辦公樓面積調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議模板合集在辦公樓租賃、購買或使用過程中，因測繪誤差、使用需求變更、產(chǎn)權(quán)方規(guī)劃調(diào)整等原因，面積調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議成為明確雙方權(quán)利義務(wù)、避免糾紛的重要法律文件。本文結(jié)合實(shí)務(wù)場景，整理三類核心場景的補(bǔ)充協(xié)議模板，并提煉通用簽訂要點(diǎn)，供企業(yè)及相關(guān)方參考。一、因測繪誤差引發(fā)的面積調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議模板（一）適用場景初始測繪報告與房屋實(shí)際可使用面積（或產(chǎn)權(quán)登記面積）存在誤差，需依據(jù)《民法典》“重大誤解”或合同約定，調(diào)整租金、房款及相關(guān)權(quán)益。常見于新建成辦公樓首次出租/出售后，實(shí)測面積與合同約定不符的情形。（二）核心條款設(shè)計1.面積確認(rèn)機(jī)制：約定重新測繪的機(jī)構(gòu)（需具備房產(chǎn)測繪資質(zhì)）、測繪標(biāo)準(zhǔn)（如遵循《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T____）、測繪時間節(jié)點(diǎn)。2.費(fèi)用調(diào)整規(guī)則：明確租金/房款的增減比例（如“按原合同單價×面積誤差絕對值×剩余租期/總房款”），約定多退少補(bǔ)的期限（如“測繪報告出具后15日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算”）。3.違約責(zé)任：若一方拒絕配合測繪，需按日支付違約金（如“按原合同日租金的20%計算”）；若測繪結(jié)果超出合同約定的誤差范圍（如±3%），守約方有權(quán)解除合同并主張賠償。4.協(xié)議生效條件：補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章且測繪報告出具后生效。（三）條款示例>鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《辦公樓租賃合同》（合同編號：____），因房屋實(shí)際測繪面積與合同約定面積存在誤差，經(jīng)協(xié)商一致，補(bǔ)充約定如下：>1.雙方共同委托____（具備房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)）于____年____月____日前完成重新測繪，測繪標(biāo)準(zhǔn)為《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T____。>2.若測繪面積比合同約定面積增加/減少____%（含）以內(nèi)，租金按原單價×調(diào)整后面積×剩余租期結(jié)算，多退少補(bǔ)；若超出該范圍，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付租金并賠償裝修損失（以實(shí)際支出為準(zhǔn)）。二、承租方需求變更引發(fā)的面積調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議模板（一）適用場景承租方因業(yè)務(wù)擴(kuò)張（需增租面積）、收縮（需退租/轉(zhuǎn)租部分面積），或調(diào)整辦公布局（如合并/拆分租賃單元），需與產(chǎn)權(quán)方協(xié)商調(diào)整租賃面積及相關(guān)條款。（二）核心條款設(shè)計1.調(diào)整范圍與期限：明確新增/減少的面積（含具體樓層、房間號）、調(diào)整后的租期（是否延續(xù)原合同期限，或重新約定）。2.租金與費(fèi)用調(diào)整：約定新增面積的租金單價（可參考原合同單價或市場行情）、物業(yè)費(fèi)/能源費(fèi)的分?jǐn)偡绞剑ㄈ绨唇ㄖ娣e比例）。3.交接與附隨義務(wù)：退租部分需約定騰空時間、裝修復(fù)原要求（如“乙方應(yīng)于____年____月____日前騰空房屋，保留原有消防設(shè)施，拆除自行添加的非固定裝修”）；增租部分需約定交房標(biāo)準(zhǔn)（如“甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付乙方，交付時具備通水通電、消防驗(yàn)收合格條件”）。4.轉(zhuǎn)租/分租限制：若涉及轉(zhuǎn)租，需明確轉(zhuǎn)租期限、租金差價限制（如“轉(zhuǎn)租租金不得高于本協(xié)議約定的單價”），并約定甲方的知情權(quán)（如“乙方應(yīng)于轉(zhuǎn)租合同簽訂后5日內(nèi)將復(fù)印件提交甲方備案”）。