修改離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒達(dá)大廈23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)盛世廣場15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與上海盛世物業(yè)管理股份有限公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日簽訂，旨在明確雙方在離婚協(xié)議相關(guān)事項(xiàng)中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為委托方，因涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割及后續(xù)物業(yè)租賃事宜，特委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)及法律咨詢支持。乙方作為服務(wù)提供方，基于其在物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的履行將有助于甲方順利解決離婚后的財(cái)產(chǎn)分割問題，確保相關(guān)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，維護(hù)雙方的長期合作關(guān)系。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均基于雙方真實(shí)意愿，且與雙方在離婚協(xié)議中的其他約定相一致，任何一方不得隨意變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）委托上海盛世物業(yè)管理股份有限公司（以下簡稱“乙方”）處理其離婚財(cái)產(chǎn)涉及的特定物業(yè)資產(chǎn)管理及相關(guān)法律咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方提供的離婚協(xié)議中涉及的物業(yè)清單，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行專業(yè)的租賃管理，包括但不限于租賃市場分析、租賃方案制定、租賃合同談判與簽訂、租金收取與催繳、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)等；

2.乙方為甲方提供與物業(yè)租賃相關(guān)的法律咨詢，協(xié)助甲方處理因租賃活動(dòng)引發(fā)的糾紛或訴訟；

3.乙方定期向甲方匯報(bào)物業(yè)租賃運(yùn)營情況，包括租金收入、物業(yè)損耗、市場變動(dòng)等，并提交季度及年度管理報(bào)告；

4.雙方約定的其他與離婚財(cái)產(chǎn)分割相關(guān)的物業(yè)處置或服務(wù)事宜。本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)化服務(wù)，保障甲方離婚后財(cái)產(chǎn)權(quán)益的妥善實(shí)現(xiàn)，同時(shí)確保乙方在服務(wù)過程中符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

第二條定義

1.“標(biāo)的物業(yè)”指本協(xié)議附件一中所列明的、由甲方因離婚協(xié)議約定而需乙方管理的物業(yè)資產(chǎn)；

2.“租賃管理”包括但不限于市場調(diào)研、租客篩選、合同簽訂、租金監(jiān)控及物業(yè)管理等全流程服務(wù)；

3.“管理報(bào)告”指乙方按約定格式向甲方提交的反映物業(yè)運(yùn)營狀況的書面或電子文檔；

4.“不可抗力”指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整的標(biāo)的物業(yè)資料，包括權(quán)屬證明、租賃歷史等，并確保資料真實(shí)性；

（3）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方提供的服務(wù)的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)與支付條件參見本協(xié)議第五條；

（4）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租賃策略，但需提前30日書面通知乙方，并配合乙方執(zhí)行；

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理租客投訴或糾紛，但重大法律決策需經(jīng)乙方書面確認(rèn)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方提供必要的履約支持；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃管理，確保運(yùn)營效率不低于行業(yè)平均水平，并定期向甲方提交管理報(bào)告；

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，在租賃合同簽訂等環(huán)節(jié)保障甲方合法權(quán)益，如因乙方過失導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（4）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的指令，并書面通知甲方說明理由；

（5）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，包括但不限于防火安全、租客信用評(píng)估等，并承擔(dān)因自身疏忽導(dǎo)致的直接損失；

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露物業(yè)運(yùn)營數(shù)據(jù)或客戶信息；

（7）乙方應(yīng)在收到甲方調(diào)整租賃策略的書面通知后，10日內(nèi)提交可行性方案，雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施；

（8）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理稅務(wù)申報(bào)事宜，并確保所有財(cái)務(wù)記錄符合審計(jì)要求。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，任何一方違約應(yīng)按本協(xié)議第四條承擔(dān)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理及法律咨詢服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），該費(fèi)用包含但不限于租賃管理、法律咨詢、報(bào)告編制等全部服務(wù)內(nèi)容。具體費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)詳見本協(xié)議附件二。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：上海盛世物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行

銀行賬號(hào)：3222020809016678

3.支付時(shí)間：

（1）首期費(fèi)用：本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的50%，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）；

（2）尾期費(fèi)用：乙方完成標(biāo)的物業(yè)租賃管理周期（自首個(gè)租賃合同生效日起計(jì)算12個(gè)月）且所有服務(wù)費(fèi)用結(jié)清后30日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)用總額的50%，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：服務(wù)費(fèi)用已包含乙方提供服務(wù)所需繳納的相關(guān)稅費(fèi)，甲方無需另行支付。如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增減，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)費(fèi)用。

5.逾期支付：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至費(fèi)用結(jié)清，且甲方仍需承擔(dān)相應(yīng)違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為貳年，自2023年10月26日起至2025年10月25日止。

2.服務(wù)期限：乙方的物業(yè)管理服務(wù)期限為自首個(gè)標(biāo)的物業(yè)租賃合同簽訂之日起至該合同終止之日止，但最低服務(wù)期限為壹年，即自本協(xié)議生效之日起12個(gè)月。如服務(wù)期限屆滿前仍需繼續(xù)服務(wù)，雙方應(yīng)提前30日協(xié)商續(xù)簽事宜。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂后5日內(nèi)，雙方完成標(biāo)的物業(yè)資料交接；

