房子產(chǎn)權(quán)占股協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)投資集團(tuán)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬通過收購或租賃乙方的房產(chǎn)以獲取其產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，乙方同意就其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）與甲方達(dá)成合作意向。標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX（如：出讓/劃撥），產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX（如有）。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)規(guī)劃及市場評(píng)估，決定以股權(quán)合作或租賃方式與乙方達(dá)成合作，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著互利共贏的原則，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將明確雙方在標(biāo)的房產(chǎn)交易或租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)的產(chǎn)權(quán)變更登記或租賃合同簽訂提供法律依據(jù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的達(dá)成基于標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及雙方已進(jìn)行的盡職，且雙方均已充分了解并同意本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)條款及潛在風(fēng)險(xiǎn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX）的產(chǎn)權(quán)合作或租賃事宜所達(dá)成的共識(shí)及具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)占股比例的約定（如適用）、合作或租賃期限的設(shè)定、價(jià)格及支付條件的明確、雙方在合作或租賃期間的權(quán)利與義務(wù)分配、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式的約定等。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)的具體合作或租賃行為提供完整的法律框架，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，合作順利推進(jìn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX（出讓/劃撥），產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX的房產(chǎn)。

2.“產(chǎn)權(quán)占股”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有的相應(yīng)比例的權(quán)益，該權(quán)益的具體表現(xiàn)形式及享有的權(quán)利（如：收益權(quán)、處分權(quán)等）以本協(xié)議后續(xù)條款或另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.“合作/租賃期限”指本協(xié)議約定的標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)合作或租賃的有效期限，自雙方完成相關(guān)手續(xù)之日起計(jì)算。

4.“價(jià)格”指甲方為獲得標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)占股或支付租賃費(fèi)用而應(yīng)向乙方支付的總金額。

5.“支付條件”指本協(xié)議約定的價(jià)格支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及條件限制。

6.“盡職”指甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、物理狀況、法律風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行的核實(shí)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要的盡職，以確認(rèn)其符合本協(xié)議的約定。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，享有標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)占股或租賃使用權(quán)，并按照本協(xié)議約定享有相關(guān)收益。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、租賃合同簽訂等。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件，及時(shí)足額向乙方支付相關(guān)款項(xiàng)。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)保證其提供的所有文件及信息的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任。

（6）在合作或租賃期間，甲方應(yīng)當(dāng)合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法建設(shè)。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞或損失。

（8）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的合作或租賃期限屆滿后，根據(jù)本協(xié)議約定或雙方另行協(xié)商的方式，處置其享有的產(chǎn)權(quán)占股或租賃使用權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)保證其提供的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)利負(fù)擔(dān)已得到妥善處理，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)占股或租賃使用權(quán)，并保證該權(quán)益的合法性和有效性。

（4）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的合作或租賃期限屆滿后，收回標(biāo)的房產(chǎn)，并要求甲方按照本協(xié)議約定或雙方另行協(xié)商的方式，完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（5）在合作或租賃期間，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的使用情況，并要求甲方遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方標(biāo)的房產(chǎn)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)或問題，并配合甲方采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損壞或損失。

