姐姐為弟弟放棄房產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張女士，身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1501室。甲方系房屋所有權(quán)人，持有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院8號樓3單元502室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的所有權(quán)證照（不動產(chǎn)權(quán)證書號：京不不動產(chǎn)權(quán)第12345678號）。甲方因家庭內(nèi)部財產(chǎn)安排及子女未來生活規(guī)劃需要，現(xiàn)與乙方達成以下協(xié)議。甲方聯(lián)系電話電子郵箱：zhanglady@。

甲方作為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，基于對乙方生活狀況及家庭關(guān)系的了解，自愿與乙方就該房產(chǎn)的處置問題進行協(xié)商。該房產(chǎn)建筑面積約120平方米，為甲方婚前購置，已繳納物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用，房屋現(xiàn)狀良好，無抵押、查封等權(quán)利限制。甲方現(xiàn)因個人原因需調(diào)整家庭財產(chǎn)配置，經(jīng)與乙方協(xié)商，同意在乙方滿足特定條件的前提下，將該房產(chǎn)的處置權(quán)（包括但不限于出售、出租或委托管理）交由乙方主導(dǎo)執(zhí)行。甲方的此舉系基于對乙方經(jīng)濟能力及未來生活穩(wěn)定性的信任，同時兼顧家庭內(nèi)部關(guān)系的和諧處理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李先生，身份證號碼住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈25層2501室。乙方系張女士的弟弟，現(xiàn)與甲方就該房產(chǎn)的處置事宜達成協(xié)議。乙方聯(lián)系電話電子郵箱：liman@。

乙方作為甲方的弟弟，長期以來與甲方共同生活，對甲方家庭經(jīng)濟狀況及房產(chǎn)價值有充分了解?，F(xiàn)因個人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃及家庭居住需求變化，乙方需另購房產(chǎn)以滿足生活需要，但當(dāng)前經(jīng)濟條件尚未完全具備。經(jīng)與甲方溝通，乙方自愿承擔(dān)該房產(chǎn)處置的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于尋找買家、協(xié)商價格、辦理交易手續(xù)等。乙方承諾將嚴(yán)格按照甲方的指示執(zhí)行房產(chǎn)處置事宜，確保過程合法合規(guī)，并優(yōu)先考慮家庭內(nèi)部利益最大化。乙方的參與系基于對甲方信任及對家庭責(zé)任的承擔(dān)，同時亦為解決自身居住問題尋求合理途徑。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就乙方向甲方支付相應(yīng)補償款項并取得該房產(chǎn)處置權(quán)的具體事宜達成一致，以協(xié)議形式明確雙方權(quán)利義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方基于家庭內(nèi)部財產(chǎn)安排需要，授權(quán)乙方處置該房產(chǎn)，而乙方則通過承擔(dān)處置責(zé)任以獲取相應(yīng)經(jīng)濟補償及未來居住權(quán)益。雙方關(guān)系的特殊性在于既有親屬間的信任基礎(chǔ)，又有財產(chǎn)交易的明確界限，因此本協(xié)議的制定旨在平衡雙方利益，確保交易過程的合法性與可操作性。后續(xù)條款中關(guān)于價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容的約定，均以此為基礎(chǔ)展開，以保障協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲方（張女士）將其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院8號樓3單元502室的不動產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的處置權(quán)（包括但不限于出售、出租或委托管理）授權(quán)予乙方（李先生）處理，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)處置責(zé)任，甲方則向乙方支付約定補償款項。協(xié)議范圍涵蓋該房產(chǎn)處置的具體方式、程序、費用承擔(dān)、補償支付、違約責(zé)任等事宜。雙方確認，本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的方式，在保障甲方財產(chǎn)權(quán)益的前提下，協(xié)助乙方解決居住需求，同時維護家庭和睦關(guān)系。本協(xié)議所涉所有內(nèi)容均基于雙方真實意愿，并嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“該房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院8號樓3單元502室，不動產(chǎn)權(quán)證書號為京不不動產(chǎn)權(quán)第12345678號的不動產(chǎn)。

（二）“處置權(quán)”指甲方依法對該房產(chǎn)進行出售、出租或委托第三方管理等的權(quán)利。

（三）“補償款項”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的經(jīng)濟補償，包括但不限于現(xiàn)金補償或房產(chǎn)使用權(quán)等。

（四）“合法程序”指依照《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房產(chǎn)交易或租賃程序。

