項(xiàng)目協(xié)議書(shū)投資10億1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX集團(tuán)有限公司，法定代表人：張偉，注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系方式甲方是一家在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)成立的大型綜合性企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)管理等領(lǐng)域。甲方憑借雄厚的資金實(shí)力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，致力于拓展多元化投資布局，并希望通過(guò)本次合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。甲方具備完整的投資決策流程和風(fēng)險(xiǎn)管理體系，能夠?yàn)橐曳教峁╅L(zhǎng)期穩(wěn)定的合作支持。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人：李娜，注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)XX大道XX號(hào)，聯(lián)系方式乙方是一家專(zhuān)注于高端商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和完善的管理團(tuán)隊(duì)。乙方在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)，具備專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)和較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。乙方通過(guò)本次合作，旨在引入戰(zhàn)略投資者，共同推動(dòng)XX項(xiàng)目的高效實(shí)施，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本次項(xiàng)目合作基于雙方在各自領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。甲方作為投資方，擁有充足的資金實(shí)力和廣泛的資源網(wǎng)絡(luò)，計(jì)劃通過(guò)本次合作投資10億元人民幣，用于XX項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。乙方作為項(xiàng)目方，具備專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)能力和市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，能夠確保項(xiàng)目的高效推進(jìn)和資產(chǎn)價(jià)值的提升。雙方基于長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作目標(biāo)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。協(xié)議的核心內(nèi)容圍繞項(xiàng)目投資、資產(chǎn)處置、租賃管理或服務(wù)委托等具體事項(xiàng)展開(kāi)，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。合作背景包括但不限于甲方對(duì)高端商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的看好，以及乙方在項(xiàng)目資源整合方面的專(zhuān)業(yè)能力，雙方均希望通過(guò)本次合作實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙提升。協(xié)議的簽訂將作為后續(xù)具體操作的法律基礎(chǔ)，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于本協(xié)議約定的條款，順利開(kāi)展投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)等相關(guān)合作活動(dòng)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目投資的金額與方式、投資資產(chǎn)的交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、合作期間的收益分配機(jī)制、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的管理權(quán)限與責(zé)任劃分、雙方的信息披露義務(wù)以及違約責(zé)任等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)本項(xiàng)目的成功實(shí)施，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“本項(xiàng)目”指由甲乙雙方合作投資或開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的XX項(xiàng)目，具體范圍以本協(xié)議附件或雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

“投資款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付或投入用于本項(xiàng)目的資金。

“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行的日常管理、維護(hù)及市場(chǎng)推廣等活動(dòng)。

“收益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生的收益進(jìn)行劃分和分配。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決的具體程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取項(xiàng)目收益或投資回報(bào)，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)告和審計(jì)文件。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方支付投資款或其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方提供收款憑證。

（4）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，參與本項(xiàng)目的重大決策，如投資方向、資產(chǎn)處置等。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)的報(bào)批報(bào)建工作，并提供必要的支持與協(xié)助。

（6）甲方應(yīng)保證其提供的資金來(lái)源合法，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（7）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，不得泄露項(xiàng)目相關(guān)信息。

（8）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供必要的投資證明文件或資質(zhì)證明文件。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，自主開(kāi)展本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的資金支持。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取項(xiàng)目收益或投資回報(bào)，并有權(quán)要求甲方進(jìn)行收益分配。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將項(xiàng)目收益優(yōu)先用于償還甲方投資款或其他債務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的財(cái)務(wù)安排。

（4）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，參與本項(xiàng)目的重大決策，如投資方向、資產(chǎn)處置等。

（5）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供項(xiàng)目相關(guān)的詳細(xì)資料和運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，并確保其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

（6）乙方應(yīng)保證其具備本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)所需的全部資質(zhì)和許可，并依法進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。

（7）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，不得泄露項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)，積極推動(dòng)本項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和銷(xiāo)售工作，并確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生任何重大事項(xiàng)時(shí)，及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)處理。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成項(xiàng)目相關(guān)的建設(shè)和驗(yàn)收工作，并確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)，積極處理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，并確保項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方同意向乙方支付投資款總額為人民幣壹拾億元整（￥1,000,000,000.00）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“投資款”）。支付條件及方式如下：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付投資款總額的30%，即人民幣叁億元整（￥300,000,000.00），支付至乙方指定銀行賬戶(hù)。乙方在收到首付款后XX日內(nèi)，應(yīng)向甲方提供等額發(fā)票。