（8）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的合作或租賃期限屆滿前，根據(jù)本協(xié)議約定或雙方另行協(xié)商的方式，提前終止合作或租賃關(guān)系，但應(yīng)當(dāng)給予甲方合理的提前通知期，并承擔(dān)因提前終止給甲方造成的損失（如有）。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)保證其提供的所有文件及信息的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，并配合政府部門對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行的檢查和管理。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格/租賃費(fèi)用為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價(jià)格包含（或不含，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況選擇）標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的裝修、設(shè)備、附屬設(shè)施等（請(qǐng)列明具體內(nèi)容，或注明為“現(xiàn)狀”）。支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付總金額的XX%作為定金，即人民幣XX元；剩余XX%的款項(xiàng)，即人民幣XX元，應(yīng)在甲方完成對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的盡職并確認(rèn)無誤后XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。如甲方選擇租賃方式，則支付條件包括但不限于：租賃期滿前XX個(gè)月一次性支付/或按月/季度支付租金，具體支付節(jié)點(diǎn)及金額以另行簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。所有價(jià)格及支付條件均以人民幣計(jì)價(jià)和支付。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的交接或啟動(dòng)租賃準(zhǔn)備工作。如甲方選擇產(chǎn)權(quán)占股方式，則產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)開始辦理，并在XX日內(nèi)完成過戶登記。如甲方選擇租賃方式，則租賃合同的簽訂及備案應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成。任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)的，應(yīng)視為違約。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的設(shè)定旨在確保雙方合作按計(jì)劃推進(jìn)，并明確責(zé)任歸屬。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易所支付的費(fèi)用、標(biāo)的房產(chǎn)的合理市場價(jià)與合同價(jià)之差等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限辦理標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記（如適用），每逾期一日，應(yīng)按未完成登記部分價(jià)值的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）若甲方在合作或租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求甲方支付由此造成的所有修復(fù)費(fèi)用和損失，甲方并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）若甲方未按本協(xié)議約定合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，造成房產(chǎn)損壞或價(jià)值貶損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定收取定金或尾款，應(yīng)視為違約，并應(yīng)將收取的款項(xiàng)返還給甲方，并按未支付金額的XX‰向甲方支付違約金。

（2）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限向甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)或提供必要的交接協(xié)助，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方尋找替代房產(chǎn)的合理費(fèi)用、市場價(jià)與合同價(jià)之差等。

（3）若乙方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)本協(xié)議目的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按已支付金額的XX%向甲方支付違約金。若損失超過違約金的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。

（4）若乙方在合作或租賃期間，無正當(dāng)理由阻礙甲方正常使用標(biāo)的房產(chǎn)，或?qū)?biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行不當(dāng)處置，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并賠償由此造成的損失。

3.通用違約責(zé)任條款：

（1）任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣XX元，若違約行為給守約方造成實(shí)際損失且損失大于違約金的，守約方有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。

（2）本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金條款并非詳盡無遺，任何一方違約給對(duì)方造成其他損失的（包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（3）若一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金、賠償金等責(zé)任，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求其停止違約行為、采取補(bǔ)救措施、賠償損失，并可根據(jù)情況要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方報(bào)告等），并說明該事件對(duì)其履行本協(xié)議的影響程度。

3.協(xié)商處理：雙方在收到不可抗力通知后，應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響，可以部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并通知對(duì)方。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

5.不可抗力解除的效力：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應(yīng)返還已收受的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。本條款旨在明確不可抗力事件的法律后果及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作公平合理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除及終止等產(chǎn)生的爭議，均應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議一方書面通知后XX日內(nèi)，未能通過協(xié)商解決爭議，則爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方均有權(quán)選擇向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。為便于審理，訴訟應(yīng)選擇以XX省XX市XX區(qū)為管轄法院。任何一方在訴訟過程中，應(yīng)積極配合法院的審理工作，并遵守法院的裁判。

3.仲裁選擇（如不選擇訴訟，則刪除此款或修改為仲裁）：若雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后XX日內(nèi)未能就爭議解決方式達(dá)成一致，則爭議應(yīng)提交至XX省XX市XX區(qū)XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市XX區(qū)。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的組成和裁決的作出，并自覺履行仲裁裁決。

4.爭議解決原則：無論選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，雙方均應(yīng)本著公平合理、誠實(shí)信用的原則處理爭議，并應(yīng)盡力保護(hù)雙方的商業(yè)信譽(yù)和合作關(guān)系，避免不必要的損失擴(kuò)大。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，如在營業(yè)時(shí)間送達(dá)對(duì)方營業(yè)地址或指定聯(lián)系人，或非營業(yè)時(shí)間送達(dá)對(duì)方住址、常用電話或電子郵箱，視為有效送達(dá)。本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書面形式作出。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或未以書面形式確認(rèn)的變更，均不具有法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單、技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

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