13,41613,37310,4349,6426,6147,248第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率5.2%5.6%5.1%4.9%4.3%4.9%3,9194,9914,0094,1523,19147,99053,54542,74942,93443,48243,9182024年末人口(百萬(wàn))房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率-10.7%-6.6%2.2%-26.0%-21.6%注:人口為年末常住人口數(shù)據(jù),其他數(shù)據(jù)為截至2025Q3累計(jì)值;中國(guó)居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強(qiáng)制性社會(huì)保障繳款后的總收入計(jì)算;天津社消總額為同比增速計(jì)算得來(lái)。來(lái)源:當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局/津南區(qū)有限責(zé)任公司第四季度津南(掛)2025-06號(hào)津南區(qū)天津?yàn)I涪投資發(fā)展有限公司第四季度綜合用地(含住宅)津南(掛)2025-07號(hào)發(fā)展有限公司第四季度濱海新區(qū)天津生態(tài)城建設(shè)投資有限公司第四季度綜合用地(含住宅)津南區(qū)天津星河低空科技有限公司第四季度商業(yè)/辦公用地津津南華(掛)2025-29號(hào)天津星宏創(chuàng)新科技有限公司第四季度主要市場(chǎng)指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率500,000400,000300,000200,000100,0000(100,000)2015201620172018201920202021202220232024202520152016201720182019202020212022202320242025新增供應(yīng)凈吸納量空置率40%30%20%0%034.59%2,767,96871.3912,289034.59%2,767,96871.3912,289→→↓↓↓注:此表為單季指標(biāo)平均租金水平906030020152016201720182019202020212022202320242025來(lái)源:戴德梁行研究部七大核心區(qū)域總存量南京路南京路82.9732.97%小白樓78.0734.26%友誼路69.1539.23%金融城66.0146.11%天津西站60.7328.18%新八大里64.8623.56%海河沿線67.3441.24%注:"平均租金"指基于建筑面積計(jì)算的寫(xiě)字樓租金未來(lái)供應(yīng)(2026-2028)0租賃成交主要租賃交易合生財(cái)富廣場(chǎng)合生財(cái)富廣場(chǎng)海河沿線方圓眾合培訓(xùn)學(xué)校2,072新華國(guó)金中心金融城德緣生(天津)數(shù)字客戶現(xiàn)代城南京路大家保險(xiǎn)嘉里中心海河沿線住友商事中海廣場(chǎng)其他北京紅牛飲料銷(xiāo)售有限公司天津分公司注:以成交面積計(jì)市場(chǎng)總結(jié)概況?2025年第四季度,沒(méi)有新項(xiàng)目入市,市區(qū)優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公市場(chǎng)總存量穩(wěn)定在?本季度,市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì),業(yè)主方積極采用靈活的租賃條款、定制化裝修方案等來(lái)保障項(xiàng)目去化四季度,市場(chǎng)凈吸納量為1.2萬(wàn)平方米,空置率小幅下調(diào)0.44個(gè)百分點(diǎn)至34.59%;租金仍處下行通道,平均租金環(huán)比下降2.63%19%和18%;其中貿(mào)易類企業(yè)成交以300平方米以內(nèi)的搬遷需求為主,金融類企業(yè)成交以保險(xiǎn)基金類企業(yè)為主力;TMT類企業(yè)成交中新成立企業(yè)占比近半成。?2026年,若項(xiàng)目均可按期入市,預(yù)計(jì)市場(chǎng)將迎來(lái)近三年的供應(yīng)高峰,三個(gè)項(xiàng)目交付將給市場(chǎng)帶來(lái)19.3萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)辦公面積供過(guò)于求的市場(chǎng)環(huán)境下,去化壓力將進(jìn)一步加大。?11月,天津市委金融辦發(fā)布《天津市建設(shè)國(guó)際一流國(guó)家租賃創(chuàng)新示范區(qū)更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施方案(2026-2030年)》,該方案將有效提升融資租賃行業(yè)發(fā)展水平,同時(shí),拓寬租賃新賽道,推動(dòng)算力租賃等新質(zhì)生產(chǎn)力設(shè)備租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展,未來(lái),新興行業(yè)釋放的辦公租賃需求值得期待?11月,天津市頒布《天津市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)條例》,條例共包括投資融資促進(jìn)、科技創(chuàng)新要素支持服務(wù)和保障等共9章82條,將法規(guī)紅利轉(zhuǎn)化為民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力,法治護(hù)航民營(yíng)企業(yè)發(fā)展,營(yíng)造開(kāi)放的市場(chǎng)環(huán)境,積極為企業(yè)紓困解難,帶動(dòng)租賃市場(chǎng)需求回暖主要市場(chǎng)指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率400,000350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,0000(50,000)(100,000)2015201620172018201920202021202220232024202520152016201720182019202020212022202320242025mm新增供應(yīng)mm凈吸納量空置率8%6%4%2%0%17,00016.11%2,876,84640614,50017,00016.11%2,876,84640614,500↓↓注:此表為單季指標(biāo)租金水平租金水平1,0008006004002000770650625650500200420250500200420250400200380240380240260七大核心商圈總存量道-和平路道-和平路58.3576.319.6%4.3298.06.7%51.2391.915.7%33.6476.19.2%天津西站281.915.8%34.5346.46.5%海河沿線297.617.6%注:"平均租金"指基于使用面積的首層"h未來(lái)供應(yīng)(2026-2028)平方米0·MALL20262027南京路-濱江道-和平路南市-老城廂其他來(lái)源:戴德梁行研究部未來(lái)供應(yīng)和租賃成交主要新店開(kāi)幕南市-老城廂友誼路KAILAS海河沿線和平路-濱江道-南京路ONEMOMENT南市-老城廂其他700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,0000201520162017201820192020202120222023202420252026F2027F2028Fn南京路-濱江道-和平路小白樓友誼路南市老城廂津?yàn)I大道n天津西站其他n海河沿線