（2）中期款：本項(xiàng)目完成XX%（或達(dá)到XX具體節(jié)點(diǎn)，如土地取得、主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)龋┣医?jīng)雙方確認(rèn)后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付投資款總額的40%，即人民幣肆億元整（￥400,000,000.00），支付至乙方指定銀行賬戶(hù)。乙方在收到中期款后XX日內(nèi)，應(yīng)向甲方提供等額發(fā)票。

（3）尾款：本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付投資款總額的30%，即人民幣叁億元整（￥300,000,000.00），支付至乙方指定銀行賬戶(hù)。乙方在收到尾款后XX日內(nèi)，應(yīng)向甲方提供等額發(fā)票。

乙方指定收款銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX。甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付投資款，并保留付款憑證。任何一方變更銀行賬戶(hù)信息，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至本項(xiàng)目投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)且所有款項(xiàng)支付完畢之日止。

（2）本協(xié)議項(xiàng)下的各關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：首付款應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付；中期款應(yīng)在項(xiàng)目完成XX%后XX日內(nèi)支付；尾款應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在本協(xié)議項(xiàng)下約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成相關(guān)交付義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）雙方應(yīng)積極推動(dòng)本項(xiàng)目的實(shí)施，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。如遇不可抗力或其他客觀原因?qū)е马?xiàng)目延期，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可相應(yīng)延長(zhǎng)履行期限。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之零點(diǎn)五的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于項(xiàng)目停滯損失、乙方已投入成本等。

（2）若甲方因自身原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法繼續(xù)推進(jìn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.2乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之零點(diǎn)五的違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定履行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)或交付義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）若乙方泄露本協(xié)議項(xiàng)下的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.3違約金上限

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不應(yīng)超過(guò)投資款總額的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償由此造成的全部損失。

6.4解除協(xié)議

若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)各自返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。

6.5不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。不可抗力消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

6.6賠償責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。雙方應(yīng)積極配合對(duì)方進(jìn)行損失核定，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒(méi)收、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情以及雙方不能合理控制的其他類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿?xì)證明文件（包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，可解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況，互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

5.不可免除的責(zé)任：本協(xié)議項(xiàng)下因故意或過(guò)失造成的責(zé)任，以及雙方已預(yù)見(jiàn)到的風(fēng)險(xiǎn)所導(dǎo)致的損失，不適用不可抗力免責(zé)條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、協(xié)議終止等，均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議管轄：雙方確認(rèn)，選擇仲裁方式解決的，仲裁機(jī)構(gòu)為北京仲裁委員會(huì)；選擇訴訟方式解決的，管轄法院為項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院。任何一方在爭(zhēng)議解決方式上作出選擇的，應(yīng)在本協(xié)議中明確約定，且不得事后更改，但雙方均書(shū)面同意變更的除外。

3.專(zhuān)屬管轄：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式后，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟。若一方就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向多個(gè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向多個(gè)法院提起訴訟，均應(yīng)以其首次向該等機(jī)構(gòu)或法院提交仲裁申請(qǐng)或起訴狀之日為起算日，先受理的仲裁機(jī)構(gòu)或法院的管轄權(quán)優(yōu)先。

4.保密條款：雙方同意，就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決過(guò)程及結(jié)果，均應(yīng)嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.仲裁/訴訟費(fèi)用：若通過(guò)仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任負(fù)擔(dān)的，按比例分擔(dān)。若通過(guò)訴訟方式解決爭(zhēng)議，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任負(fù)擔(dān)的，按比例分擔(dān)。仲裁裁決或法院判決生效后，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因解決爭(zhēng)議而支付的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于項(xiàng)目可行性報(bào)告、土地證明文件、規(guī)劃許可文件等。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)所有適用的法律、法規(guī)和規(guī)章。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

7.聯(lián)系人：雙方各自授權(quán)本協(xié)議首頁(yè)載明的法定代表人或負(fù)責(zé)人為本協(xié)議的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)處理本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)事宜。若聯(lián)系人發(fā)生變更，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

8.利益沖突：雙方應(yīng)避免任何可能產(chǎn)生利益沖突的情況。若一方發(fā)現(xiàn)其或其關(guān)聯(lián)方與本協(xié)議項(xiàng)下的交易存在利益沖突，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并采取措施解決該沖突。

9.不轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)