房屋建筑工程施工合同格式范本房屋建筑工程施工合同是明確建設(shè)單位（發(fā)包方）與施工單位（承包方）權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心法律文件，其條款嚴(yán)謹(jǐn)性直接影響工程實(shí)施效率、質(zhì)量管控及糾紛處置結(jié)果。以下結(jié)合行業(yè)規(guī)范與實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供一份兼具通用性與實(shí)操性的合同格式范本，并對核心條款進(jìn)行專業(yè)解析。一、合同當(dāng)事人條款發(fā)包方（甲方）：應(yīng)載明單位全稱、法定代表人姓名、注冊地址、聯(lián)系地址及有效聯(lián)系方式；若委托代理人簽署合同，需附授權(quán)委托書（注明委托事項(xiàng)、權(quán)限及時(shí)限）。承包方（乙方）：需明確企業(yè)全稱（與營業(yè)執(zhí)照一致）、法定代表人、資質(zhì)等級（如建筑工程施工總承包×級）、注冊地址、施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（附建造師注冊證書及安全生產(chǎn)考核證書）、聯(lián)系信息等。>提示：需核對乙方資質(zhì)范圍是否涵蓋本工程類型，避免因資質(zhì)不符導(dǎo)致合同無效。二、工程概況條款1.工程基本信息工程名稱：（全稱，與立項(xiàng)文件一致）工程地點(diǎn)：（詳細(xì)至街道、門牌號或地塊坐標(biāo)）工程內(nèi)容：明確建筑類型（住宅、商業(yè)、工業(yè)等）、建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式（框架、剪力墻等）、施工范圍（含地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、安裝工程等分項(xiàng)）。2.工程規(guī)模建筑面積：（以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，注明計(jì)算規(guī)則）層數(shù)/高度：地上×層、地下×層，建筑高度×米。3.工程立項(xiàng)與規(guī)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文號：（若有）規(guī)劃許可證號：（附復(fù)印件作為合同附件）三、工期條款1.工期期限開工日期：以甲方簽發(fā)的《開工令》日期為準(zhǔn)（或約定具體日歷日，如×年×月×日）。竣工日期：×年×月×日（含竣工驗(yàn)收合格并移交的時(shí)間）。總工期：×日歷天（需扣除法定節(jié)假日或明確是否包含）。2.工期順延情形甲方原因：設(shè)計(jì)變更、未按時(shí)提供施工場地/圖紙/材料、逾期支付工程款、行政主管部門審批延誤等，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后×日內(nèi)提交工期順延申請，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。不可抗力：地震、臺風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害，按實(shí)際影響天數(shù)順延工期（需保留氣象、政府公告等證明材料）。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收條款1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及各專業(yè)工程驗(yàn)收規(guī)范（如GB____混凝土結(jié)構(gòu)工程、GB____建筑裝飾裝修工程等），達(dá)到合格（或“優(yōu)良”，需明確獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制）標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序分部分項(xiàng)驗(yàn)收：乙方完成某分部工程后，自檢合格并提前×日通知甲方、監(jiān)理驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一道工序?？⒐を?yàn)收：工程完工后，乙方提交竣工報(bào)告及完整技術(shù)資料，甲方組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、勘察等單位在×日內(nèi)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署《竣工驗(yàn)收報(bào)告》。3.質(zhì)量保修保修期：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間等為×年；裝修工程、電氣管線等為×年（需符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》最低期限）。保修責(zé)任：保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后×小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，×日內(nèi)進(jìn)場維修；因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，非乙方原因維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。