（五）“房屋現(xiàn)狀”指該房產(chǎn)在協(xié)議生效時的實際狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（一）甲方保證其為該房產(chǎn)的唯一合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)擁有完整的處置權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議或其他權(quán)利限制。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的所有權(quán)證照及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證文件真實性。

（二）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方處置該房產(chǎn)的過程，并要求乙方定期匯報處置進展情況。甲方有權(quán)在乙方的處置行為違反本協(xié)議約定時，要求乙方糾正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（三）甲方應(yīng)配合乙方辦理該房產(chǎn)處置所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署文件、繳納稅費等。甲方有義務(wù)確保自身身份信息的真實性與完整性，以避免處置過程中的法律障礙。

（四）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付補償款項。甲方有權(quán)要求乙方提供收款憑證，并監(jiān)督補償款項的用途。如乙方利用補償款項進行非法活動，甲方有權(quán)要求乙方返還并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（五）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在協(xié)議履行期間處于可正常使用狀態(tài)，除因不可抗力因素外，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)置障礙，影響乙方處置房產(chǎn)的順利進行。

（六）如乙方成功將該房產(chǎn)出售或出租，甲方應(yīng)配合乙方完成交易或租賃手續(xù)的辦理，并按照約定享有相關(guān)收益。甲方有權(quán)要求乙方將處置所得優(yōu)先用于支付本協(xié)議約定的補償款項。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)力：乙方在履行本協(xié)議約定的處置責(zé)任后，有權(quán)獲得甲方支付的補償款項。乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行支付義務(wù)，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在合法范圍內(nèi)處置該房產(chǎn)所產(chǎn)生的合理費用，有權(quán)要求甲方或買受人/承租人承擔(dān)。

（二）乙方的義務(wù)：

1.**處置方案制定與執(zhí)行義務(wù)**：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的指示及市場情況，制定該房產(chǎn)的處置方案（包括但不限于出售價格、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等），并積極尋找合適的買受人或承租人。乙方有權(quán)在遵循甲方指示的前提下，自主決定處置方式及具體操作流程，但應(yīng)確保過程合法合規(guī)。

2.**市場推廣與談判義務(wù)**：乙方應(yīng)負責(zé)對該房產(chǎn)進行市場推廣，包括但不限于發(fā)布售房/租房信息、看房、與潛在交易方進行談判等。乙方應(yīng)盡力爭取有利的處置條件，以最大化實現(xiàn)甲方財產(chǎn)價值。

3.**交易手續(xù)辦理義務(wù)**：乙方應(yīng)負責(zé)辦理該房產(chǎn)處置所需的一切手續(xù)，包括但不限于與買受人/承租人簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶或租賃登記、繳納稅費等。乙方在辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于中介費、評估費、公證費等），經(jīng)甲方事先書面同意后，可從補償款項中扣除或由甲方另行支付。

4.**信息匯報與保密義務(wù)**：乙方應(yīng)定期向甲方匯報處置進展情況，包括但不限于看房情況、談判結(jié)果、手續(xù)辦理進度等。乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密及本協(xié)議內(nèi)容，不得向任何第三方泄露，除非法律另有規(guī)定或甲方書面同意。

5.**風(fēng)險承擔(dān)義務(wù)**：乙方應(yīng)承擔(dān)處置該房產(chǎn)過程中的一切風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、交易風(fēng)險、法律風(fēng)險等。如因乙方過錯導(dǎo)致該房產(chǎn)處置失敗或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

6.**配合甲方權(quán)利行使義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方行使本協(xié)議項下的監(jiān)督權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利，不得阻撓或妨礙甲方依法維護自身利益。如乙方與第三方簽訂的處置合同違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并解除合同。

7.**稅費承擔(dān)約定**：乙方應(yīng)負責(zé)承擔(dān)處置該房產(chǎn)過程中由其產(chǎn)生的稅費，包括但不限于交易手續(xù)費、中介費等。如因甲方原因?qū)е乱曳叫枰袚?dān)本應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費，甲方應(yīng)予以補償。雙方另有約定的，從其約定。

第四條價格與支付條件

經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付補償款項，作為乙方承擔(dān)該房產(chǎn)處置責(zé)任的對價。補償款項總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。該款項包含但不限于乙方為該房產(chǎn)處置所投入的時間、精力、資源以及市場風(fēng)險補償。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：李先生

