標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同模板及注意事項(xiàng)房屋租賃合同是明確出租方與承租方權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)，直接關(guān)系到租賃期間的居住/經(jīng)營(yíng)體驗(yàn)及財(cái)產(chǎn)安全。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)務(wù)需求，本文提供標(biāo)準(zhǔn)租賃合同模板及全流程注意事項(xiàng)，助力雙方規(guī)范簽約、規(guī)避糾紛。一、房屋租賃合同（示范文本）出租方（甲方）：________________________（姓名/單位名稱）承租方（乙方）：________________________（姓名/單位名稱）第一條房屋基本情況甲方將位于________市________區(qū)（縣）________路________號(hào)________單元________室的房屋（建筑面積________平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________）出租給乙方使用，房屋用途為________（住宅/商業(yè)/辦公等）。第二條租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書面通知甲方，經(jīng)協(xié)商一致可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式1.該房屋月租金為________元（人民幣，下同），租金按____（月/季/年）支付。首期租金于____年____月____日前支付，后續(xù)租金支付時(shí)間為每期屆滿前____日內(nèi)。2.租金支付方式：乙方以____（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）方式支付至甲方指定賬戶（開戶行：________；賬號(hào)：________）。第四條房屋使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)按約定用途使用房屋，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)。如需裝修，須經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后乙方不得要求甲方補(bǔ)償裝修費(fèi)用（雙方另有約定除外）。2.租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施自然損耗的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第五條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人。如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方需對(duì)次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條合同解除與終止1.甲方違約解除情形：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）遲延交付房屋超過____日；（2）房屋存在安全隱患，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全且拒不整改；（3）擅自提高租金或違反合同其他重要約定。2.乙方違約解除情形：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋：（1）拖欠租金超過____日；（2）擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；（3）利用房屋從事違法活動(dòng)。3.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)騰空房屋并返還，逾期未返還的，按日租金的____倍支付占用費(fèi)。第七條違約責(zé)任1.甲方未按約定交付房屋或履行維修義務(wù)，應(yīng)按日租金的____%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。2.乙方未按約定支付租金或擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付____個(gè)月租金作為違約金；給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)：________________）。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________聯(lián)系地址：________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________聯(lián)系地址：________日期：____年____月____日二、簽約全流程注意事項(xiàng)（一）簽約前：全面核查，規(guī)避基礎(chǔ)風(fēng)險(xiǎn)1.房屋產(chǎn)權(quán)與出租資格核查要求甲方提供房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）原件及復(fù)印件，核對(duì)產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋地址與合同約定是否一致；若房屋為共有產(chǎn)權(quán)（如夫妻共有、多人共有），需所有共有人簽字同意出租，或提供書面授權(quán)委托書。若房屋已抵押，需確認(rèn)抵押權(quán)人同意出租（可要求甲方提供抵押權(quán)人書面同意文件）；若房屋屬于單位或集體所有，需核查出租方是否具備合法出租權(quán)限（如事業(yè)單位需提供主管部門批準(zhǔn)文件）。2.房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施確認(rèn)簽約前實(shí)地查看房屋，記錄門窗、水電、家具家電（如約定包含）的現(xiàn)狀，可拍照或制作《房屋交接清單》，明確設(shè)施品牌、型號(hào)、數(shù)量及完好狀態(tài)，雙方簽字確認(rèn)。若房屋存在瑕疵（如墻面滲水、電器損壞），應(yīng)在合同中注明“甲方應(yīng)于____日前完成維修，維修后乙方驗(yàn)收確認(rèn)”，避免后續(xù)糾紛。（二）簽約時(shí)：條款細(xì)化，明確權(quán)利義務(wù)邊界1.租金與費(fèi)用：厘清支付細(xì)節(jié)與范圍明確租金是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)等。若不包含，需約定費(fèi)用的支付方式（如乙方自行繳納至指定機(jī)構(gòu)，或甲方代收后轉(zhuǎn)交），避免“租金外額外收費(fèi)”爭(zhēng)議。約定租金調(diào)整機(jī)制：如“租賃期內(nèi)，甲方不得單方面提高租金；租賃期滿后續(xù)租，租金漲幅不超過原租金的____%”，防止租金隨意上漲。2.維修責(zé)任：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”細(xì)化維修范圍：明確“房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂）、共用設(shè)施（如電梯、管道）”的維修責(zé)任歸甲方；“乙方專用設(shè)施（如室內(nèi)燈具、自行安裝的家電）”由乙方負(fù)責(zé)。約定維修時(shí)限：如“甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后____日內(nèi)處理，逾期未處理的，乙方可自行維修，費(fèi)用從租金中扣除（或要求甲方賠償）”，避免甲方拖延維修影響居住。3.解約條件：約定“可解除”的具體情形除合同模板中的法定解約情形（如甲方遲延交房、乙方拖欠租金），可補(bǔ)充“非因乙方原因，房屋被征收、查封導(dǎo)致無法使用的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金”。明確“押金”的退還條件：如“租賃期滿，房屋無損壞、費(fèi)用結(jié)清且無違約行為的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還押金”，防止押金被無故扣留。4.轉(zhuǎn)租與違約責(zé)任：明確賠償金額或計(jì)算方式轉(zhuǎn)租條款中，除約定“需甲方書面同意”，可補(bǔ)充“乙方轉(zhuǎn)租后，甲方與次承租人無直接合同關(guān)系，乙方仍需對(duì)次承租人的行為（如拖欠租金、損壞房屋）承擔(dān)全部責(zé)任”。違約責(zé)任避免“泛泛而談”，需量化違約金或賠償方式：如“乙方擅自解除合同，應(yīng)支付____個(gè)月租金作為違約金，且已付租金不予退還”；“甲方提前收回房屋，應(yīng)退還剩余租金及押金，并賠償乙方裝修損失（按剩余租期比例折算）”。（三）簽約后：備案履約，留存證據(jù)防糾紛1.合同備案：降低法律風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案。備案可對(duì)抗第三人（如房屋被出售后，承租人仍可依備案合同主張租賃權(quán)），建議雙方共同辦理，留存?zhèn)浒富貓?zhí)。2.交房與驗(yàn)收：留存書面憑證交房時(shí)，對(duì)照《房屋交接清單》逐項(xiàng)查驗(yàn)，確認(rèn)設(shè)施完好后簽字。若發(fā)現(xiàn)問題，當(dāng)場(chǎng)要求甲方整改或書面記錄“甲方承諾于____日前修復(fù)，逾期按日扣除租金____元”。所有溝通（如維修通知、租金支付憑證）盡量通過書面形式（微信、短信、郵件），并保留截圖或原件。3.憑證留存：租金、押金支付留痕租金支付時(shí)，優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，備注“____年____月租金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄；若用現(xiàn)金支付，需甲方出具收條，注明“今收到乙方____年____月租金____元”，雙方簽字并注明日期。押金收據(jù)同樣需明確“押金用于抵扣房屋損壞賠償或欠費(fèi)，租賃期滿無糾紛后退還”。三、結(jié)語(yǔ)房屋租賃合同