五、合同價(jià)款及支付條款1.計(jì)價(jià)方式固定總價(jià)合同：總價(jià)為×元（含設(shè)計(jì)變更、物價(jià)波動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)，明確風(fēng)險(xiǎn)范圍，如“除甲方提出的重大設(shè)計(jì)變更外，總價(jià)不作調(diào)整”）。固定單價(jià)合同：綜合單價(jià)×元/㎡（或×元/項(xiàng)），工程量按實(shí)結(jié)算（需約定工程量計(jì)算規(guī)則及爭議解決方式）。可調(diào)價(jià)合同：按定額計(jì)價(jià)，結(jié)合人工、材料價(jià)差調(diào)整（需約定調(diào)價(jià)周期、依據(jù)，如“每月按造價(jià)信息調(diào)整主要材料價(jià)差”）。2.付款方式預(yù)付款：合同總價(jià)的×%（不超過30%），甲方在合同生效后×日內(nèi)支付，乙方需提供等額預(yù)付款保函（可選）。進(jìn)度款：按月/按形象進(jìn)度支付，乙方提交進(jìn)度報(bào)告及工程量清單后，甲方在×日內(nèi)審核并支付至已完工程量的×%（如80%）?？⒐そY(jié)算款：工程驗(yàn)收合格后×日內(nèi)，乙方提交結(jié)算報(bào)告，甲方在×日內(nèi)完成審核，雙方確認(rèn)結(jié)算價(jià)后×日內(nèi)支付至結(jié)算價(jià)的×%（如97%）。質(zhì)保金：結(jié)算價(jià)的×%（不超過3%），保修期滿無質(zhì)量問題后×日內(nèi)無息退還。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）發(fā)包方（甲方）義務(wù)1.提供施工場地：開工前×日內(nèi)移交具備“三通一平”（通水、通電、通路、場地平整）條件的施工場地，辦理臨時(shí)用地、占道等手續(xù)。2.提供技術(shù)資料：開工前×日內(nèi)提供施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告等全套技術(shù)資料×套。3.協(xié)助辦理手續(xù)：協(xié)助乙方辦理施工許可證、夜間施工許可等行政手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（另有約定除外）。4.按時(shí)付款：按合同約定支付工程款，逾期付款按×%/日支付違約金（或按LPR的×倍計(jì)息）。（二）承包方（乙方）義務(wù)1.施工管理：組建項(xiàng)目經(jīng)理部，項(xiàng)目經(jīng)理需常駐工地（每月駐場不少于×天），未經(jīng)甲方同意不得更換。2.質(zhì)量與安全：嚴(yán)格按圖紙、規(guī)范施工，建立質(zhì)量與安全管理體系，承擔(dān)施工期間的安全事故責(zé)任（甲方原因除外）。3.文明施工：遵守環(huán)保、揚(yáng)塵治理規(guī)定，做到工完場清，承擔(dān)因文明施工不達(dá)標(biāo)產(chǎn)生的罰款。4.資料移交：竣工后×日內(nèi)提交完整的竣工圖紙、隱蔽工程記錄、檢測報(bào)告等技術(shù)資料×套。七、違約責(zé)任1.甲方違約逾期付款：每逾期一日，按未付款的×%支付違約金；逾期超過×日，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延，且甲方需賠償乙方停工損失。擅自解除合同：需按合同總價(jià)的×%支付違約金，并賠償乙方已投入的材料、人工等損失。2.乙方違約逾期竣工：每逾期一日，按合同總價(jià)的×%支付違約金；逾期超過×日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需返還已付款并賠償損失。工程質(zhì)量不合格：乙方無償返修至合格，工期不予順延；經(jīng)返修仍不合格的，甲方有權(quán)扣除部分工程款并要求賠償損失。八、爭議解決條款雙方因本合同發(fā)生爭議，首先應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下方式解決：向工程所在地人民法院提起訴訟；或提交×仲裁委員會仲裁（二選一，需明確仲裁規(guī)則及語言）。九、合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）、法定代表人（或委托代理人）簽字后生效；若需備案，自備案完成后生效。2.工程竣工結(jié)算完畢、質(zhì)保金退還且保修期屆滿后，本合同權(quán)利義務(wù)終止（另有約定的除外）。十、附件（合同組成部分）1.施工圖紙（含設(shè)計(jì)變更文件）；2.工程量清單（或預(yù)算書）；3.工程報(bào)價(jià)單及計(jì)價(jià)說明；4.乙方資質(zhì)證書、項(xiàng)目經(jīng)理證書復(fù)印件；5.安全生產(chǎn)協(xié)議書、廉政協(xié)議書（可選）。簽訂合同注意事項(xiàng)1.條款細(xì)化：對“設(shè)計(jì)變更”“重大變更”“不可抗力”等模糊概念進(jìn)行定義，避免歧義。2.風(fēng)險(xiǎn)防