民宅樓間距協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為從事民用住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，擬通過(guò)合法途徑與乙方就特定地塊的住宅樓間距事宜進(jìn)行合作，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。協(xié)議背景為甲方擬開(kāi)發(fā)XX市XX區(qū)XX地塊的住宅項(xiàng)目，為確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方規(guī)劃要求，雙方就住宅樓間距的標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)量方法、調(diào)整方案及相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致。本協(xié)議旨在明確雙方在樓間距設(shè)計(jì)、調(diào)整及實(shí)施過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。協(xié)議前提條件為雙方均認(rèn)可《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及XX市相關(guān)規(guī)定中關(guān)于住宅樓間距的強(qiáng)制性要求，并同意以本協(xié)議約定的內(nèi)容作為雙方合作的基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，關(guān)于住宅樓間距的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)量方法、調(diào)整方案及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于：住宅樓間距的合規(guī)性審查、間距測(cè)量數(shù)據(jù)的確認(rèn)、因間距問(wèn)題引發(fā)的調(diào)整方案制定與實(shí)施、相關(guān)技術(shù)文件的編制與審核，以及雙方在上述過(guò)程中的協(xié)作與責(zé)任劃分。具體內(nèi)容涉及樓間距的法律依據(jù)、計(jì)算方式、現(xiàn)場(chǎng)勘查、方案論證、調(diào)整后的復(fù)核確認(rèn)，以及與規(guī)劃部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語(yǔ)定義如下：

（1）住宅樓間距：指項(xiàng)目?jī)?nèi)兩棟相鄰住宅建筑外墻之間的水平距離，根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，不同朝向、高度的建筑需滿足相應(yīng)的最小間距要求。

（2）合規(guī)性審查：指依據(jù)國(guó)家及地方法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擬建住宅樓間距是否符合規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行的審核工作。

（3）測(cè)量數(shù)據(jù)：指通過(guò)專(zhuān)業(yè)測(cè)量設(shè)備和方法，對(duì)實(shí)際樓間距進(jìn)行的量化記錄，作為判斷間距是否達(dá)標(biāo)及調(diào)整的依據(jù)。

（4）調(diào)整方案：指因初始設(shè)計(jì)或現(xiàn)場(chǎng)條件導(dǎo)致樓間距不合規(guī)時(shí)，為滿足規(guī)范要求而提出的修改設(shè)計(jì)方案或施工措施。

（5）技術(shù)文件：指與樓間距相關(guān)的規(guī)劃紙、測(cè)量報(bào)告、設(shè)計(jì)變更文件等具有法律效力的技術(shù)性文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目住宅樓間距進(jìn)行專(zhuān)業(yè)測(cè)量與合規(guī)性審查，并有權(quán)對(duì)乙方提交的測(cè)量數(shù)據(jù)、審查報(bào)告及調(diào)整方案進(jìn)行審核確認(rèn)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需求及市場(chǎng)情況，在符合法律法規(guī)的前提下，提出對(duì)住宅樓間距的具體要求或調(diào)整意見(jiàn)，并有權(quán)要求乙方據(jù)此進(jìn)行方案優(yōu)化。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供項(xiàng)目地塊的詳細(xì)規(guī)劃紙、地質(zhì)勘察報(bào)告等必要資料，并確保所提供資料的真實(shí)性、完整性，以便乙方開(kāi)展測(cè)量與審查工作。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議第五條約定的支付條件，按時(shí)足額支付乙方因本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、數(shù)據(jù)測(cè)量及相關(guān)技術(shù)文件的編制工作，提供必要的便利條件，確保工作順利進(jìn)行。

（6）甲方對(duì)乙方提交的最終調(diào)整方案有最終確認(rèn)權(quán)，并負(fù)責(zé)將經(jīng)確認(rèn)的方案報(bào)請(qǐng)規(guī)劃部門(mén)審批。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)所需的全部項(xiàng)目資料，并有權(quán)對(duì)資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核對(duì)。

（2）乙方有權(quán)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立或與甲方共同完成住宅樓間距的測(cè)量、合規(guī)性審查及調(diào)整方案的制定工作。

（3）乙方有權(quán)要求甲方就樓間距問(wèn)題提供必要的配合與協(xié)調(diào)，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)勘查條件的保障、數(shù)據(jù)的復(fù)核確認(rèn)等。

