業(yè)主認(rèn)養(yǎng)綠地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX社區(qū)業(yè)主委員會(huì)。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)部分綠地的開發(fā)與使用權(quán)，該綠地系小區(qū)公共配套設(shè)施的重要組成部分，對(duì)提升小區(qū)居住環(huán)境、保障業(yè)主生態(tài)權(quán)益具有重要意義；

鑒于乙方為XX社區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主行使小區(qū)公共事務(wù)管理權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)小區(qū)公共綠地的維護(hù)與管理，并致力于提升綠地生態(tài)價(jià)值與社區(qū)共享效益；

基于甲方擬通過“認(rèn)養(yǎng)”方式將部分綠地交由乙方進(jìn)行專業(yè)化管理，同時(shí)乙方同意接受甲方的認(rèn)養(yǎng)要求，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方認(rèn)養(yǎng)XX小區(qū)部分綠地事宜達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方履行綠地使用與養(yǎng)護(hù)責(zé)任的體現(xiàn)，也是乙方優(yōu)化社區(qū)公共資源配置、推動(dòng)綠色生態(tài)建設(shè)的重要舉措。甲方認(rèn)養(yǎng)的部分綠地位于XX小區(qū)內(nèi)，具體范圍以附件一《認(rèn)養(yǎng)綠地范圍確認(rèn)書》為準(zhǔn)，認(rèn)養(yǎng)期限為五年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。乙方承諾在認(rèn)養(yǎng)期間按照協(xié)議約定及綠地養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，開展種植、維護(hù)、保潔等專項(xiàng)工作，確保綠地生態(tài)功能與景觀價(jià)值的持續(xù)提升。雙方合作的成功實(shí)施，將有效改善小區(qū)人居環(huán)境，增強(qiáng)業(yè)主歸屬感與幸福感，并為社區(qū)可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容的落實(shí)，需以雙方各自的法律地位、權(quán)利義務(wù)及市場(chǎng)環(huán)境為前提，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任與義務(wù)，確保綠地認(rèn)養(yǎng)工作有序推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲方對(duì)XX小區(qū)內(nèi)特定范圍綠地的認(rèn)養(yǎng)權(quán)利與乙方對(duì)該部分綠地的養(yǎng)護(hù)管理責(zé)任，通過甲方出資認(rèn)養(yǎng)、乙方專業(yè)化管理的模式，提升綠地生態(tài)質(zhì)量與社區(qū)共享效益，優(yōu)化小區(qū)人居環(huán)境。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.認(rèn)養(yǎng)綠地的具體位置及面積，以附件一《認(rèn)養(yǎng)綠地范圍確認(rèn)書》為準(zhǔn)；2.認(rèn)養(yǎng)期限為五年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算；3.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付認(rèn)養(yǎng)費(fèi)用；4.乙方應(yīng)依據(jù)國家及地方相關(guān)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)認(rèn)養(yǎng)綠地進(jìn)行日常管理，包括土壤改良、植物種植、病蟲害防治、澆水施肥、保潔維護(hù)等；5.雙方在綠地養(yǎng)護(hù)、監(jiān)督評(píng)估等方面的權(quán)利與義務(wù)；6.協(xié)議的履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等條款。本協(xié)議所涉綠地系小區(qū)公共配套部分，認(rèn)養(yǎng)期間仍屬公共資源，乙方須確保養(yǎng)護(hù)工作符合公共利益，不得單方面改變綠地用途。

第二條定義

1.“認(rèn)養(yǎng)”指甲方根據(jù)協(xié)議約定，為獲得認(rèn)養(yǎng)綠地的養(yǎng)護(hù)管理權(quán)，向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用，乙方則負(fù)責(zé)該部分綠地的專業(yè)化維護(hù)，雙方共同促進(jìn)綠地生態(tài)價(jià)值提升的行為。

2.“綠地”指協(xié)議附件一所界定的XX小區(qū)內(nèi)認(rèn)養(yǎng)范圍內(nèi)的土地及附屬植物、設(shè)施等。

3.“養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)”指國家及地方頒布的關(guān)于綠地養(yǎng)護(hù)的技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量要求及安全標(biāo)準(zhǔn)。

