機械拆樓安全施工協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑拆除工程有限責(zé)任公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路66號XX產(chǎn)業(yè)園B棟

乙方法定代表人/負責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方擬對位于XX市XX區(qū)XX路XX號的現(xiàn)有建筑物進行拆除，并委托具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的乙方承擔該項目的安全施工工作；乙方作為專業(yè)的建筑拆除工程服務(wù)提供方，具備合法的資質(zhì)、豐富的經(jīng)驗和完善的安全管理體系，愿意按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定提供機械拆樓安全施工服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方委托機械拆樓安全施工事宜，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴格遵守協(xié)議各項條款，確保拆除工程安全、高效、合規(guī)完成。雙方確認，本協(xié)議的訂立及履行以甲方合法擁有或有權(quán)處分拆除標的物、乙方具備相應(yīng)施工資質(zhì)為前提條件，任何違反該前提條件的行為均可能導(dǎo)致協(xié)議無效或解除。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在機械拆樓安全施工項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆除工程按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協(xié)議約定，安全、有序、高效地完成。協(xié)議范圍包括但不限于：拆除標的物的現(xiàn)場勘查、施工方案制定與審批、施工設(shè)備與人員、拆除作業(yè)實施、安全文明施工管理、廢棄物清理、質(zhì)量檢驗以及相關(guān)安全責(zé)任的承擔。具體工作內(nèi)容涵蓋從拆除前的準備工作（如圍擋設(shè)置、交通疏導(dǎo)、管線遷移協(xié)調(diào)等）到拆除作業(yè)的全程監(jiān)控，直至工程竣工驗收及資料移交等環(huán)節(jié)，所有活動均須在遵守國家及地方關(guān)于建筑拆除工程安全、環(huán)保、消防等相關(guān)法律法規(guī)的前提下進行。

第二條定義

1.**機械拆樓**：指采用機械方式（如液壓剪、挖掘機、爆破輔助等）對既有建筑物進行拆除的行為。

2.**拆除標的物**：指甲方委托乙方拆除的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的現(xiàn)有建筑物，包括主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

3.**安全施工**：指在拆除過程中嚴格遵守《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》等規(guī)定，采取必要的安全防護措施，防止發(fā)生傷亡事故、財產(chǎn)損失及環(huán)境污染。

4.**施工方案**：指乙方根據(jù)現(xiàn)場條件編制并經(jīng)甲方審核同意的詳細拆除施工計劃，包括技術(shù)路線、安全措施、應(yīng)急預(yù)案等。

5.**廢棄物清理**：指拆除產(chǎn)生的建筑垃圾、有害物質(zhì)等的收集、轉(zhuǎn)運及處置，應(yīng)符合國家環(huán)保要求。

6.**竣工驗收**：指拆除工程完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)部門檢查驗收合格，并簽署確認文件的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

a.對乙方的施工資質(zhì)、人員配置、設(shè)備狀況及安全措施進行監(jiān)督，要求乙方定期提交合規(guī)證明及施工報告。

b.審核乙方的施工方案，有權(quán)提出修改意見，乙方應(yīng)據(jù)實調(diào)整并重新報批。若乙方方案存在重大安全隱患，甲方有權(quán)暫停施工直至整改合格。

c.確定拆除標的物的權(quán)屬清晰，并保證無第三方權(quán)利障礙，如因甲方原因?qū)е碌臋?quán)屬糾紛或強制執(zhí)行，責(zé)任由甲方承擔，并賠償乙方因此遭受的損失。

d.在約定時間內(nèi)完成對拆除廢棄物清運路線的協(xié)調(diào)及部分審批手續(xù)的辦理，并承擔相應(yīng)費用。

(2)**義務(wù)**

a.提供拆除標的物的完整技術(shù)資料（如結(jié)構(gòu)紙、基礎(chǔ)信息、周邊環(huán)境狀況等），并保證資料真實性，否則承擔由此引發(fā)的后果。

b.按照本協(xié)議約定及時支付工程款項，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付未付款項萬分之五的違約金。

c.負責(zé)協(xié)調(diào)拆除作業(yè)期間影響范圍內(nèi)相鄰建筑物、地下管線及公共設(shè)施的保護工作，并承擔相關(guān)費用。

d.指派現(xiàn)場代表配合乙方處理施工相關(guān)的行政審批及應(yīng)急事務(wù)，確保施工順利進行。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