（4）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定的支付條件，及時(shí)收取甲方支付的款項(xiàng)。

（5）乙方應(yīng)保證其提供的測(cè)量數(shù)據(jù)、審查報(bào)告及調(diào)整方案的專(zhuān)業(yè)性、準(zhǔn)確性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因乙方工作失誤導(dǎo)致問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并予以補(bǔ)救。

（6）乙方有義務(wù)就樓間距問(wèn)題向甲方提供專(zhuān)業(yè)的技術(shù)建議和解決方案，并就方案的實(shí)施可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及影響進(jìn)行充分說(shuō)明。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成與規(guī)劃部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)工作，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)審批手續(xù)，但最終審批結(jié)果由政府部門(mén)決定。

（8）乙方對(duì)甲方提交的樓間距要求或調(diào)整意見(jiàn)，有權(quán)提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)并進(jìn)行合理建議，但最終決定權(quán)在甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方為甲方提供的住宅樓間距測(cè)量、合規(guī)性審查及調(diào)整方案等服務(wù)，確定如下價(jià)格與支付條件：

（1）服務(wù)總費(fèi)用：乙方為甲方提供本協(xié)議項(xiàng)下全部服務(wù)，服務(wù)總費(fèi)用為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00元）。該費(fèi)用已包含乙方為完成本協(xié)議約定服務(wù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于測(cè)量費(fèi)、差旅費(fèi)、技術(shù)文件編制費(fèi)、專(zhuān)業(yè)咨詢費(fèi)等。

（2）支付方式：本協(xié)議服務(wù)總費(fèi)用采用分期支付方式。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)向乙方支付服務(wù)總費(fèi)用的百分之五十（50%），即人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00元）；其余百分之五十（50%）作為尾款，即人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00元），應(yīng)在乙方提交符合甲方要求并經(jīng)規(guī)劃部門(mén)受理的最終調(diào)整方案之日起十（10）日內(nèi)支付。

（3）支付賬戶：甲方應(yīng)將每期應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

（4）發(fā)票開(kāi)具：乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后十（10）日內(nèi)，向甲方開(kāi)具等額、合法的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

（5）稅費(fèi)承擔(dān)：與本協(xié)議服務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)，除雙方另有約定外，按國(guó)家稅法規(guī)定由各自承擔(dān)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容且甲方支付完畢全部服務(wù)費(fèi)用之日止。

（2）乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)完成對(duì)項(xiàng)目地塊住宅樓間距的初步測(cè)量與合規(guī)性審查，并向甲方提交初步報(bào)告及初步調(diào)整方案建議（如有）。

（3）甲方應(yīng)在收到乙方初步報(bào)告后十五（15）日內(nèi)提出反饋意見(jiàn)或確認(rèn)要求。如需調(diào)整，乙方應(yīng)在收到甲方意見(jiàn)后二十（20）日內(nèi)提交修改后的方案。

（4）雙方應(yīng)就調(diào)整方案進(jìn)行協(xié)商，力爭(zhēng)在協(xié)議生效后九十（90）日內(nèi)達(dá)成一致。如需現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核或進(jìn)一步調(diào)整，相應(yīng)時(shí)間可相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)在每次延期開(kāi)始前五（5）日書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明理由。

（5）乙方應(yīng)于最終方案確定后二十（20）日內(nèi)完成相關(guān)技術(shù)文件的編制，并向甲方提交。甲方應(yīng)在收到文件后十（10）日內(nèi)完成審核確認(rèn)。

（6）甲方負(fù)責(zé)將經(jīng)確認(rèn)的最終方案報(bào)請(qǐng)規(guī)劃部門(mén)審批，應(yīng)積極履行相關(guān)程序，但審批結(jié)果及所需時(shí)間非乙方所能控制。乙方應(yīng)配合甲方提供所需材料及解釋說(shuō)明。

（7）本協(xié)議任何一方如需延期履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后，可相應(yīng)延長(zhǎng)履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用、逾期違約金及相當(dāng)于服務(wù)總費(fèi)用百分之二十（20%）的違約金。