4.“日常管理”包括但不限于澆水、施肥、修剪、除草、病蟲害防治、保潔、設(shè)施維護(hù)等持續(xù)性工作。

5.“監(jiān)督評(píng)估”指甲方依據(jù)協(xié)議約定，對(duì)乙方綠地養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行的定期或不定期檢查與效果評(píng)價(jià)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議及養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)履行綠地養(yǎng)護(hù)責(zé)任，并有權(quán)對(duì)養(yǎng)護(hù)過程進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。甲方有權(quán)獲取乙方提供的養(yǎng)護(hù)記錄、工作報(bào)告等資料。

（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付認(rèn)養(yǎng)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。甲方支付的費(fèi)用專項(xiàng)用于認(rèn)養(yǎng)綠地的養(yǎng)護(hù)管理，乙方應(yīng)提供相關(guān)票據(jù)及使用明細(xì)。

（3）甲方有權(quán)參與乙方的綠地養(yǎng)護(hù)相關(guān)活動(dòng)，如植樹節(jié)、環(huán)保宣傳等，并提出合理化建議。

（4）甲方應(yīng)配合乙方開展綠地養(yǎng)護(hù)工作，如因甲方原因（如占用綠地、破壞植被等）導(dǎo)致養(yǎng)護(hù)困難，甲方需承擔(dān)相應(yīng)損失。

（5）協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將認(rèn)養(yǎng)綠地恢復(fù)至協(xié)議生效前的狀態(tài)或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方享有認(rèn)養(yǎng)綠地五年內(nèi)的養(yǎng)護(hù)管理權(quán)，有權(quán)根據(jù)綠地實(shí)際情況及季節(jié)變化，制定詳細(xì)的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并實(shí)施。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的養(yǎng)護(hù)團(tuán)隊(duì)，配備必要的設(shè)備工具，確保綠地養(yǎng)護(hù)工作符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行土壤檢測(cè)、植物修剪、病蟲害防治等，并做好安全防護(hù)措施。

（3）乙方須每季度向甲方提交養(yǎng)護(hù)工作報(bào)告，包括工作內(nèi)容、費(fèi)用支出、效果評(píng)估等，并接受甲方的監(jiān)督評(píng)估。甲方有權(quán)對(duì)養(yǎng)護(hù)質(zhì)量提出異議，乙方應(yīng)予以解釋或整改。

（4）乙方應(yīng)保障綠地內(nèi)植物的成活率，對(duì)于死亡或長勢(shì)不良的植物，應(yīng)立即進(jìn)行補(bǔ)種或更換，并說明原因。

（5）乙方負(fù)責(zé)綠地范圍內(nèi)的日常保潔，確保無垃圾、無雜物，對(duì)于業(yè)主人為損壞的植被或設(shè)施，有權(quán)要求責(zé)任人賠償，并通知甲方協(xié)助處理。

（6）乙方應(yīng)設(shè)立公示牌，標(biāo)明認(rèn)養(yǎng)綠地范圍、養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式，接受業(yè)主監(jiān)督。在開展養(yǎng)護(hù)工作時(shí)，應(yīng)避免對(duì)業(yè)主正常生活造成干擾，如需占用通道或使用大型設(shè)備，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商安排。

（7）乙方應(yīng)購買綠地養(yǎng)護(hù)相關(guān)的責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予甲方備案，以防范意外事故帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

（8）協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)將認(rèn)養(yǎng)綠地及相關(guān)設(shè)備、資料等完好移交給甲方或根據(jù)甲方要求進(jìn)行處置，并配合完成養(yǎng)護(hù)效果的最終評(píng)估。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方認(rèn)養(yǎng)本協(xié)議第一條所述綠地的總費(fèi)用為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用涵蓋協(xié)議有效期內(nèi)乙方對(duì)認(rèn)養(yǎng)綠地進(jìn)行專業(yè)養(yǎng)護(hù)管理所產(chǎn)生的全部成本，包括但不限于人員工資、肥料、農(nóng)藥、工具設(shè)備折舊、水電費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

支付方式采用分期支付，首期費(fèi)用于協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，金額為總費(fèi)用的XX%；其余款項(xiàng)于協(xié)議生效后每滿XX個(gè)月支付一次，每次支付XX%，直至全部款項(xiàng)付清。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶名稱：XX社區(qū)業(yè)主委員會(huì)

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后XX日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。甲方逾期支付任一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停養(yǎng)護(hù)工作，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金，且乙方因此造成的綠地?fù)p害或其他損失由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議認(rèn)養(yǎng)綠地的有效期為五年，自協(xié)議雙方簽字蓋章之日起生效。

