DB34

安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)

JXXXXX-2020DB34/XXXX-2020

既有住宅適老化改造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

（征求意見稿）

2020-XX-XX發(fā)布2020-XX-XX實(shí)施

安徽省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布

1

目次

1總則.....................................................................................................................................1

2術(shù)語(yǔ).....................................................................................................................................3

3基本規(guī)定.............................................................................................................................4

4室外空間.............................................................................................................................6

4.1一般規(guī)定.....................................................................................................................6

4.2道路.............................................................................................................................6

4.3停車.............................................................................................................................8

4.4綠化景觀...................................................................................................................8

4.5室外活動(dòng)場(chǎng)地.............................................................................................................9

4.6標(biāo)識(shí)...........................................................................................................................10

5建筑...................................................................................................................................11

5.1一般規(guī)定...................................................................................................................11

5.2建筑出入口...............................................................................................................11

5.3室內(nèi)公共交通............................................................................................................12

5.4起居室（廳）與餐廳...............................................................................................14

5.5臥室............................................................................................................................14

5.6廚房............................................................................................................................16

5.7衛(wèi)生間........................................................................................................................17

5.8陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)................................................................................................................19

5.9門窗...........................................................................................................................19

5.10室內(nèi)環(huán)境..................................................................................................................19

5.11既有加裝電梯..........................................................................................................20

6結(jié)構(gòu)....................................................................................................................................22

6.1一般規(guī)定...................................................................................................................22

6.2安全性評(píng)估................................................................................................................22

6.3改造及施工................................................................................................................22

7設(shè)備...................................................................................................................................24

7.1給水排水...................................................................................................................24

7.2建筑電氣....................................................................................................................25

7.3智能化系統(tǒng)...............................................................................................................29

7.4供暖、空調(diào)與通風(fēng)...................................................................................................32

4

1總則

1.0.1為規(guī)范我省既有住宅適老化改造設(shè)計(jì)，為居民提供安全、便利、舒適、健

康的生活環(huán)境，，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

【條文說明】1.0.1根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門提供的數(shù)據(jù)，我省是1998年進(jìn)入老齡型

省份的，是全國(guó)較早進(jìn)入老齡型省份之一。其人口老齡化呈現(xiàn)出進(jìn)入老齡化社

會(huì)早、老年人口比例高、老齡化進(jìn)程快、超前于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等特點(diǎn)。目前居

家養(yǎng)老還是我省最主要的養(yǎng)老模式。積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，積極營(yíng)造符合老年

人的行為需求的生活空間，大力推進(jìn)既有住宅適老化改造，不斷滿足老年人持

續(xù)增長(zhǎng)的養(yǎng)老服務(wù)需求，有利于保障老年人權(quán)益，共享改革發(fā)展成果，促進(jìn)社

會(huì)和諧，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展。本條提出的“提供安全、便利、舒適、

健康的生活環(huán)境，滿足老年人生理、心理及服務(wù)方面的特殊需求”，做為適老

化改造設(shè)計(jì)的目的。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于安徽省既有住宅的適老化改造設(shè)計(jì)。

【條文說明】1.0.2我省既有住宅，進(jìn)行適老化改造時(shí)，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。

對(duì)于新建住宅，在設(shè)計(jì)時(shí)也可參照本標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，進(jìn)行適老化設(shè)計(jì)。

1.0.3既有住宅適老化改造應(yīng)保證老年人居住安全和使用方便，提高老年人居

住質(zhì)量。

【條文說明】1.0.3本條明確了既有住宅適老化改造的總體原則。適老化

改造需要結(jié)合老年人生活規(guī)律、特點(diǎn)等，進(jìn)行科學(xué)的設(shè)計(jì)和改造，以適應(yīng)老年

人體能變化和行為特征，保證老年人居住安全和使用方便，從而提高老年人居

住質(zhì)量。

1.0.4既有住宅的適老化改造，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和安

1

徽省的現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

【條文說明】1.0.4本條規(guī)定明確了本標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家、行業(yè)、安徽省現(xiàn)行的

其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定的關(guān)系。適老化改造設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、消防、熱工、

節(jié)能、隔聲、空氣質(zhì)量、采光、照明、給水排水、暖通空調(diào)、電氣、智能化等

多專業(yè)，對(duì)各專業(yè)規(guī)范已有的規(guī)定，本標(biāo)準(zhǔn)除必要的重申外，不再重復(fù)。

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2術(shù)語(yǔ)

2.0.1既有住宅

指已建成使用的住宅，包括室內(nèi)空間和室外環(huán)境。

2.0.2適老化改造

以滿足老年人安全、便利、舒適、健康等需求為目的，對(duì)既有住宅的套內(nèi)

空間、公共空間、室外公共部分進(jìn)行的改造。

【條文說明】2.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適老化改造設(shè)計(jì)，主要包括以下三個(gè)方面：1.

指導(dǎo)老年人所居住的既有住宅套內(nèi)空間適老化改造設(shè)計(jì)；2.指導(dǎo)既有住宅公

共空間適老化改造設(shè)計(jì)；3.指導(dǎo)既有居住區(qū)室外道路、綠地等相關(guān)空間及設(shè)

施的適老化改造設(shè)計(jì)。

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3基本規(guī)定

3.0.1既有住宅適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)保證住宅建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，優(yōu)化組織

交通流線，合理安排功能分區(qū)。

【條文說明】3.0.1大部分既有住宅普遍未考慮人車分流，車位配置的比

例偏低。近年來，家庭擁有車輛劇增，小區(qū)道路改造勢(shì)在必行。在改造小區(qū)車

行道路系統(tǒng)時(shí)，既要考慮老年人行走習(xí)慣，安裝人車隔離欄，又要考慮小區(qū)內(nèi)

救護(hù)、消防的需要。

場(chǎng)地是老年人交往活動(dòng)的主要空間，改造應(yīng)考慮動(dòng)靜分區(qū)的合理設(shè)計(jì)。老

年人娛樂場(chǎng)地應(yīng)該保持熱鬧性、休憩場(chǎng)地保持安靜性，動(dòng)靜兩區(qū)保持適當(dāng)距離

避免相互干擾。

3.0.2既有住宅適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)選擇操作簡(jiǎn)單、性能可靠、安裝維護(hù)方便的

信息化和智能養(yǎng)老服務(wù)系統(tǒng)，并充分考慮其發(fā)展要求。

【條文說明】3.0.2基于小區(qū)的智能系統(tǒng)，以信息化為支撐，把老舊小區(qū)改

造成適合老年人生活的智慧小區(qū)，是小區(qū)適老化改造的一個(gè)重要途徑。適老小

區(qū)的智慧化改造包括以下幾個(gè)方面內(nèi)容：一、在小區(qū)室內(nèi)外的公共區(qū)域（道路、

走廊、休息區(qū)等地），增設(shè)視頻監(jiān)控、呼叫對(duì)講系統(tǒng)、緊急呼救按鈕，并且和

小區(qū)的醫(yī)療服務(wù)中心、物業(yè)管理中心等聯(lián)動(dòng)，使老人在發(fā)生意外時(shí)第一時(shí)間得

到救護(hù)。二、基于智慧醫(yī)療、健康大數(shù)據(jù)采集，在小區(qū)公共區(qū)域增設(shè)自助式健

康采樣終端，讓老人在小區(qū)內(nèi)能隨時(shí)監(jiān)控自己的心率、血壓，在小區(qū)醫(yī)療服務(wù)

中心定期監(jiān)控各項(xiàng)健康指標(biāo)，并形成老年人的健康數(shù)據(jù)檔案。三、基于互聯(lián)網(wǎng)、

移動(dòng)通信及GPS系統(tǒng)，提供老人的定位服務(wù)，并和小區(qū)物管的應(yīng)急中心聯(lián)動(dòng)，

提供位置服務(wù)，預(yù)防老人發(fā)生不測(cè)。四、基于養(yǎng)老智慧信息平臺(tái)，開展居家養(yǎng)

老信息化服務(wù)。

3.0.3既有住宅適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)保證建筑結(jié)構(gòu)安全。

