父親房子贈予兒子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，出生日期：1980年01月01日，身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方為中華人民共和國合法公民，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因個人財產(chǎn)處置需要，將其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號的房產(chǎn)（下稱“該房產(chǎn)”）贈予乙方，并就相關(guān)事宜與乙方達成協(xié)議。甲方是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，持有不動產(chǎn)權(quán)證書（證書編號：京房權(quán)證朝陽區(qū)字第12345678號），該房產(chǎn)無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，符合法律規(guī)定的贈與條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：男，出生日期：1990年05月15日，身份證號碼住所地：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號，聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方為中華人民共和國合法公民，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因個人住房需求，向甲方請求將該房產(chǎn)贈與其名下，并就相關(guān)贈與事宜與甲方達成協(xié)議。乙方保證其接受贈與系出于真實意愿，且具備合法的住房購買資格，不存在違反國家相關(guān)政策的行為。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議系基于甲方自愿將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號的房產(chǎn)（下稱“該房產(chǎn)”）贈予乙方，乙方同意接受該房產(chǎn)贈與而簽訂。該房產(chǎn)建筑面積為150平方米，屬于甲方個人婚前財產(chǎn)，無貸款負擔(dān)，具備正常居住條件。甲方承諾其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證在簽署本協(xié)議前已向乙方充分披露該房產(chǎn)的狀況、權(quán)屬及可能存在的風(fēng)險。乙方確認已實地查看該房產(chǎn)，了解其附屬設(shè)施（包括但不限于供暖、水電、燃氣等）的運行情況，并同意以贈與方式取得該房產(chǎn)，無需支付任何對價。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就贈與事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，系雙方基于真實意愿和合法利益作出的決定，不涉及任何非法目的或規(guī)避法律的行為。甲方作為贈與人，享有依法處分個人財產(chǎn)的權(quán)利，其贈與行為符合法律規(guī)定；乙方作為受贈人，其接受贈與亦符合國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策要求。雙方確認，該房產(chǎn)的贈與不適用“買賣不破租賃”等法律原則，亦不涉及第三方利益沖突。本協(xié)議的履行，將嚴格按照雙方約定進行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)對方書面同意。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴格遵守國家關(guān)于房屋贈與的稅收政策及不動產(chǎn)登記要求，確保贈與行為合法有效。甲方應(yīng)配合乙方完成該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)因贈與行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費（如契稅、印花稅等），乙方無需以任何形式補償甲方。本協(xié)議的達成，標(biāo)志著雙方在房產(chǎn)處置方面的合作正式開始，后續(xù)所有事宜均以本協(xié)議為依據(jù)推進。雙方承諾將本著誠信原則履行本協(xié)議項下的義務(wù)，共同維護協(xié)議的嚴肅性和法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號的房產(chǎn)（下稱“該房產(chǎn)”）贈予乙方，并由乙方接受該贈與的行為。協(xié)議范圍包括但不限于贈與財產(chǎn)的具體描述、雙方的權(quán)利與義務(wù)、財產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移程序、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方向乙方交付該房產(chǎn)的實物及權(quán)屬證明文件，乙方接受贈與并配合完成相關(guān)法律手續(xù)，雙方共同遵守國家關(guān)于房屋贈與的法律法規(guī)，確保贈與行為的合法性和有效性。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的指引，保障雙方的合法權(quán)益，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“該房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號，建筑面積為150平方米的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為京房權(quán)證朝陽區(qū)字第12345678號；

（二）“贈與”指甲方自愿將其對上述房產(chǎn)的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)移給乙方，乙方無條件接受該轉(zhuǎn)移的行為；

（三）“過戶手續(xù)”指將該房產(chǎn)的權(quán)屬登記從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序，包括但不限于提交申請、審核、繳納稅費及領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證書等；

（四）“稅費”指因本協(xié)議項下的贈與行為而產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅（如適用）及其他可能產(chǎn)生的行政費用；

（五）“實際交付日”指甲方將房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的日期，且該房產(chǎn)已符合正常居住條件；

（六）“協(xié)議生效日”指本協(xié)議雙方簽字或蓋章的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（一）甲方保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制，能夠依法進行贈與。甲方負責(zé)提供該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性、有效性。

