電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程及安全檢查電梯作為高層建筑垂直運(yùn)輸?shù)暮诵脑O(shè)備，其運(yùn)行安全直接關(guān)系到乘梯人員的生命財(cái)產(chǎn)安全。完善的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程與細(xì)致的安全檢查機(jī)制，是保障電梯可靠運(yùn)行、預(yù)防故障與事故的關(guān)鍵舉措。本文結(jié)合電梯設(shè)備運(yùn)維實(shí)踐，梳理維護(hù)保養(yǎng)的分級(jí)作業(yè)要求與安全檢查的核心要點(diǎn)，為物業(yè)、維保單位及相關(guān)從業(yè)者提供實(shí)操指引。一、電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程電梯維護(hù)保養(yǎng)需遵循“日常巡檢-月度深查-季度養(yǎng)護(hù)-年度檢測”的分級(jí)作業(yè)邏輯，結(jié)合設(shè)備運(yùn)行工況動(dòng)態(tài)調(diào)整維護(hù)頻次與深度。（一）日常維護(hù)（每日/每次運(yùn)行前）日常維護(hù)以“預(yù)防性檢查+基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)”為核心，重點(diǎn)關(guān)注設(shè)備外觀與運(yùn)行狀態(tài)：清潔與潤滑：清理轎廂、層門導(dǎo)軌及地坎雜物，對(duì)門滑塊、鋼絲繩（若有）等運(yùn)動(dòng)部件按需潤滑，避免積塵或卡阻影響運(yùn)行。運(yùn)行參數(shù)核查：啟動(dòng)電梯前，觀察層門、轎廂門開關(guān)是否順暢；運(yùn)行時(shí)監(jiān)聽曳引機(jī)、制動(dòng)器有無異響，平層精度需控制在規(guī)范范圍內(nèi)（通常≤±30mm）。應(yīng)急裝置測試：每日檢查應(yīng)急照明、報(bào)警裝置（對(duì)講/警鈴）是否正常，確保突發(fā)情況時(shí)能快速呼救。（二）月度維護(hù)（每月全覆蓋檢查）月度維護(hù)需深入排查關(guān)鍵部件狀態(tài)，形成書面記錄：機(jī)械部件：檢查鋼絲繩磨損、斷絲情況（參照GB7588要求，斷絲數(shù)超限值需預(yù)警）；導(dǎo)軌支架緊固性、導(dǎo)靴襯墊磨損量；制動(dòng)器閘瓦間隙與制動(dòng)響應(yīng)時(shí)間（手動(dòng)松閘測試需由專業(yè)人員操作）。電氣系統(tǒng)：測試接觸器、繼電器觸點(diǎn)燒蝕情況，檢查控制柜接線端子是否松動(dòng)；隨行電纜有無破損、老化，絕緣電阻測試（動(dòng)力回路≥0.5MΩ，控制回路≥0.25MΩ）。安全裝置：驗(yàn)證限速器-安全鉗聯(lián)動(dòng)觸發(fā)邏輯（模擬超速或手動(dòng)觸發(fā)限速器，觀察安全鉗是否可靠動(dòng)作）；緩沖器油位與復(fù)位功能，確保碰撞后能有效緩沖并自動(dòng)復(fù)位。（三）季度維護(hù)（每季度深度養(yǎng)護(hù)）季度維護(hù)側(cè)重系統(tǒng)性能優(yōu)化與隱蔽缺陷排查：曳引系統(tǒng)：調(diào)整曳引輪繩槽磨損偏差，清潔曳引機(jī)軸承并補(bǔ)充潤滑脂；檢測曳引機(jī)振動(dòng)與溫升（運(yùn)行時(shí)軸承溫度≤80℃，油溫≤65℃）。門機(jī)系統(tǒng)：校準(zhǔn)層門、轎廂門的同步性，調(diào)整門機(jī)皮帶張力；測試光幕保護(hù)功能（遮擋光幕時(shí)門應(yīng)立即反向開啟），檢查門機(jī)編碼器反饋精度。井道與機(jī)房環(huán)境：清理機(jī)房通風(fēng)口、控制柜防塵網(wǎng)；檢查井道照明、緩沖器距離（轎廂/對(duì)重緩沖器越程距需符合設(shè)計(jì)要求）；驗(yàn)證底坑積水報(bào)警裝置有效性。（四）年度維護(hù)（每年全面檢測）年度維護(hù)需聯(lián)合專業(yè)機(jī)構(gòu)開展“全系統(tǒng)體檢”，涵蓋法定檢驗(yàn)項(xiàng)目：限速器校驗(yàn)：委托特種設(shè)備檢測機(jī)構(gòu)對(duì)限速器進(jìn)行動(dòng)作速度校驗(yàn)，確保超速時(shí)能可靠觸發(fā)安全鉗。鋼絲繩探傷：采用探傷儀檢測鋼絲繩內(nèi)部斷絲、銹蝕情況，必要時(shí)進(jìn)行張力均衡調(diào)整。安全回路驗(yàn)證：模擬斷開安全回路各觸點(diǎn)（如急停、限速器、安全鉗等），確認(rèn)電梯能立即停止運(yùn)行；測試控制柜應(yīng)急電動(dòng)運(yùn)行功能。能效與合規(guī)性：檢查電梯能耗指標(biāo)，更新設(shè)備技術(shù)檔案，確保所有維護(hù)記錄與法定檢驗(yàn)報(bào)告歸檔備查。二、電梯安全檢查要點(diǎn)安全檢查需貫穿“運(yùn)行前-運(yùn)行中-定期專項(xiàng)”全流程，形成閉環(huán)管理。