【條文說明】3.0.3既有住宅適老化改造中，應(yīng)保證建筑結(jié)構(gòu)的安全性。

尤其上世紀(jì)老舊小區(qū)，多為磚混住宅，改造時(shí)有可能對(duì)結(jié)構(gòu)可能產(chǎn)生不利影響，

4

應(yīng)事先進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定，并采取相應(yīng)措施。

3.0.4既有住宅適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)配套設(shè)置標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。

【條文說明】3.0.4標(biāo)識(shí)系統(tǒng)作為貼近人們?nèi)粘Ｉ畹幕驹O(shè)施,對(duì)適老化

設(shè)計(jì)尤為重要。基于老年人群體的個(gè)體差異、身體機(jī)能、心理需求等各個(gè)方面

的特點(diǎn),又要求這些適老設(shè)計(jì)必須具有較強(qiáng)的針對(duì)性。

3.0.5既有住宅適老化改造設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)對(duì)既有建筑的配電現(xiàn)狀及電氣安全性進(jìn)行復(fù)核，應(yīng)

能滿足改造的電氣要求。

【條文說明】3.0.5既有住宅適老化改造設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)對(duì)原有建筑的配電現(xiàn)狀

及安全性（包括配電線路、保護(hù)、容量等）進(jìn)行了解、分析、復(fù)核，既有建筑

的配電現(xiàn)狀及安全性應(yīng)能滿足改造的需求。

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4室外空間

4.1一般規(guī)定

4.1.1室外步行道路適老化改造宜設(shè)置連續(xù)無障礙人行通道。供老年人使用的

設(shè)施宜沿人行通道布置。

【條文說明】4.1.1從住區(qū)出入口到各單體建筑戶內(nèi)，設(shè)置連續(xù)無障礙

人行通道，為老年人尤其是使用輪椅者提供了出行必要的基本保障，也是適

老化改造最基本的內(nèi)容。

供老年人使用的健身器材、座椅、花架、閱報(bào)欄等設(shè)施，宜沿人行通道

布置，便于老年人使用。

4.1.2道路系統(tǒng)改造時(shí)，應(yīng)保證救護(hù)車輛能?？吭诮ㄖ闹饕鋈肟谔?。

4.1.3適老化改造通行空間應(yīng)選用平整、防滑、無反光的地面材料。

【條文說明】4.1.3適老化改造通行空間應(yīng)平整、防滑、不積水，地面

材料無反光，以保證老年人通行安全。

4.2道路

4.2.1室外步行道路適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1改造后的有效寬度不宜小于1.20m；

2坡度不宜大于2.5%；當(dāng)大于2.5%時(shí)，變坡點(diǎn)應(yīng)設(shè)有提示標(biāo)識(shí)；

3有高差處應(yīng)設(shè)坡道，坡道的坡度不應(yīng)大于8%；高度每上升0.75米或長(zhǎng)度

超過9米應(yīng)設(shè)平臺(tái)，平臺(tái)深度不應(yīng)小于1.5米并應(yīng)設(shè)連續(xù)扶手；

4坡面上不宜加設(shè)凸出的防滑條或?qū)⑵旅孀龀身漉阈问剑?/p>

5坡口宜與地面零高差過渡。

【條文說明】4.2.1坡道寬度應(yīng)首先滿足疏散的要求。坡道寬度不小于

1.20m時(shí)，能保證一輛輪椅和一個(gè)人側(cè)身通行。

坡面上不宜加設(shè)凸出的防滑條或?qū)⑵旅孀龀身漉阈问?，因?yàn)槌溯喴握咝?/p>

駛在這種坡面上會(huì)感到行駛不暢。

4.2.2室外緣石坡道適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

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1宜在既有人行道的各種路口、出入口等有高差處增設(shè)緣石坡道；并宜采

用全寬式單面坡緣石坡道；

2緣石坡道坡度不應(yīng)大于1:20，寬度宜與人行道寬度相同；

3緣石坡道的坡口與車行道之間的高差不應(yīng)大于10mm。

【條文說明】4.2.2在既有人行道的各種路口、出入口等有高差處增設(shè)緣

石坡道，便于老年人輪椅通行，同時(shí)宜使用全寬式單面坡，以方便老年人行走。

4.2.3室外臺(tái)階的適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1臺(tái)階踏步寬度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m。踏步寬度和

高度應(yīng)均勻一致；

2臺(tái)階踏步數(shù)不應(yīng)小于兩級(jí)，踏步數(shù)大于等于三級(jí)時(shí)應(yīng)在兩側(cè)設(shè)置連續(xù)的

扶手；

3當(dāng)出入口平臺(tái)與周圍地面高差小于0.15m時(shí)，宜設(shè)置坡道相連；

4臺(tái)階上行及下行的第一階宜在顏色或材質(zhì)上與其他階有明顯區(qū)別，或設(shè)

置提示色帶。

【條文說明】4.2.3臺(tái)階較高時(shí)，在兩側(cè)做扶手對(duì)于行動(dòng)不便和視力障礙

的老人都很有必要，可以減少他們?cè)谛睦砩系目謶?，并?duì)其行動(dòng)給予一定的幫

助。

臺(tái)階上行及下行的第一階宜予以突出，通過顏色、材質(zhì)等的變化，便于加

強(qiáng)老年人行走時(shí)的識(shí)別。

4.2.4盲道設(shè)置應(yīng)符合下列要求：

1居住區(qū)內(nèi)既有人行道有坡道、輪椅坡道或者設(shè)有臺(tái)階時(shí)，宜在距上下坡

邊緣或踏步起點(diǎn)和終點(diǎn)0.25m-0.30m處設(shè)置提示盲道；

2既有人行道有坡道、輪椅坡道或者設(shè)有臺(tái)階時(shí)宜增設(shè)提示盲道；

3盲道顏色宜與相鄰的人行道鋪面顏色形成對(duì)比，并與周圍景觀相協(xié)調(diào)，

宜采用中黃色。

【條文說明】4.2.4盲道有助于引導(dǎo)視覺障礙者行走，還能保護(hù)他們的安

全。既有住宅適老化改造，有條件時(shí)宜設(shè)盲道。目前使用較多的盲道材料有：

預(yù)制混凝土盲道磚，花崗石盲道板，陶瓷類盲道板，橡膠塑料類盲道板，不銹

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鋼、聚氯乙烯等盲道型材。

盲道的顏色應(yīng)與相鄰的人行道輔面的顏色形成反差，并與周圍景觀相協(xié)調(diào)，

宜采用中黃色，因?yàn)橹悬S色比較明亮，更易被發(fā)現(xiàn)。

4.2.5道路設(shè)置排水溝時(shí)，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅和拐杖使用。