（二）甲方有權(quán)決定將該房產(chǎn)贈予乙方，且該贈與行為不附加任何非法條件或限制。甲方有權(quán)要求乙方以合法方式接受贈與，并配合完成贈與所需的各項手續(xù)。

（三）甲方應(yīng)在協(xié)議生效后[三十]日內(nèi)，將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、水電燃氣等賬戶信息等實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并確保該房產(chǎn)在交付時具備正常居住條件，包括但不限于供暖、水電、燃氣正?？捎?，房屋結(jié)構(gòu)安全，無明顯質(zhì)量問題。

（四）甲方應(yīng)配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供所有必要的文件及信息，并承擔(dān)因贈與行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。甲方應(yīng)確保在過戶手續(xù)完成前，該房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)不受任何第三方干擾。

（五）甲方應(yīng)向乙方充分披露該房產(chǎn)的已知狀況，包括但不限于房屋的物理損耗、維修歷史、附屬設(shè)施的使用情況等，并保證乙方在接收房產(chǎn)前已充分了解相關(guān)信息。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)接受甲方將該房產(chǎn)的贈與，并要求甲方按照本協(xié)議約定履行贈與義務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的權(quán)屬證明文件，并在必要時對文件進行核實。

（二）乙方應(yīng)在協(xié)議生效后[三十]日內(nèi)，向甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的身份證明文件及其他必要材料，并積極配合甲方完成該房產(chǎn)的過戶登記。乙方應(yīng)確保其提供的文件真實有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（三）乙方有權(quán)要求甲方在實際交付日前對該房產(chǎn)進行必要的檢查，并有權(quán)基于檢查結(jié)果提出合理的整改要求。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改，確保房產(chǎn)符合正常居住條件。

（四）乙方應(yīng)按時接受甲方交付的房產(chǎn)實物及權(quán)屬證明文件，并妥善保管。乙方應(yīng)承擔(dān)接受房產(chǎn)后產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金（如適用）等后續(xù)費用。

（五）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋使用的規(guī)定，不得擅自改變該房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)，不得利用該房產(chǎn)從事非法活動。如乙方因個人原因需要對該房產(chǎn)進行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保施工符合相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。

（六）乙方應(yīng)按時配合甲方完成過戶手續(xù)的辦理，并在過戶完成后及時領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證書。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)逾期辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金或行政罰款（如適用）。

（七）乙方應(yīng)保證其接受贈與的行為符合國家關(guān)于住房政策的法律規(guī)定，如乙方存在違反限購、限貸等政策的行為，導(dǎo)致贈與行為無效或乙方無法取得房產(chǎn)，甲方有權(quán)收回該房產(chǎn)，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（八）乙方應(yīng)尊重甲方在贈與前的財產(chǎn)處置權(quán)利，不得以任何理由干涉甲方的其他合法財產(chǎn)權(quán)益。如乙方因個人原因無法繼續(xù)履行本協(xié)議，應(yīng)提前[三十]日書面通知甲方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。

（九）乙方應(yīng)保證其接受贈與系出于真實意愿，不存在任何脅迫或欺詐行為。如乙方在協(xié)議履行過程中發(fā)現(xiàn)甲方存在隱瞞該房產(chǎn)權(quán)屬糾紛或其他重大瑕疵，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)解除協(xié)議。

第四條價格與支付條件

甲方自愿將其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號的房產(chǎn)（下稱“該房產(chǎn)”）無償贈予乙方，乙方同意接受該贈與。雙方確認，該贈與行為不涉及任何金錢或財產(chǎn)性補償，乙方無需向甲方支付任何對價。甲方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)贈與過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，并負責(zé)完成稅費繳納義務(wù)。乙方無需承擔(dān)任何稅費。雙方一致確認，本協(xié)議項下的贈與為純義務(wù)行為，不產(chǎn)生任何經(jīng)濟利益交換，雙方均不得以任何理由要求返還對方因本協(xié)議而獲得的利益或提出經(jīng)濟補償要求。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理完畢、乙方合法持有新的不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，協(xié)議目的實現(xiàn)后自動終止。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[三十]日內(nèi)，將該房產(chǎn)的實際控制權(quán)（包括但不限于鑰匙、門禁卡、水電燃氣賬戶等）轉(zhuǎn)移給乙方。乙方應(yīng)積極配合甲方完成過戶手續(xù)，最遲應(yīng)在甲方完成稅費繳納后[十]日內(nèi)提供所需文件并配合辦理。如因不可抗力或政府行政手續(xù)延遲導(dǎo)致過戶逾期，雙方應(yīng)協(xié)商順延期限，非因雙方原因?qū)е碌挠馄冢魏我环讲怀袚?dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[六十]日內(nèi)實際入住該房產(chǎn)，如乙方無故拖延入住超過[三十]日，視為乙方違約。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（一）如甲方未能按照本協(xié)議約定及時將該房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或交付的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題、權(quán)屬瑕疵未被如實告知等情形，導(dǎo)致乙方無法正常接收或使用該房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的合理損失（如臨時租房費用等），并應(yīng)在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)完成整改或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）如甲方在贈與過程中存在欺詐、隱瞞房產(chǎn)真實狀況（如抵押、查封、租賃等）的行為，導(dǎo)致乙方權(quán)利受損或協(xié)議目的無法實現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還已支付（如有）的款項、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如贈與行為被認定為無效，甲方應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀并返還乙方。

