產(chǎn)業(yè)入駐框架協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司與乙方XX科技有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就乙方入駐甲方運營的XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)事宜達成框架性合作約定。

甲方作為XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營主體，負責園區(qū)的整體規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套服務提供，旨在打造集研發(fā)、生產(chǎn)、孵化、物流于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)生態(tài)平臺。乙方作為高新技術(shù)領(lǐng)域的企業(yè)實體，具備先進的技術(shù)研發(fā)能力和產(chǎn)業(yè)化運營需求，通過參與甲方產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，尋求更優(yōu)的營商環(huán)境與發(fā)展空間。雙方基于以下前提條件達成合作：

（1）甲方承諾其擁有的XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備符合乙方生產(chǎn)經(jīng)營需求的硬件設(shè)施、政策資源及服務體系；

（2）乙方確認其業(yè)務范圍與甲方產(chǎn)業(yè)園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)方向一致，且符合園區(qū)招商引資的準入標準；

（3）雙方經(jīng)前期磋商，就乙方租賃園區(qū)廠房、引入研發(fā)團隊及配套服務的合作模式達成初步共識。

基于上述背景，甲乙雙方通過本框架協(xié)議明確合作意向，為后續(xù)具體條款的細化及履行奠定基礎(chǔ)，以促進雙方在產(chǎn)業(yè)升級與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中實現(xiàn)共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)合作中的權(quán)利義務關(guān)系，構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，推動乙方順利入駐園區(qū)并開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，實現(xiàn)甲方園區(qū)價值提升與乙方產(chǎn)業(yè)發(fā)展的互利共贏。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方為乙方提供符合約定的產(chǎn)業(yè)園區(qū)物理空間及配套基礎(chǔ)設(shè)施；

2.乙方在園區(qū)內(nèi)開展符合法律法規(guī)及園區(qū)規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)活動，并接受甲方的監(jiān)督管理；

3.雙方就園區(qū)租賃、服務采購、政策對接等事項進行框架性約定，具體細則另行協(xié)商；

4.本協(xié)議作為雙方后續(xù)簽訂具體實施協(xié)議的依據(jù)，雙方應共同維護協(xié)議項下的合作秩序。

第二條定義

1.**“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”**指由甲方投資建設(shè)、運營的集研發(fā)、生產(chǎn)、孵化、物流等功能于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)；

2.**“入園協(xié)議”**指甲乙雙方另行簽訂的關(guān)于場地租賃、費用支付等具體事宜的書面協(xié)議；

3.**“配套服務”**包括但不限于園區(qū)物業(yè)管理、水電供應、網(wǎng)絡(luò)接入、政策咨詢等甲方提供的輔助性服務；

4.**“準入標準”**指甲方根據(jù)園區(qū)定位制定的入駐企業(yè)需滿足的資質(zhì)、產(chǎn)業(yè)類型等要求；

5.**“不可抗力”**指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

（1）甲方有權(quán)對乙方的入駐資格、產(chǎn)業(yè)方向、運營活動進行合規(guī)性審查，并有權(quán)拒絕不符合園區(qū)準入標準的行為；

（2）甲方應按照約定向乙方提供符合標準的產(chǎn)業(yè)園區(qū)物理空間，包括但不限于廠房、辦公樓、實驗室等，并保障其主體結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵設(shè)施完好可用；

（3）甲方應確保園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施運行正常，包括但不限于供水、供電、網(wǎng)絡(luò)、消防、安防等，并承擔日常維護責任；

（4）甲方有權(quán)根據(jù)園區(qū)規(guī)劃調(diào)整部分公共區(qū)域用途，但應提前30日書面通知乙方并給予合理過渡期；

（5）甲方應向乙方提供必要的政策解讀與申報協(xié)助，包括但不限于稅收優(yōu)惠、人才引進等政策信息，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

（6）甲方應建立園區(qū)服務響應機制，對乙方的合理訴求在24小時內(nèi)予以反饋，緊急需求立即響應；

（7）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方遵守園區(qū)管理規(guī)定，對違規(guī)行為可要求其整改，情節(jié)嚴重的可依據(jù)入園協(xié)議約定采取進一步措施。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供符合標準的產(chǎn)業(yè)園區(qū)空間及配套服務，并有權(quán)對不符合要求的設(shè)施設(shè)備提出整改要求；

（2）乙方應確保其入駐活動符合國家法律法規(guī)及園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位，并取得必要的經(jīng)營資質(zhì)或許可證；

（3）乙方應按照約定支付場地租賃費、配套服務費等費用，逾期支付應承擔違約責任；

（4）乙方應自行負責園區(qū)內(nèi)的二次裝修、設(shè)備購置、人員招聘及生產(chǎn)經(jīng)營管理，并承擔相應風險；

（5）乙方應配合甲方進行園區(qū)公共區(qū)域的維護與管理，包括但不限于垃圾分類、綠化養(yǎng)護等；

（6）乙方應建立安全生產(chǎn)責任制，定期開展安全檢查，遇重大安全隱患須立即整改并向甲方報告；

（7）乙方有權(quán)參與甲方的園區(qū)活動，如政策宣講會、技術(shù)交流會等，并可通過甲方平臺對接上下游產(chǎn)業(yè)鏈資源；

（8）乙方應確保其經(jīng)營活動產(chǎn)生的環(huán)境影響符合園區(qū)環(huán)保要求，并配合環(huán)保檢查；

（9）乙方發(fā)生重大經(jīng)營風險或法律糾紛時，應提前通知甲方，雙方可協(xié)商采取風險緩釋措施；

（10）乙方應在協(xié)議終止或解除時，按照約定交還園區(qū)空間及設(shè)施，并確保其完好狀態(tài)，如有損耗應承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，具體的費用標準及支付方式將在后續(xù)簽訂的入園協(xié)議中詳細約定。但本框架協(xié)議明確，乙方應向甲方支付以下費用：