（2）如因甲方原因（包括但不限于未及時(shí)提供必要資料、未提供必要配合、未及時(shí)確認(rèn)方案等）導(dǎo)致乙方工作延誤或無(wú)法按期完成服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的延誤損失，并不得要求減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。若延誤超過(guò)六十（60）日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成服務(wù)的費(fèi)用、相當(dāng)于服務(wù)總費(fèi)用百分之三十（30%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）如甲方提供的資料虛假或存在重大遺漏，導(dǎo)致乙方工作出現(xiàn)偏差或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于額外的測(cè)量費(fèi)用、差旅費(fèi)用、法律責(zé)任承擔(dān)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成服務(wù)內(nèi)容（非因甲方原因或不可抗力所致），每逾期一日，應(yīng)按逾期工作部分費(fèi)用（或未支付尾款金額）的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部服務(wù)費(fèi)用、支付逾期違約金（累計(jì)不超過(guò)服務(wù)總費(fèi)用百分之十（10%））及賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）如乙方提供的服務(wù)成果（包括測(cè)量數(shù)據(jù)、審查報(bào)告、調(diào)整方案等）存在重大錯(cuò)誤、遺漏或不符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方無(wú)法通過(guò)規(guī)劃審批或產(chǎn)生其他嚴(yán)重后果，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修正錯(cuò)誤、補(bǔ)充遺漏，直至滿足要求。若無(wú)法修正或修正后仍不合格，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接損失，損失賠償上限為本協(xié)議服務(wù)總費(fèi)用的兩倍（200%）。

（3）如乙方泄露在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）乙方在收到甲方要求提供補(bǔ)充資料、解釋說(shuō)明或配合工作通知后，無(wú)正當(dāng)理由拒不配合，或故意拖延，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于已支付費(fèi)用百分之五十（50%）的違約金。

3.違約金與損失賠償?shù)你暯樱罕緟f(xié)議約定的違約金條款與損失賠償條款并存。任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步主張賠償差額。但若守約方同時(shí)主張違約金與損失賠償，其總主張金額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議履行后甲方應(yīng)支付給乙方的全部服務(wù)費(fèi)用總額。

4.解除協(xié)議的后果：本協(xié)議任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方解除協(xié)議的，除應(yīng)按約定支付相應(yīng)費(fèi)用、承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因解除協(xié)議而產(chǎn)生的實(shí)際損失，包括但不限于已投入的成本、預(yù)期收益損失等。雙方應(yīng)在協(xié)議解除后十（10）日內(nèi)完成結(jié)算，并就后續(xù)事宜達(dá)成書(shū)面確認(rèn)。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。

（2）影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，說(shuō)明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

（3）責(zé)任免除：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行受不可抗力影響的義務(wù)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。

（4）通知義務(wù)：不可抗力通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后二十四（24）小時(shí)內(nèi)發(fā)出，且應(yīng)包含不可抗力的具體情況、可能影響的履行期限及證明材料。若不可抗力持續(xù)時(shí)間超過(guò)三十（30）日，雙方應(yīng)再次協(xié)商履行事宜或解除協(xié)議。任何一方未按約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）不可抗力證明：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力證明包括但不限于政府公告、氣象部門(mén)記錄、法院判決、公證文件等有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在XX市XX區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行。

（2）調(diào)解：若協(xié)商未能在收到爭(zhēng)議通知后三十（30）日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給XX市XX區(qū)工商行政管理協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵守自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，但調(diào)解協(xié)議書(shū)內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的除外。

（3）仲裁：若調(diào)解未能在收到調(diào)解申請(qǐng)后六十（60）日內(nèi)達(dá)成一致，或雙方直接選擇仲裁，則本協(xié)議項(xiàng)下所有爭(zhēng)議應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用，但仲裁規(guī)則規(guī)定的由敗訴方承擔(dān)的仲裁費(fèi)用除外。

（4）訴訟：除上述約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議向人民法院提起訴訟。本條關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定構(gòu)成雙方完整的意思表示，任何一方單方面尋求本協(xié)議約定之外的其他爭(zhēng)議解決方式，且未征得對(duì)方書(shū)面同意的，該方式無(wú)效。

（5）爭(zhēng)議管轄：若選擇訴訟方式，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)視為已送達(dá)。地址以本協(xié)議開(kāi)頭的地址為準(zhǔn)。任何一方變更地址，應(yīng)提前十（10）日書(shū)面通知對(duì)方。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、項(xiàng)目數(shù)據(jù)等一切未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議記載外，無(wú)任何其他協(xié)議或約定對(duì)雙方具有約束力。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)