【條文說明】4.2.5為方便老年人使用拐杖或輪椅通行，排水溝蓋板的孔

隙不宜過大。

4.3停車

4.3.1建筑物出入口附近宜設(shè)供輪椅使用者專用的停車位，停車位一側(cè)應(yīng)設(shè)不

小于1.20m的通道，并與人行通道銜接。

【條文說明】4.3.1停車位一側(cè)應(yīng)留有寬1.20m以上的輪椅通道，方便老

年肢體障礙者上下車。

4.3.2停車場(chǎng)地適老化改造宜設(shè)置無障礙機(jī)動(dòng)車停車位，且宜靠近建筑物附

近。

【條文說明】4.3.2將通行方便、距離出入口路線最短的停車位安排為

無障礙機(jī)動(dòng)車停車位，如有可能宜將無障礙機(jī)動(dòng)車停車位設(shè)置在建筑出入口

旁，停車位一側(cè)應(yīng)設(shè)寬度不小于1.20m的通道，供乘輪椅者從輪椅通道直接

進(jìn)入人行道和到達(dá)無障礙出入口。

4.3.3無障礙機(jī)動(dòng)車停車位的地面坡度不宜大于1:50。

4.4綠化景觀

4.4.1公共綠地改造應(yīng)符合無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。

4.4.2園路及廣場(chǎng)的休息座椅旁宜設(shè)置輪椅停留空間。

【條文說明】4.4.2園路及廣場(chǎng)的休息座椅旁應(yīng)設(shè)置輪椅停留空間，以便

乘坐輪椅的老年人休息和交談。

4.4.3既有居住區(qū)綠地內(nèi)的園林建筑入口處宜增加輪椅坡道和提示盲道。

4.4.4場(chǎng)地園林綠化改造時(shí)，植物配置應(yīng)滿足下列要求：

1植物以四季常青及喬灌木、草地相結(jié)合,并以喬木為主；活動(dòng)場(chǎng)地宜種植

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落葉喬木；

2不應(yīng)種植帶刺、有毒及根莖易露出地面的植物；

3植物設(shè)置不應(yīng)影響既有建筑采光及日照。

【條文說明】4.4.4綠化改造時(shí)，不應(yīng)選用革質(zhì)有刺的叢生植物。不應(yīng)選

用飛絮類樹種，以避免引發(fā)老年人過敏、哮喘等病癥。應(yīng)以落葉喬木為主，林

下凈空不應(yīng)小于2.50m，以便于居民活動(dòng)不受影響。不應(yīng)選用有毒的植物。不

宜種植遮擋視線的樹木，應(yīng)保持較好的可通視性。可增加一些花、葉、果較大

的觀賞植物，以吸引老年人的注意和興趣。

4.5室外活動(dòng)場(chǎng)地

4.5.1室外活動(dòng)場(chǎng)地適老化改造應(yīng)符合下列要求：

1增設(shè)室外活動(dòng)場(chǎng)地時(shí)宜選擇在向陽(yáng)、避風(fēng)處；

2活動(dòng)場(chǎng)地表面應(yīng)平整且排水暢通，并采取防滑措施；

3距室外活動(dòng)場(chǎng)地半徑100m內(nèi)宜設(shè)置公共衛(wèi)生間，且應(yīng)配置無障礙廁位。

【條文說明】4.5.1考慮到老年人需求，有條件時(shí)可結(jié)合物業(yè)用房設(shè)置公

共衛(wèi)生間或在室外設(shè)置移動(dòng)衛(wèi)生間。

4.5.2健身場(chǎng)地適老化改造應(yīng)符合下列要求：

1健身場(chǎng)地宜布置于宅間或樓棟架空層；

2健身器材宜以輕量運(yùn)動(dòng)健身器械為主；

3健身器材宜成組設(shè)置，健身器材間應(yīng)保持足夠的距離；

4宜在健身區(qū)周邊設(shè)置休閑座椅；

5場(chǎng)地應(yīng)相對(duì)平坦，應(yīng)有防滑措施。

【條文說明】4.5.2健身場(chǎng)地布置于宅間或樓棟架空層，近距離靠近老人

居住場(chǎng)所，便于老人可以積極、主動(dòng)的參與。

健身器材宜成組設(shè)置，方便老人在鍛煉的同時(shí)也可以交流。健身器材間應(yīng)

保持足夠的距離，防止老人鍛煉時(shí)相互碰撞。同時(shí)，應(yīng)在健身區(qū)周邊設(shè)置休閑

座椅，供老人休憩和交流。

適宜老人運(yùn)動(dòng)的健身器材以輕量運(yùn)動(dòng)健身器械為主，可分為力量訓(xùn)練型、

有氧運(yùn)動(dòng)型和按摩舒展型三類，可視場(chǎng)地組合搭配。

4.5.3有條件時(shí)應(yīng)設(shè)置健身步道，并滿足下列要求：

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1健身步道宜設(shè)置為環(huán)路；

2健身步道可與風(fēng)雨連廊結(jié)合設(shè)計(jì)；

3宜設(shè)置步道距離標(biāo)識(shí)；

4步道地面材質(zhì)宜采用彩色瀝青混凝土。

【條文說明】4.5.3健身步道是社區(qū)內(nèi)步行體系的一部分，也是老人日常

鍛煉的重要載體。在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意路線近便、環(huán)路設(shè)計(jì)方便繞回、沿路

景觀豐富、休息區(qū)域設(shè)置這幾個(gè)方面，也可沿路設(shè)置步道距離標(biāo)識(shí)，增加老人

的成就感以及鍛煉的動(dòng)力。

健身步道還可與風(fēng)雨連廊結(jié)合設(shè)計(jì)。風(fēng)雨連廊的設(shè)置為全天候活動(dòng)提供了

可能，保證老人日常運(yùn)動(dòng)空間，延續(xù)老人的運(yùn)動(dòng)習(xí)慣，并考慮沿途設(shè)置休息座

椅，為老人提供休憩、交流場(chǎng)所。

健身步道可根據(jù)社區(qū)環(huán)境，針對(duì)不同身體狀況的老年人設(shè)計(jì)不同強(qiáng)度的步

道。

4.5.4室外座椅應(yīng)滿足下列要求：

1座椅應(yīng)設(shè)置在老年人經(jīng)常活動(dòng)的區(qū)域，并不應(yīng)影響交通通行；

2座椅應(yīng)有靠背，并應(yīng)設(shè)扶手；

3座椅宜為木質(zhì)；

4座椅寬度不宜小于460mm。

【條文說明】4.5.4坐寬一般不小于380mm，對(duì)于有扶手的靠椅來說，要考

慮人體手臂的扶靠，以扶手的內(nèi)寬來作為坐寬的尺寸，按人體平均肩寬尺寸加

一適當(dāng)?shù)挠嗔浚话悴恍∮?60mm，但也不宜過寬，應(yīng)以自然垂臂的舒適姿態(tài)肩

寬為準(zhǔn)。

4.6標(biāo)識(shí)

4.6.1標(biāo)識(shí)內(nèi)容應(yīng)簡(jiǎn)煉清晰可辨，色彩柔和溫暖。

【條文說明】4.6.1室外環(huán)境中配套的標(biāo)識(shí)牌應(yīng)整體規(guī)劃設(shè)置，應(yīng)考慮

不同距離、不同高度的觀看效果，標(biāo)識(shí)內(nèi)容應(yīng)簡(jiǎn)明精煉、清晰可辯，以便

于記識(shí)。

4.6.2設(shè)標(biāo)識(shí)處均應(yīng)設(shè)置照明設(shè)施。

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5建筑

5.1一般規(guī)定

5.1.1建筑公共空間適老化改造應(yīng)滿足日常通行、擔(dān)架通行、緊急疏散、駐足

休憩及交流等需求。

5.1.2住宅墻角、窗臺(tái)、窗口豎邊等陽(yáng)角處宜改造成圓角。

5.1.3室內(nèi)家具布置應(yīng)整潔有序，家具選擇應(yīng)滿足老年人的安全需求。

【條文說明】家具布置整潔有序，以保證老年人的活動(dòng)空間通暢。家具選

擇應(yīng)考慮老年人推、扶的安全，有條件時(shí)也可增加扶手。

5.2建筑出入口

5.2.1既有住宅出入口適老化改造應(yīng)滿足無障礙出入口的設(shè)計(jì)要求，宜采用平

坡出入口。

【條文說明】5.2.1平坡出入口不僅方便了行動(dòng)不便的老年人，也給其他人帶

來了便利。

5.2.2出入口處應(yīng)設(shè)雨篷。雨棚宜采用有組織排水。

【條文說明】5.2.2雨篷的寬度宜能夠覆蓋出入口的平臺(tái)，雨篷的排水管應(yīng)避

開下方坡道、臺(tái)階。

5.2.3出入口處應(yīng)設(shè)置安全提示及燈光照明。

5.2.4單元門的適老化改造設(shè)計(jì)宜符合下列規(guī)定：

1宜采用平開門或推拉門，不應(yīng)采用旋轉(zhuǎn)門、力度大的彈簧門。設(shè)置平開

門時(shí)，應(yīng)設(shè)置緩慢閉合的閉門器。

2不宜采用玻璃門。已有的玻璃門應(yīng)設(shè)置醒目的提示標(biāo)志。

3應(yīng)采用橫臥式把手或U型把手，不宜選用圓形旋轉(zhuǎn)把手。

4門扇下方應(yīng)安裝高0.35m的護(hù)門板。

5門開啟后的通行凈寬度不應(yīng)小于0.80m。

6門把手一側(cè)的墻垛寬度不應(yīng)小于0.50m。

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7出入口處室內(nèi)外應(yīng)設(shè)置直徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間。