（三）條款示例>甲方同意乙方將原租賃面積____平方米調(diào)整為____平方米，其中減少的____平方米（位置：____層____室）由乙方于____年____月____日前騰空并返還甲方，返還時房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)與交付時一致，裝修損壞部分需修復(fù)或賠償（賠償標(biāo)準(zhǔn)按原裝修造價的____%計算）。>新增面積____平方米（位置：____層____室）的租金單價為____元/平方米/月，租期自____年____月____日起至____年____月____日止，與原合同租期一致。三、產(chǎn)權(quán)方規(guī)劃調(diào)整引發(fā)的面積調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議模板（一）適用場景產(chǎn)權(quán)方因政府規(guī)劃變更（如加建樓層、改造公共區(qū)域）、建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)化等原因，導(dǎo)致辦公樓整體或局部面積變化，需調(diào)整承租方的租賃/購買權(quán)益。（二）核心條款設(shè)計1.規(guī)劃調(diào)整依據(jù)：約定產(chǎn)權(quán)方需提供政府批文、規(guī)劃變更公示文件等證明材料（如“甲方應(yīng)于協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，向乙方提供XX規(guī)劃局出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（變更）》復(fù)印件”）。2.面積調(diào)整與功能影響：明確調(diào)整后乙方的實(shí)際使用面積、公共區(qū)域（如電梯廳、走廊）的分?jǐn)偙壤兓?，以及是否影響原有辦公功能（如采光、通行）。3.補(bǔ)償與費(fèi)用承擔(dān)：若規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致乙方損失（如搬遷費(fèi)、停業(yè)損失），約定甲方的補(bǔ)償方式（如“甲方一次性支付乙方搬遷費(fèi)____元，停業(yè)損失按原租金的____%計算，自____年____月____日至____年____月____日”）；若需乙方補(bǔ)交房款/租金，需說明調(diào)整依據(jù)（如“按政府批準(zhǔn)的新測繪面積，乙方應(yīng)于____年____月____日前補(bǔ)交房款____元”）。4.爭議解決：約定因規(guī)劃調(diào)整引發(fā)的糾紛，優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟。（三）條款示例>因甲方根據(jù)XX規(guī)劃局批文（文號：____）對辦公樓進(jìn)行XX改造，導(dǎo)致乙方租賃的房屋面積由____平方米變更為____平方米，雙方同意：>1.改造期間（____年____月____日至____年____月____日），甲方免收乙方____%的租金，作為對乙方辦公不便的補(bǔ)償。>2.改造完成后，乙方租賃面積調(diào)整為____平方米，租金按原單價×調(diào)整后面積計算，自____年____月____日起執(zhí)行。四、通用條款與簽訂實(shí)務(wù)要點(diǎn)（一）通用條款必備內(nèi)容1.術(shù)語定義：明確“原合同”“調(diào)整面積”“測繪報告”等關(guān)鍵術(shù)語的含義，避免歧義。2.通知與送達(dá)：約定雙方的聯(lián)系地址、電子郵箱，以及“書面通知”的送達(dá)方式（如快遞簽收、郵件回執(zhí)）。3.協(xié)議效力：明確“本協(xié)議與原合同不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)；本協(xié)議未約定的，按原合同執(zhí)行”。4.份數(shù)與生效：約定協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，自簽字蓋章之日起生效。（二）簽訂前必審要點(diǎn)1.核查原合同約定：確認(rèn)原合同是否包含“面積調(diào)整”的默認(rèn)條款（如“面積誤差±3%以內(nèi)，雙方互不追究”），避免補(bǔ)充協(xié)議與原合同沖突。2.明確面積計算標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)分“建筑面積”“套內(nèi)面積”“使用面積”，約定測繪時是否包含墻體、公攤區(qū)域（如“調(diào)整面積為套內(nèi)使用面積，不含公共走廊、電梯廳”）。3.費(fèi)用調(diào)整的合理性：租金/房款調(diào)整需符合市場行情或成本邏輯（如增租面積的單價應(yīng)與原合同單價一致，或參考周邊同類型辦公樓租金），避免顯失公平。4.附隨義務(wù)細(xì)化：面積調(diào)整后，物業(yè)服務(wù)（如保潔、安保范圍）、配套設(shè)施（如停車位數(shù)量、空調(diào)使用時間）的調(diào)整需同步約定，避免后續(xù)糾紛。結(jié)語辦公樓面積調(diào)整補(bǔ)充協(xié)議的核心是平衡雙方權(quán)益：產(chǎn)權(quán)方需保障調(diào)整的合法