（三）如甲方未能按時配合完成過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^戶延遲超過[六十]日，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)價值[千分之零點五]的違約金，但累計違約金不超過房產(chǎn)價值的[百分之五]。逾期超過[九十]日仍未完成過戶的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（一）如乙方未能按照本協(xié)議約定及時配合甲方完成過戶手續(xù)，或提供虛假文件導(dǎo)致過戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有行政罰款、滯納金及甲方為辦理過戶支付的合理費用。每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)價值[千分之零點五]的違約金，但累計違約金不超過房產(chǎn)價值的[百分之五]。逾期超過[六十]日仍未完成過戶的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)返還該房產(chǎn)，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（二）如乙方在接受贈與后，無正當(dāng)理由拒絕接收該房產(chǎn)或無故拖延入住超過[三十]日，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)價值[百分之二]的違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的合理損失。如乙方擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)價值的[百分之三]。

（三）如乙方在接受贈與后，以任何理由要求甲方返還房產(chǎn)或主張經(jīng)濟補償，或試就本協(xié)議項下的贈與行為主張不當(dāng)?shù)美?，均屬違約行為。乙方除應(yīng)全額返還甲方已支付（如有）的款項外，還應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)價值[百分之五]的違約金，并承擔(dān)甲方為維護自身權(quán)益支付的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。

（四）如乙方因違反國家住房政策（如限購、限貸）導(dǎo)致無法辦理過戶或取得房產(chǎn)，乙方應(yīng)視為違約，向甲方支付房產(chǎn)價值[百分之三]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)收回該房產(chǎn)，且乙方不得要求任何補償。

**3.違約金的計算與支付**

違約金自約定履行期限屆滿之日的次日起計算，直至違約行為履行完畢之日止。違約方應(yīng)在本協(xié)議約定的違約責(zé)任履行期限內(nèi)支付全部違約金及賠償款項。如違約方未按期支付，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的[千分之五]支付滯納金。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議的履行部分或全部無法進行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[七]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等），以便對方核實。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。若不可抗力影響持續(xù)超過[三十]日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定。雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力事件造成的損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。

不可抗力事件的持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議項下的義務(wù)，但緊急情況下的補救措施不受影響。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的履行行為不受影響。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[一]種方式解決：

（一）向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的自身律師費、訴訟費等費用。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

（或選擇以下第[二]種方式，如需選擇仲裁，請修改括號內(nèi)內(nèi)容）：

（二）提交[具體仲裁機構(gòu)名稱，如：北京仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為該房產(chǎn)所在地。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄和裁決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，并承擔(dān)各自因仲裁產(chǎn)生的律師費、仲裁費等費用。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，不應(yīng)因爭議而中斷協(xié)議的正常進行。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理爭議事宜，并在爭議解決后及時更新聯(lián)系方式。任何一方不得在爭議解決前單方面解除本協(xié)議，除非獲得對方的書面同意。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[七]日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起視為有效送達。若通過郵寄方式，則以掛號信發(fā)出后[三]日視為送達。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下權(quán)利義務(wù)的享有與承擔(dān)。

（四）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容不符的主張或抗辯。

（五）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)雙方原始意。

（六）第三方利益：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間設(shè)立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響任何第三方基于本協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)已享有的合法權(quán)利，除非本協(xié)議另有明確約定。

（七）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（八）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程