（一）運(yùn)行前檢查（操作崗/維保人員執(zhí)行）外觀與環(huán)境：查看層門、轎廂門有無變形、卡阻；地坎、候梯廳有無積水、雜物；機(jī)房/控制柜通風(fēng)、溫濕度是否適宜（機(jī)房溫度宜5-40℃）。功能測試：按動(dòng)外呼按鈕，驗(yàn)證呼梯、定向、平層功能；短按“開門”“關(guān)門”按鈕，觀察門機(jī)響應(yīng)速度與到位精度。應(yīng)急準(zhǔn)備：確認(rèn)應(yīng)急盤車工具、松閘扳手、層門三角鑰匙等工具齊全且存放規(guī)范；救援通道（如機(jī)房、底坑）無堵塞。（二）運(yùn)行中檢查（乘梯體驗(yàn)+動(dòng)態(tài)監(jiān)測）乘梯舒適性：乘坐電梯時(shí)感受運(yùn)行平穩(wěn)性，有無明顯抖動(dòng)、異響或失重感；平層時(shí)轎廂地坎與層門地坎落差≤30mm（靜態(tài)），動(dòng)態(tài)平層誤差≤±15mm。門系統(tǒng)可靠性：門關(guān)閉過程中用軟物（如紙張）遮擋光幕，驗(yàn)證門立即反向開啟；手動(dòng)扒門（輕力）時(shí)應(yīng)感覺有阻力，且門不會(huì)輕易被扒開（防扒門保護(hù)）。異常響應(yīng)：故意觸發(fā)超載裝置（如多載人），確認(rèn)電梯不啟動(dòng)且報(bào)警；模擬停電后，電梯應(yīng)自動(dòng)返回基站并開門（若配置該功能）。（三）定期專項(xiàng)檢查（季度/半年）安全回路與監(jiān)控：斷開安全回路任意觸點(diǎn)（如限速器開關(guān)），電梯應(yīng)立即停止并觸發(fā)故障代碼；檢查視頻監(jiān)控（若有）對(duì)轎廂、候梯廳的覆蓋完整性。消防與應(yīng)急功能：觸發(fā)消防迫降按鈕，驗(yàn)證電梯自動(dòng)返回基站、開門并切斷外呼；測試地震感應(yīng)裝置（若有）的觸發(fā)邏輯與復(fù)位功能。備用電源：切斷主電源，檢查UPS或柴油發(fā)電機(jī)（若有）的切換時(shí)間（≤15s）與供電時(shí)長（滿足至少3次應(yīng)急運(yùn)行）。三、常見故障處置與應(yīng)急管理（一）典型故障排查（維保人員操作）異響與抖動(dòng)：若運(yùn)行時(shí)曳引機(jī)異響，優(yōu)先檢查軸承潤滑與繩槽磨損；轎廂抖動(dòng)則排查導(dǎo)軌接頭平整度、導(dǎo)靴襯墊磨損或鋼絲繩張力不均。門系統(tǒng)故障：門無法關(guān)閉時(shí)，檢查光幕是否臟污、門機(jī)皮帶是否打滑；門關(guān)閉后電梯不運(yùn)行，需驗(yàn)證門鎖觸點(diǎn)接觸是否良好（短接測試需謹(jǐn)慎，僅用于故障定位）。困人救援：發(fā)生困人時(shí)，維保人員應(yīng)15分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場（偏遠(yuǎn)地區(qū)≤30分鐘），通過對(duì)講安撫乘客，使用三角鑰匙開啟層門（確認(rèn)轎廂平層后操作），或通過盤車裝置將轎廂移至平層區(qū)。（二）應(yīng)急處置流程火災(zāi)/地震時(shí)：禁止乘梯，觸發(fā)消防迫降后從樓梯疏散；地震后需由專業(yè)人員全面檢查電梯結(jié)構(gòu)、導(dǎo)軌、鋼絲繩等，確認(rèn)無變形后再啟用。故障報(bào)修：乘客遇故障應(yīng)按警鈴或使用對(duì)講呼救，物業(yè)/維保單位接報(bào)后立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，2小時(shí)內(nèi)反饋處置進(jìn)展，24小時(shí)內(nèi)完成修復(fù)（重大故障除外）。四、管理優(yōu)化建議1.臺(tái)賬與信息化：建立“一梯一檔”電子臺(tái)賬，記錄維護(hù)記錄、故障歷史、檢驗(yàn)報(bào)告；采用電梯物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)測運(yùn)行數(shù)據(jù)（如振動(dòng)、溫度、開關(guān)門次數(shù)），提前預(yù)警潛在故障。2.人員能力建設(shè)：維保人員需持《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（T電梯維修）上崗，每半年開展應(yīng)急演練（困人救援、火災(zāi)處置）；物業(yè)人員定期接受乘梯安全培訓(xùn)，掌握基本故障判斷與應(yīng)急指引。3.制度與責(zé)任閉環(huán)：明確維保單位、物業(yè)、使用方的責(zé)任邊界，簽訂維保合同需約定響應(yīng)時(shí)間、維護(hù)頻次；每月召開電梯安全例會(huì)，分析故障趨勢并優(yōu)化維護(hù)計(jì)劃。4.技術(shù)升級(jí)與改造：老舊電梯優(yōu)先改造門機(jī)系統(tǒng)（如升級(jí)光幕、防扒門裝置）、加裝能量回饋裝置；對(duì)超齡電梯（使用≥15年）開展安全性評(píng)估，必