賬號：6222020100112345678

支付時間：乙方完成該房產(chǎn)合法處置手續(xù)（以相關(guān)登記機構(gòu)備案為準(zhǔn)），并提交完整、有效的收款銀行賬戶信息及處置完成證明文件后十個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將補償款項支付至乙方指定賬戶。甲方應(yīng)確保支付過程符合國家反洗錢相關(guān)法律法規(guī)要求。

如雙方對補償款項金額存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為確定補償款項的依據(jù)。但評估費用由雙方平均承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起六個月。

乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)制定初步的房產(chǎn)處置方案，并提交甲方確認。經(jīng)甲方確認后，乙方應(yīng)在九十日內(nèi)完成該房產(chǎn)的處置工作。

如乙方在九十日內(nèi)未能完成處置工作，經(jīng)甲方書面同意，可適當(dāng)延長處置期限，但延長期限不得超過三個月。逾期仍未完成的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

協(xié)議有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)處置完成，相關(guān)手續(xù)辦理完畢，協(xié)議自動終止。雙方應(yīng)在協(xié)議終止后十日內(nèi)進行結(jié)算，并完成尾款支付。

協(xié)議終止后，乙方仍需按照本協(xié)議約定履行配合甲方行使收益權(quán)等義務(wù)，直至相關(guān)權(quán)利完全轉(zhuǎn)移。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（一）甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付補償款項的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付全部補償款項及違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期支付給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方尋找替代處置方案產(chǎn)生的額外費用。

（二）甲方在協(xié)議履行過程中，提供虛假信息或隱瞞該房產(chǎn)存在重大瑕疵（如未披露的抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等），導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付相當(dāng)于損失金額百分之五十的違約金。

（三）甲方無故單方面解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于補償款項總額百分之二十的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（一）乙方未按照本協(xié)議約定履行處置義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于補償款項總額百分之三十的違約金。如該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

（二）乙方在處置過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致該房產(chǎn)價值貶損、產(chǎn)生糾紛或承擔(dān)法律責(zé)任的，應(yīng)全部承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付相當(dāng)于貶損或損失金額百分之二十的違約金。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

（三）乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理相關(guān)手續(xù)，或泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付相當(dāng)于損失金額百分之三十的違約金。

（四）乙方在收到補償款項后，未按照本協(xié)議第五條約定履行后續(xù)配合義務(wù)，或惡意拖延、拒絕配合甲方行使收益權(quán)的，每逾期一日，應(yīng)按未履行金額的千分之一向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)要求乙方返還部分或全部補償款項。

（五）如乙方在協(xié)議履行期間，擅自將該房產(chǎn)用于自身或其他第三方居住、出租等用途，且未經(jīng)甲方書面同意，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于補償款項總額百分之五十的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償損失。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金不得超過實際損失額。如一方主張違約金，另一方能證明違約金過高或過低的，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

4.因不可抗力導(dǎo)致違約：如因不可抗力（定義見不可抗力條款）導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但雙方另有約定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)及時通知對方，并提供有效證明文件。

5.連帶責(zé)任：如因雙方共同過錯導(dǎo)致違約，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。違約責(zé)任承擔(dān)后，非違約方有權(quán)向違約方追償。

6.法律責(zé)任承擔(dān)：除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政罰款、民事賠償?shù)取?/p>

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)調(diào)整、政策變化、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)協(xié)商處理方案。

在不可抗力影響期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)相互給予對方合理的通知期限。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力事件造成的影響，請求調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任。雙方應(yīng)基于公平原則協(xié)商處理，直至協(xié)議恢復(fù)正常履行。

任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)，不應(yīng)視為違約，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，否則因未采取有效措施導(dǎo)致的擴大損失，仍需自行承擔(dān)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）仲裁：任何一方均有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔(dān)。

（二）訴訟：任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費等由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)法院判決確定。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得以爭議正在進行仲裁或訴訟為由，暫停履行本協(xié)議項下的主要義務(wù)，但應(yīng)協(xié)商采取臨時措施防止?fàn)幾h擴大或損害對方利益。

雙方同意，仲裁或訴訟過程中披露的保密信息，除法律規(guī)定或仲裁/法院要求外，應(yīng)予以保密。本協(xié)議中的爭議解決條款具有獨立性，不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議或其他協(xié)議享有的索賠權(quán)利或采取的救濟措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日后的第三日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)