【條文說明】5.2.4單元門的適老化改造應(yīng)考慮使用方便和安全。

平開門、推拉門應(yīng)采用橫臥式把手或U型把手，如選用圓形旋轉(zhuǎn)把手，會(huì)給部

分老年人手部帶來障礙。在門扇下方安裝護(hù)門板是為了防止輪椅擱腳板將門扇

碰壞。

乘坐輪椅者坐在輪椅上的凈寬度為750mm，因此門開啟后的通行凈寬度不應(yīng)

小于0.80m，有條件時(shí)還應(yīng)適當(dāng)加寬。

為了使乘坐輪椅者靠近門扇將門打開，在門把手一側(cè)的墻面應(yīng)留有寬度不

應(yīng)小于500mm，使輪椅能夠靠近把手。

5.2.5信報(bào)箱的適老化改造設(shè)計(jì)宜符合下列規(guī)定：

1信報(bào)箱的設(shè)置不應(yīng)遮擋住宅基本空間的門窗洞口。

2信報(bào)箱高度應(yīng)考慮可站姿和乘坐輪椅的老年人的共同使用。

3宜采用智能信報(bào)箱。

4信報(bào)箱可借用公共照明，宜在開鎖位置、箱體內(nèi)部或周邊設(shè)置局部照明。

【條文說明】5.2.5針對(duì)可站姿取物的老年人，信報(bào)箱的使用高度范圍宜

為0.60m~1.40m。針對(duì)乘坐輪椅的老年人，信報(bào)箱的使用高度范圍宜為

0.40m~1.10m，以便于其側(cè)身取放物品。

若使用密碼型智能信報(bào)箱，應(yīng)采用清晰易識(shí)別的大面板。

5.3室內(nèi)公共交通

5.3.1門廳適老化改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)在門廳中設(shè)置明顯清晰的標(biāo)識(shí)，包括樓層導(dǎo)視、安全提示等；

2宜在門廳中設(shè)置寄存空間；

3宜在門廳設(shè)置智能感應(yīng)與延時(shí)照明。

【條文說明】5.3.1在門廳設(shè)置智能感應(yīng)與延時(shí)照明，以適應(yīng)老年人明暗適

應(yīng)時(shí)間較長(zhǎng)的生理特點(diǎn)。

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5.3.2電梯適老化改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)在候梯廳中設(shè)置低位電梯按鈕，并設(shè)置音頻報(bào)站及上下行提示。電梯

按鈕前方不應(yīng)設(shè)置障礙物；宜在候梯廳設(shè)置座椅。

2電梯門應(yīng)設(shè)置緩慢關(guān)閉程序或加裝感應(yīng)裝置。

3應(yīng)選用帶盲文的大面板電梯操作按鈕，宜在轎廂內(nèi)部?jī)蓚?cè)高低位設(shè)置，

且距前后壁不應(yīng)小于0.40m。

4電梯報(bào)警裝置應(yīng)易識(shí)別，并與電梯操作按鈕相區(qū)別。距地高度宜為

0.90m~1.10m。轎廂內(nèi)部三側(cè)轎廂壁均應(yīng)安裝扶手，扶手距地高度宜為

0.80m~0.90m。

5正對(duì)電梯門的電梯轎廂一面，應(yīng)在距地面高度0.90m至頂部安裝鏡子或

有鏡面效果的材料，鏡子下方宜安裝防撞板。

5.3.3樓梯適老化改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)在不影響疏散寬度的基礎(chǔ)上，在樓梯兩側(cè)設(shè)置雙層連續(xù)扶手，其中上

層扶手高度宜為0.85m~0.90m，下層扶手高度宜為0.65m~0.70m。扶手宜采用防

滑、熱惰性好的材料。

2應(yīng)在樓梯梯段起點(diǎn)處、終點(diǎn)處設(shè)置明顯的警示標(biāo)志。

3宜在樓梯梯段設(shè)置腳燈。

4樓梯間宜設(shè)置休息設(shè)施。

5宜對(duì)易產(chǎn)生眩光的樓梯間窗采取減少眩光的措施。

【條文說明】5.3.3在樓梯兩側(cè)設(shè)置雙層連續(xù)扶手，以便于老年人在行走

時(shí)隨時(shí)撐扶。

應(yīng)在樓梯梯段起點(diǎn)處、終點(diǎn)處設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，如將地面分色或變化

材質(zhì)。

應(yīng)在樓梯梯段設(shè)置腳燈，以保證充足的照明，以避免由于光線昏暗而發(fā)生

安全事故。

樓梯間窗的設(shè)置宜避免產(chǎn)生眩光。若改造中無法改變窗的位置，宜通過改

裝柔光玻璃或加裝蜂窩防眩格扇網(wǎng)等方法減少眩光對(duì)老年人視覺的影響，以避

免老年人因無法分辨邊界而發(fā)生安全事故。

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5.3.4住宅主要交通空間和門廳內(nèi)的建筑導(dǎo)向標(biāo)識(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1入口大廳宜設(shè)置平面示意圖，標(biāo)注各主要場(chǎng)所的位置；

2出入口標(biāo)識(shí)應(yīng)易于辨別。且當(dāng)有多個(gè)出入口時(shí)，應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)；

3樓棟號(hào)、單元號(hào)、門牌號(hào)應(yīng)有顯著標(biāo)識(shí)；樓梯間內(nèi)應(yīng)有樓層標(biāo)識(shí)；

4安全出入口方向、防火門的開啟方向應(yīng)有明顯標(biāo)志；

5在臺(tái)階、坡道、轉(zhuǎn)彎等處應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)志提示。

5.3.5宜在公用走廊中設(shè)置連續(xù)扶手，扶手高度同樓梯間扶手高度，扶手的設(shè)

置不應(yīng)影響疏散寬度。

5.4起居室（廳）與餐廳

5.4.1起居室（廳）適老化改造設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮老年人輪椅通行、活動(dòng)、交談、

與其他家庭成員團(tuán)聚等行為的空間需求。

5.4.2除設(shè)置一般照明外，宜根據(jù)老年人不同行為模式下的光環(huán)境需求設(shè)置局

部照明。

【條文說明】5.4.2除設(shè)置一般照明外，宜根據(jù)老年人閱讀、看電視、聚會(huì)

等不同行為模式下的光環(huán)境需求設(shè)置局部照明，照明開關(guān)宜保證多點(diǎn)控制。

5.4.3宜為飲水機(jī)、落地?zé)?、空調(diào)、電視、機(jī)頂盒、按摩器、吸塵器等設(shè)備預(yù)

留插座位置，并設(shè)置備用插座。

5.4.4餐廳布置宜為護(hù)理員留有助餐空間。

5.5臥室

5.5.1臥室適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)考慮老年人睡眠、通行、儲(chǔ)藏等行為及老年人護(hù)理

的空間需求。

5.5.2既有住宅老年人臥室的位置宜符合下列規(guī)定：

1老年人臥室宜遠(yuǎn)離電梯井等設(shè)備。

2老年人臥室宜臨近衛(wèi)生間設(shè)置。

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3老年人臥室宜設(shè)置在有陽(yáng)光的朝向。

【條文說明】5.5.2老年人臥室應(yīng)遠(yuǎn)離電梯井等設(shè)備，以避免噪音影響老

年人作息。

老年人臥室宜臨近衛(wèi)生間設(shè)置，使臥室與衛(wèi)生間的路線便捷，以便于老年

人起夜通行。

老年人臥室宜設(shè)置在有陽(yáng)光的朝向，并能使光線照射到床上，以便于老年

人午休或生病臥床時(shí)，享受陽(yáng)光。

5.5.3既有住宅老年人臥室布局適老化改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1針對(duì)自理老年人，床應(yīng)至少兩側(cè)臨空，并預(yù)留與相鄰家具或墻之間凈寬