（2）首個(gè)租賃合同簽訂后10日內(nèi)，乙方提交首期管理報(bào)告；

（3）每季度最后一個(gè)月結(jié)束后15日內(nèi)，乙方提交季度運(yùn)營報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表；

（4）年度終了后30日內(nèi)，乙方提交年度管理總結(jié)報(bào)告及審計(jì)建議。

4.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致或因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，本協(xié)議可提前終止，但乙方已提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的：除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付費(fèi)用不予退還，且應(yīng)賠償乙方為處理該物業(yè)產(chǎn)生的實(shí)際支出（包括但不限于市場推廣費(fèi)、空置期損失補(bǔ)償?shù)?，最高不超過10萬元）。

（2）提供虛假或incomplete財(cái)產(chǎn)資料的：如因甲方資料錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方服務(wù)失誤或第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于法律訴訟費(fèi)、賠償金等。

（3）無故要求乙方提前終止協(xié)議的：甲方應(yīng)支付已提供服務(wù)的95%作為違約金，且乙方保留向甲方索賠因終止協(xié)議產(chǎn)生的額外損失（如臨時(shí)招租成本、客戶流失補(bǔ)償?shù)龋?/p>

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能達(dá)到約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的：如因乙方管理疏忽導(dǎo)致租金損失、租客重大投訴或物業(yè)損壞，乙方應(yīng)按實(shí)際損失金額的80%向甲方支付賠償金，且賠償金額上限不超過人民幣50萬元。

（2）泄露甲方商業(yè)秘密的：乙方應(yīng)立即停止違約行為，并支付甲方違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），同時(shí)承擔(dān)因泄密導(dǎo)致的全部法律后果及甲方維權(quán)費(fèi)用。

（3）擅自變更租賃策略或拒絕執(zhí)行合法指令的：乙方應(yīng)退還相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用（按違約行為影響天數(shù)比例計(jì)算），且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其決策不當(dāng)導(dǎo)致的直接損失，賠償金額不超過該物業(yè)年租金的30%。

（4）服務(wù)過程中出現(xiàn)重大過失的：如因乙方法律咨詢錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方合同糾紛敗訴或承擔(dān)額外訴訟成本，乙方應(yīng)全額承擔(dān)甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額的50%作為懲罰性賠償。

3.違約金與賠償金的選擇適用：雙方約定，違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)優(yōu)先適用賠償金條款，但如違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

4.解除協(xié)議后果：任何一方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議總費(fèi)用20%的違約金，且已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用不予退還。因乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致甲方解除協(xié)議的，乙方應(yīng)全額退還甲方已支付費(fèi)用并支付上述賠償金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否暫停履行、部分履行或終止協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互不追究損失。但雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，因延遲履行造成的額外費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

4.協(xié)議終止條件：如不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)協(xié)議履行，已解除部分可經(jīng)協(xié)商重新約定。

5.不可免責(zé)情形：因一方過錯(cuò)導(dǎo)致的不可抗力（如未按約定儲(chǔ)備應(yīng)急物資）或可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)（如簽訂協(xié)議前已知的自然災(zāi)害隱患）造成的損失，不可抗力方仍需承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持理性溝通，尋求互惠解決方案。

2.調(diào)解途徑：協(xié)商不成的，可共同申請(qǐng)上海市浦東新區(qū)市場監(jiān)督管理局或相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成不影響后續(xù)爭議解決方式的選擇。

3.仲裁優(yōu)先：本協(xié)議爭議應(yīng)優(yōu)先提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），仲裁地點(diǎn)為上海，適用仲裁規(guī)則為最新版《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟補(bǔ)充：如雙方明確排除仲裁或仲裁機(jī)構(gòu)無管轄權(quán)，爭議應(yīng)由上海仲裁委員會(huì)或上海市高級(jí)人民法院管轄，訴訟中適用中華人民共和國法律。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提交書面證據(jù)支持自身主張，仲裁或法院可自行核實(shí)。一方隱匿或不提供證據(jù)導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)后果。

6.專屬管轄：所有爭議解決均適用本條款約定，任何一方不得以地域管轄為由提出異議，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于快遞、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后5日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或非正式記錄不產(chǎn)生法律約束力。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，不受任何外國法律或習(xí)慣的影響。

4.獨(dú)立性原則：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使協(xié)議條款合法有效，如遇法律限制，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整至合法范圍。

5.不可分割性：本協(xié)議整體構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面溝通、協(xié)議及諒解，包括但不限于簽訂前的初步意向書。

6.分割適用：如本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的必要轉(zhuǎn)讓除外。

8.利益沖突：雙方承諾在本協(xié)議履行期間避免任何可能影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)或損害對(duì)方利益的利益沖突行為，如發(fā)生沖突應(yīng)立即通知對(duì)方并采取補(bǔ)救措施。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件構(gòu)成協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：《標(biāo)的物業(yè)清單及權(quán)屬證明》、《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》、《乙方資質(zhì)證明文件》等，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有更新，以最新版本為準(zhǔn)，更新版本應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)。

2.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、租賃策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本協(xié)議終止后3年。非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及附件包含雙方所有權(quán)利義務(wù)，無任何口頭或書面補(bǔ)充。任何一方不得事后提出與本協(xié)議不符的主張。

4.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知均視為有效送達(dá)，送達(dá)地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)。如一方地