a.要求甲方提供必要的工作條件及施工資料，如甲方未按時提供，有權(quán)順延工期并要求賠償損失。

b.在施工方案經(jīng)甲方批準后，對施工現(xiàn)場擁有、指揮權(quán)，但須嚴格遵守安全規(guī)程。

c.對甲方提出的合理化建議（如優(yōu)化拆序以減少對周邊影響）具有建議權(quán)，甲方應(yīng)予以考慮。

d.在發(fā)生安全事故時，享有優(yōu)先采取應(yīng)急措施及向責(zé)任方索賠的權(quán)利。

(2)**義務(wù)**

a.**資質(zhì)與人員**：確保具備《特種作業(yè)人員安全技術(shù)培訓(xùn)合格證》等相關(guān)資質(zhì)，特種作業(yè)人員持證上崗，并按規(guī)定配備安全管理人員。

b.**方案與施工**：編制科學(xué)合理的施工方案，并報送甲方審核；施工中必須執(zhí)行“先加固、后拆除”原則，重要部位采取分層分段作業(yè)，嚴禁超載作業(yè)。

c.**設(shè)備與安全**：投入性能合格的拆除設(shè)備，并定期維保；設(shè)置符合標準的警示標志及隔離區(qū)域，施工前進行安全交底，每日開展班前會。

d.**環(huán)保與廢棄物**：配備灑水降塵設(shè)備，及時清運建筑垃圾至指定地點，危險廢棄物（如油漆桶、電池等）需交由有資質(zhì)單位處理，并取得合規(guī)票據(jù)。

e.**保險與應(yīng)急**：購買足額的《建筑工程一切險》及《安全生產(chǎn)責(zé)任險》，事故發(fā)生時立即啟動應(yīng)急預(yù)案并通知甲方，配合。

f.**文明施工**：控制施工噪音，避免夜間（22:00至次日6:00）產(chǎn)生超標噪音；施工結(jié)束后清理現(xiàn)場，恢復(fù)原狀（除拆除物外）。

g.**保密義務(wù)**：對甲方提供的商業(yè)信息及施工方案負有保密責(zé)任，非經(jīng)甲方書面同意不得泄露。

h.**配合驗收**：拆除完成后主動申請甲方及相關(guān)部門驗收，并提交完整技術(shù)文件。

(3)**重點條款**

乙方須建立“安全第一”的管理體系，設(shè)立專職安全員，施工前必須進行風(fēng)險評估，對高壓線、燃氣管道等危險源制定專項防護措施。如因乙方管理疏忽導(dǎo)致事故，除承擔全部賠償責(zé)任外，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究法律責(zé)任。同時，乙方應(yīng)確保拆除設(shè)備操作人員與甲方現(xiàn)場代表保持有效溝通，遇緊急情況可立即停止施工。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的機械拆樓安全施工服務(wù)費用總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該價格為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部工作內(nèi)容所需的成本、利潤及稅金。

支付方式如下：

(1)合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付合同總價款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），作為乙方工作啟動的預(yù)付款；

(2)拆除工程完成過半（以主體結(jié)構(gòu)拆除達到70%為準）后30日內(nèi)，甲方支付合同總價款的40%，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）；

(3)工程竣工驗收合格后60日內(nèi)，甲方支付剩余合同總價款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

甲方應(yīng)將款項支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶名：XX建筑拆除工程有限責(zé)任公司

開戶行：中國建設(shè)銀行XX支行

賬號：6222020100123456789

任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應(yīng)提前30日書面通知對方。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的90%費用及全部違約金。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至拆除工程竣工驗收合格之日止，預(yù)計總工期為180日，自甲方書面通知乙方施工之日起計算。

(2)任何非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`（如政府部門審批延遲、不可抗力等）經(jīng)甲方確認后，工期相應(yīng)順延，但最長不超過90日。

(3)關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.現(xiàn)場勘查及方案提交：協(xié)議簽訂后15日內(nèi)；

b.施工許可辦理：乙方提交申請后30日內(nèi)，由甲方配合提供所需部分；

c.拆除工程暫停：如需暫停施工，甲方應(yīng)提前7日書面通知乙方并說明理由，暫停時間超過30日，乙方有權(quán)要求甲方支付已完成工作的費用并解除協(xié)議；

d.驗收合格：拆除工程完成后30日內(nèi)完成竣工驗收及資料移交。

雙方應(yīng)積極配合完成各項審批手續(xù)的辦理，逾期未辦理導(dǎo)致工期延誤的責(zé)任由未履行方承擔。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**未按時支付款項**：除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方提供等值擔保（如銀行保函或抵押物），否則可解除協(xié)議并要求甲方支付合同總價款30%的違約金，已支付款項不予退還。若因甲方資金問題導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)施工，甲方還應(yīng)承擔乙方人員遣散費、設(shè)備閑置費（按設(shè)備折舊率計算）及已完成工作的80%費用。

(2)**提供虛假資料**：如因甲方提供的建筑紙、權(quán)屬證明等資料虛假導(dǎo)致乙方承擔法律責(zé)任（如行政處罰、第三方索賠），甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，包括罰款、訴訟費等。

