意，本協(xié)議的履行將遵循公平合理原則，任何一方均不得利用本協(xié)議從事任何不公平或損害對(duì)方合法權(quán)益的行為，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)維護(hù)良好的合作關(guān)系。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的共同利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的考慮，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)合作共贏。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，任何一方均不得違反本協(xié)議約定或損害對(duì)方合法權(quán)益，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)解決可能出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)交易目標(biāo)。雙方同意，本協(xié)議的履行將遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理原則，任何一方均不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)或損害對(duì)方合法權(quán)益的行為，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)維護(hù)良好的合作關(guān)系。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的共同利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的考慮，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)合作共贏。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，任何一方均不得違反本協(xié)議約定或損害對(duì)方合法權(quán)益，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)解決可能出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)交易目標(biāo)。雙方同意，本協(xié)議的履行將遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理原則，任何一方均不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)或損害對(duì)方合法權(quán)益的行為，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)維護(hù)良好的合作關(guān)系。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)房屋交易的共同利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的考慮，雙方均愿意在本協(xié)議框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)合作共贏。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，任何一方均不得違反本協(xié)議約定或損害對(duì)方合法權(quán)益，雙方均有義務(wù)在本協(xié)議框架內(nèi)解決可能出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。

第二條定義

在本協(xié)議中，以下術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.“商品房”指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，并依法取得銷售（預(yù)售）許可證的房屋，包括住宅、商業(yè)用房等。

2.“房屋交付”指乙方按照本協(xié)議約定將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給甲方，并由甲方辦理相關(guān)接收手續(xù)。

3.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施、裝修等應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

4.“付款方式”指甲方按照本協(xié)議約定分期或一次性支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式。

5.“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律行為，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn)。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

8.“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房，并對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等享有檢驗(yàn)權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的權(quán)屬證明及其他必要文件，并確保其真實(shí)有效。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)因逾期付款產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋交付、驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)妥善保管房屋及鑰匙，如有遺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的維修保養(yǎng)服務(wù)，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。

（8）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署相關(guān)文件。

（9）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房，并對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等承擔(dān)保證責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明及其他必要文件，并確保其真實(shí)有效，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交付、驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)無(wú)查封、無(wú)抵押、無(wú)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)提供房屋的維修保養(yǎng)服務(wù)，并按照約定收取相關(guān)費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署相關(guān)文件。

（8）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后立即停止使用，并承擔(dān)因延遲交付產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署相關(guān)文件。

（12）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（13）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后立即停止使用，并承擔(dān)因延遲交付產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署相關(guān)文件。

（16）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的商品房總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥3,500,000.00），該價(jià)格已包含房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備的所有費(fèi)用，并已根據(jù)房屋現(xiàn)狀、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等因素進(jìn)行綜合確定。甲方同意按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：

第一期款項(xiàng)：在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的百分之三十（30%），即人民幣壹仟壹佰伍拾伍萬(wàn)元整（￥1,155,000.00）；

第二期款項(xiàng)：在房屋交付之日，甲方向乙方支付總價(jià)款的百分之五十（50%），即人民幣壹仟七伍拾萬(wàn)元整（￥1,750,000.00）；

第三期款項(xiàng)：在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日，甲方向乙方支付總價(jià)款的剩余百分之二十（20%），即人民幣柒佰萬(wàn)元整（￥700,000.00）。

甲方應(yīng)將上述款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：上海盛世置業(yè)有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行

銀行賬號(hào)：6222020100300000000

乙方應(yīng)在收到每一期款項(xiàng)后，向甲方出具等額的收款憑證。如甲方未按照本協(xié)議約定支付任何一期款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付全部剩余款項(xiàng)，并有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方確認(rèn)，上述價(jià)格及支付條件已包含所有稅費(fèi)，如遇政策調(diào)整，雙方另行協(xié)商。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方支付第一期購(gòu)房款項(xiàng)；

2.房屋交付日期：乙方應(yīng)于2024年12月31日前將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給甲方；

3.驗(yàn)收期限：甲方應(yīng)在房屋交付之日起五日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收文件；

4.第二期款項(xiàng)支付：甲方應(yīng)在房屋交付之日支付第二期購(gòu)房款項(xiàng)；

5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理期限：自房屋交付之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)在辦理完畢后支付第三期購(gòu)房款項(xiàng)；

6.本協(xié)議終止：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日，本協(xié)議自動(dòng)終止。

如任何一方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方確認(rèn)，上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)已充分考慮實(shí)際情況，并預(yù)留必要的緩沖時(shí)間，任何一方不得以任何理由拖延履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）逾期付款：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付任何一期購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的萬(wàn)分之五（0.05%）向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)及違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

（2）拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收：如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五（0.05%）向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)視為甲方認(rèn)可房屋交付，并辦理后續(xù)手續(xù)。

（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按房屋總價(jià)款的百分之十（10%）向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。

（4）未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并按每日千分之五（0.5%）向甲方收取滯納金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于停水停電，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任

（1）逾期交付：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五（0.05%）向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（2）房屋質(zhì)量問(wèn)題：如交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并承擔(dān)所有整改費(fèi)用。如乙方拒不整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方降低房?jī)r(jià)，并按降低房?jī)r(jià)的百分之二十（20%）向甲方支付違約金，甲方還可以選擇解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（3）房屋存在權(quán)屬糾紛：如交付的房屋存在查封、抵押、權(quán)屬糾紛等問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按房屋總價(jià)款的百分之五十（50%）向甲方支付違約金，甲方還可以選擇解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（4）未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五（0.05%）向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

3.雙方違約責(zé)任

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的全部損失，包括直接損失和間接損失。

（2）如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，互不抵消。

（3）雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金上限為房屋總價(jià)款的百分之三十（30%），如違約金超過(guò)此上限，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

5.爭(zhēng)議處理：如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律約束力，任何一方均不得以任何理由拒絕履行。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的違約責(zé)任條款是為了保障雙方的合法權(quán)益，防止違約行為的發(fā)生，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化等。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。

3.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。

5.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互相返還已支付款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已解除的條款自動(dòng)失效。

7.雙方承諾：雙方確認(rèn)已充分了解不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)，并已采取必要措施防范不可抗力事件的發(fā)生。雙方同意，本協(xié)議的不可抗力條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律約束力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向房屋所在地或雙方約定的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)提交上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟，法院將依法作出判決。

5.爭(zhēng)議前置：任何一方在提起訴訟或仲裁前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說(shuō)明爭(zhēng)議事項(xiàng)及解決請(qǐng)求，并給予對(duì)方三十日的協(xié)商或調(diào)解期。

6.證據(jù)提交：雙方應(yīng)積極配合提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于本協(xié)議、付款憑證、驗(yàn)收文件、往來(lái)函件等。

7.爭(zhēng)議管轄：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，并由房屋所在地人民法院或上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)管轄。

8.爭(zhēng)議專屬：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律約束力，任何一方不得以任何理由拒絕履行。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款是為