不小于0.80m的通行空間，可結(jié)合相鄰家具設(shè)置可撐扶平面或在保證安全可靠

的基礎(chǔ)上設(shè)置扶手。

2針對(duì)乘坐輪椅的老年人，床宜三側(cè)臨空并采用防跌落措施，其中至少一

側(cè)長(zhǎng)邊應(yīng)預(yù)留與相鄰家具或墻之間凈寬不小于1.00m的護(hù)理空間。臥室內(nèi)應(yīng)預(yù)

留直徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間或不小于1.20m×1.60m的輪椅轉(zhuǎn)向空

間。床對(duì)側(cè)的通行凈寬不應(yīng)小于0.80m。

3.應(yīng)結(jié)合家具設(shè)置可撐扶平面或在保證安全可靠的基礎(chǔ)上設(shè)置扶手。

【條文說明】5.5.3臥室空間功能復(fù)合，兼作起居室（廳）、餐廳、書房

或儲(chǔ)藏間時(shí)，可綜合考慮套內(nèi)功能布局，將復(fù)合功能獨(dú)立于其它空間。若復(fù)合

功能不可獨(dú)立于其它空間，可設(shè)置高矮柜，以便于分隔空間、老年人置物與撐

扶；可將床作為坐具，圍繞床形成交流空間，以節(jié)約空間，便于交流。

5.5.4宜在不影響老年人上下床的同時(shí)，在床邊采取防護(hù)措施。針對(duì)需要護(hù)理

的老年人，可設(shè)置離床報(bào)警設(shè)備。

【條文說明】5.5.4宜在不影響老年人上下床的同時(shí)，在床邊采取防護(hù)措

施，以避免老年人夜晚意外跌落，如設(shè)置床邊護(hù)欄、使用護(hù)理床。針對(duì)自理老

年人，床可靠墻設(shè)置。針對(duì)需要護(hù)理的老年人，可設(shè)置離床報(bào)警設(shè)備，以便于

護(hù)理人員及時(shí)了解老年人的情況。

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5.5.5臥室的儲(chǔ)藏空間應(yīng)便于老年人取放，同時(shí)考慮乘坐輪椅的老年人的操作

高度，儲(chǔ)物隔板可采用拉桿式或電動(dòng)式。

【條文說明】5.5.5儲(chǔ)物隔板采用拉桿式或電動(dòng)式，以避免老年人因活動(dòng)

不便而在取放物品時(shí)發(fā)生安全事故。

5.5.6宜在床頭設(shè)置按鈕和拉繩相結(jié)合的緊急呼救裝置。

5.5.7臥室門宜采用內(nèi)外均可開啟的鎖具。

5.5.8應(yīng)根據(jù)老年人床頭閱讀、起夜等不同行為模式下的光環(huán)境需求設(shè)置局部

照明，并設(shè)置多點(diǎn)控制的照明開關(guān)。

5.5.9宜為臺(tái)燈、夜燈、空調(diào)、電視、機(jī)頂盒、按摩器、加濕器等設(shè)備預(yù)留插

座位置，并設(shè)置備用插座。

5.6廚房

5.6.1廚房進(jìn)行適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)考慮老年人洗滌、操作、烹飪、通行等行為的

空間需求。

【條文說明】5.6.1應(yīng)按照廚房操作流程，依次布置冰箱、洗菜池、案臺(tái)、

灶臺(tái)等，以避免因操作不暢而發(fā)生危險(xiǎn)。

5.6.2既有住宅廚房空間布局適老化改造宜符合下列規(guī)定：

1廚房布局宜緊湊便捷，宜優(yōu)先考慮U型、L型布局。

2.站姿操作的操作臺(tái)面下宜預(yù)留膝蓋及腳尖可深入的空間，坐姿操作的

操作臺(tái)臺(tái)面高度不宜大于0.75m。

3廚房通行凈寬不宜小于0.90m，并宜預(yù)留1.20m×1.60m輪椅轉(zhuǎn)向空間，

可借用入口空間與操作臺(tái)下方空間完成輪椅轉(zhuǎn)向。

【條文說明】5.6.2廚房布局宜緊湊便捷，以減少移動(dòng)操作。宜優(yōu)先考慮U

型、L型布局。

廚房通行凈寬不宜小于0.90m，并宜預(yù)留1.20m×1.60m輪椅轉(zhuǎn)向空間，

可借用入口空間與操作臺(tái)下方空間完成輪椅轉(zhuǎn)向。當(dāng)滿足通行及轉(zhuǎn)向要求時(shí)，

可沿墻面設(shè)置扶手或櫥柜等，以避免空間浪費(fèi)，并便于老年人撐扶。

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站姿操作的操作臺(tái)面下宜預(yù)留膝蓋及腳尖可深入的空間，以避免老年人因

櫥柜障礙而彎腰操作。

坐姿操作的操作臺(tái)臺(tái)面高度不宜大于0.75m，臺(tái)下空間凈高不宜小于

0.65m，且凈深不宜小于0.30m，以滿足1.20m的輪椅最小轉(zhuǎn)向?qū)挾龋阌谳?/p>

椅進(jìn)入或座椅收納。

針對(duì)乘坐輪椅的老年人和其他家庭成員共用的廚房，可使用臺(tái)面高度可調(diào)

的操作臺(tái)。

當(dāng)空間允許時(shí)，可在操作臺(tái)前安裝站姿操作用的扶手。

5.6.3廚房應(yīng)設(shè)置燃?xì)鈭?bào)警及保護(hù)裝置。

【條文說明】5.6.3采用具有自動(dòng)熄火保護(hù)裝置的燃?xì)庠?，以避免因老年?/p>

記憶功能衰退而造成燃?xì)庑孤┗蚧馂?zāi)危險(xiǎn)。報(bào)警裝置宜采用戶外報(bào)警式，可安

裝在戶門外或管理室。

5.6.4宜為抽油煙機(jī)、冰箱、電飯煲、微波爐、豆?jié){機(jī)、面包機(jī)、洗碗機(jī)等設(shè)

備預(yù)留插座位置，并設(shè)置備用插座。

5.6.5廚房墻面應(yīng)采用防火、防水、耐腐蝕、易清潔的材料，地面應(yīng)采用防滑、

耐磨、耐腐蝕、易清潔的材料。

5.7衛(wèi)生間

5.7.1對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行適老化改造設(shè)計(jì)應(yīng)考慮老年人如廁、盥洗、沐浴、護(hù)理、通

行等行為的空間需求。

5.7.2衛(wèi)生間內(nèi)宜有自然采光通風(fēng)。若無法直接對(duì)外開窗，宜采用間接采光。

【條文說明】5.7.2衛(wèi)生間內(nèi)宜有自然采光，以便于老年人在未開燈的情

況下使用衛(wèi)生間。若無法直接對(duì)外開窗，可通過透光不透形的玻璃窗間接采光。

5.7.3衛(wèi)生間宜干濕分區(qū)。

【條文說明】5.7.3衛(wèi)生間宜干濕分區(qū)，以降低老年人因地面濕滑而造成安

全傷害風(fēng)險(xiǎn)。

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5.7.4宜消除衛(wèi)生間內(nèi)及出入口處的高差。當(dāng)高差無法消除時(shí)，應(yīng)符合下列要