(3)**拒絕合理建議**：若甲方拒絕采納乙方提出的涉及安全的合理化施工建議，導(dǎo)致發(fā)生事故，甲方承擔事故造成的全部損失及乙方提出的解除協(xié)議要求。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**施工安全事故**：

a.一般事故（輕傷）：乙方承擔全部搶救及賠償費用，并支付合同總價款10%的違約金；

b.重大事故（重傷及以上或直接經(jīng)濟損失超過100萬元）：乙方承擔全部賠償責(zé)任，支付合同總價款50%的違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并追究其刑事責(zé)任。同時，乙方不得再參與甲方任何項目。

c.違反安全規(guī)定：如因乙方未設(shè)置警示標志、超載作業(yè)等違規(guī)行為導(dǎo)致第三方受損，乙方承擔全部賠償責(zé)任及100萬元的違約金，甲方保留解除協(xié)議權(quán)。

(2)**工期延誤**：

a.非不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤超過30日，每逾期一日，乙方支付合同總價款千分之五的違約金，但累計不超過合同總價款20%；

b.逾期超過90日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方支付已完成工作的70%費用及合同總價款30%的違約金，并賠償甲方因延期產(chǎn)生的損失（不超過合同總價款10%）。

(3)**質(zhì)量缺陷**：

a.拆除未徹底或留有大量殘骸，經(jīng)甲方通知后30日未能清理完畢，乙方支付合同總價款15%的違約金，并負責(zé)返工；

b.返工后仍不符合約定，甲方有權(quán)委托第三方處理，費用由乙方承擔，并支付合同總價款25%的違約金。

(4)**未履行保密義務(wù)**：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或施工方案，造成甲方經(jīng)濟損失，應(yīng)賠償損失并支付合同總價款40%的違約金，甲方同時保留追究其刑事責(zé)任的權(quán)利。

**3.違約金與賠償關(guān)系**

任何一方違約，守約方除要求其承擔約定違約責(zé)任外，還有權(quán)要求賠償實際損失，損失賠償額不超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。若違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)進一步索賠。雙方約定，任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)支付合同總價款30%的違約金作為補償。

**4.不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商延期履行或部分解除。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

第七條不可抗力

(1)**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整導(dǎo)致項目停建）、法律變更以及類似上述影響的自然災(zāi)害或社會事件。

(2)**舉證與通知**：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)向?qū)Ψ教峁孀C明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠通知等），說明不可抗力的影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

(3)**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力完全消除后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)恢復(fù)履行，因延遲履行增加的費用由雙方按責(zé)任分擔。

(4)**協(xié)議解除**：不可抗力導(dǎo)致拆除工程永久無法進行的，本協(xié)議可協(xié)商解除，雙方互不承擔違約責(zé)任，已完成工作的費用按實際成本結(jié)算，結(jié)算比例由雙方根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商確定（不低于實際完成量的80%）。

(5)**不可免責(zé)事項**：因一方過錯導(dǎo)致的意外事件（如設(shè)備操作失誤、未按規(guī)范施工等）不屬于不可抗力，責(zé)任方仍需承擔約定責(zé)任。雙方約定，不可抗力發(fā)生后，如一方因遲延履行（非不可抗力導(dǎo)致）造成對方損失的，仍需賠償。

第八條爭議解決

(1)**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭議，應(yīng)首先通過書面函件或會議形式友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于30日。如協(xié)商達成一致，應(yīng)簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

(2)**調(diào)解介入**：協(xié)商不成的，可共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會或當?shù)亟ㄔO(shè)工程行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽署，調(diào)解書經(jīng)司法確認后具有強制執(zhí)行力。

(3)**仲裁選擇**：調(diào)解仍無法解決爭議的，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地點為北京，適用屆時有效的《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(4)**訴訟排除**：本協(xié)議約定仲裁解決后，雙方均不得就同一爭議向人民法院提起訴訟。仲裁前，任何一方不得單方面申請法院財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，但涉及人身安全及重大財產(chǎn)損失的除外。

(5)**管轄約定**：若選擇訴訟，約定由拆除工程所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。雙方均應(yīng)配合仲裁或訴訟程序，承擔因自身主張產(chǎn)生的律師費、保全費等訴訟成本，但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前30日書面通知對方。郵件發(fā)送后24小時內(nèi)視為送達，傳真發(fā)送后立即視為送達。

(2)**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生法律效力。變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款有沖突的，以書面變更為準。

(3)**保密條款**：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，任何一方不得披露與對方業(yè)務(wù)往來及本協(xié)議內(nèi)容相關(guān)的商業(yè)秘密，包括技術(shù)數(shù)據(jù)、報價、客戶信息等。此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而失效。

(4)**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整合意，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。任何未在本協(xié)議中列明的事項，均不作為合同內(nèi)容。

(5)**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書