1.場地租賃費：根據(jù)乙方實際使用的面積、性質(zhì)及樓層等因素，按照甲方公開的收費標準確定，每年繳納一次；

2.配套服務費：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，按照實際使用量或固定標準收取，按月或按季繳納；

3.按時足額支付：所有費用應按照約定的時間節(jié)點和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付至甲方指定賬戶，逾期支付除承擔基本利息外，還應按日加收未支付金額千分之五的違約金。

甲方應提供合法的發(fā)票，乙方有權(quán)核對賬單并要求甲方提供相關(guān)證明文件。

第五條履行期限

本框架協(xié)議有效期自雙方簽署之日起至后續(xù)簽訂的入園協(xié)議生效之日止。具體履行期限以入園協(xié)議約定為準，但原則上應覆蓋乙方的完整生產(chǎn)經(jīng)營周期。雙方應在協(xié)議有效期內(nèi)積極推動入園協(xié)議的簽訂與履行，任何一方無故拖延均應承擔相應責任。如需延期，應提前三個月書面協(xié)商一致。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

（1）如甲方未能按時提供符合約定的園區(qū)空間，每延遲一日，應向乙方支付已支付租金10%的違約金，但累計不超過已支付總額的30%；延遲超過30日，乙方有權(quán)解除框架協(xié)議并要求甲方退還全部已支付費用并賠償損失；

（2）甲方提供的配套服務不符合標準，經(jīng)乙方書面通知后未能在合理期限內(nèi)整改，乙方有權(quán)要求減免相應服務費，并有權(quán)依據(jù)入園協(xié)議約定要求甲方承擔賠償責任；

（3）甲方違反保密義務泄露乙方商業(yè)秘密，應立即停止違約行為，賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于直接損失、可預期的利潤損失及維權(quán)費用，且乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。

**2.乙方違約責任：**

（1）乙方未按時支付費用，每延遲一日，應向甲方支付未支付金額千分之五的違約金，超過60日，甲方有權(quán)暫停提供服務或采取其他措施，并要求乙方承擔違約責任；逾期超過180日，甲方有權(quán)解除入園協(xié)議并收回場地，已支付費用不予退還；

（2）乙方擅自改變場地用途或進行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求其恢復原狀或賠償損失，并有權(quán)依據(jù)入園協(xié)議約定收取高額違約金；

（3）乙方違反安全生產(chǎn)或環(huán)保規(guī)定，造成事故或處罰，除自行承擔全部責任外，還應向甲方支付人民幣50萬元的違約金，情節(jié)嚴重的甲方有權(quán)立即解除協(xié)議并追究法律責任；

（4）乙方違反保密義務或泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔賠償責任，違約金標準為人民幣100萬元，并保留進一步追償?shù)臋?quán)利；

**3.通用違約責任：**

（1）任何一方單方面解除協(xié)議，除不可抗力外，應向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議總金額20%的違約金；給對方造成損失的，還應賠償損失；

（2）因違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失，損失范圍包括直接損失、預期利益損失及為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用；

（3）雙方應妥善保管協(xié)議項下的文件資料，任何一方擅自損毀或泄露，應承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.協(xié)議變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商變更或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔，但甲方應優(yōu)先保障園區(qū)核心功能的恢復。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致的協(xié)議履行障礙，雙方互不承擔責任，包括但不限于費用延遲支付、服務提供中斷等。不可抗力消除后，雙方應立即恢復協(xié)議履行，已產(chǎn)生的后果按實際情況處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應提交以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.協(xié)商機制：雙方指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商，協(xié)商應在收到對方爭議通知后30日內(nèi)啟動，必要時可在北京舉行會談。協(xié)商應基于事實和法律規(guī)定，尋求雙方均可接受的解決方案。

3.仲裁解決：如協(xié)商不成，爭議應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方明確書面同意，爭議可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應暫緩履行爭議事項，但爭議外的其他條款仍應繼續(xù)履行。

5.爭議管轄優(yōu)先：仲裁或訴訟解決方式只能選擇其一，一旦選定不得變更。仲裁期間，任何一方不得向法院提起訴訟，法院亦不得受理。

6.證據(jù)與費用：雙方應積極配合證據(jù)收集，仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人送達的，簽收日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后7日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或非正式書面文件不產(chǎn)生變更效力。

3.分割效力：本協(xié)議各條款互為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反均可能導致協(xié)議解除或責任承擔。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買乙方在本協(xié)議項下的權(quán)益。

6.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴重違反本協(xié)議，經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議。

第十條附則

1.有效期：本框架協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為壹年。有效期屆滿前，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展壹年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.附件效力：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《園區(qū)準入標準清單》、《配套服務目錄》及