求：

1宜設(shè)置顏色反差，宜在高差正上方0.20m~0.30m處設(shè)置局部照明。

2宜根據(jù)老年人出入衛(wèi)生間的撐扶需要，在高差處安裝扶手。

5.7.5衛(wèi)生間宜設(shè)置儲(chǔ)物空間。

【條文說明】5.7.5衛(wèi)生間用品宜便于老年人隨時(shí)取物?？稍诓挥绊懲ㄐ?/p>

和盥洗的前提下，利用收納架等增加儲(chǔ)物空間。儲(chǔ)物空間的設(shè)置宜便于乘坐輪

椅的老年人使用。

5.7.6洗面臺(tái)臺(tái)面高度宜為0.70m~0.90m，臺(tái)下空間的凈高不宜小于0.65m，

凈深不宜小于0.30m。

【條文說明】5.7.6衛(wèi)生間洗面臺(tái)應(yīng)考慮乘坐輪椅的老年人或坐姿老年人

使用以解決老年人長(zhǎng)時(shí)間站姿盥洗困難等問題。

5.7.7應(yīng)設(shè)置座便器。當(dāng)無法滿足時(shí)，可設(shè)置座便椅、移動(dòng)馬桶等。

【條文說明】5.7.7應(yīng)將蹲便器更換為座便器，且座便器高度不宜小于

0.45m，可使用智能座便器。當(dāng)無法滿足時(shí)，可設(shè)置座便椅、移動(dòng)馬桶等。

5.7.8宜在座便器附近設(shè)置按鈕和拉繩相結(jié)合的緊急呼救裝置。

【條文說明】5.7.8座便器附近設(shè)置按鈕和拉繩相結(jié)合的緊急呼救裝置，

以便于老年人在發(fā)生身體不適或安全意外等緊急情況時(shí)向外界呼救。

5.7.9手紙架不應(yīng)設(shè)置于座便器后方，宜采用可單手用的兩卷式手紙架。手紙

架宜具有置物與收納功能。

5.7.10宜在座便器及淋浴旁設(shè)置扶手。

5.7.11宜為智能馬桶蓋、吹風(fēng)機(jī)、浴霸、電熱水器、足浴盆等設(shè)備預(yù)留插座位

置，并設(shè)置備用插座。

5.7.12衛(wèi)生間墻面應(yīng)采用防水、耐污、易清潔的材料，地面應(yīng)采用防滑、耐污、

易清潔的材料。

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5.8陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)

5.8.1開敞陽(yáng)臺(tái)或屋頂上人平臺(tái)在臨空處不應(yīng)設(shè)可攀登的扶手，陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)及

屋頂平臺(tái)的女兒墻護(hù)欄高度不應(yīng)小于1200mm。

5.8.2應(yīng)設(shè)置可上下調(diào)控的晾衣裝置。

5.8.3在陽(yáng)臺(tái)設(shè)置洗衣空間時(shí)，應(yīng)合理組織排水，并采用防滑的地面材料。

5.8.4在滿足采光通風(fēng)的要求下，有條件時(shí)應(yīng)設(shè)置儲(chǔ)藏空間。

【條文說明】5.8.4有條件時(shí)，可在滿足采光通風(fēng)的要求下，設(shè)置儲(chǔ)藏空間，

以避免老年人在陽(yáng)臺(tái)堆放物品而產(chǎn)生通行障礙。

5.9門窗

5.9.1戶門改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1戶門開啟后的通行凈寬不宜小于0.90m，并不應(yīng)設(shè)門檻；

2宜采用具備防盜、隔聲功能的戶門。向外開啟時(shí)，不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰

戶門開啟；

3宜設(shè)置高低位雙觀察孔，高位觀察孔的距地高度宜為1.50m，低位觀察孔的

距地高度宜為1.20m。

4宜采用指紋智能門鎖及關(guān)門提醒器。

【條文說明】5.9.1宜設(shè)置高低位雙觀察孔，以滿足乘坐輪椅的老年人及老年人

身體彎曲時(shí)的低視線觀察需求，同時(shí)便于其他家庭成員使用。高位觀察孔的距

地高度宜為1.50m，低位觀察孔的距地高度宜為1.20m。

宜采用指紋智能門鎖，以避免戶門誤關(guān)后老年人無法進(jìn)入?？稍O(shè)置關(guān)門提

醒器，以提醒老年人離家時(shí)的注意事項(xiàng)。

5.9.2臥室門應(yīng)采用橫執(zhí)桿式把手，宜選用內(nèi)外均可開啟的鎖具。

5.9.3衛(wèi)生間門應(yīng)能從外部開啟，應(yīng)采用可外開的門或推拉門。

5.9.4門窗五金件不應(yīng)有尖角，應(yīng)易于單手持握或操作，外開窗宜設(shè)關(guān)窗輔助

裝置。

5.10室內(nèi)環(huán)境

5.10.1主要功能房間應(yīng)有良好的日照和天然采光，改造后不應(yīng)降低原有的日照

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標(biāo)準(zhǔn)及采光面積。

5.10.2應(yīng)充分利用自然通風(fēng)，改造后不應(yīng)降低原有的自然通風(fēng)面積，并宜采取

可以調(diào)節(jié)換氣量的措施。

5.10.3改造時(shí)應(yīng)設(shè)置適宜的遮陽(yáng)設(shè)施，改善室內(nèi)熱環(huán)境，東、西向外窗宜設(shè)置

活動(dòng)外遮陽(yáng)，南向外窗宜設(shè)置水平遮陽(yáng)或活動(dòng)外遮陽(yáng)。

5.10.4改造后的建筑內(nèi)房間聲環(huán)境應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)

范》GB50118中的有關(guān)規(guī)定。

5.10.5改造后的室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》

GB/T18883和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的有關(guān)規(guī)定。

5.11既有建筑加裝電梯

5.11.1加裝電梯工程不應(yīng)影響住戶的防盜安全及居室私密性，并應(yīng)減少對(duì)住戶

及已有公共走道的采光、通風(fēng)等影響。

5.11.2加裝電梯工程應(yīng)具有通往各層站及機(jī)房的救援措施，以便相關(guān)人員抵達(dá)

實(shí)施緊急操作。

【條文說明】5.11.2根據(jù)《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則——曳引與強(qiáng)制

驅(qū)動(dòng)電梯》(TSGT7001—2009，含第1號(hào)修改單、第2號(hào)修改單、第3號(hào)修改

單)第8.7條應(yīng)急救援實(shí)驗(yàn)要求：“通往機(jī)房或緊急操作屏處的救援通道以及

所有通往層站的救援通道應(yīng)暢通，不得經(jīng)過私人房間或被封閉?！蓖瑫r(shí)考慮加

裝電梯的實(shí)際情況，救援通道可以通過爬梯或移動(dòng)設(shè)施等方式連通。

5.11.3加裝電梯宜以平層進(jìn)入相應(yīng)樓層為主要方式。

【條文說明】5.11.3加裝電梯宜以平層進(jìn)入相應(yīng)樓層為主要方式，以便實(shí)

現(xiàn)無障礙通行。當(dāng)電梯出口設(shè)在梯間半層平臺(tái)時(shí)，用戶需要再上半層或再下半

層才能進(jìn)戶，不能完成無障礙通行。

5.11.4加裝電梯工程宜滿足無障礙要求。

5.11.5加裝電梯工程不應(yīng)貼鄰既有住宅居住空間。

5.11.5加裝電梯工程不應(yīng)妨礙既有住宅的消防疏散。

5.11.6加裝電梯工程不應(yīng)影響既有住宅消防設(shè)施的使用。

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5.11.6電梯宜選擇可容納簡(jiǎn)易擔(dān)架的電梯。

5.11.7電梯應(yīng)配置自動(dòng)救援操作裝置，應(yīng)急平層精度不應(yīng)小于50mm。

5.11.8電梯首層應(yīng)設(shè)置迫降按鈕，緊急情況時(shí)可以擊碎玻璃，啟動(dòng)此按鈕迫降

電梯至首層，打開電梯門。

5.11.9加裝電梯的轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置緊急報(bào)警裝置。轎廂內(nèi)的對(duì)講設(shè)備或?qū)＞€電話

與監(jiān)控信號(hào)應(yīng)接至小區(qū)的安保控制中心或物業(yè)值班室；若無安?？刂浦行幕蛭?/p>

業(yè)值班室時(shí)應(yīng)引至單元入口門廳等公共部位的聲光報(bào)警裝置。

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6結(jié)構(gòu)

6.1一般規(guī)定

6.1.1既有住宅的適老化改造結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)低于既有住宅后續(xù)使用年

限。

6.1.2既有住宅的適老化改造不得改變?cè)≌闹饕Y(jié)構(gòu)體系。

6.1.3既有住宅的適老化改造應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。

6.1.4未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不得改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。

6.2安全性評(píng)估

6.2.1既有住宅的適老化改造前，應(yīng)對(duì)既有住宅進(jìn)行安全性評(píng)估，確認(rèn)既有建

筑可繼續(xù)使用時(shí)，方可進(jìn)行適老化改造。

【條文說明】6.2.1既有住宅的適老化改造前，應(yīng)進(jìn)行既有建筑整體結(jié)構(gòu)