協(xié)議履行期間，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年春節(jié)、國慶節(jié)等重要節(jié)日期間，乙方須提前XX日完成綠地主題裝飾或環(huán)境布置，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；每年年底，雙方須聯(lián)合對(duì)綠地養(yǎng)護(hù)效果進(jìn)行年度評(píng)估，并形成書面報(bào)告；協(xié)議期滿前六個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)約或終止事宜進(jìn)行協(xié)商，如需續(xù)約，應(yīng)另行簽訂協(xié)議。

若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，履行期限自動(dòng)順延，順延期限根據(jù)不可抗力影響程度確定，最長不超過XX個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

（1）甲方未按第四條約定支付認(rèn)養(yǎng)費(fèi)用的，構(gòu)成違約。除應(yīng)按約定支付逾期違約金外，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)補(bǔ)足全部款項(xiàng)，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于總費(fèi)用XX%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)另行賠償。

（2）甲方因自身原因（如非法占用、破壞綠地等）導(dǎo)致綠地受損或養(yǎng)護(hù)無法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)議總費(fèi)用XX%的違約金。乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并保留追究甲方法律責(zé)任的權(quán)利。

（3）甲方單方面要求提前終止協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付協(xié)議總費(fèi)用XX%的違約金，且已支付的費(fèi)用不予退還。乙方已完成的工作量按實(shí)際比例結(jié)算，不足XX%部分不予退還。

2.乙方的違約責(zé)任

（1）乙方未按本協(xié)議第二條及第三條第（2）項(xiàng)約定履行養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致綠地出現(xiàn)嚴(yán)重病蟲害、植物大面積死亡或養(yǎng)護(hù)質(zhì)量明顯低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后XX日內(nèi)仍未整改的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并支付協(xié)議總費(fèi)用XX%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。

（2）乙方因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成業(yè)主人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)等，且甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議總費(fèi)用XX%的違約金。

（3）乙方擅自改變認(rèn)養(yǎng)綠地用途（如硬化、建設(shè)等）或泄露甲方商業(yè)信息（如有）的，應(yīng)立即停止違約行為，恢復(fù)原狀，并支付協(xié)議總費(fèi)用XX%的違約金，若造成甲方重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方未按約定提供養(yǎng)護(hù)工作報(bào)告或相關(guān)資料的，甲方有權(quán)要求其限期補(bǔ)交，逾期仍未補(bǔ)交的，乙方應(yīng)支付協(xié)議總費(fèi)用XX%的違約金，且甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行評(píng)估，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約

因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，已支付的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際履行情況按比例退還。

4.違約金的計(jì)算與支付

違約金自應(yīng)付款之日起計(jì)算，按日累算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。違約金總額不超過協(xié)議總費(fèi)用的XX%。支付違約金不影響守約方要求賠償其他損失的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、暴雨、大雪、冰雹、疫情、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、政策調(diào)整等）、法律變更等不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件（如氣象部門報(bào)告、政府公告、新聞報(bào)道等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但不可抗力一方仍應(yīng)采取必要措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或履行期限。

4.協(xié)議終止：若不可抗力影響持續(xù)超過XX個(gè)月，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已發(fā)生費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議履行地或雙方約定地點(diǎn)進(jìn)行，協(xié)商期間協(xié)議內(nèi)容繼續(xù)履行。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，可共同向XX市XX區(qū)XX街道辦事處或XX社區(qū)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：調(diào)解不成的或雙方未申請(qǐng)調(diào)解的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟：若選擇訴訟方式，管轄法院為協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

5.專屬條款：任何一方在協(xié)商、調(diào)解或仲裁期間達(dá)成的書面協(xié)議，均具有優(yōu)先效力，取代本條款前序爭(zhēng)議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分?？陬^約定或單方變更無效。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（如認(rèn)養(yǎng)費(fèi)用、養(yǎng)護(hù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而失效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就認(rèn)養(yǎng)綠地事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾及諒解。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任一條款無效不影響其他條款效力。

7.利益轉(zhuǎn)讓：任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《認(rèn)養(yǎng)綠地范圍確認(rèn)書》（附件一）；

（2）乙方制定的《五年綠地養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》（附件二）；

（3）乙方資質(zhì)證明文件復(fù)印件（附件