或局部結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估。安全性評(píng)估結(jié)果應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠

性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292中鑒定單元ASU級(jí)、BSU級(jí)、CSU級(jí)相關(guān)要求。當(dāng)既有住宅建

筑被鑒定為DSU級(jí)時(shí)，不可進(jìn)行適老化改造。

6.2.2欄桿、扶手、電扇等在原結(jié)構(gòu)上的安裝點(diǎn)位應(yīng)進(jìn)行局部構(gòu)件檢測(cè)。

6.3改造及施工

6.3.1既有住宅的適老化改造時(shí)，應(yīng)考慮施工荷載、施工順序?qū)υY(jié)構(gòu)的影響。

【條文說明】6.3.1既有住宅的適老化改造時(shí)，施工荷載、施工順序?qū)υ?/p>

結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大影響時(shí)，應(yīng)進(jìn)行加固改造后，方可施工。

6.3.2新增入口雨棚宜與原結(jié)構(gòu)脫開。

【條文說明】6.3.2新增入口雨棚未與原結(jié)構(gòu)脫開時(shí)，應(yīng)計(jì)算雨棚對(duì)原結(jié)

構(gòu)的影響，確保原結(jié)構(gòu)及新增雨棚的結(jié)構(gòu)安全。

6.3.3應(yīng)在改造設(shè)計(jì)文件中提出相應(yīng)的臨時(shí)性安全措施，確保施工及住戶人員安

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全。

6.3.4應(yīng)避免改造過程中對(duì)原結(jié)構(gòu)造成損傷，當(dāng)無法避免時(shí)，應(yīng)在改造設(shè)計(jì)中

提出有效措施，并應(yīng)按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行加固。

6.3.5線路改造、管線鋪設(shè)及電源插座安裝時(shí)，不應(yīng)破壞原承重結(jié)構(gòu)。

【條文說明】6.3.5當(dāng)既有住宅的結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)時(shí)，對(duì)于線路改造、

管線鋪設(shè)及電源插座等可在填充墻內(nèi)進(jìn)行暗裝設(shè)置。磚混結(jié)構(gòu)進(jìn)行暗裝設(shè)置時(shí)，

應(yīng)考慮暗槽對(duì)承重墻受力的影響。既有建筑為剪力墻結(jié)構(gòu)時(shí)，線路改造、管道

鋪設(shè)及電源插座不宜布設(shè)在剪力墻上。

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7設(shè)備

7.1給水排水

7.1.1住宅適老化改造給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)及設(shè)備、配件選型應(yīng)以老年人的使用方

便和安全為原則。室內(nèi)外給排水系統(tǒng)和消防滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范

和標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。

7.1.2適老化建筑衛(wèi)生器具配置應(yīng)符合下列要求：

1衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型衛(wèi)

生潔具》GB/T31436和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T164的有關(guān)規(guī)定。

管道、閥門和配件應(yīng)采用不易銹蝕的材質(zhì)；

2住宅廚房、衛(wèi)生間的水嘴和淋浴器應(yīng)采用單控式（單柄）水嘴。淋浴宜

配置帶手提式蓮蓬頭淋浴器，并宜設(shè)置坐浴設(shè)施；

3衛(wèi)生間應(yīng)采用坐便器，宜采用觸摸式或感應(yīng)式?jīng)_洗方式。

7.1.3給水系統(tǒng)入戶管的供水壓力不應(yīng)大于0.35MPa，并應(yīng)設(shè)減壓設(shè)施保證各用

水點(diǎn)處供水壓力不大于0.20MPa，且不小于用水器具要求的最低工作壓力。

【條文說明】7.1.3住宅適老化改造時(shí)供水壓力需滿足最不利點(diǎn)用水器具

最低工作壓力以保證使用效果。同時(shí)，為防止超壓出流，節(jié)約用水，并減少用

水噪聲，還需滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50555所規(guī)定的

相關(guān)要求。

7.1.4當(dāng)采用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)時(shí)應(yīng)采取防燙傷措施，出水溫度宜為40～50℃,

淋浴器宜配置恒溫閥，配水點(diǎn)出水溫度不低于45℃的時(shí)間不宜大于10s；冷、

熱水管道宜暗敷。

【條文說明】7.1.4為方便老年人使用，一般情況下采用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，

并保證集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)出水溫度適合、操作簡(jiǎn)單、安全。為防止軍團(tuán)菌產(chǎn)生，

儲(chǔ)水溫度不宜低于60℃，熱水配水點(diǎn)水溫宜為40℃～50℃，或定期將溫度提高

至70℃系統(tǒng)循環(huán)10min～20min。有條件的地方優(yōu)先使用熱泵、太陽(yáng)能等非傳統(tǒng)

能源，既方便使用，也符合綠色、節(jié)能的理念。由于非傳統(tǒng)能源不可控，當(dāng)不

滿足使用要求時(shí)，應(yīng)采用輔助加熱方式保證基本的供水溫度。針對(duì)老年人群體

應(yīng)有防燙傷要求，如采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)采取防過熱措施。

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7.1.5衛(wèi)生潔具和給水排水配件應(yīng)選用節(jié)水型低噪聲產(chǎn)品。給水、熱水管道設(shè)計(jì)

流速不宜大于1.00m/s，排水管應(yīng)選用低噪聲管材或采用降噪聲措施。

【條文說明】7.1.5老年人大多患有心臟病、高血壓、抑郁癥、神經(jīng)衰弱等

疾病，對(duì)噪聲很敏感，尤其是65dB（A）以上的突發(fā)噪聲，將嚴(yán)重影響患者的康

復(fù)，甚至導(dǎo)致病情加重。因此，需控制給水、熱水管道流速，選用大曲率、無

縮徑管件消除管道噪聲。選用流速小，流量控制方便的節(jié)水型、低噪聲的衛(wèi)生

潔具。排水水流對(duì)排水橫支管的沖擊噪聲較大，宜采用隔聲性能好的管材，排

水立管的降噪措施包括設(shè)置土建管井，要求管井壁有一定厚度或管道外包覆具

有一定隔聲性能的材料。

7.1.6室外水表井、閥門井和檢查井等不宜設(shè)置在建筑出入口或室外人行道上。

無法避免時(shí)，井蓋應(yīng)采取牢固的固定和防滑措施，并應(yīng)與路面保持平整。

7.1.7非傳統(tǒng)水源可用于室外綠化及道路澆灑，但不應(yīng)進(jìn)入建筑內(nèi)老年人可觸及

的生活區(qū)域。

【條文說明】7.1.7老年人群體屬于易感人群，在疫情到來時(shí)容易感染，如

果管理水平不能確保，非傳統(tǒng)水（再生水）引入室內(nèi)使用，老年人辨識(shí)能力弱，

易發(fā)生誤用，會(huì)形成隱患?，F(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378也

不建議養(yǎng)老院、幼兒園、醫(yī)院類項(xiàng)目采用非傳統(tǒng)水源。

7.2建筑電氣

7.2.1公共空間應(yīng)設(shè)置人工照明，其照度應(yīng)符合表7.2.1的規(guī)定。

表7.2.1公共空間照明標(biāo)準(zhǔn)值

公共空間參考平面照度表準(zhǔn)直（lx）

出入口、門廳、電梯前廳、走廊地面150

樓梯間地面100

車庫(kù)地面75

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【條文說明】7.2.1本條參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034及

現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50767的相關(guān)數(shù)據(jù)，考慮到老年人的

視力較弱，老年人由于眼睛的水晶體和視網(wǎng)膜功能的下降而引起視覺衰退，對(duì)

色彩的識(shí)別能力下降，對(duì)明暗度感覺能力下降，在較暗的場(chǎng)所難以看清物體，

眼睛受到眩光影響后的恢復(fù)能力減弱。因此需要適當(dāng)提高老年人生活環(huán)境照明

標(biāo)準(zhǔn)以滿足老年人生理活動(dòng)的需要。

7.2.2照明設(shè)施應(yīng)合理選擇照明方式、光源和燈具，避免造成眩光。

7.2.3室外公共空間的標(biāo)識(shí)應(yīng)采取適當(dāng)?shù)恼彰鞔胧┗虿捎米园l(fā)光裝置，并宜符

合下列要求：

1照明設(shè)施宜采用嵌入式地腳燈、草坪燈、庭院燈等形式；

2燈光宜選用柔和漫射的光源；

3標(biāo)識(shí)照明設(shè)施應(yīng)采用節(jié)能控制。

【條文說明】7.2.3燈光宜選用柔和漫射的光源，以滿足老年人視覺需

求。標(biāo)識(shí)照明節(jié)能控制方式可采用光控等方式。

7.2.4建筑出入口雨篷底或門口兩側(cè)應(yīng)設(shè)照明燈具，單元門禁上部宜設(shè)置夜間

照明。

7.2.5走道、樓梯間、門廳、電梯廳等公共部位應(yīng)設(shè)置疏散照明，疏散照明的

地面最低水平照度不應(yīng)低于10.0lx。

【條文說明】7.2.5本條規(guī)定參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016

中10.3.2，主要是為了滿足消防時(shí)的最低疏散照度值要求，考慮到老年人視力

不好，故最低疏散照度值按照較高值考慮。

7.2.6樓梯踏步起始與結(jié)束的部位宜有重點(diǎn)照明提示或設(shè)置熒光標(biāo)識(shí)，樓梯半

平臺(tái)（轉(zhuǎn)角休息平臺(tái)）宜同時(shí)設(shè)置照明及感應(yīng)控制裝置。

【條文說明】7.2.6考慮老年人實(shí)際使用需求，避免跌倒等情況的發(fā)生，

故建議在樓梯踏步起始與結(jié)束的部位宜有重點(diǎn)照明提示或設(shè)置熒光標(biāo)識(shí)。

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7.2.7建筑走道、樓梯間及電梯廳的照明，均宜采用感應(yīng)控制或延時(shí)控制方式。

【條文說明】7.2.7住宅建筑共用部位的照明，為節(jié)約能源，同時(shí)考慮到

老年人的行動(dòng)特點(diǎn)，均宜采用聲光控開關(guān)控制。

7.2.8套內(nèi)空間應(yīng)提供與其使用功能相適應(yīng)的人工照明，其照度宜符合表7.2.8

的規(guī)定。

表7.2.8套內(nèi)空間照明標(biāo)準(zhǔn)值

房間參考平面照度標(biāo)準(zhǔn)值（lx）

一般活動(dòng)200

起居室（廳）0.75m水平面

書寫、閱讀500*

一般活動(dòng)150

臥室0.75m水平面

床頭、閱讀300*

過道、門廳0.75m水平面100

餐廳0.75m水平面200

一般活動(dòng)0.75m水平面150

廚房

操作臺(tái)臺(tái)面200

一般活動(dòng)0.75m水平面150

衛(wèi)生間

洗面臺(tái)臺(tái)面200

注：*指混合照明照度。

【條文說明】7.2.8本條規(guī)定參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034

相關(guān)數(shù)據(jù)，根據(jù)老年人實(shí)際使用情況，適當(dāng)增加了部分照度值。

7.2.9入戶過渡空間內(nèi)宜設(shè)置照明總開關(guān)。起居室、長(zhǎng)過道及臥室床頭宜安裝多

點(diǎn)控制的照明開關(guān)，衛(wèi)生間宜采用延時(shí)開關(guān)，臥室床頭照明宜采用照度可調(diào)的

控制方式。

【條文說明】7.2.9本條參照現(xiàn)行《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》相關(guān)條款，戶內(nèi)照

明控制方式是根據(jù)老年人的生理、心理特點(diǎn)要求的。

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7.2.10照明開關(guān)宜選用帶夜間指示燈的寬板開關(guān)，開關(guān)高度宜距地1．10m。

7.2.11臥室至衛(wèi)生間的過道宜設(shè)置腳燈，腳燈距地宜為0．40m。衛(wèi)生間洗面臺(tái)、

廚房操作臺(tái)、洗滌池宜設(shè)置局部照明，陽(yáng)臺(tái)宜設(shè)置夜間照明。衛(wèi)生間照明燈具

應(yīng)防霧防水，宜具備智能感應(yīng)與延時(shí)功能。

【條文說明】7.2.9～7.2.11從老人的實(shí)際使用需求出發(fā)，養(yǎng)老設(shè)施建筑

的照明開關(guān)應(yīng)當(dāng)晝夜都易識(shí)別，安裝高度方便輪椅使用者的使用。設(shè)置腳燈既

方便老年人夜間如廁，還可兼消防應(yīng)急疏散標(biāo)識(shí)照明，設(shè)置腳燈時(shí)應(yīng)考慮燈具

的安裝位置，光線的射出及反射角度，應(yīng)避免光線對(duì)老人的休息造成影響。

7.2.12套內(nèi)電源插座應(yīng)滿足主要家用電器和安全報(bào)警裝置的使用需求，電源插

座均應(yīng)采用安全型插座。

7.2.13臥室床頭、廚房操作臺(tái)、衛(wèi)生間洗面臺(tái)、洗衣機(jī)及坐便器旁宜設(shè)置電源

插座。常用插座高度宜為0．60m～0．80m，廚房操作臺(tái)的電源插座高度距地宜

為0．90m～1．10m。

【條文說明】7.2.12～7.2.13采用安全型電源插座，主要是從安全與使用

方面考慮，以防老年人無意碰到或使用不當(dāng)時(shí)，造成觸電危險(xiǎn)。養(yǎng)老設(shè)施建筑

的居住用房插座高度的確定是以床頭柜的高度為依據(jù)，廚房操作臺(tái)電源插座的

高度是以坐輪椅的人方便操作為依據(jù)。

7.2.14衛(wèi)生間設(shè)置浴霸等電采暖裝置時(shí)應(yīng)為電采暖裝置單獨(dú)設(shè)置配電回路，并

應(yīng)裝設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)器。

【條文說明】7.2.14衛(wèi)生間浴霸等電采暖裝置功率較大，且在潮濕場(chǎng)所，

為老年人用電安全考慮，要求單獨(dú)設(shè)置配電回路并裝設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)器。

7.2.15每戶設(shè)電能計(jì)量表，并應(yīng)單設(shè)配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)電源總開關(guān)，電源

總開關(guān)應(yīng)采用可同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)電器。配電箱內(nèi)的插座回路應(yīng)裝

設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)器。

【條文說明】7.2.15設(shè)專線配電，每戶設(shè)電能計(jì)量表并單設(shè)配電箱，主要

是出于供電的可靠性和方便管理的考慮。

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7.2.16安全防護(hù)應(yīng)滿足下列要求：

1應(yīng)做總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)；

2燈具應(yīng)選用Ⅰ類燈具，線路中應(yīng)設(shè)置PE線；

3單元應(yīng)設(shè)置防火剩余電流動(dòng)作報(bào)警裝置。

【條文說明】7.2.16老年人的安全是第一位的，因而做好電氣安全防護(hù)是

非常重要的。

7.3智能化系統(tǒng)

7.3.1應(yīng)設(shè)有線電視、電話、信息網(wǎng)絡(luò)等信息設(shè)施系統(tǒng)，宜設(shè)無線局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

及室內(nèi)移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng)。

【條文說明】7.3.1從老年人的居住、活動(dòng)規(guī)律和需要出發(fā)，配備電話、

電視和信息網(wǎng)絡(luò)終端口，為老年人創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。室內(nèi)停車場(chǎng)也應(yīng)設(shè)置

移動(dòng)通信室內(nèi)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)。

7.3.2小區(qū)出入口、各樓棟或單元應(yīng)設(shè)訪客對(duì)講系統(tǒng)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1訪客對(duì)講主機(jī)宜安裝在單元入口處防護(hù)門上或墻體內(nèi)，室內(nèi)分機(jī)宜安裝

在起居室(廳)內(nèi)，主機(jī)和室內(nèi)分機(jī)底邊距地宜為1．10m～1．50m；

2訪客對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)與小區(qū)內(nèi)監(jiān)控